Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО4 к Местной администрации Лескенского муниципального района КБР о признании права собственности на рекламные конструкции, расположенные на земельных участках: с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>; с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> напротив магазина «МАГНИТ»; с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> по направлению к <адрес>, в с.<адрес> напротив <адрес>; с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на пересечении трассы <адрес>; с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу<адрес>», на отметке <адрес>. по направлению к <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Местной администрации Лескенского муниципального района КБР о признании права собственности на рекламные конструкции, расположенные на земельных участках: с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. по направлению к <адрес>, в с.<адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>; с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, трасса <данные изъяты>», на отметке <данные изъяты> км. по направлению к <адрес>, в с.<адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> напротив магазина «МАГНИТ»; с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: КБР, <адрес>, трасса <данные изъяты> «КАВКАЗ», на отметке <данные изъяты> км. по направлению к <адрес>, в с.<адрес> напротив <адрес>; с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>», на пересечении трассы <адрес>; с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. по направлению к <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии со ст. ст. 38.1, 39.11 Земельного кодекса РФ и протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов на право заключения договора аренды, на земельные участки, находящиеся в распоряжении Местной администрации с.п. Аргудан Лескенского муниципального района КБР, 08.08.2016г. ФИО4 заключил пять договоров аренды земельных участков с Местной администрацией с.<адрес> муниципального района КБР, а именно:

- Договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до 08.08.2019г., вид разрешенного использования - культурное развитие, расположенный по адресу: <адрес> по направлению к <адрес>, в с.<адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>;

- Договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком до 08.08.2019г., вид разрешенного использования - культурное развитие, расположенный по адресу: <адрес>. по направлению к <адрес>, в с.<адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> напротив магазина «МАГНИТ»;

- Договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком до 08.08.2019г., вид разрешенного использования - культурное развитие, расположенный по адресу: <адрес>. по направлению к <адрес>, в с.<адрес> напротив <адрес>;

- Договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до 08.08.2019г., вид разрешенного использования - культурное развитие, расположенный по адресу: <адрес> на пересечении трассы Р 292 и <адрес>;

Все заключенные договора аренды земельных участков прошли соответствующую государственную регистрацию. После прохождения всех законных процедур необходимых для государственной регистрации договоров аренды земельных участков, истец обратился в Отдел по вопросам строительства, архитектуры и территориального планирования Местной администрации Лескенского муниципального района КБР с заявлением о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции. К заявлению он приложил все необходимые документы, в том числе договоры аренды и проектную документацию. 26.05.2017г. начальником Отдела по вопросам строительства, архитектуры и территориального планирования Местной администрации Лескенского муниципального района КБР выданы пять разрешений на установку рекламных конструкций на каждый отдельно взятый земельный участок, который находился у истца в аренде. Согласно выданным разрешениям, истец установил пять рекламных конструкций на арендованных им земельных участках. В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 12, 130, 212, 218, ГК РФ, ст. ст. 40, 41 ЗК РФ, п. 10 ст. 1 и ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не признал исковые требования, просил оставить их без удовлетворения и пояснил, что истец использовал арендованные земельные участки не в соответствии с видом их разрешённого использования, а также, что рекламные конструкции не являются объектами капитального строительства право, на которые подлежат государственной регистрации.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, но представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что он поддерживает и просит удовлетворить исковые требования.

Представитель Управления Росреестра по КБР в судебное заседание не явился, хотя был извещён о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия истца и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из договоров аренды, имеющихся в материалах дела,ФИО4 заключил пять договоров аренды земельных участков с Местной администрацией с.п. Аргудан Лескенского муниципального района КБР, а именно:

- Договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до 08.08.2019г., вид разрешенного использования - культурное развитие, расположенный по адресу: <адрес>. по направлению к <адрес>, в с.<адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>;

- Договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком до 08.08.2019г., вид разрешенного использования - культурное развитие, расположенный по адресу: <адрес> по направлению к <адрес>, в с.<адрес> напротив <адрес>;

- Договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., сроком до 08.08.2019г., вид разрешенного использования - культурное развитие, расположенный по адресу: <адрес> на пересечении трассы Р 292 и <адрес>;

- Договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до 08.08.2019г., вид разрешенного использования - культурное развитие, расположенный по адресу<адрес> на отметке <данные изъяты> км. по направлению к <адрес>.

Срок аренды по всем договорам установлен на три года, с 08.08.2016г. по 08.08.2019г.

Согласно разрешениям № от 02.05.2017г., № от 26.05.2017г., № от 26.05.2017г., № от 26.05.2017г., № от 26.05.2017г., Отделом по вопросам строительства, архитектуры и территориального планирования Местной администрации Лескенского муниципального района КБР, ФИО4 были выданы разрешения на установку рекламных конструкций на арендованных им земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №№, №.

На основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта сдачи-приёмки выполненных работ от 05.05.2017г., ФИО4 заказал <данные изъяты>» изготовление и установку пяти рекламных конструкций, за оплату в размере – <данные изъяты> рублей, после чего, пять рекламных конструкций были изготовлены и установлены на арендованных истцом земельных участках.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Выдавая ФИО4 разрешения на установку рекламных конструкций, Местная администрация Лескенского муниципального района КБР как собственник земельных участков, дала своё разрешение на использование ФИО4 земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №№, для установки на них рекламных конструкций, в связи с чем, довод представителя ответчика о несоответствии использования истцом арендованных земельных участков виду разрешённого использования, является необоснованным.

В обсуждение довода представителя ответчика о том, что указанные рекламные конструкции не являются объектами недвижимости, подлежащими государственной регистрации, суд не входит, так как требования о государственной регистрации истцом не заявлено.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Изложенные обстоятельства дают суду основания полагать о том, что истец по результатам проведённых торгов, заключил договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №№№, №, для установки на них рекламных конструкций, после чего, в установленном порядке, получив у собственника арендованных земельных участков соответствующие разрешения, установил на них рекламные конструкции, затратив на их производство и установку <данные изъяты> рублей, в связи с чем, в силу ст. 218 ГК РФ, приобрёл право собственности на рекламные конструкции, которые он построил без нарушения действующего законодательства.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО4 право собственности на рекламные конструкции, расположенные на земельных участках: с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> по направлению к <адрес>, в с.<адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>; с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> км. по направлению к <адрес>, в с.<адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> напротив магазина «МАГНИТ»; с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. по направлению к <адрес>, в с.<адрес> напротив <адрес>; с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>», на пересечении трассы Р 292 и <адрес>; с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>», на отметке <данные изъяты> км. по направлению к <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Лескенский районный суд, в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Лескенского

районного суда КБР Б.М. Макоев

Решение вступило в законную силу «____»________2018 года.

Судья Лескенского

районного суда КБР Б.М. Макоев