Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО-4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кожевник-1» о возложении обязанности заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО-4 с учетом уточненных исковых требований (л.д.170) обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кожевник-1» (далее по тексту СНТ «Кожевник-1») о возложении обязанности заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке в предоставленной ею редакции.

Требования мотивирует тем, что является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Членом товарищества она не является. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направила в адрес председателя СНТ «Кожевник-1» проект договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ, была согласна заключить договор, согласовав некоторые условия. Почтовое отправление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Подписанного договора, протокола разногласий, отказа от заключения договора ею от товарищества не получено. Ссылаясь на то, что в соответствии со ст.8 Федерального закона № «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» она имеет право на заключение договора на пользование объектами инфраструктуры, просит обязать СНТ «Кожевник-1» заключить с ней, а также ФИО-4, ФИО-2 и ФИО данный договор по условиям, предложенным истицей.

Определением судьи Осташковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО, ФИО-1, ФИО-2.

Истец ФИО-4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, с редакцией договора, предложенного председателем СНТ «Кожевник-1» не согласилась, представив протокол разногласий к договору.

Представитель ответчика председатель СНТ «Кожевник-1» ФИО-3 исковые требования ФИО-4 признала частично, не возражает против заключения с ответчиком и третьими лицами договора на условиях, обозначенных в представленном ею в судебном заседании проекте договора.

Третьи лица ФИО-2, ФИО-1, ФИО в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, ФИО просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.184,188,189).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что земельный участок №, расположенный в границах СНТ «Кожевник-1» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Осташковской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО-5, принадлежит в равных долях по ? доли: ФИО-4, ФИО-1, ФИО, ФИО-2 (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГФИО-4, ФИО, ФИО-1, ФИО-2 обратились к общему собранию СНТ «Кожевник-1» с заявлением об исключении их из членов СНТ, в котором также дали обязательство заключить с СНТ «Кожевник-1» договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (л.д.83).

Решением внеочередного общего собрания СНТ «Кожевник-1» от ДД.ММ.ГГГГФИО-4, ФИО-1, ФИО, ФИО-2 исключены из членов СНТ (л.д.80-82).

ДД.ММ.ГГГГФИО-4 в адрес председателя правления СНТ «Кожевник-1» направлен проект договора на пользование объектами инфраструктуры, который получен представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 8-11, 12,13).

ДД.ММ.ГГГГ на заседании членов правления СНТ «Кожевник-1» было рассмотрено обращение истца о заключении договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ и решено вынести вопрос о заключении данного договора с ФИО-4, Р.Е., Н.Е., А.Е. на общее собрание, при этом общему собранию рекомендовано воздержаться от заключения договора до погашения заявителями полной задолженности (л.д.120).

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту Закон) граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конситуционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

По смыслу названных норм специального Закона гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, не может быть отказано в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.19 Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

Согласно ст.446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства сторонами представлены проекты договоров о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Кожевник-1», стороны не пришли к соглашению об условиях, заключения договора на пользование объектами инфраструктуры.

Заслушав мнение сторон, учитывая представленные материалы, проекты договоров сторон, суд считает требования ФИО-4 о заключении с ней и ФИО-4Е., Р.Е., А.Е. договора на пользование объектами инфраструктуры обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако, учитывая, что стороны не пришли к соглашению об условиях договора в части состава инфраструктуры СНТ, обязательствах и правах СНТ «Кожевник-1» и индивидуальных садоводов, оплаты объектов инфраструктуры, суд полагает возможным определить условия договора с учетом положений ст.446 ГК РФ, Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Устава СНТ «Кожевник-1».

Разрешая заявленные требования и определяя условия договора, суд исходит из проекта, предоставленного СНТ «Кожевник-1», поскольку он согласуется с требованиями п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставом СНТ «Кожевник-1», исключив из договора положения, противоречащие вышеуказанному Федеральному закону.

В преамбуле договора следует исключить указание на то, что ФИО-4 исключены из членов СНТ, как излишнее.

