Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-51/14 по иску СНТ «Русь» к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества Товарищества и процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску ФИО1 к СНТ «Русь» о признании незаконными и недействующими решений общих собраний и пункта Устава СНТ «Русь»,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Русь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества Товарищества и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик имеет на праве собственности на территории СНТ «Русь» составной земельный участок (5 нормативных садовых земельных участков) с кадастровым номером <№ изъят> общей площадью <№ изъят> кв.м. Решением общего собрания СНТ «Русь» от <дата изъята> года ФИО1 исключена из состава членов СНТ «Русь» по личному заявлению. После подачи ФИО1 заявления о выходе из членов СНТ «Русь» договор на пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» с ответчицей не заключался, хотя ежегодно Договоры ей направлялись, однако, ответчик до настоящего времени уклоняется от его заключения, продолжая при этом пользоваться объектами инфраструктуры истца, которые не являются безвозмездными, в связи с чем, со стороны ответчика возникло внедоговорное обязательство вследствие неосновательного обогащения. Пунктом 10 Решения общего собрания от <дата изъята> г. единогласно установлена плата за пользование общим имуществом для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Русь» в размере <№ изъят> руб. с 1 кв.м. площади земельного участка. Следовательно, за <дата изъята> год размер платы за пользование общим имуществом у ответчицы составила <№ изъят> Согласно вышеназванному решению общего собрания денежные средства должны быть уплачены в кассу СНТ до <дата изъята> года. Поскольку денежное обязательство не было исполнено в установленный срок, на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. В настоящий момент ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за <дата изъята> год: Сумма задолженности: <№ изъят>. Период просрочки: <№ изъят> дней <дата изъята> Ставка рефинансирования: 8,25%. Проценты итого за период: <№ изъят> коп. Таким образом, с учетом процентов по ст. 395 ГК РФ, в качестве долга за <дата изъята> год взысканию подлежит <№ изъят> Пунктом 13 Решения общего собрания от <дата изъята> г. единогласно установлена плата за пользование общим имуществом для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Русь» в размере <№ изъят> руб. с 1 кв.м. площади земельного участка. Следовательно, за <дата изъята> год размер платы за пользование общим имуществом составляет <№ изъят> Согласно вышеназванному решению общего собрания денежные средства должны быть уплачены в кассу СНТ до <дата изъята> года. Поскольку денежное обязательство не было исполнено в установленный срок, на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за <дата изъята> год Сумма задолженности: <№ изъят>. Период просрочки: <дата изъята>) Ставка рефинансирования: 8,25%. Проценты итого за период: <№ изъят> коп. Таким образом, с учетом процентов по ст.395 ГК РФ, в качестве долга за <дата изъята> год взысканию подлежит <№ изъят>). Пунктом 13 Решения общего собрания от <дата изъята> г. единогласно установлена плата за пользование общим имуществом для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Русь» в размере <№ изъят> руб. с 1 кв.м. площади земельного участка. Следовательно, за <дата изъята> год размер платы за пользование общим имуществом составляет <№ изъят> Согласно вышеназванному решению общего собрания денежные средства должны быть уплачены в кассу СНТ до <дата изъята>. Поскольку денежное обязательство не было исполнено в установленный срок, на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за <дата изъята> год Сумма задолженности: <№ изъят>. Период просрочки: <дата изъята> Ставка рефинансирования: 8,25%. Проценты итого за период: <№ изъят> коп. Таким образом, с учетом процентов по ст. 395 ГК РФ, в качестве долга за <дата изъята> год взысканию подлежит <№ изъят> Просят суд, с учетом имевшего место уточнения, взыскать с ответчика в пользу истца <№ изъят> копеек в качестве неосновательного обогащения, из которых: <№ изъят>. в качестве долга за пользование имуществом общего пользования за <дата изъята> г.; <№ изъят>. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за <дата изъята> г.; <№ изъят>. в качестве долга за пользование имуществом общего пользования за <дата изъята> г.; <№ изъят>. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за <дата изъята> г.; <№ изъят>. в качестве долга за пользование имуществом общего пользования за <дата изъята> г.; <№ изъят>. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за <дата изъята> г., расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <№ изъят> коп.

ФИО1 предъявила встречный иск к СНТ «Русь» о признании незаконными и недействующими решений общих собраний и пункта Устава СНТ «Русь», указав в обоснование заявленных требований, что Устав, на основании статей которого общее собрание принимало решение, к ней не имеет никакого отношения, поскольку данный документ является внутренним ненормативным актом некоммерческой организации и распространяется исключительно на членов данной организации. Она не является членом СНТ «Русь». Устав любой организации не может устанавливать права и обязанности для не членов данной организации. Просит признать незаконными и не действующими в отношении нее решения общих собраний членов СНТ «Русь» от <дата изъята> г. в части установления платы за пользование для не членов СНТ имуществом общего пользования, ввиду того, что правоотношения между садоводческим товариществом и садоводом-индивидуалом регулируются нормами гражданского законодательства и договором, а не сметой СНТ, размер оплаты за пользование должен непосредственно проистекать из договорной суммы по каждой позиции пользования, а не увязываться напрямую с членскими взносами и иными платежами членов СНТ. Признать недействующим в отношении нее пункт 55 Устава СНТ «Русь».

