Гражданский кодекс часть 1

- представителя истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса» Панфилова В.А., действующего на основании доверенности № от дата сроком действия до дата

- представителя ответчика ООО «Борисовское» - Кручининой М.В., действующей на основании доверенности от дата сроком действия дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса» к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства Авакяну Борису Рафиковичу, обществу с ограниченной ответственностью «Борисовское» и Мокряковой Анне Владимировне о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса» (далее АО «Россельхозбанк» - «ЦКБ») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ИП - главой крестьянского (фермерского) хозяйства Авакяном Б.Р. был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с дополнительными соглашениями, согласно условиям которого, банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 71 200 000,00 рублей на срок до дата с взиманием за пользование кредитом * % годовых. По состоянию на дата общая сумма задолженности по кредитному договору составила 69 999 147,22 рублей.

дата между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ИП - главой крестьянского (фермерского) хозяйства Авакяном Б.Р. заключен договор № об открытии кредитной линии с дополнительными соглашениями, согласно условиям которого, банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 25 000 000,00 рублей на срок до дата, с взиманием за пользование кредитом * % годовых. По состоянию на дата общая сумма задолженности по кредитному договору № составила 27 913 307,19 рублей.

Исполнение обязательств перед банком обеспечено договорами залога с заемщиком и ООО «Борисовское», в том числе поручительством ответчика Мокряковой А.В.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства перед заёмщиком, однако встречные обязательства по ежемесячному перечислению платежей, процентов и возврату заемных денежных средств заемщик не выполняет. На этом основании заявлен настоящий иск.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом уточнены заявленные исковые требования в части обращения взыскания:

- на земельный участок площадью * кв.м, кадастровый №, категория земель - *, разрешенное использование - *, по адрес, кадастровой стоимостью земельного участка 34 649 665,14 рублей. Представитель истца обосновал данное уточнение тем, что указанный земельный участок согласно выписки из ЕГРН перешёл в собственность заёмщика Авакяна Б.Р., и, исходя из норм Закона об ипотеке и существующей правоприменительной практике, регистрация права собственности на земельный участок, право аренды которого ранее были переданы в ипотеку, не свидетельствует о снятии обременения в виде ипотеки с земельного участка, в связи с чем, при оформлении права собственности Авакяна Б.Р. на указанный земельный участок возникла ипотека в силу закона в пользу истца.

- на земельные участки с кадастровыми № площадью * кв.м, № площадью * кв.м, № площадью * кв.м. Обосновав данное уточнение тем, что в настоящее время земельный участок с кадастровым № размежеван, в результате образованы три земельных участка с новыми кадастровыми номерами: №, №№

В окончательной форме истец просит:

1. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Авакяна Б.Р. и Мокряковой А.В. в пользу истца задолженность по договору № об открытии кредитной линии от дата и договору № об открытии кредитной линии от дата в общей сумме 97 912 454,41 рублей, в том числе: сумма основного долга - 88 053 000,00 рублей, проценты за пользование кредитом - 7 510 282,62 рублей, комиссия за обслуживание кредитной линии - 192 786,13 рублей, неустойка за несвоевременный возврат кредита - 1 821 170,59 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 329 188,81 рублей, неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредитной линии - 6 026,26 рублей.

2. Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от дата принадлежащее ИП -главе крестьянского (фермерского) хозяйства Авакяну Б.Р.:

- здание коровника, *, общей площадью * кв.м, кадастровый № назначение: *, адрес объекта: адрес Залоговая стоимость 4 874 613,00 рублей;

- здание телятника, *, общей площадью * кв.м., кадастровый №, назначение: *, адрес объекта: адрес Залоговая стоимость 24 388 331,00 рублей;

- земельный участок площадью * кв.м, кадастровый №, категория земель - *, разрешенное использование: *, по адрес Кадастровая стоимость земельного участка 34 649 665 рублей 14 копеек.

Реализовать заложенное недвижимое имущество с публичных торгов. Определить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости.

3. Обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от дата принадлежащее ООО «Борисовское»:

- здание-1, *, общей площадью * кв.м, кадастровый №, назначение: *, расположенного по адрес Залоговая стоимость 24 378 343,00 рублей;

- здание-2, * общей площадью * кв.м, кадастровый №, назначение: *, расположенного по адрес Залоговая стоимость 24 252 046,00 рублей;

- здание-3, *, общей площадью * кв.м, кадастровый №, назначение: *, расположенного по адрес Залоговая стоимость 23 924 645,00 рублей.

4. Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от дата принадлежащее Авакяну Б.Р.:

- здание откормочника, *, общей площадью * кв.м, кадастровый №, назначение: *, расположенного по адрес Залоговая стоимость 61 595 051,00 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно адрес Кадастровая стоимость земельного участка 1 854 326,54 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: * разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно адрес Кадастровая стоимость земельного участка 2 637 784,68 рублей;

Общая залоговая стоимость трех земельных участков - 6 573 789,00 рублей.

5. Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору № об ипотеке (залоге) земельных участков от дата принадлежащее Авакяну Б.Р.:

- земельный участок, кадастровый № общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес Залоговая стоимость земельного участка 132 738,00 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес Залоговая стоимость земельного участка 148 279,00 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в адрес Залоговая стоимость земельного участка 247 541,00 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес. Залоговая стоимость земельного участка 230 399,00 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес Залоговая стоимость земельного участка 762 541,00 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: * разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес Залоговая стоимость земельного участка 1 199 953,00 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь * кв.м; категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес Залоговая стоимость земельного участка 667 659,00 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес. Залоговая стоимость земельного участка 338 450,00 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится адрес. Залоговая стоимость земельного участка 347 966,00 рублей.

Реализовать заложенные земельные участки с публичных торгов. Определить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости.

6. Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона (ранее было заложено по договору № об ипотеке (залоге) земельных участков от дата заключенному с Авакяном Б. Р.), принадлежащее в настоящее время Мокряковой А.В. (договор купли-продажи от дата.):

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: * разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес Залоговая стоимость земельного участка 580 188,00 рублей.

7. Обратить взыскание на транспортные средства, заложенные по договору № о залоге транспортных средств от дата принадлежащее ИП - главе крестьянского (фермерского) хозяйства Авакяну Б.Р.:

- снегопогрузчик *, дата выпуска, № кузова (№ шасси) № двигателя №, № ПСМ №, место хранения (парковки): адрес. Залоговая стоимость 292 642,00 рублей;

- экскаватор, дата выпуска, № кузова (№ шасси) № двигателя №, № ПСМ №, место хранения (парковки): адрес. Залоговая стоимость 241 794,00 рублей.

Определить начальную продажную цену в размере 534 436,00 рублей.

8. Обратить взыскание на транспортные средства, заложенные по договору № о залоге транспортных средств от дата принадлежащее Авакяну Б.Р.:

- спецавтомобиль - самосвал *, * выпуска, идентификационный №, № кузова (№ шасси) № двигателя № № ПТС № место хранения (парковки): адрес Залоговая стоимость 322 392,00 рублей.

- спецавтомобиль **дата выпуска, идентификационный №, № кузова (№ шасси) № двигателя № № ПТС №, место хранения (парковки): адрес. Залоговая стоимость 847 998,00 рублей.

Определить начальную продажную цену в размере 1 170 390,00 рублей.

9. Обратить взыскание на оборудование, заложенное по договору № о залоге оборудования от дата принадлежащее ИП - главе крестьянского (фермерского) хозяйства Авакяну Б.Р.:

- агрегат по приготовлению кормосмесей, дата выпуска, фирма производитель: *, *, основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес Залоговая стоимость 120 561,00 рублей.

- водонагреватель, дата выпуска, фирма производитель: *, основные технические характеристики: * местонахождение: адрес Залоговая стоимость 2 400,00 рублей.

- водонагреватель, дата выпуска, фирма производитель: * основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес. Залоговая стоимость 2 400,00 рублей.

- пила для распиловки на полутуши, дата выпуска, фирма производитель: *, основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес Залоговая стоимость 33 967,00 рублей.

- скребмашина-ошпариватель электрический, дата выпуска, фирма производитель: *, основные технические характеристики: * местонахождение: адрес Залоговая стоимость 248 776,00 рублей.

- щипцы для оглушения свиней, дата выпуска, фирма производитель: *, основные технические характеристики: * местонахождение: адрес. Залоговая стоимость 54 654,00 рублей.

- комплекс по приготовлению кормов, дата выпуска, фирма производитель: *, основные технические характеристики: * местонахождение: адрес Залоговая стоимость 608 289,00 рублей.

- оборудование откормочника №1дата выпуска, фирма производитель: *, местонахождение: адрес Залоговая стоимость 8 301 014,00 рублей.

- оборудование откормочника №2, дата выпуска, фирма производитель: *, местонахождение: адрес Залоговая стоимость * рублей.

- весы автомобильные, дата выпуска, фирма производитель: * основные технические характеристики: до * местонахождение: адрес Залоговая стоимость 501 569,00 рублей.

- оборудование репродуктора, дата выпуска, страна производитель: * местонахождение: адрес. Залоговая стоимость 10 267 299,00 рублей.

- контейнер рефрижераторный, дата выпуска, страна производитель: * основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес Залоговая стоимость 160 083,00 рублей.

- неотделимое оборудование, мебель, инвентарь откормочника №1 местонахождение: адрес. Залоговая стоимость 6 578 725,00 рублей.

- неотделимое оборудование, мебель, инвентарь откормочника №2 местонахождение: адрес Залоговая стоимость 9 912 157,00 рублей.

- неотделимое оборудование, мебель, инвентарь репродуктора, местонахождение: адрес Залоговая стоимость 12 107 023,00 рублей.

Определить начальную продажную цену в размере 55 604 976,00 рублей.

10. Обратить взыскание на оборудование, заложенное по договору № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата принадлежащее ООО «Борисовское» и находящееся по адрес

- система кормления для участка доращивания, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 953 040,84 рублей.

- система кормления для участка ожидания, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 2 713 900,18 рублей.

- система кормления для участка опороса, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 953 040,84 рублей.

- система кормления для участка осеменения, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 813 549,10 рублей.

- система кормления для участка откорма, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 1 366 744,86 рублей.

- система кормления для участка предоткорма, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 502 385,11 рублей.

