Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по уточненному иску Ш.О.Г. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГШ.О.Г. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, и просила, по доводам, изложенным в исковом заявлении: признать за ней - Ш.О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> СНИЛС № право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: на здание, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 28,9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Ш.О.Г. в судебном заседании уточнила свои требования и просила признать за ней - Ш.О.Г., право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: на здание, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 28,9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворив их по доводам, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования о признании за ней 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> не рассматривать.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>А.Н.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании уточненные требования Ш.О.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: на здание, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 28,9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> признала в полном объеме.

Третье лицо П.Р.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований Ш.О.Г.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает уточненные исковые требования Ш.О.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: на здание, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 28,9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда основан на следующем:

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году её семье, состоящей из 3-х человек для постоянного проживания была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Состав семьи, указанный в ордере на жилое помещение: глава семьи Ш.О.Г., мать -Н.М.К. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), муж - Ш.С.С. (умер ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира предоставлялась Ш.О.Г. как жилье сотруднику РЭС. В настоящее время эта квартира на балансе центральных электрических сетей филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ставропольэнерго» не числится. Эта же квартира в реестре муниципального имущества Новоселицкого муниципального района не значится.

Факт регистрации и проживания истца в жилом помещении более 27 лет подтверждается справкой администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически указанная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки. Сведения о данном объекте недвижимости в едином государственном реестре недвижимости отсутствует, поскольку техническая документация на этот объект ранее не оформлялась.

Жилой дом блокированной застройки, состоит из двух блоков (<адрес>) имеющих общую стену без проемов с соседним блоком. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение. Помещения общего пользования отсутствуют.

Указанный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, расположен на едином земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Указанной недвижимостью жилым помещением блокированной застройки, площадью 28.9 кв.метров, расположенным по адресу: <адрес> истица Ш.О.Г. непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи, т.е. выполняет все права и обязанности собственника недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О введении части первой ГК РФ» правило приобретательской давности распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части первой ГК РФ.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ гласит: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 той же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 21 того же Закона установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В частности - документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что права истца на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.

На основании исследованных выше документов, судом установлено, что Ш.О.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом с 1992 года, т.е. более двадцати семи лет.

Факт владения Ш.О.Г. недвижимым имуществом длительное время подтвердила представитель ответчика в судебном заседании.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права собственности на недвижимость необходимо истице Ш.О.Г. для получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, общей площадь 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Для истицы Ш.О.Г. единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,46 Конституции РФ, ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Ш.О.Г., о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Ш.О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС № право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: на здание, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 28,9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда служит основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая