Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО3 ... ... о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, встречному иску ФИО3 ... к ФИО1 ... о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, взыскании денежных средств на проведение ремонтно-строительных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, указав, что является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... Собственником ... доли указанного жилого дома является ФИО3 Заключением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» предложены варианты выдела доли. Истец обратилась к ответчику с предложением о выделе жилого дома в натуре, однако ФИО3 отказалась. Просила суд прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на ... доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... произвести реальный раздел жилого дома литер А по ... на две квартиры, выделив ФИО2 квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящую из Номер обезличен прихожая, площадью ... кв.м., Номер обезличенкухня, площадью ... кв.м., Номер обезличен ванная, площадью ... кв.м., Номер обезличен комната, площадью ... кв.м., Номер обезличенкоридор, площадью ... кв.м., Номер обезличенкомната, площадью ... кв.м., Номер обезличен комната, площадью ... кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ...

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, взыскании денежных средств на проведение ремонтно-строительных работ, указав, что является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, .... Предложенный ФИО2 раздел жилого дома нарушает права и законные интересы ФИО6 Согласно заключению судебной строительной экспертизы, рыночная стоимость проведения работ по перепланировке и переустройству жилого дома по указанному адресу составляет ... копеек. Считает, что поскольку ФИО5 принадлежит ... доли жилого дома по указанному адресу, то она должна вложить денежные средства в размере ... доли от ... копеек, то есть ... рубля, соответственно ФИО3 должна вложить денежные средства в размере ... доли от ... копеек, то есть ... рубля. Просила суд прекратить за ней право общей долевой собственности на ... жилого дома литер А, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... произвести реальный раздел жилого дома литер А по ... на две квартиры, выделив ФИО3 квартиру Номер обезличен по варианту раздела 2 (схема Номер обезличен) с обустройством крыльца с северной стороны жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящую из помещений Номер обезличенприхожая, площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен жилая комната, площадью ... кв.м., признать за ФИО3 право собственности в целом на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ... взыскать с ФИО2 денежные средства на проведение ремонтно-строительных работ для реального раздела жилого дома в сумме ... рубль, судебные расходы на проведение экспертизы в сумме ... рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО2 поддержал, не возражал против исковых требований ФИО3 в части прекращения общей долевой собственности, выделе доли в самостоятельный объект квартиры Номер обезличен и признании права собственности на указанный объект недвижимости. Исковые требования в части взыскания денежных средств на проведение ремонтно-строительных работ не признал, пояснив, что ФИО3 должна самостоятельно нести расходы по выделу доли в натуре.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска ФИО2, свои исковые требования поддержала, просила суд прекратить за ней право общей долевой собственности на ... жилого дома литер А, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... произвести реальный раздел жилого дома литер А по ... на две квартиры, выделив ФИО3 квартиру Номер обезличен по варианту раздела 2 (схема Номер обезличен) с обустройством крыльца с северной стороны жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящую из помещений Номер обезличенприхожая, площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен жилая комната, площадью ... кв.м., признать за ФИО3 право собственности в целом на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., взыскать с ФИО2 денежные средства на проведение ремонтно-строительных работ для реального раздела жилого дома в сумме ... рубль, судебные расходы на проведение экспертизы в сумме ... рублей.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ... доли, ФИО3 - ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Дата обезличена года.

Также ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, ...

Извлечением из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, жилой дом по адресу: г.Астрахань, ...

Согласно заключению комиссии экспертов Номер обезличен Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... кв.м. Площадь соответствующая ... доли составляет ... кв.м., площадь, соответствующая ... доли составляет ... кв.м. Жилой дом по указанному адресу состоит из одного жилого помещения, фактический раздел на два жилых помещения не производился.

Возможен выдел ... доли из состава жилого дома литер А домовладения Номер обезличен по ... с присвоением помещению статуса квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... состоящую из следующих комнат: Номер обезличенприхожая, площадью ... кв.м.; Номер обезличен кухня, площадью ... кв.м.; Номер обезличенванная комната, площадью ... кв.м.; Номер обезличенкоридор, площадью ... кв.м.; Номер обезличенкомната, площадью ... кв.м.

Возможен выдел ... доли из состава жилого дома литер А домовладения Номер обезличен по ... присвоением помещению статуса квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящую из следующих комнат: Номер обезличенприхожая, площадью ... кв.м.; Номер обезличенкомната, площадью ... кв.м.

С данными вариантами выдела из жилого дома в самостоятельные объекты жилых помещений ФИО2 и ФИО3 согласны.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, выдел доли в натуре не ущемляет право других сособственников, суд считает, что исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, встречные исковые требования ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку указанный выдел доли соответствует долям в праве общей собственности, как ФИО2, так и ФИО3 нуждаются в этом имуществе, права и законные интересы сторон не затронуты. Кроме того, ФИО2 и ФИО3 согласны на раздел жилого дома.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Заключением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что для производства раздела жилого дома по признанным сторонами вариантам, необходимо проведение следующих работ по перепланировке и переустройству, а именно: заделка дверного проема между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен, заделка дверного проема между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен; устройство дверного проема на место существующего оконного проема в комнате Номер обезличен; устройство крыльца; заделка оконного проема между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен; устройство дверного проема между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен.

В рамках данного гражданского дела была назначена судебная оценочная экспертиза.

Актом судебной экспертизы ... определена стоимость ремонтно-строительных работ, которая составляет ... рублей.

В судебном заседании эксперт ФИО4 заключение поддержала, пояснив, что при определении рыночной стоимости проведения работ по перепланировке и переустройству жилого дома Номер обезличен по ... ..., она проводила осмотр жилого помещения, а также требуемые замеры. Рыночная стоимость определялась по методике расчета стоимости ремонтно-строительных работ в текущем уровне цен, действующих на территории г.Астрахани и Астраханской области.

Суд считает, что требования ФИО3 о взыскании денежных средств на проведение ремонтно-строительных работ, расходов на проведение экспертизы удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Учитывая, что в целях раздела дома в точном соответствии с размерами доли сторон необходимо провести переустройство и перепланировку, суд считает необходимым на основании ст. 249 ГК РФ, устанавливающей обязанность участников долевой собственности нести бремя содержания и сохранения имущества соразмерно своей доли, возложить на истца и ответчика переоборудование жилого дома и затраты на приобретение строительных материалов и выполнение работ, указанных в заключении. В силу норм действующего законодательства, собственники несут равные права и обязанности по содержанию жилого дома, которое находится в общей долевой собственности.

Требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 расходов на переустройство и перепланировку в размере ... рубль суд считает несостоятельными, поскольку сторонами расходы на переустройство жилого дома произведены не были, требования ФИО3 не соответствуют нормам действующего законодательства. Заключение Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» четко предусматривает необходимость каждой из сторон производства работ по переустройству долей каждого из собственников, в связи с чем, ФИО2 и ФИО3 несут расходы в равных долях.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, взыскании денежных средств на проведение ремонтно-строительных работ подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ... к ФИО3 ... о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 ... к ФИО1 ... о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, взыскании денежных средств на проведение ремонтно-строительных работ удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ... на ... доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, ... ....

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 ... на ... доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, ...

Выделить ФИО1 ... из домовладения литер А в самостоятельный объект недвижимости квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящую из: Номер обезличен - прихожая, площадью ... кв.м., Номер обезличен - кухня, площадью ... кв.м., Номер обезличен - ванная комната, площадью ....м., Номер обезличен - комната, площадью ... кв.м., Номер обезличен - коридор, площадью ... кв.м., Номер обезличен - комната, площадью ... кв.м., Номер обезличен - комната, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ..., ....

Признать за ФИО1 ... право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ... ....

Выделить ФИО3 ... из домовладения литер А в самостоятельный объект недвижимости квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящую из: Номер обезличен - прихожая, площадью ... кв.м., Номер обезличен -- комната, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., пер. ..., ....

Признать за ФИО3 ... право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

В связи с разделом жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ..., произвести следующие работы по переустройству и перепланировке: заделка дверного проема между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен, заделка дверного проема между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен; устройство дверного проема на месте существующего оконного проема в комнате Номер обезличен; устройство крыльца; заделка оконного проема между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен; устройство дверного проема между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен.

Общую стоимость ремонтно-строительных работ, связанных с разделом жилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ..., распределить между сторонами ФИО1 ... и ФИО3 ... в равных долях.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 ... к ФИО1 ... в части взыскания денежных средств на проведение ремонтно-строительных работ отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2011 года.

Судья Э.А. Юденкова