Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ГКУ Амурской области «Урушинское лесничество», ГАУ Амурской области «Тындинский лесхоз», ГКУ Амурской области «Тындинское лесничество», Министерство имущественных отношений Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ГКУ Амурской области «Урушинское лесничество», ГАУ Амурской области «Тындинский лесхоз», ГКУ Амурской области «Тындинское лесничество», Министерству имущественных отношений Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что она начиная с февраля 2001 года владеет как своим собственным имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Она за свой счёт несёт расходы на содержание квартиры, изготовление технической документации - кадастрового паспорта, оплачивает электроэнергию, иные расходы. В данной квартире проживают: ФИО1, ФИО4 – ее супруг и ФИО5 – ее мать. Указанная квартира принадлежала Урушинскому ЛесхозуАмурского управления лесами на основании договора купли-продажи квартиры от 21.02.2001 года, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Регистрация права на квартиру также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Урушинский Лесхоз не возражал в прописке семьи ФИО4 в указанной квартире, что подтверждается справкой. ГУ <адрес> «Урушинский Лесхоз» (ОГРН №) 17.03.2010 года прекратило деятельность путем реорганизации в ГУ <адрес> «Тындинский Лесхоз» (ОГРН №) и ГУ Амурской области «Урущинское Лесничество» (в настоящее время ГКУ АО «Урушинское Лесничество» (ОГРН №), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ с сайта ФНС. ГУ Амурской области «Тындинский Лесхоз» 01.04.2010 г. прекратило деятельность путем реорганизации в ГУ Амурской области «Тындинское Лесничество» (в настоящее время ГКУ АО «Тындинское Лесничество» (ОГРН №) и ГУП Амурской области «Тындинский Лесхоз» (ОГРН №), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ с сайта ФНС. ГУП Амурской области «Тындинский Лесхоз» 14.01.2013 года прекратило деятельность путем реорганизации в ГБУ Амурской области «Тындинский Лесхоз» (в настоящее время ГАУ Амурской области «Тындинский Лесхоз» ОГРН № что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ с сайта ФНС. С момента проживания в указанной квартире, истец на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. С указанного времени, на протяжении всего времени владения квартирой, никто не заявлял о своих правах на указанную квартиру. С учетом изложенного, считает, что у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательской давности. На основании изложенного просит признать за ней право собственности в силу приобоетательской давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО1, представители ответчиков ГКУ Амурской области «Урушинское лесничество», ГАУ Амурской области «Тындинский лесхоз», ГКУ Амурской области «Тындинское лесничество», Министерства имущественных отношений Амурской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отношении удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с февраля 2001 года пользуется квартирой № <адрес> <адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственной.

Согласно справке администрации п.г.т. Уруша от 14.06.2016 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней проживают: муж – ФИО4, мать – ФИО5.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, квартира <адрес> имеет кадастровый номер №.

Также судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является Урушинский лесхоз Амурского управления лесами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП имеется запись №, что также подвтерждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке от 08 сентября 2001 года следует, что Урушинский лесхоз не возражает в прописке ФИО4 в жилом доме, принадлежащем лесхозу, находящемся по адресу: <адрес>.

ГУ Амурской области «Урушинский Лесхоз» (ОГРН №) 17.03.2010 года прекратило деятельность путем реорганизации в ГУ Амурской области «Тындинский Лесхоз» (ОГРН №) и ГУ Амурской области «Урущинское Лесничество» (в настоящее время ГКУ АО «Урушинское Лесничество» (ОГРН №), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ с сайта ФНС.

ГУ Амурской области «Тындинский Лесхоз» 01.04.2010 г. прекратило деятельность путем реорганизации в ГУ Амурской области «Тындинское Лесничество» (в настоящее время ГКУ АО «Тындинское Лесничество» (ОГРН №) и ГУП Амурской области «Тындинский Лесхоз» (ОГРН №), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ с сайта ФНС.

ГУП Амурской области «Тындинский Лесхоз» 14.01.2013 года прекратило деятельность путем реорганизации в ГБУ Амурской области «Тындинский Лесхоз» (в настоящее время ГАУ Амурской области «Тындинский Лесхоз» ОГРН № что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ с сайта ФНС.

Из сообщения Министерства муниципальных отношений Амурской области от 22 августа 2016 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> Реестре собственности Амурской области не числится, спор о праве собственности в отношении указанной квартиры Министерством не заявляется.

Истица обратилась с требованиями о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, с кадастровым номером 28:24:010370:26, в силу приобретельной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 пользуется жилым помещением – квартирой <адрес> с февраля 2001 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, задолженности по квартплате и электроэнергии не имеет, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. ГКУ Амурской области «Урушинское лесничество», Министерство муниципальных отношений Амурской области претензий к данному недвижимому имуществу не имеют. Супруг ФИО1 – ФИО4, и ее мать - ФИО5 не возражают против признания права собственности на спорное жилое помещение за истицей.

Поскольку, признанием права собственности на квартиру <адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО1 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ГКУ Амурской области «Урушинское лесничество», ГАУ Амурской области «Тындинский лесхоз», ГКУ Амурской области «Тындинское лесничество», Министерство имущественных отношений Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук