Гражданский кодекс часть 1

Воскресенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Т.Н., с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, при секретаре ФИО7,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 муниципального района <адрес> о признании общим имуществом многоквартирного дома межквартирную лестничную площадку, лестницу, печь, бойлерную, внутридомовую систему отопления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 муниципального района <адрес> о признании общим имуществом многоквартирного дома межквартирную лестничную площадку, лестницу, печь, бойлерную, внутридомовую систему отопления. В обоснование иска указано, чтомногоквартирный жилой <адрес> р.п. ФИО6 находился на балансе и обслуживании Государственного предприятия <данные изъяты> помещение первого этажа, в котором находятся коммуникации многоквартирного дома, было продано на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Государственным предприятием "Воскресенский лесхоз" в лице конкурсного управляющего ФИО8 При покупке указанного помещения собственник самовольно закрыл доступ к коммуникациям многоквартирного жилого дома, перекрыл холодное водоснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ, в 9 часов 10 минут, истец из своей квартиры услышала шум. Вышла и из окна помещения увидела, что собственник ФИО3 открутил трубу от котла и её выворачивает. По этому поводу она обращалась с заявлением в Отдел МВД по ФИО6<адрес> (талон-уведомление №).

ДД.ММ.ГГГГ истец по факту разрушения внутридомовой системы отопления обратилась в прокуратуру ФИО6<адрес>. В доме проживает с 1988 года. Внутридомовая система отопления была единой всегда.

Из-за перекрытия доступа к печи жизненные условия ухудшились. В квартире зимой было чуть выше ноля градусов. Плесневели продукты, стены, мебель, одежда.

Ранее в суде было установлено, что из-за отключения централизованного отопления, истец осуществила переустройство системы отопления квартиры и нижерасположенного нежилого помещения с устройством печи на первом этаже дома. В отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома печи, находящиеся внутри квартир, как элементы внутридомовой системы отопления, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, если определяющим признаком общего имущества является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения, основываясь на п.6 Правил № "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв.постановлениемПравительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№). При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

Согласно акту обследования помещения №-жд от 28.10.2013г. отопление <адрес>, расположенной на втором этаже, - водяное от печи, находящейся на первом этаже дома, имеет общий замкнутый контур.

Специалистами организации АНО "Центр Строительных Экспертиз" в октябре - ноябре 2014 года было проведено исследование по вопросу: определить является ли единой система отопления и установить возможность устройства автономной системы отопления жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. ФИО6, <адрес>, пом. 1. В результате проведённого исследования выявлено, что система отопления жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. ФИО6, <адрес>, пом. 1 является единой и должна обеспечиваться бойлерной первого этажа, являющейся общедомовым имуществом на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№). С изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, 3 апреля, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истец просит признать общим имуществом многоквартирного дома: межквартирную лестничную площадку; лестницу; печь и бойлерную; внутридомовую систему отопления.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что она является собственником <адрес> р.п. ФИО6, наравне с ней собственниками этой квартиры являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Квартира № принадлежит ФИО4, <адрес>- ФИО5 и ФИО13 Дом двухэтажный, первый этаж каменный, верхний - деревянный. При входе в дом она пользуется дверью, которая находится с западной стороны дома, заходит в тамбур и поднимается по лестнице, которая является общей. Все жильцы со второго этажа пользуются этой лестницей, чтобы подняться в квартиры. У ФИО3 собственника нежилого помещения, расположенного на первом этаже, свой отдельный вход в нежилое помещение. Тамбуром, лестничной площадкой и лестницей ФИО3 не пользуется. У них с ФИО3 и жильцами квартир дома только общий чердак и крыша. Лестницей и лестничной площадкой жильцам дома пользоваться никто не препятствует. Это общее имущество и оно принадлежит всем в равных долях согласно Жилищному кодексу РФ. Для решения дальнейших вопросов с отоплением квартиры могут быть препятствования в использовании межклеточного помещения, в частности в пользовании помещением ФИО3 Исходя из того, что на момент рассмотрения дела, печь, которая ранее служила ей для отопления ее квартиры, построенная ей в помещении на 1 этаже, в дальнейшем выкупленном ФИО3 и которую по решению суда она обязана произвести ее демонтаж, демонтирована ФИО3, исходя из его объяснения и представленных документов, то в таком случае нет необходимости признавать печь общим имуществом. Но она считает, что помещение, принадлежащее ФИО3 и расположенное на первом этаже под ее квартирой, где раньше стояла печь, должно по решению суда быть признано общим имуществом как бойлерная, сюда входит и труба с дымоходом, поскольку это помещение ей требуется для установления отопительного котла. В ее квартире нет возможности установить отопительный котел из-за ветхости дома и она вынуждена отапливаться в настоящее время с помощью камина. Труба идет с первого этажа на второй этаж через помещение ФИО3. Ранее, когда она топила печь, то отапливалось с помощью построенной ей печи два помещения, ее квартира и нежилое помещение, которое в дальнейшем выкупил ФИО3 Эта бойлерная может быть использована для отопления не только для ее квартиры, но и для отопления других квартир. В помещение, где находилась печь и бойлерная, доступ ей был в дальнейшем запрещен по решению суда. Жильцы двух других квартир отношения к печи не имели, и бойлерной они не пользуются, т.к. сделали свое отопление, у них имелась для этого техническая возможность, но трубами они пользуются теми же от прежнего отопления. Когда жильцы квартир № и № топят свои квартиры, то ее квартира от других квартир не отапливается. ФИО4 сейчас не проживает в своей квартире, у нее в квартире установлен свой электрокотел. У ФИО19 сделан подтопок. Отопление между квартирами между собой не связано. Считает, что внутридомовая система отопления может в настоящее время быть предназначена для отопления ее квартиры и помещения ФИО3. Когда ФИО3 выкупил помещение, то он к ней не обращался с вопросом как отапливать свое помещение. Имеющая внутридомовая система отопления в настоящее время не задействована, в квартирах № и № имеется свое отопление, но жильцы этих квартир могут ей воспользоваться, а также системой отопления, проходящей по первому и второму этажу, может воспользоваться и она, как собственник квартиры, поэтому считает, что ее необходимо признать общим имуществом.