Подпунктами 10, 12 пункта 10.2.1 Устава СНТ «Кожевник-1» предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится: принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; утверждение приходно-расходной сметы кооператива и принятие решений о ее исполнении (л.д.53).

Решением очередного общего собрания СНТ «Кожевник-1» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры взносов на 2015 год: на содержание и ремонт дорог по <данные изъяты> с каждого участка; на замену опор линии электропередач по <данные изъяты> с каждого участка в год; на оплату потерь в сетях при передаче электроэнергии по <данные изъяты> с каждого подключенного к электроэнергии участка в год; членские взносы по <данные изъяты> с каждого участка в год (л.д.167-168).

В соответствии с п.2 ст.4 Закона в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

К такому имуществу относятся: имущество (в том числе – земельные участки), предназначенное для обеспечения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) (статья 1 Закона).

В тексте проекта договора, представленного председателем СНТ «Кожевник-1», содержится понятие инфраструктуры СНТ (л.д.152-153).

При этом суд полагает необоснованной позицию представителя СНТ «Кожевник-1» о включении в состав инфраструктуры СНТ поощрений членов СНТ «Кожевник-1», работающих в органах управления и контроля СНТ, обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания членов СНТ «Кожевник-l» (собрания уполномоченных), почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и других видов связи, расходные материалы на оргтехнику и другие текущие расходы, т.к. указанные расходы относятся исключительно к административно-хозяйственным расходам СНТ «Кожевник-1», как юридического лица, и обеспечения интересов членов товарищества, в связи с чем, данные расходы подлежат исключению из условий договора.

В этой связи суд полагает, что истец ФИО-4 и третьи лица ФИО-1, Р.Е., А.Е. обязаны нести расходы по содержанию имущества общего пользования, созданного в СНТ в размере, установленном общим собранием СНТ «Кожевник-1»: «п.3.1 Индивидуальный садовод уплачивает в кассу СНТ «Кожевник-1» ежегодные целевые взносы: за пользование автодорогой <данные изъяты>.; за ремонт линии электропередач <данные изъяты>., за потери при передаче электроэнергии <данные изъяты>., за вывоз твёрдых бытовых отходов <данные изъяты>., прочие расходы <данные изъяты>.

Размер указанных расходов экономически обоснован (л.д.185-187), чрезмерно высоким не является.

СНТ «Кожевник-1» вправе также обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии.

Суд считает необходимым в соответствии с абз.4 п.2 ст.8 Закона, пунктами 6.9, 6.10, 10.2 Устава, внести изменения в пункт 3.2 договора, дополнив его абзацами 1 и 2, следующего содержания: «Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для Индивидуальных садоводов, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Кожевник-1». Размер взносов и платежей устанавливается на каждый год, утверждается решением общего собрания СНТ «Кожевник-1», а также внести в договор пункт 3.3 в котором указать: «3.3. Оплата производится в сроки, установленные общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных). Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств».

Пункт 11, указанный истцом в протоколе разногласий не отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставу СНТ «Кожевник-1», а потому подлежит отклонению.

Суд считает необходимым дополнить договор пунктом 3.5 следующего содержания: «3.5. Неиспользование Индивидуальными садоводами садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и (или) коммунальными услугами не является основанием для освобождения Индивидуальных садоводов полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору».

Довод ФИО-4 о том, что для нее и ФИО-2 Н.Е., Р.Е. плата за пользование общим имуществом должна быть установлена в размере 200 рублей, суд считает несостоятельным, поскольку предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов товарищества и собственников земельных участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Также суд считает необходимым внести следующие изменения в договор:

Заменить в пункте 2.1.4 слово «Сообщать» на «Информировать».

Добавить в пункт 2.1.5 после слов «СНТ «Кожевник-1», «а в случае личного обращения – немедленно. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания)».

Исключить пункт ДД.ММ.ГГГГ как несоответствующий Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Уставу СНТ «Кожевник-1».

Необходимости для исключения всех пунктов, предусматривающих права СНТ «Кожевник-1» и ФИО-4, Р.Е., Н.Е., А.Е. не имеется, поскольку указанные пункты направлены на реализацию прав индивидуальных садоводов и СНТ которыми они могут воспользоваться либо нет, что не противоречит закону.

Главы № «Ответственность сторон», № «Порядок урегулирования споров и разногласий», № «Прочие условия» договора суд считает возможным оставить в предложенной редакции, поскольку каких-либо разногласий между сторонами договора в этой части не имеется.

Суд считает необходимым внести в главу 7 «Вступление в силу, сроки действия договора, прекращение договора» следующие изменения:

Дополнить пункт 7.1 словами «…распространяет свое действие с момента вступления решения суда в законную силу».

Изложить пункты 7.2, 7.3, 7.4 в следующей редакции:

«7.2. Договор заключен сроком на один год с момента подписания его Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений Сторон на тот же срок.

7.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по письменному уведомлению одной из Сторон.

7.4. Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуальных садоводов в члены СНТ «Кожевник-1», переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в порядке правопреемства».

Доводы ФИО-4 относительно изменений иных условий договора, сводятся к субъективному толкованию норм Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», регулирующих спорные правоотношения, а также самих условий договора.

В удовлетворении исковых требований ФИО-4 о понуждении СНТ «Кожевник-1» к заключению договора на ее условиях «о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», не подлежат удовлетворению, поскольку условия, содержащиеся в представленном истцом проекте договора не являются существенными применительно к названному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика СНТ «Кожевник-1» в пользу истца ФИО-4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО-4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кожевник-1» о возложении обязанности заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке, удовлетворить частично.

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Кожевник-1» (№ дата внесения в ЕГРЮЛ записи ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, дата постановки на учет в Межрайонной ИФНС № по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, адрес местонахождения: 172759, <адрес>) заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества с собственниками земельного участка № СНТ «Кожевник-1» ФИО-4, ФИО, ФИО-1, ФИО-2, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, изложив условия указанного договора в следующей редакции:

Договор

О пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садового некоммерческого товарищества «Кожевник-1» за плату

<адрес> «___»_______20___ года

Садоводческое некоммерческое товарищество «Кожевник-1», находящееся по адресу: <адрес>, в лице председателя ФИО-3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем СНТ «Кожевник-1» и «СНТ», с одной стороны, и граждане ФИО-4, ФИО-1, ФИО, ФИО-2, владеющие на праве собственности земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Кожевник-1 » (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом Осташковской государственной нотариальной конторы <адрес>ФИО-5), ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Кожевник-1», именуемые в дальнейшем «Индивидуальные садоводы», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

руководствуясь ст.ст.307-453 ГК РФ, ст.8 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставом СНТ «Кожевник-1» и протоколами общего собрания членов СНТ «Кожевник-1», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в Договоре:

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Инфраструктура СНТ - совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий жизнедеятельности СНТ «Кожевник-1».

К инфраструктуре СНТ «Кожевник-1» относятся:

земля общего пользования в границах СНТ «Кожевник-1»

дороги СНТ «Кожевник-1» (улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков);

линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ (балансовой) принадлежности между СНТ«Кожевник-1» и энергоснабжающей организацией до границ (балансовой) принадлежности между СНТ «Кожевник-1 »и садоводами - потребителями электроэнергии;

сооружения, оборудование, находящиеся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;

здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;

мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в том числе пожарной, санитарной, экологической;

содержание объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, проездов, проходов;

содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства; вывоз мусора;

расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;

обеспечение сохранности имущества в границах СНТ «Кожевник-1»;

оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ «Кожевник-1 »;

иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов;

защита прав СНТ «Кожевник-1» и садоводов;

консультационные услуги.

Возместительные взносы - денежные средства, вносимые гражданами, не являющимися членами СНТ «Кожевник-1» и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории, СНТ «Кожевник-1» в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры СНТ «Кожевник-1».

Целевые взносы - денежные средства, вносимые гражданами, не являющимися членами СНТ и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории СНТ «Кожевник-1 », на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам СНТ «Кожевник-1» и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, инфраструктуры СНТ.

