Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/ 2014 г. по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО» о признании недействительным договора аренды общедолевой собственности земельного участка в части, и признании обременения в виде аренды недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО» (далее по тексту ООО «СЛК-АГРО», в котором просила суд признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО2 и ООО «СЛК-АГРО» на 1/3 доли общедолевой собственности, земельный участок: «земли сельскохозяйственного назначения» по адресу: <адрес>, СПК «Кировский», и признать недействительным обременение в виде аренды указанной земельной доли (л.д.9).

В судебном заседании ФИО1 свои требования уточнила, о чем представила суду письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. Просит суд признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в части заключения между ФИО2 и ООО «СЛК-АГРО» на 1/3 доли общедолевой собственности, земельный участок: «земли сельскохозяйственного назначения» по адресу: <адрес>, СПК «Кировский», и признать недействительным обременение в виде аренды земельной доли, принадлежавшей ФИО2, в виде 1/3 доли общедолевой собственности, земельный участок: «земли сельскохозяйственного назначения» по адресу: <адрес>, СПК «Кировский» (л.д.46).

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года, умер ее отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти истица является наследницей 1 очереди, вступила в право наследования оформив на себя наследство, оставшееся после смерти ее отца, а именно: дом, земельный участок и денежные сбережения.

В январе 2014 года, истица узнала о том, что у отца имеется в собственности 1/3 доли общедолевой собственности земельный участок: «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 240000 кв.м. по адресу: <адрес> СПК «Кировский» кадастровый номер №. Оформить указанную выше долю в свою собственность в порядке наследования не может, так как на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№, на данный участок имеется обременение-аренда между ее отцом ФИО2 и ООО «СЛК-АГРО», (с ДД.ММ.ГГГГ г.-ДД.ММ.ГГГГ г.), которое в настоящее время объявлено банкротом и ведет процедуру конкурсного управления. Данный договор, в части заключения его с ФИО2, умершим до его заключения, ДД.ММ.ГГГГ года, нарушает права истицы и препятствует ей вступить в наследство. При обращении к нотариусу истице указано на необходимость в судебном порядке признать договор аренды земельного пая недействительным и недействительным обременение в виде аренды этого земельного пая, так как на момент заключения договора аренды отец истицы был умершим.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «СЛК-АГРО» ФИО5 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. По иску ФИО1 возражений не заявила, указав, что все действия по заключению договора аренды были совершены бывшим директором ООО «СЛК-Агро» ФИО10 (л.д.45).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО4, ФИО3, а также нотариус Бердюжского района Тюменской области ФИО8 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело без их участия. Возражений по существу иска не заявили (л.д.34,43-44,47,48).

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя ответчика ООО «СЛК-Агро», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: ФИО4, ФИО3, а также нотариуса <адрес> ФИО8 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав истца, исследовав представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 полностью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице представителя ФИО11, действующего на основании доверенностей №№ 106,138, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенных заместителем главы администрации Пегановского сельского поселения ФИО9, с одной стороны (именуемые Арендодатели), и ООО «СЛК-Агро» в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании Устава, с другой стороны (именуемый Арендатор). Согласно п.1.1,1.2,1.3,,2.1-2.3 указанного договора аренды, арендодатели предоставили арендатору в аренду земельный участок общей площадью 240000 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, село Пеганово, СПК «Кировский». Кадастровый номер участка №. Данный участок находится в общей долевой собственности у арендодателей на основании: протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежавшего СПК «Кировский», с.Пеганово, Бердюжского района, Тюменской области, от ДД.ММ.ГГГГ года; соглашения об объединении земельных долей и образовании земельного участка на праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года; свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бердюжского района, Тюменской области (регистрационная запись №944), в отношении ФИО2; свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бердюжского района, Тюменской области (регистрационная запись №945), в отношении ФИО3; свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, серии РФ-VIII ТЮ 04 № 108452, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бердюжского района, Тюменской области (регистрационная запись №968), в отношении ФИО4

Доли участников в земельном участке распределены следующим образом: доля ФИО2 во вновь выделяемом земельном участке составляет 1/3, площадь доли в выделяемом участке составляет 8 гектаров; доля ФИО3 во вновь выделяемом земельном участке составляет 1/3, площадь доли в выделяемом участке составляет 8 гектаров; доля ФИО4 во вновь выделяемом земельном участке составляет 1/3, площадь доли в выделяемом участке составляет 8 гектаров.

Срок действия настоящего договора устанавливается в 15 лет. Начало срока действия договора аренды- с момента государственной регистрации договора в регистрирующем органе.

Договор подписан представителем арендодателей ФИО11 и представителем арендатора генеральным директором ООО «СЛК-Агро» ФИО10 Дата государственной регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.37-41).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании указанного договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано ограничение (обременение) права в отношении правообладателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве на указанный земельный участок (л.д.13-15).

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Бердюжским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, ФИО2 умер до заключения указанного выше договора аренды земельного участка от 12.01.2012 года.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Свои права граждане вправе осуществлять лично либо через представителей (ст. 182 ГК РФ). В последнем случае представителю выдается доверенность, содержащая полномочия лица, его выдавшего перед третьими лицами.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В силу ч.1 ст.189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Последствия прекращения доверенности установлены в ст. 189 ГК РФ, согласно ч. 2 которой (в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений), права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Существенным для дела обстоятельством является в данном случае то, знал ли представитель на момент совершения сделки 12.01.2012 г. о смерти своего доверителя 03.11.2011 г.

Из материалов дела усматривается, что от имени ФИО2 указанный выше договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен представителем арендодателей ФИО11, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной заместителем главы администрации Пегановского сельского поселения ФИО9

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО11, либо представитель арендатора ООО «СЛК-Агро» были уведомлены о смерти арендодателя ФИО2 в деле не имеется. Истец ФИО1 на эти обстоятельства в обоснование иска не ссылалась.

В соответствие с ч.1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, учитывая, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, от имени ФИО2 был заключен его представителем ФИО11, действующим в пределах прав, определенных доверенностью, о прекращении действия доверенности в связи со смертью ФИО2 стороны, поскольку не доказано иное, уведомлены не были, при таких обстоятельствах, основания для признания сделки недействительной в части заключения ее от имени ФИО2 отсутствуют, какие- либо противоречия в изложенных выше документах, в связи с чем истцу постановлением нотариуса нотариального округа Бердюжский район Тюменской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариального действия (л.д.10), а также препятствия к осуществлению истцом своего права на наследование принадлежавшей ФИО2 указанной выше земельной доли во внесудебном порядке, отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 168 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО» о признании недействительным договора аренды общедолевой собственности земельного участка в части, и признании обременения в виде аренды недействительным, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Журавлева Е.Н..