Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АОЗТ «Финансовое агентство «ЭКО» о признании сделки недействительной, признании погашенной записи о владельце квартиры в органах технической организации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском с учетом уточнений к АОЗТ «Финансовое агентство «ЭКО» (далее – ответчик, АО «ФА «ЭКО») о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком недействительным, признании погашенной запись в ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области о владельце квартиры <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору дарения получила в собственность однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году ФИО1 обратилась в финансовое агентство «ЭКО» с заявлением о предоставлении займа в размере <данные изъяты> руб. Вышеуказанная сделка была оформлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Все полученные деньги в виде займа истец в полном объеме вместе с процентами возвратила ФА «ЭКО» и считала, что с квартиры снят залог. Все последующее время истец пользовалась квартирой и платила налоги на недвижимость. Впоследствии в отношении сотрудников ФА «ЭКО» было возбуждено уголовное дело №, был вынесен обвинительный приговор. По данному делу ФИО1 была признана потерпевшей. В июне 2015 года истец решила продать квартиру, но в Росреестре истцу пояснили, что она собственником квартиры не является, в связи с чем не может распоряжаться данной квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что фактически между ней и ответчиком заключен договор займа с залогом квартиры. Ответчик выдавал ей вексель, на основании которого она потом брала деньги в банке. Вексель погашался внесением денежных средств в кассу ответчика. Она погасила свой долг перед ответчиком, однако все документы по оплате были изъяты у нее следователем и приобщены к материалам уголовного дела. В настоящее время в материалах уголовного дела данные документы отсутствуют.

Представитель ответчика АОЗТ "Финансовое агентство "ЭКО" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом посредством почтовой связи (л.д. 146).

Извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения, которым признается место ее регистрации, если законом или уставом не определено иное. Также судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах (ч. 5 ст. 113 ГПК РФ).

Согласно с п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах юридического лица не установлено иное.

Судебные извещения неоднократно направлялись по последнему известному месту нахождения ответчика, однако конверты с извещениями возвращены в адрес суда с отметками об отсутствии адресата по указанному адресу.

Таким образом, судом предприняты все зависящие от него меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 147).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно абз. 3,4 п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 о применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору дарения приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Истец открыто и непрерывно владела указанным имуществом: оплачивала коммунальные платежи, платила налоги на недвижимость. Данные обстоятельства подтверждаются копиями извещений из ИФНС и квитанциями об оплате (л.д. 83-96), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), копией лицевого счета (л.д. 52).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.29).

Согласно поквартирной карточке ФИО3 и проживает в квартире <адрес> до настоящего времени (л.д. 136), лицевой счет открыт на имя ФИО1 (л.д.30).

При этом, согласно справке, выданной Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, справке выданной ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит АО «ФА «ЭКО» (л.д.26), что также подтверждается справкой ОГУП Обл.ЦТИ (л.д.38).

Основанием для внесения записи о владельце квартиры - АО «ФА «ЭКО» явился договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продала ФИО2 для АО «ФА «ЭКО» принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся в <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д.40-41). Договор удостоверен нотариусом (л.д.129).

Согласно ст. 449 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствием заключения договора купли-продажи является возникновение права собственности на имущество у покупателя и передача ему имущества, а у продавца – получение денежного эквивалента.

Оценивая доказательства в совокупности, суд полагает, что между истцом и ответчиком заключена притворная сделка, поскольку последствием ее заключения являлась передача денежных средств в заем под залог квартиры.

Из материалов, представленных Курчатовским районным судом г. Челябинска (л.д.91-128) следует, что между ФИО1 и АО «Фондовое Агентство «ЭКО» фактически заключен договор займа, по которому ответчик передал истцу два векселя № на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д.108). Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> был заключен в обеспечение возврата суммы займа (л.д. 69).

Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями истца ФИО1, согласно которым она обратилась в АОЗТ «ФА «ЭКО» с просьбой получить взаймы деньги в размере <данные изъяты> руб., в обеспечение возврата суммы займа был оформлен договор купли – продажи квартиры <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

Обстоятельства того, что истец возвратила взятые в заем денежные средства в кассу ответчика, однако документы, подтверждающие указанный факт, изъяты следственными органами, подтверждаются протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97), постановлением о производстве выемки (л.д.99), протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

Вместе с тем, в настоящее время установить местонахождения платежных документов не представляется возможным.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной контроллером-ревизором 1 категории КРУ МФ РФ по Челябинской области Ш.И.В., АОЗТ «ФА «ЭКО» выдавало физическим лицам ссуды (под проценты) или под залог недвижимости. При этом заключался двусторонний договор купли-продажи и выдавался вексель. В случае возврата физическим лицом ссуды, вексель считался погашенным, составлялось соглашение о расторжении договора купли-продажи. В случае невозврата физическим лицом ссуды, АО «ФА «ЭКО» реализовывало залоговые строения (л.д. 93).

Согласно постановлению о прекращении уголовного преследования от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении лиц, зарегистрировавших, в том числе, АО «ФА «ЭКО» было возбуждено уголовное дело по ст. 147 ч. 3 УК РСФСР (л.д.59-60). Исходя из содержания постановления, указанные юридические лица привлекали денежные средства населения и организаций на сумму <данные изъяты> руб., из которых похитили <данные изъяты> руб. Также они обвинялись в завладении денежными средствами 16 000 граждан и 31 организации на общую сумму <данные изъяты> руб., из которых похитили <данные изъяты> руб.

Арест, наложенный на квартиру по адресу: <адрес>, в рамках рассмотрения уголовного дела, снят на основании постановления Курчатовского районного суда г. Челябинска от 30.03.2016 г. (л.д.152-153).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами была заключена притворная сделка купли-продажи квартиры, поскольку фактически между сторонами был заключен договор займа с залогом имущества в виде спорной квартиры.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В связи с указанным, суд считает необходимым признать договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и АОЗТ "Финансовое агентство "ЭКО", недействительным и применить последствия недействительности сделки: погасить запись в органах ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области сведения о владельце квартиры <адрес> АО «Фондовое агентство «ЭКО».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и акционерным обществом «Фондовое агентство «Эко», недействительным.

Погасить запись в органах ОГУП ОЦТИ по Челябинской области сведения о владельце квартиры <адрес> АО «Фондовое агентство «ЭКО».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И. Велякина