Третье лицо ФИО3 находит требования ФИО1 необоснованными и удовлетворению не подлежащими. ФИО1 незаконно в 2010 году, сорвав замки, самовольно построила печь на первом этаже, разрешения ей никто не давал. Борская жилищная инспекция дала предписание ей убрать эту трубу, но ФИО1 предписание не исполняет. По документам помещение на первом этаже, до того как он выкупил его, всегда было складом. Решением ФИО6 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1 к Государственной жилищной инспекции <адрес> о признании печи и бойлерной общим имуществом многоквартирного дома было отказано. Определением ФИО6 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд снял обеспечительные меры принятые Воскресенским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ виде запрещения ФИО3 и другим лицам совершать действия по разрушению печи, находящейся по адресу: <адрес> р.п. ФИО6<адрес>, первый этаж. После чего он 26,ДД.ММ.ГГГГ демонтировал печь, то есть разобрал печь до потолка в своем помещении. Судебные приставы ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место зафиксировали факт демонтажа печи, составив акт. Кирпичи от разобранной им печи он не убрал. Купив помещение на первом этаже указанного дома в 2013 году на основании договора купли-продажи, до настоящего времени он им воспользоваться не может. Внутридомовая система отопления была при лесхозе, трубы все остались, но отопление давно не функционирует. Жильцам дома никто не препятствует пользоваться лестницей. Он туда не ходит, у него свой отдельный вход. Его помещение на первом этаже не отапливается.В квартирах № и № имеется свое отопление. К ФИО1 по вопросу отапливания своего помещения с помощью ее печи, он никогда не обращался, это ему не требовалось.

ФИО2 муниципального района <адрес> просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования считают необоснованными, т.к. во-первых перечисленные объекты в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» уже являются общим имуществом многоквартирного дома, во- вторых, <адрес> не является муниципальным жильем и не стоит на балансе органов местного самоуправления района.

Третьи лица ФИО13, ФИО5 просят рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск они указали, что просят признать межквартирную лестничную площадку, лестницу общим имуществом многоквартирного дома, находящимся в общем пользовании жильцов квартир №,2,3 второго этажа <адрес> р.п. ФИО6. Также просят признать общим имуществом многоквартирного дома чердак, площадку, находящуюся под лестницей (в случае ремонта).О признании печи и бойлерной, внутридомовой системы отопления могут пояснить, что в 2009 году их дом отключили от отопления. Сложившуюся проблему жильцы квартир №,2,3 решали каждый сам, по отдельности. Данной печью и бойлерной они не пользуются, так как в 2010 году они построили свою печь в <адрес> отрезались от общей внутридомовой системы отопления. Отопление в <адрес> автономно, имеет свою печь и бойлерную.

Третье лицо ФИО4 просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск она указала, что не поддерживает исковые требования истца ФИО1 При этом общедомовым имуществом считает межквартирную лестничную площадку и лестницу с учетом части первого этажа, расположенной непосредственно под лестницей, тамбур, примыкающий к лестничной площадке чулан, чердак и общедомовые коммуникации (водопровод). Что касается печи и бойлерной, то она не считает их общим имуществом, поскольку им не пользуется и никогда ими не пользовалась, также, как и ее мама ФИО14, проживающая в <адрес>. В принадлежащей ей квартире установлено индивидуальное отопление (электрокотел), система запитана от общего водопровода.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьба.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из содержания приведенных норм следует, что многоквартирный дом, как комплексный объект состоит из: жилых помещений; нежилых помещений; помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. При этом жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Аналогичное положение содержится и в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно п. 5 названных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии со ст. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением ФИО6 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по иску ФИО3 к ФИО1 об освобождении принадлежащего ему нежилого помещения, и встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в удовлетворении иска ФИО1 было отказано.

Решением ФИО6 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 к ФИО1 об освобождении ФИО1 незаконно занимаемых ею помещений под №,2,3,4,5 согласно инвентаризационному плану от ДД.ММ.ГГГГ, входящих в помещение под номером один, принадлежащее ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположенное на первом этаже двухэтажного дома под номером 15 по <адрес> р.п. ФИО6<адрес>, были удовлетворены. Указанным решением на ФИО1 возложена обязанность в течении месяца после вступления решения в законную силу освободить незаконно занимаемые ею нежилые помещения под №,2,3,4,5 помещения № согласно инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на 1 этаже двухэтажного дома под номером 15 <адрес> р.п. ФИО6<адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Воскресенским районным судом ФИО3 направлен исполнительный лист.

Решением ФИО6 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в том числе постановлено:

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 обязать ФИО1 демонтировать печь, обязать ФИО1, ФИО4, ФИО5 демонтировать систему водоснабжения, обязать ФИО1 и ФИО4 привести в соответствии с нормами действующего законодательства систему водоотведения удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу демонтировать печь, расположенную в помещении 1 на первом этаже двухэтажного дома под номером 15 <адрес> р.п. ФИО6<адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении в части иска ФИО1 к ФИО3 обязать ФИО3 предоставить доступ к печи, расположенной в помещении 1 на первом этаже <адрес> р.п. ФИО6, принадлежащем на праве собственности ФИО3, отказано.

Решением ФИО6 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 муниципального района <адрес> о признании незаконными действия ФИО2 муниципального района об отказе ей в выделении земельного участка для строительства котельной с целью отопления <адрес>, р.п. ФИО6<адрес>, расположенной на втором этаже указанного дома, отказано.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Воскресенский лесхоз» продало ФИО3, признанному победителем торгов по продаже лота № в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, лот №: склад для хранения пищевых продуктов, назначение: нежилое, общая площадь 165,1 кв. м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, пос. ФИО6, <адрес>, пом., кадастровый №, принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения. Объект недвижимости расположен на земельном участке кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 является собственником склада для хранения пищевых продуктов, назначение: нежилое, общая площадь 165,1 кв. м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, пос. ФИО6, <адрес>, пом. 1.

Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГФИО15на семью из 5 человек была предоставлена квартира, площадью 33 кв. м, по адресу: р.п. ФИО6, <адрес>.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО6<адрес> передал безвозмездно в долевую собственность ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по 1/5 доли каждому, равной 11,24 кв. м общей площади, и в соответствующих долях долю в праве собственности на общее имущество дома, находящегося по адресу: <адрес>, р.п. ФИО6, <адрес>. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного дома, состоит из двух комнат, общей площадью 56,2 кв. м, в том числе жилой - 32,7 кв. м.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в общей долевой собственности, №, адрес объекта: <адрес>, р.п. ФИО6, <адрес>.

Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГФИО14 ( матери истицы ФИО4)на семью из 3 человек была предоставлена квартира, площадью 34 кв. м, по адресу: р.п. ФИО6, <адрес>.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФГУ «Воскресенский лесхоз» передал безвозмездно в собственность ФИО16 (добрачная фамилия истца ФИО4) <адрес>.п. ФИО6. Квартира расположена на втором этаже жилого двухэтажного дома, и в соответствующих долях долю в праве собственности на общее имущество дома.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО16 находится в собственности, квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,50 кв. м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>, р.п. ФИО6, <адрес>.

Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГФИО13 на семью из 4 человек была предоставлена квартира, площадью 35 кв. м, по адресу: р.п. ФИО6, <адрес>.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФГУ «Воскресенский лесхоз» передал безвозмездно в долевую собственность ФИО5, ФИО13 по 1/2 доли каждому, и в соответствующих долях долю в праве собственности на общее имущество дома, находящегося по адресу: <адрес>, р.п. ФИО6, <адрес>. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного дома, состоит из двух комнат, общей площадью №.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО13, ФИО5 в общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждого, находится квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,8 кв. м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>, р.п. ФИО6, <адрес>.

Указанный жилой дом является многоквартирным, имеет 2 этажа. Квартира ФИО1, ФИО4 и ФИО19 находятся на втором этаже этого жилого дома. Вход на второй этаж, где располагаются квартиры осуществляется через дверь, где имеется тамбур и лестница, ведущая на второй этаж дома. Вход в нежилое помещение ФИО3, расположенное на первом этаже дома, осуществляется через другую дверь.

Лестница и лестничная площадка безусловно относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Из приведенных выше договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность гражданам, указано, что им передается в собственность в соответствующих долях доля в праве собственности на общее имущество дома, находящегося по адресу: <адрес>, р.п. ФИО6, <адрес>, что означает, в том числе и на лестницу и лестничную площадку.

При рассмотрении настоящего дела ни истец ФИО1, ни третьи лица ФИО4, ФИО19 не представили каких-либо доказательств о препятствовании им в пользовании лестницей и лестничной площадкой.

Поскольку лестница и лестничная площадка отнесены в силу закона к общему имуществу многоквартирного дома, препятствий в пользовании лестницей и лестничной площадкой для жильцов дома, не установлено, поэтому необходимости судебным решением относить их к общему имуществу, не имеется и требования ФИО1 в этой части являются необоснованными.

Вступившими в законную силу решениями ФИО6 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, имеющими по правилам ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№, 2, 3, 4, 5, расположенные на первом этаже жилого <адрес> р.п. ФИО6<адрес>, в которых ФИО1 не проживает, но использует в качестве вспомогательных помещений, где она соорудила печь для отопления своей квартиры. Отопление квартиры ФИО1, расположенной на втором этаже, и нежилого помещения ФИО3, расположенного на первом этаже, - водяное от печи, находящейся на первом этаже дома, имеет общий замкнутый контур. Ранее помещение отапливалось от рядом расположенной отдельно стоящей котельной. В 2012 году ФИО1 провела переустройство системы отопления квартиры и нижерасположенного нежилого помещения с устройством печи на первом этаже жилого дома. Общую систему отопления нежилого помещения, расположенного на первом этаже дома, и квартиры, расположенной на втором этаже над данным помещением, возможно разделить путем устройства печи на первом и втором этажах на общем фундаменте, путем сохранения печи для отопления помещения на первом этаже с прохождением дымохода через квартиру на втором этаже и устройством отопления квартиры на втором этаже от водогрейного котла либо путем подключения автономных систем отопления от водяных котлов.

Решением ФИО6 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность в течение месяца после вступления решения в законную силу освободить незаконно занимаемые ей нежилые помещения №№, 2, 3, 4, 5 помещения № согласно инвентаризационному плану, расположенные на первом этаже двухэтажного <адрес> р.п. ФИО6<адрес>, а решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ на нее возложена обязанность в месячный срок после вступления решения суда в законную силу демонтировать печь, расположенную в помещении 1 на первом этаже двухэтажного <адрес> р.п.ФИО6<адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Судом установлено, что печь, находящаяся на первом этаже жилого <адрес> р.п. ФИО6<адрес> в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО3, предназначена для отопления только <адрес> этого дома, при этом ФИО3 и другие собственники помещений в многоквартирном доме в использовании этой печи для отопления своих помещений не нуждаются. Остальные квартиры данного дома оборудованы отдельными системами отопления.

Решением ФИО6 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственной жилищной инспекции <адрес> о признании печи и бойлерной общим имуществом многоквартирного дома, отказано.

Указанным решением было установлено, что печь, находящаяся на первом этаже дома предназначена обеспечивать теплом квартиру истца ФИО1 и возведена на первом этаже со слов истицы вследствие невозможности установки печи в квартире ФИО1, а не с целью обогрева нежилого помещения первого этажа. Другие жилые помещения в доме отапливаются не от этой печи, а индивидуальными системами отопления, проведенными собственниками жилых помещений.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено, что печь, принадлежащая ФИО1, отапливала только квартиру истца, другие квартиры не отапливала. Третье лицо ФИО3 в судебном заседании указал, что в отоплении от печи он никогда не нуждался, печь ему не нужна, получать тепло от печи не согласен.

При рассмотрении настоящего дела истцом было представлено заключение специалистов в области строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому система отопления жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. ФИО6, <адрес>, является единой и должна обеспечиваться бойлерной первого этажа, являющейся общедомовым имуществом на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом устройство автономной системы отопления в помещении по адресу: р.п. ФИО6, <адрес>, пом. 1 невозможно ввиду неудовлетворительных технических характеристик (состояния) несущих конструкций (перекрытий), отсутствия газификации дома и возможного обрушения существующих перекрытий под слишком большим весом твердотопливных водонагревательных котлов.

Однако выводы специалистов о том, что печь и помещение, названное как бойлерная, является общим имуществом многоквартирного дома, не основан на полном исследовании всех обстоятельств, позволяющих достоверно придти к такому выводу. В частности, заключение содержит ссылку о принадлежности печи и бойлерной к общему имуществу, при этом заключением не учтено, что данная печь обслуживает лишь квартиру ФИО1 В заключении не учтено право собственности ФИО3 на нежилое помещение первого этажа. А поэтому суд относится к рассматриваемому заключению критически.

Кроме того, имеется акт инспекционного обследования жилищного фонда государственной жилищной инспекции <адрес>, в ходе которого на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что в <адрес> произведено переустройство, а именно проложена труба дымохода от отопительной печи с первого этажа, с органами местного самоуправления переустройство не согласовано.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 государственной жилищной инспекцией <адрес> выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить помещение в первоначальный вид.

Определением ФИО6 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры, принятые Воскресенским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к Государственной жилищной инспекции о признании печи и бойлерной общим имуществом многоквартирного дома в виде запрещения ФИО3 и другим лицам совершать действия по разрушению печи, находящейся по

адресу: <адрес> р.п. ФИО6<адрес>, первый этаж, были сняты.

Из представленного акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебный пристав-исполнитель ФИО6<адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>ФИО17, рассмотрев материалы исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ об обязании ФИО1 демонтировать печь, расположенную в помещении 1 на первом этаже двухэтажного дома по адресу р.п. ФИО6<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, составила настоящий акт о том, что печь, находящаяся в помещении на первом этаже двухэтажного дома под номером 15 по <адрес> р.п. ФИО6 демонтирована. Претензий по демонтажу ФИО3 не имеет.

Третьим лицом ФИО3 в судебном заседании представлено заявление ФИО3, датированное ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел службы судебных приставов УФССП по <адрес>, в котором он указывает, что в помещение № на первом этаже двухэтажного дома по <адрес>.п. ФИО6, принадлежащем на праве собственности ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, демонтирована печь. Претензий по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ он не имеет.

Исходя из того, что на момент рассмотрения дела в суде печь демонтирована, поэтому ФИО1 давая объяснение суду, пояснила, что в таком случае нет необходимости признавать ее общим имуществом, а просила признать бойлерную общим имуществом. Под бойлерной она подразумевает помещение первого этажа дома, принадлежащее ФИО3, расположенное под ее квартирой, где может размещаться котел для отопления ее квартиры.

Однако данное нежилое помещение не может относиться к общему имуществу многоквартирного дома, так как нежилое помещение ( поименованном ФИО1 и представленном ей заключении специалистов как бойлерная) представляют собой склад для хранения пищевых продуктов, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним они поименованы именно как склад для хранения пищевых продуктов, что в соответствии с п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме исключает возможность отнесения их к составу общего имущества в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу, что у так называемой бойлерной первого этажа <адрес> р.п. ФИО6<адрес> признаки общего имущества многоквартирного дома отсутствуют.

При рассмотрении дела установлено, что внутридомовая система отопления не может являться общим имуществом, поскольку в квартирах № и № свое автономное отопление, внутридомовая система отопления в настоящее время не функционирует.

А поэтому суд находит требования ФИО1 о признании общим имуществом многоквартирного дома лестницы, лестничной площадки, печи, бойлерной и внутридомовой системы отопления необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Третьи лица ФИО5 и ФИО13 в отзыве на иск указали, что они просят признать общим имуществом чердак, площадку, находящуюся под лестницей. Суд не входит в обсуждение указанного вопроса, поскольку с самостоятельным иском они не обратились, а ФИО1 в заявленных требованиях об этом не указывала.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 муниципального района <адрес> о признании общим имуществом многоквартирного дома по адресу <адрес> р.п. ФИО6<адрес>межквартирную лестничную площадку, лестницу, печь, бойлерную, внутридомовую систему отопления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Кузнецова