- система кормления 1 для участка ремсвинки, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 528 273,30 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 1 795 705,89 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 861 513, 92 рублей.

- система поддержания теплового 1 режима для участка опороса, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 1 192 767,43 рублей.

- система, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 447 384,98 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка откорма, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 2 121 152,82 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка предоткорма, основные технические характеристики: * Залоговая стоимость 1 587 264,97 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка ремсвинки, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 424 377,25 рублей.

- система поения для участка доращивания, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 131 827,73 рублей.

- система поения для участка ожидания, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 79 286,37 рублей.

- система поения для участка опороса, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 288 359,76 рублей.

- система поения для участка осеменения, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 70 077,60 рублей.

- система поения для участка откорма, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 209 644,16 рублей.

- система поения для участка предоткорма, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 176 276,20 рублей.

- система поения для участка ремсвинки, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 56 278,63 рублей.

- система содержания для участка доращивания, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 2 079 782,51 рублей.

- система содержания для участка ожидания, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 3 475 054,16 рублей.

- система содержания для участка опороса, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 5 082 879,23 рублей.

- система содержания для участка осеменения, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 1 919 808,17 рублей.

- система содержания для участка откорма, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 857 936,37 рублей.

- система содержания для участка предоткорма, основные технические характеристики: *. Залоговая стоимость 633 894,35 рублей.

- система содержания для участка ремсвинки, основные технические характеристики: мощность * голов по постановочным местам, местонахождение: адрес Залоговая стоимость 231 133,05 рублей.

Определить начальную продажную цену в размере 31 553 339,76 рублей.

11. Обратить взыскание на оборудование, заложенное по договору № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата., принадлежащее ИП - главе крестьянского (фермерского) хозяйства Авакяну Б.Р.:

- линия убойного цеха, основные технические характеристики: *. Контракт № от дата с фирмой * местонахождение: адрес Залоговая стоимость 33 347 656,84 рублей.

Определить начальную продажную цену в размере 33 347 656,84,84 рублей.

12. Обратить взыскание на оборудование, заложенное по договору № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата., принадлежащее ООО «Борисовское»:

- оборудования очистных сооружений производственных стоков убойного цеха, основные технические характеристики: *. Договор № от дата с * местонахождение: адрес. Залоговая стоимость 6 600 000,00 рублей.

Определить начальную продажную цену в размере 6 600 000,00 рублей.

13. Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Авакяна Б.Р. и Мокряковой А.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.

14. Взыскать с Индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Авакяна Б.Р. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 000,00 рублей.

15. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Борисовское» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000,00 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» - «ЦКБ» Панфилов В.А. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с его залоговой стоимостью. С выводами, изложенными в заключении эксперта по настоящему делу согласен частично.

Ответчики ИП - глава крестьянского (фермерского) хозяйства Авакян Б.Р., ООО «Борисовское» и Мокрякова А.В., будучи неоднократно надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Борисовское» - Кручинина М.В. исковые требования в части взыскании основной задолженности по кредитным обязательствам признала в полном объеме, частично не согласна с оценкой имущества, считает, что необходимо было провести дополнительную оценочную экспертизу с целью определения стоимости имущества на момент рассмотрения спора, при существующем на территории, где находится спорное имущество, карантине.

Определением Петушинского районного суда от дата в назначении и проведении дополнительной оценочной судебной экспертизы было отказано.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, представителя ООО «Борисовское», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что дата между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (дата Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» изменило наименование на Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк») и ИП - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым банк обязался открыть заемщику кредит в размере 71 200 000,00 рублей на срок до дата, с взиманием за пользование кредитом * % годовых.

Также дата между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ИП - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор № об открытии кредитной линии с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым банк обязался открыть заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи) в размере 25 000 000,00 рублей на срок до дата, с взиманием за пользование кредитом * годовых.

Исполнение обязательств заемщика перед банком обеспечено договорами залога с заемщиком и ответчиком ООО «Борисовское», в том числе поручительством ответчика ФИО2

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.362 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

дата ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № от дата заключили договор поручительства физического лица №

В соответствии с п. * указанных договоров поручительства поручительство обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора № об открытии кредитной линии от дата и № об открытии кредитной линии от дата обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности заемщика.

Поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п. * договоров поручительства).

Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из материалов дела обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № от дата между банком и ответчиком ИП - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключены следующие договоры залога:

- договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от дата согласно которому в залог передано недвижимое имущество, общей залоговой стоимостью * рублей.

- договор № об ипотеке (залоге) земельных участков от дата согласно которому в залог переданы земельные участки, общей залоговой стоимостью * рублей.

- договор № о залоге транспортных средств от дата., согласно которому в залог переданы транспортные средства, указанные в Приложении № 1 к договору о залоге транспортных средств, общей залоговой стоимостью * рублей.

- договор № о залоге оборудования от дата согласно которому в залог передано оборудование, указанное в Приложении № 1 к Договору о залоге оборудования, общей залоговой стоимостью * рублей.

- договор № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата., согласно которому в залог будет передано имущество (комплексное свиноводческое оборудование), приобретаемое залогодателем по заключенному с * Контракту № от дата, общей залоговой стоимостью * рублей.

Также в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между банком и ответчиком ООО «Борисовское» заключены следующие договоры залога:

- договор № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата., согласно которому в залог будет передано имущество (комплексное свиноводческое оборудование), приобретаемое Залогодателем по заключенному с * Договору поставки № от дата общей залоговой стоимостью * рублей.

- договор № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата согласно которому в залог будет передано имущество * приобретаемое залогодателем по заключенному с * Договору № от дата общей залоговой стоимостью * рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № от дата между банком и ответчиком ИП - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключены следующие договоры залога:

- договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от дата, согласно которому в залог передано недвижимое имущество, общей залоговой стоимостью * рублей.

- договор № о залоге транспортных средств от дата, согласно которому в залог переданы транспортные средства, указанные в Приложении № 1 к договору о залоге транспортных средств, общей залоговой стоимостью * рублей.

- договор № о залоге оборудования от дата согласно которому в залог передано оборудование, указанное в Приложении № 1 к договору о залоге оборудования, общей залоговой стоимостью * рублей.

- договор № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата согласно которому в залог будет передано имущество (*, приобретаемое Залогодателем по заключенному с * Контракту № от дата общей залоговой стоимостью * рублей.

- договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от дата г., согласно которому в залог передано недвижимое имущество, общей залоговой стоимостью * рублей.

- договор № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата согласно которому в залог будет передано имущество (* приобретаемое залогодателем по заключенному с * договору поставки № от дата, общей залоговой стоимостью * рублей.

- договор № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата., согласно которому в залог будет передано имущество *, приобретаемое залогодателем по заключенному с * договору № от дата общей залоговой стоимостью * рублей.

Согласно п. * договоров о залоге залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора № об открытии кредитной линии от дата и № об открытии кредитной линии от дата обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов банка по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Задолженность по кредитному договору № от дата до настоящего времени не погашена и по состоянию на дата общая сумма задолженности составила 69 999 147,22 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 63 400 000,00 рублей, проценты за пользование кредитом - 5 014 412,92 рублей, неустойка за несвоевременный возврат кредита - 1 343 147,91 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 241 586,39 рублей.

Задолженность по кредитному договору № от дата до настоящего времени так же не погашена и по состоянию на * составила 27 913 307,19 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 24 653 000,00 рублей, проценты за пользование кредитом - 2 495 869,70 рублей, комиссия за обслуживание кредитной линии - 192 786,13 рублей, неустойка за несвоевременный возврат кредита - 478 022,68 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 87 602,42 рублей, неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредитной линии - 6 026,26 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом выписками по лицевому счету, кредитными договорами, договорами поручительства, договорами о залоге, расчетами задолженности по каждому из обязательств.

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового борота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Просрочка платежей по кредиту и процентам, неуплата процентов, послужили основанием для предъявления иска о взыскании задолженности по кредитам, процентам и неустойки на основании ст.811 ГК РФ и кредитных договоров № от дата на сумму 69 999 147,22 рублей и № от дата на сумму 27 913 307,19 рублей.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Таким образом, анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, приводит суд к убеждению, что требования истца в части взыскания задолженности по кредитным договорам № от дата и № от дата на общую сумму 97 912 454,41 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает также, что ответчики сумму долга не оспаривали в этой части иск признали.

По требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, допускается обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя, который, согласно положений ст.334 ГК РФ, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит специальные нормы о порядке определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества при его реализации.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 части 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обращаясь в суд с иском, банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договоров залога имущества.

Ответчики, не соглашаясь с указанной оценкой стоимости предмета залога, ходатайствовали перед судом о назначении и проведении по настоящему делу оценочной экспертизы, поставив на ее разрешение вопрос об определении рыночной стоимости на день проведения экспертизы залогового имущества.

Определением Петушинского районного суда от дата по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводов экспертов и заключению ФБУ№№№№ от дата

1. Рыночная стоимость здания коровника (литера *, * кадастровый №, инвентарный № назначение - *), общей площадью * кв.м, расположенного по адрес по состоянию на дата составляет 13 023 974,00 рублей с НДС (18%).

2. Рыночная стоимость здания телятника (литера *, * кадастровый № инвентарный №, назначение - *), общей площадью * кв.м, расположенного по адресуадрес по состоянию на дата составляет 8 850 500,00 рублей с НДС (18%).

3. Рыночная стоимость здания репродуктора №2 (литера *, *, кадастровый № назначение - *), общей площадью * кв.м, расположенного по адресуадрес по состоянию на дата составляет 17 429 291,00 рублей с НДС (18%) при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

4. Рыночная стоимость здания репродуктора №3 (литера *, * кадастровый № назначение - * общей площадью * кв.м расположенного по адрес по состоянию на дата составляет 17 202 648,00 рублей с НДС (18%) при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

5. Рыночная стоимость здания откормочника №3 (литера *, *, кадастровый № назначение - *), общей площадью * кв.м, расположенного по адрес по состоянию на дата составляет 18 152 304,00 рублей с НДС (18%) при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

6. Рыночная стоимость здания откормочника (литера *, *, кадастровый (или условный) №, инвентарный номер №, назначение - * общей площадью * кв.м, расположенного по адрес по состоянию на дата составляет 18 024 934,00 рублей с НДС (18%) при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

7. Рыночная стоимость земельного участка площадью * кв.м, кадастровый №, категория земель - *, разрешенное использование (назначение) - *, местоположение земельного участка: адрес, на период проведения исследования составляет 21 206 220,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью * кв.м, кадастровый №, категория земель - *, разрешенное использование (назначение) - *, местоположение земельного участка: адрес, по договору аренды земельного участка № от дата зарегистрированному в ЕГРП дата за №, сроком до дата на период проведения исследования составляет 17 917 092,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

8. Рыночная стоимость земельного участка площадью * кв.м, кадастровый №, категория земель - * разрешенное использование (назначение) - *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 58 505 910,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью * кв.м, кадастровый №, категория земель - *, разрешенное использование (назначение) - *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в адрес по договору аренды земельного участка № от дата сроком до дата на период проведения исследования составляет 43 321 170,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

9. Рыночная стоимость на период проведения исследования

- земельного участка с кадастровым №, площадью * кв.м составляет 20 623 130,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым № площадью * кв.м составляет 32 707 032,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым №, площадью * кв.м составляет 2 923 830,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы, образованных из земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м.

10. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - земли *, разрешенное использование (назначение) - *, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес, на период проведения исследования составляет 735 636,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

11. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - земли * разрешенное использование (назначение) - *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 472 285,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

12. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - * разрешенное использование (назначение) - *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 527 582,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

13. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - *, разрешенное использование (назначение) - * местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 880 759,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

14. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - *, разрешенное использование - *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 819 764,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

15. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - * разрешенное использование (назначение) - *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 1 025 146,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

16. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - *, разрешенное использование (назначение) - *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 2 461 557,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

17. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - земли *, разрешенное использование (назначение) - *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 3 500 960,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

18. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - земли *, разрешенное использование - *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 2 155 271,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

19. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - * разрешенное использование - *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 1 092 551,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

20. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - * разрешенное использование - *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 2 130 609,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

21. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью * кв.м, категория земель - * разрешенное использование - *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес на период проведения исследования составляет 1 531 062,00 рублей при условии снятия карантина и ликвидации последствий эпизоотии африканской чумы.

22. Рыночная стоимость на период проведения исследования:

- агрегат по изготовлению кормосмесей, дата выпуска, фирма производитель: *, основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес составляет 252 345,60 рублей.

- пила для распиловки на полутуши, дата выпуска, фирма производитель: * основные технические характеристики: * местонахождение: адрес составляет 31 200,00 рублей.

- скребмашины-ошпаривателя электрического, дата выпуска, фирма производитель: * основные технические характеристики: * местонахождение: адрес составляет 308 670,87 рублей.

- щипцы для оглушения свиней, дата выпуска, фирма производитель: * основные технические характеристики*, местонахождение: адрес составляет 30 139,20 рублей.

- комплекс по приготовлению кормов, дата выпуска, фирма производитель: * основные технические характеристики: * местонахождение: адрес составляет 980 440,00 рублей.

- оборудование откормочника №1, дата выпуска, фирма производитель: *, местонахождение: адрес составляет 3 969 909,43 рублей.

- оборудование откормочника №2, дата выпуска, фирма производитель: *, местонахождение: адрес составляет 3 304 871,04 рублей.

- весы автомобильные, дата выпуска, фирма производитель: * основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес составляет 446 400,00 рублей.

- контейнер рефрижераторный, дата выпуска, страна производитель: * основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес составляет 480 000,00 рублей.

- оборудование репродуктора, дата выпуска, страна производитель: *, местонахождение: адрес составляет 8 094 448,19 рублей.

- неотделимое оборудование, мебель, инвентарь откормочника №1 местонахождение: адрес составляет 7 985 639,03 рублей.

- неотделимое оборудование, мебель, инвентарь откормочника №2 местонахождение: адрес составляет 7 925 450,55 рублей.

- неотделимое оборудование, мебель, инвентарь репродуктора, местонахождение: адрес составляет 3 063 227,86 рублей.

- система кормления для участка доращивания, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 663 300,09 рублей.

- система кормления для участка ожидания, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 2 249 112,08 рублей.

- система кормления для участка опороса, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 663 300,09 рублей.

- система кормления для участка осеменения ожидания, основные технические характеристики: * принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет * рублей.

- система кормления для участка откорма, основные технические характеристики: * принадлежащей ООО «Борисовское»,местонахождение: адрес составляет 912 527,30 рублей.

- система кормления для участка предоткорма, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 271 291,74 рублей.

- система кормления 1 для участка ремсвинки, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 303 159,13 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка, основные технические характеристики: * принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 1 527 600,32 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 737 413,84 рублей.

- система поддержания теплового 1 режима для участка опороса, основные технические характеристики: * принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 1 005 000,17 рублей.

- система, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет * рублей.

- система поддержания теплового режима для участка откорма, основные технические характеристики: * принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 1 800 391,87 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка предоткорма, основные технические характеристики: * принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 1 340 017,57 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка ремсвинки, основные технические характеристики: * принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 348 223,07 рублей.

- система поения для участка доращивания, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», адрес составляет 85 424,95 рублей.

- система поения для участка ожидания, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское»,адрес составляет 40 966,82 рублей.

- система поения для участка опороса, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское»,местонахождение: адрес составляет 221 099,93 рублей.

- система поения для участка осеменения, основные технические характеристики: * принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 32 774,04 рублей.

- система поения для участка откорма, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 152 087,88 рублей.

- система поения для участка предоткорма, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 123 314,51 рублей.

- система поения для участка ремсвинки, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 20 483,85 рублей.

- система содержания для участка доращивания, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 1 773 825,28 рублей.

- система содержания для участка ожидания, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 3 064 363,89 рублей.

- система содержания для участка опороса, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 4 376 775,58 рублей.

- система содержания для участка осеменения, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 1 679 664,68 рублей.

- система содержания для участка откорма, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 711 113,67 рублей.

- система содержания для участка предоткорма, основные технические характеристики: *, принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 517 921,05 рублей.

- система содержания для участка ремсвинки, основные технические характеристики: * принадлежащей ООО «Борисовское», местонахождение: адрес составляет 176 160,10 рублей.

- линия убойного цеха, основные технические характеристики: * по контракту № от дата с фирмой * местонахождение: адрес составляет 44 016 512,22 рублей.

- оборудования очистных сооружений производственных стоков убойного цеха, основные технические характеристики: * Договор № от дата с * местонахождение: адрес составляет 13 798 776,00 рублей.

При этом указано, что вывод о стоимости оборудования является условным (условия: снятие карантина /возможность вывоза или продолжающееся использование/, полная комплектация и работоспособность /исправность/ оборудования, фактические характеристики о подлежащем оценке оборудовании /наименовании, марка, модель, изготовитель, год приобретения/ соответствуют данным, указанным в документах на приобретение, техническое состояние оборудования - «удовлетворительное»).

Кроме того, согласно данному экспертному заключению установить рыночную стоимость снегопогрузчика *, дата выпуска, № двигателя №, № ПСМ *, экскаватора, дата выпуска, № кузова *, № ПСМ *, спецавтомобиля - самосвала *дата выпуска, идентификационный №, № кузова, шасси, двигателя №, № ПТС № спецавтомобиля *, дата выпуска, идентификационный №, № кузова № двигателя №, № ПТС №, с учетом их фактического технического состояния не представилось возможным, по причинам того, что на момент осмотра техника находилась в глубоких сугробах и была покрыта большим количеством снега, а также у представленной на осмотр техники отсутствовали аккумуляторные батареи, что лишило эксперта возможности запустить двигатели, проверить работу систем, узлов и агрегатов, а также провести проверку объектов в движении и в работе, что не позволило установить фактическое техническое состояние представленной на осмотр спецтехники. В тоже время, от представителя ООО «Борисовское» стало известно, что все объекты находятся в неработоспособном состоянии и требуют значительных и дорогостоящих ремонтов. По этим причинам, опровергнуть или подтвердить данные сведения в ходе осмотра было невозможно, в связи с чем установить рыночную стоимость представленных на осмотр объектов не представляется возможным.

Также определение стоимости двух водонагревателей емкостью * литров не представляется возможным, поскольку документы на приобретение данного оборудования эксперту не представлены.

Истец с результатами проведенного экспертного заключения согласен частично. Представителем истца в судебное заседание представлены возражения относительно проведенного экспертного заключения.

Ответчиками результаты экспертного заключения, произведенного экспертами ФБУ не оспаривались, возражений относительно выводов данной судебной экспертизы не представлено. Однако представитель ООО «Борисовское» считает, что экспертами не сделан однозначный вывод о стоимости заложенного имущества на день проведения экспертизы с учетом существующего карантина.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, поскольку суду представлены сведения о квалификации экспертов, данный отчет принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Суд не может согласиться с позицией сторон в этой части и считает необходимым положить экспертное заключение в основу судебного решения по настоящему делу.

Одним из требований банка является обращение взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге, правоотношения сторон в данной части регулируются Законом об ипотеке, предусматривающим судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что обязательства заемщика по договорам № об открытии кредитной линии от дата и № об открытии кредитной линии от дата обеспечены договорами залога и поручительства.

В соответствии с договорами залога, поручительства и кредитных договоров, при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Суд, рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных п.2 ст.48 ГК РФ для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков.

В связи с чем, суд считает, требование истца об обращении взыскания на заложенное транспортное средство подлежащим удовлетворению.

При этом суд, приходит к выводу, что в основу решения, должна быть положена рыночная стоимость заложенного имущества определенная в заключении экспертов ФБУ от дата, поскольку оценка имущества, которая была проведена в рамках настоящего гражданского дела экспертами ФБУ дает возможность без нарушения прав сторон исполнить вступившее в законную силу решение, установив продажную цену заложенного имущества исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной в указанном экспертном заключении.

В части имущества, а именно: снегопогрузчика *, дата выпуска, № двигателя №, № ПСМ №, экскаватора, дата выпуска, № кузова №, № ПСМ №, спецавтомобиля - самосвала *, дата выпуска, идентификационный № № кузова, шасси, двигателя №, № ПТС №, спецавтомобиля *, дата выпуска, идентификационный №, № кузова № двигателя № № ПТС № и двух водонагревателей емкостью * литров, по которым экспертами не произведена оценка, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость данного имущества в соответствии с его залоговой стоимостью.

Доводы ответчиков о том, что невозможно рассмотреть иск и вынести решение пока не будет произведена оценка имущества на момент проведения экспертизы, суд не может принять и учесть при вынесении решения, поскольку такая позиция ответчиков является юридически некорректной и необоснованной.

Оценка имущества на определенный конкретный период времени может и должна быть произведена в том случае, если оцениваемое имущество является ликвидным и может быть реализовано на рыночных условиях.

На момент проведения экспертизы и рассмотрения спора судом по существу в соответствии с Указом Губернатора Владимирской области от дата№ «Об установлении карантина по африканской чуме свиней на территории Петушинского района» территория ООО «Борисовское» и ИП ГК ФХ ФИО1, д.Родионово сельского поселения Нагорное Петушинского района объявлена эпизоотическим очагом по африканской чуме свиней и на данной территории в радиусе 10 км. от эпизоотического очага установлен карантин.

То есть, в конкретной ситуации, в которой действуют стороны, спорное имущество не может быть предметом рыночных отношений, то есть не может быть реализовано, в силу существующего запрета.

Вместе с тем, оценка имущества, которая была проведена в рамках настоящего дела, предусматривает данное обстоятельство и дает возможность в дальнейшем, при снятии карантина, без нарушения прав сторон исполнить решение суда.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает другой стороне возместить все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учётом удовлетворения иска в полном объеме с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, а именно: с ИП - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ФИО2 - 60 000,00 рублей; с ИП - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 - 42 000,00 рублей; с ООО «Борисовское» - 18 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса», удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса» задолженность по договору № об открытии кредитной линии от дата и договору № об открытии кредитной линии от дата в общей сумме 97 912 454 рублей 41 копейку, в том числе: сумма основного долга - 88 053 000,00 рублей, проценты за пользование кредитом - 7 510 282,62 рублей, комиссия за обслуживание кредитной линии - 192 786,13 рублей, неустойка за несвоевременный возврат кредита - 1 821 170,59 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 329 188,81 рублей, неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредитной линии - 6 026,26 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Борисовское» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от дата принадлежащее индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1:

- здание коровника, *, общей площадью * кв.м, кадастровый №, назначение: *, адрес установив начальную продажную стоимость в размере 10 419 179,20 рублей.

- здание телятника, *, общей площадью * кв.м., кадастровый №, назначение: *, адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 7 080 400,00 рублей.

- земельный участок площадью * кв.м, кадастровый № категория земель - *, разрешенное использование (назначение): *, расположенного по адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 16 964 976,00 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от дата принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Борисовское»:

- здание-1, *, общей площадью * кв.м, кадастровый №, назначение: *, расположенного по адресуадрес установив начальную продажную стоимость в размере 13 943 432,80 рублей.

- здание-2, *, общей площадью * кв.м, кадастровый №, назначение: * расположенного по адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 13 762 118,40 рублей.

- здание-3, * общей площадью * кв.м, кадастровый №, назначение: *, расположенного по адрес установив начальную продажную стоимость в размере 14 521 843,20 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от дата принадлежащее ФИО1:

- здание откормочника, *, общей площадью * кв.м, кадастровый №, назначение: *, расположенного по адрес установив начальную продажную стоимость в размере 14 419 947,20 рублей.

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: * разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно адрес установив начальную продажную стоимость в размере 16 498 504,00 рублей.

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в адрес установив начальную продажную стоимость в размере 26 165 625,60 рублей.

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: * разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 2 339 064,00 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору № об ипотеке (залоге) земельных участков от дата принадлежащее ФИО1:

- земельный участок, кадастровый № общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в адрес установив начальную продажную стоимость в размере 377 828,00 рублей.

- земельный участок, кадастровый № общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 422 065,60 рублей.

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес установив начальную продажную стоимость в размере 704 607,20 рублей.

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 655 811,20 рублей.

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес установив начальную продажную стоимость в размере 1 969 245,60 рублей.

- земельный участок, кадастровый № общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 768,00 рублей.

- земельный участок, кадастровый № общая площадь * кв.м; категория земель: *, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес установив начальную продажную стоимость в размере 1 724 216,80 рублей.

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в адрес установив начальную продажную стоимость в размере 874 040,80 рублей.

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 1 704 487,20 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона (ранее было заложено по договору № об ипотеке (залоге) земельных участков от дата., заключенному с ФИО1), принадлежащее в настоящее время ФИО2 (договор купли-продажи от дата

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 588 508,80 рублей.

Обратить взыскание на транспортные средства, заложенные по договору № о залоге транспортных средств от дата, принадлежащее индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1:

- снегопогрузчик *, дата выпуска, № кузова (№ шасси) № двигателя №, № ПСМ №, место хранения (парковки): адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 292 642,00 рублей.

- экскаватор, дата выпуска, № кузова (№ шасси) № двигателя *, № ПСМ *, место хранения (парковки): адрес установив начальную продажную стоимость в размере 241 794,00 рублей.

Обратить взыскание на транспортные средства, заложенные по договору № о залоге транспортных средств от дата, принадлежащее ФИО1:

- спецавтомобиль - самосвал *, дата выпуска, идентификационный №, № кузова (№ шасси) № двигателя *, № ПТС *, место хранения (парковки): адрес установив начальную продажную стоимость в размере 322 392,00 рублей.

- спецавтомобиль *дата выпуска, идентификационный № № кузова (№ шасси) № двигателя *, № ПТС *, место хранения (парковки): адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 847 998,00 рублей.

Обратить взыскание на оборудование, заложенное по договору № о залоге оборудования от дата принадлежащее индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1:

- агрегат по приготовлению кормосмесей, дата выпуска, фирма производитель: дата, основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 201 876,48 рублей.

- водонагреватель, дата выпуска, фирма производитель: адрес, основные технические характеристики: * местонахождение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400,00 рублей.

- водонагреватель, дата выпуска, фирма производитель: *, основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400,00 рублей.

- пила для распиловки на полутуши, дата выпуска, фирма производитель: *, основные технические характеристики: * местонахождение: адрес установив начальную продажную стоимость в размере 24 960,00 рублей.

- скребмашина-ошпариватель электрический, дата выпуска, фирма производитель: * основные технические характеристики: * местонахождение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 246 936,70 рублей.

- щипцы для оглушения свиней, дата выпуска, фирма производитель: *, основные технические характеристики: * местонахождение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 24 111,36 рублей.

- комплекс по приготовлению кормов, дата выпуска, фирма производитель: *, основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес установив начальную продажную стоимость в размере 784 352,00 рублей.

- оборудование откормочника №1, дата выпуска, фирма производитель: *, местонахождение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 3 175 927,50 рублей.

- оборудование откормочника №2, дата выпуска, фирма производитель: *, местонахождение: адрес установив начальную продажную стоимость в размере 2 643 896,32 рублей.

- весы автомобильные, дата выпуска, фирма производитель: * основные технические характеристики: * местонахождение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 357 120,00 рублей.

- оборудование репродуктора, дата выпуска, страна производитель: * местонахождение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 6 475 558,55 рублей.

- контейнер рефрижераторный, дата выпуска, страна производитель* основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 384 000,00 рублей.

- неотделимое оборудование, мебель, инвентарь откормочника №1 местонахождение: адрес установив начальную продажную стоимость в размере 6 388 511,22 рублей.

- неотделимое оборудование, мебель, инвентарь откормочника №2 местонахождение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 6 340 360,44 рублей.

- неотделимое оборудование, мебель, инвентарь репродуктора, местонахождение: адрес установив начальную продажную стоимость в размере 2 450 582,29 рублей.

Обратить взыскание на оборудование, заложенное по договору № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата принадлежащее ООО «Борисовское» и находящееся по адрес

- система кормления для участка доращивания, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 530 640,07 рублей.

- система кормления для участка ожидания, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 1 799 289,66 рублей.

- система кормления для участка опороса, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 530 640,07 рублей.

- система кормления для участка осеменения, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 445 725,76 рублей.

- система кормления для участка откорма, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 730 021,84 рублей.

- система кормления для участка предоткорма, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 217 033,39 рублей.

- система кормления 1 для участка ремсвинки, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 242 527,30 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 1 222 080,26 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 589 931,07 рублей.

- система поддержания теплового 1 режима для участка опороса, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 804 000,14 рублей.

- система, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 294 965,54 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка откорма, основные технические характеристики: * установив начальную продажную стоимость в размере 1 440 313,50 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка предоткорма, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 1 072 14,06 рублей.

- система поддержания теплового режима для участка ремсвинки, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 278 578,46 рублей.

- система поения для участка доращивания, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 68 339,96 рублей.

- система поения для участка ожидания, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 32 773,46 рублей.

- система поения для участка опороса, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 176 879,94 рублей.

- система поения для участка осеменения, основные технические характеристики: * установив начальную продажную стоимость в размере 26 219,23 рублей.

- система поения для участка откорма, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 121 670,30 рублей.

- система поения для участка предоткорма, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 98 651,61 рублей.

- система поения для участка ремсвинки, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 16 387,08 рублей.

- система содержания для участка доращивания, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 1 419 060,22 рублей.

- система содержания для участка ожидания, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 2 451 491,11 рублей.

- система содержания для участка опороса, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 3 501 420,46 рублей.

- система содержания для участка осеменения, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 1 343 731,74 рублей.

- система содержания для участка откорма, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 568 890,94 рублей.

- система содержания для участка предоткорма, основные технические характеристики: *, установив начальную продажную стоимость в размере 414 336,84 рублей.

- система содержания для участка ремсвинки, основные технические характеристики: *, местонахождение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 140 928,08 рублей.

Обратить взыскание на оборудование, заложенное по договору № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата принадлежащее индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1:

- линия убойного цеха, основные технические характеристики: *. Контракт № от дата с фирмой * местонахождение: адрес установив начальную продажную стоимость в размере 35 213 209,78 рублей.

Обратить взыскание на оборудование, заложенное по договору № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от дата принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Борисовское»:

- оборудования очистных сооружений производственных стоков убойного цеха, основные технические характеристики: *. Договор № от дата с * местонахождение: Владимирская адрес, установив начальную продажную стоимость в размере 11 039 020,80 рублей.

Путем продажи указанного имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ ФИО3