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску – СНТ «Русь» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования СНТ «Русь» поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; против встречного иска возражал.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Деменкова Т.Ф. в судебном заседании исковые требования СНТ «Русь» не признали; встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Судом по делу установлено, что ФИО1 имеет на праве собственности на территории СНТ «Русь» составной земельный участок (5 нормативных садовых земельных участков) с кадастровым номером <№ изъят> общей площадью <№ изъят> кв.м.

Решением общего собрания СНТ «Русь» от <дата изъята> года ФИО1 исключена из состава членов СНТ «Русь» по личному заявлению.

После подачи ФИО1 заявления о выходе из членов СНТ «Русь» договор на пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» с ответчицей не заключался, ответчик уклоняется от его заключения.

Пунктом 10 Решения общего собрания от <дата изъята> г. единогласно установлена плата за пользование общим имуществом для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Русь» в размере <№ изъят> кв.м. площади земельного участка. Следовательно, за <дата изъята> год размер платы за пользование общим имуществом у ответчицы составил <№ изъят>. Согласно вышеназванному решению общего собрания денежные средства должны быть уплачены в кассу СНТ до <дата изъята> года.

Пунктом 13 Решения общего собрания от <дата изъята> г. единогласно установлена плата за пользование общим имуществом для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Русь» в размере <№ изъят> кв.м. площади земельного участка. Следовательно, за <дата изъята> год размер платы за пользование общим имуществом составляет <№ изъят> Согласно вышеназванному решению общего собрания денежные средства должны быть уплачены в кассу СНТ до <дата изъята> года.

Пунктом 13 Решения общего собрания от <дата изъята> г. единогласно установлена плата за пользование общим имуществом для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Русь» в размере <№ изъят> руб. с 1 кв.м. площади земельного участка. Следовательно, за <дата изъята> год размер платы за пользование общим имуществом составляет <№ изъят>). Согласно вышеназванному решению общего собрания денежные средства должны быть уплачены в кассу СНТ до <дата изъята> года.

Приходно-расходными сметами СНТ "Русь" за <дата изъята> годы подтверждаются расходы СНТ "Русь" на содержание общего имущества СНТ.

Расходы СНТ "Русь" также подтверждаются бухгалтерскими балансами за <дата изъята> годы.

В силу ст. 66 Устава СНТ "Русь" органами управления товарищества являются общее собрание его членов, правление товарищества, председатель правления.

Согласно ст. 73 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относятся: прием в члены товарищества, исключение из его членов; утверждение размеров вступительных и членских взносов, а также сроков их уплаты; установление размеров пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами товарищества и освобождение их от уплаты пеней.

В соответствии с п. 55 Устава СНТ установлено, что оплата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских и паевых взносов членов Товарищества, пропорционально занимаемой этим гражданином площади земельного участка с точностью до 1 кв. м.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом требований ст. 1102 ГК РФ, ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу СНТ "Русь" задолженность за пользование общим имуществом Товарищества за <дата изъята> годы в сумме <№ изъят> руб., поскольку установлено, что в настоящее время ФИО1 членом СНТ "Русь" не является, но осуществляет пользование общим имуществом Товарищества.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно представленного СНТ «Русь» расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> годы составляет <№ изъят> руб.

Суд находит данный расчет обоснованным, а требование СНТ «Русь» о взыскании указанной суммы с ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу СНТ «Русь» расходы по оплате госпошлины в размере <№ изъят> руб.

Вместе с тем, суд находит не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 к СНТ "Русь" о признании недействительным п. 55 Устава СНТ "Русь" и решений общих собраний от <дата изъята> г. в части установления платы за пользование для не членов СНТ имуществом общего пользования, поскольку предусмотренный оспариваемыми положениями Устава СНТ "Русь" порядок расчета платежей по указанным взносам с учетом количества земельных участков или пропорционально занимаемой площади земельного участка, не противоречит требованиям закона, принят решениями общих собраний СНТ "Русь", которые в установленном законом порядке не отменены и не могут быть признаны недействительными по заявленным ФИО1 основаниям.

Доводы ФИО1 о том, что она не является членом СНТ "Русь", в связи, с чем требования Устава СНТ "Русь" на нее не распространяются, являются необоснованными и не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат фактически пять земельных участка, находящихся на территории СНТ, из чего следует, что она пользуется инфраструктурой и общим имуществом СНТ и, не являясь членом СНТ, обязана вносить плату, порядок осуществления которой установлен именно Уставом СНТ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Русь» к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества Товарищества и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Русь» задолженность за пользование общим имуществом Товарищества в размере <№ изъят> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <№ изъят> руб. и расходы по уплате госпошлины в размере <№ изъят> руб., а всего взыскать <№ изъят> руб.

Во встречном иске ФИО1 к СНТ «Русь» о признании незаконными и недействующими решений общих собраний и пункта Устава СНТ «Русь» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья В.В. Воронов