Коммунальные платежи - платежи, осуществляемые гражданами, не являющимися членами СНТ «Кожевник-1» и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории СНТ, за потребляемые коммунальные ресурсы, в том числе за потребление электроэнергии согласно показаниям прибора учета электроэнергии (счетчика).

Ежемесячные платежи - денежные средства, ежемесячно вносимые гражданами, не являющимися членами СНТ «Кожевник-1» и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории СНТ, в порядке затрат на эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры СНТ.

Основания для заключения договора:

Настоящий Договор заключается на основании положений Устава СНТ «Кожевник-1 », статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. СНТ «Кожевник-1» предоставляет Индивидуальным садоводам право эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры СНТ «Кожевник-1», а Индивидуальные садоводы пользуются объектами инфраструктуры и уплачивают возместительные и целевые взносы, коммунальные и ежемесячные платежи на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний (собраний уполномоченных), правления СНТ «Кожевник-1», договорами, заключенными СНТ «Кожевник-1», со сторонними организациями.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для Индивидуальных садоводов благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры СНТ «Кожевник-1».

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить Индивидуальным садоводам, членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка возможность пользования объектами инфраструктуры СНТ «Кожевник-1».

2.1.2. За счёт денежных фондов, формируемых из денежных средств СНТ и Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру СНТ в соответствии с решениями органов управления СНТ, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры.

2.1.3. Принимать от Индивидуальных садоводов предусмотренные настоящим Договором взносы и платежи.

2.1.4. Информировать Индивидуальных садоводов обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в Устав СНТ «Кожевник-1», а также решениях органов управления СНТ, касающихся предмета настоящего Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов СНТ «Кожевник-1».

2.1.5. Информировать индивидуального садовода о невозможности исполнения данных СНТ обязательств по независящим от него причинам, предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами инфраструктуры в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов СНТ «Кожевник-1», а в случае личного обращения – немедленно. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).

2.1.6. Информировать индивидуального садовода об изменении размеров взносов и платежей, предусмотренных настоящим Договором в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов СНТ «Кожевник-1».

2.1.7. По письменному заявлению Индивидуальных садоводов предоставлять для ознакомления акты сверки платежей, справки установленного образца, протоколы решений правления, общих собраний членов СНТ «Кожевник-1» (собраний уполномоченных) и иных документов, определяющих условия настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы. Изготовление копий документов производится за счёт индивидуального садовода.

2.1.8. При подключении Индивидуальных садоводов к внутренним сетям СНТ «Кожевник-1» принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.9. На основании заявления индивидуальных садоводов и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования СНТ «Кожевник-1».

ДД.ММ.ГГГГ. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуальных садоводов (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуальных садоводов или наличия иного законного основания.

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1. Контролировать эксплуатацию и пользование индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования на территории СНТ «Кожевник-1».

2.2.2. В случае выявления нарушений Индивидуальными садоводами, членами их семьи, арендаторами, иными законными пользователями садового земельного участка, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ без предупреждения приостанавливать пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования СНТ до выявления причины и устранения нарушений. СНТ «Кожевник-1» имеет право взыскать денежные средства за причиненный индивидуальными садоводами ущерб.

2.2.3. Приостановить пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в случае возникновения задолженности у Индивидуальных садоводов перед СНТ «Кожевник-1», после письменного предупреждения, с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

2.2.4. В установленном порядке пригласить специалистов энергоснабжающей (электросетевой) организации и опломбировать клеммную коробку электросчетчика индивидуального садовода.

2.3 Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Осуществлять садоводство в соответствии с действующим законодательством, Уставом СНТ «Кожевник-1», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний членов (собраний уполномоченных), правления СНТ «Кожевник-1», а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4. Освоить в течение трех лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

2.3.5. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории СНТ «Кожевник-1». В случае если индивидуальный садовод не принимает участие в коллективных работах, он обязан уплатить в кассу СНТ «Кожевник-1» компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме, определенной решением общего собрания членов СНТ «Кожевник-1» (собрания уполномоченных) или правления.

