Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1обратились в суд с требованиями к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала ответчику и ее малолетним детям в общую долевую собственность земельный участок за 10000 рублей.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала ответчику и ее малолетним детям в общую долевую собственность жилой дом за 616326 рублей, оплата которых предусматривалась в следующем порядке: сумма 453026 рублей уплачивается за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский капитал, денежные средства в сумме 163300 рублей уплачиваются по сертификату на областной материнский капитал.

Государственная регистрация права долевой собственности ответчика и ее детей на земельный участок и жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ. С регистрацией права собственности на жилой дом было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

После государственной регистрации прав ответчика и ее детей, ответчик обратилась в Управление ПФР в Гагаринском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала для оплаты приобретенного жилого дома, однако ей было отказано в удовлетворении заявления.

Она неоднократно предлагала ответчику расторгнуть договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако положительного ответа не поступило.

Зарегистрированное право общей долевой собственности ответчика и ее детей на земельный участок и жилой дом нарушает ее право на данное недвижимое имущество.

Нарушение условий договора купли-продажи жилого дома по его оплате является существенным нарушением договора ответчиком, он подлежит расторжению, а переданное имущество подлежит возврату в первоначальное положение.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия расторжения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о их праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество; возвратить в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия расторжения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о их праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество; возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 10000 (десять тысяч) рублей в возврат полученной цены договора купли-продажи земельного участка при его подписании.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Третье лицо – Управление Росреестра в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав мнение представителя отдела по образованию Администрации МО «Сычевский район» Смоленской области ФИО6, не возражавшей против принятия судом признания иска ответчиком, суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону, не нарушающее права и интересы других лиц, и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о их праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи земельного участка, площадью 691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, площадью 691 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о их праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 10000 (десять тысяч) рублей в возврат полученной цены договора купли-продажи земельного участка при его подписании.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд <адрес>.

Судья