2.3.6. Не нарушать права членов СНТ «Кожевник-1», индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка СНТ «Кожевник-1», не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

2.3.7. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.8. Своевременно уплачивать земельный налог, возместительные, целевые взносы, коммунальные, ежемесячные платежи, а также другие платежи, в размерах и в сроки, установленные настоящим Договором, общим собранием членов СНТ «Кожевник-1», (собраний уполномоченных) и органами местного самоуправления; уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.3.9. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки СНТ «Кожевник-1» без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

2.3.10. Выполнять правомерные решения общих собраний членов СНТ «Кожевник-1» или собраний уполномоченных и решений правления СНТ «Кожевник-1, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.11. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.3.12. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством действий, обратиться в правление СНТ «Кожевник-1» за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед СНТ «Кожевник-1».

2.3.13. Предоставлять беспрепятственный доступ к показаниям своего индивидуального прибора учета электроэнергии (счетчика).

2.3.14. Соблюдать иные установленные Уставом СНТ «Кожевник-1», внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.

2.4. За допущенные Индивидуальными садоводами нарушения установленного порядка пользования земельным участком и своих обязанностей к Индивидуальным садоводам могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом СНТ «Кожевник-1». Такими мерами воздействия со стороны СНТ «Кожевник-1» могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора; вызов Индивидуальных садоводов для рассмотрения нарушений на заседание правления СНТ, обращение в суд.

2.5 Индивидуальные садоводы имеют право:

2.5.1. Участвовать в общем собрании членов СНТ «Кожевник-1» с правом совещательного голоса.

2.5.2. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и утвержденным проектом организации и застройки территории СНТ«Кожевник-1».

2.5.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.5.4. Вносить предложения об улучшении деятельности СНТ«Кожевник-1», устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются вправление СНТ «Кожевник-1» в письменном виде.

2.5.5. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии своевременного внесения всех предусмотренных данным договором платежей.

2.5.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие, не запрещённые законодательством действия.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.

3.1 Индивидуальный садовод уплачивает в кассу СНТ «Кожевник-1» ежегодные целевые

взносы:

-за пользование автодорогой <данные изъяты>.;

-за ремонт линии электропередач <данные изъяты>.

-за потери при передаче электроэнергии <данные изъяты>

-за вывоз твёрдых бытовых отходов <данные изъяты>.

-прочие расходы <данные изъяты>.

Показания индивидуального прибора учёта электроэнергии (счетчика) на «____»_____________20____г. составляют _________кВт.

СНТ «Кожевник-1» вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии.

3.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для Индивидуальных садоводов, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Кожевник-1».

Размер взносов и платежей устанавливается на каждый год, утверждается решением общего собрания СНТ «Кожевник-1».

Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения платежей, принятые решениями общих собраний членов СНТ «Кожевник-1» (собраний уполномоченных), доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов СНТ «Кожевник-1».

3.3. Оплата производится в сроки, установленные общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных). Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств.

3.4. Платежи, предусмотренные настоящим договором, вносятся Индивидуальными садоводами в кассу СНТ «Кожевник-1» наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора. При внесении платежей наличными деньгами в кассу СНТ «Кожевник-1» выдаётся квитанция к приходному кассовому ордеру, оформленная в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации.

3.5. Неиспользование Индивидуальными садоводами садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и (или) коммунальными услугами не является основанием для освобождения Индивидуальных садоводов полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ.

5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов СНТ «Кожевник-1 » (собрания уполномоченных).

5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 настоящего Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.

6.3. Каждая из Сторон обязана в течение тридцати дней информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений

6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами настоящего Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой Стороны настоящего Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) отправление, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

6.5. Если одной из Сторон настоящего Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения Сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.

6.6. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом настоящего Договора, признается существенно изменившимися условиями.

6.7. Стороны настоящего Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными Сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, распространяет свое действие с момента вступления решения суда в законную силу.

7.2. Договор заключен сроком на один год с момента подписания его Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений Сторон на тот же срок.

7.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по письменному уведомлению одной из Сторон.

7.5. Договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой Стороны.

8. Реквизиты сторон

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Кожевник-1» в пользу ФИО-4 судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Кокарева