Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2022 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании перехода права собственности на жилой дом и земельные участки. В обоснование исковых требований указала, что 15.11.2009 приобрела у ФИО10 (далее - продавец) земельные участки, на одном из которых расположен жилым домом в бревенчатом исполнении с хозяйственными постройками. Условия договора сторонами исполнены, расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме до подписания договора, дом и земельные участки переданы истцу. Переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является супруга умершего ФИО4, которая может подтвердить передачу денежных средств в размере 50 000 рублей ФИО3 С момента покупки истец в полном объеме владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно, проживает в доме вместе со своей семьей, считает себя его собственником, несет все расходы по содержанию, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельные участки. В настоящее время в связи со смертью продавца она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельные участки во внесудебном порядке. Истец в уточненных требованиях просит признать право собственности на земельный участок №, площадью 0,47 га (в соответствии со свидетельством КВО № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 43:28:380301:188, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, <...>; на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке; на земельный участок № площадью 0,40 га ( в соответствии со свидетельством КВО № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу <адрес>, <...>.

Истец ФИО7 надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца- адвокат Санчурского офиса НО <адрес> коллегии адвокатов ФИО6 (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие указал, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО9 надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором указала, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, претензий она не имеет; исковые требования истца признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Полагает требования истца, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования считают обоснованными. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Санчурского нотариального округа <адрес>ФИО8 надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи согласно которому продавец ФИО3 продал ФИО5 земельные участки № и № общей площадью 0,72 га и жилой дом за 50 000 рублей. Расчет сторонами договора произведен при его подписании. Объекты недвижимости, указанные в договоре покупателем приняты. Договор составлен в простой письменной форме. В органе, осуществляющем регистрацию не зарегистрирован.

Согласно информации, содержащейся в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КВО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Заозерским сельским советом народных депутатов <адрес>, решением от ДД.ММ.ГГГГ№ Администрацией Заозерского сельского совета ФИО1 предоставлено в собственность для личного подсобного хозяйства 0,72 га земли, в том числе сельхозугодий 0,69 га, других угодий 0,03 га. В чертеже границ земель, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании, содержащемся в свидетельстве, предоставленные земли состоят из двух земельных участков.

В указанном свидетельстве имеется запись о том, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ считать площадь земельных участков № – 0, 47 (4667,9 кв.м), №,40 (4035, 5 кв.м), подписанная главой Заозерского сельского округа, заверенная печатью.

Суду представлено свидетельство о смерти ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, выданное Заозерским сельским <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о браке №, выданному Исполнительным Комитетом Заозерского Совета народных депутатов <адрес>, ФИО1 и ФИО2 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ.

От брака имелся сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3, выданным Заозерским сельским <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Сметанинского территориального отдела администрации Санчурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что постоянное место жительства ФИО2, умершей 30 06.1999 года, было д. Заозерье, <адрес>. На день смерти проживала одна.

Согласно справке того же учреждения от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 своевременно вступил в права наследования путем взятия вещей умершей ДД.ММ.ГГГГФИО2

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер, о чем Санчурским подразделением Яранского межрайонного отдела ЗАГС управления записи акта гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> Российской Федерации составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Санчурского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на запрос суда, следует, что единственным наследником имущества ФИО3 является супруга ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Санчурского нотариального округа <адрес>ФИО8ДД.ММ.ГГГГ. Спорное недвижимое имущество в наследственную массу не вошло.

Согласно архивной справке, выданной администрацией Санчкрского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № П-9770 в «Похозяйственной книге д. Заозерье» за 1973-1975 годы имеется информация о жилом доме собственником которого являлся ФИО3 дом бревенчатый одноэтажный, площадью 40 кв.м.

Распоряжением администрации Санчурского муниципального округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:28:380301:188 присвоен адрес Российская Федерация, <адрес>, Санчурский муниципальный округ, д. Заозерье, <адрес>.

Согласно справке, выданной Сметанинского территориального отдела администрации Санчурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО5 фактически проживает по адресу д. Заозерье, <адрес>.

Из отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке номером 43:28:380301:188 по адресу: <адрес>, Санчурский муниципальный округ, д.Заозерье, земельный участок 23, имеющий следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 4668 кв.м, сведения о зарегистрированных в установленном порядке правах на земельный участок отсутствуют. Данные о размещении в границах участка жилого дома также отсутствуют. По данным кадастра недвижимости собственником участка является ФИО1 Сведения кадастра недвижимости о правах носят информативный (справочный) характер.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

Согласноч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков. Договор исполнен сторонами, но регистрация прав и переход права не зарегистрированы, как того требует действующее законодательство, в связи со смертью продавца ФИО3

Из материалов дела также следует, что жилой дом и два земельных участка являлись наследственным имуществом после смерти родителей ФИО3, который был единственным наследником после смерти матери ФИО2 В свою очередь ФИО2 являлась наследником на указанное имущество после смерти супруга ФИО1

Наследство у нотариуса не оформлялось.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу (пункт 36 Постановления).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3 фактически принял наследственное имущество – дом и два земельных участка после смерти родителей и, не зарегистрировав свои права, в связи с отсутствием документов, продал их истцу ФИО5

В настоящее время владельцем и пользователем жилого дома и земельных участков по адресу <адрес>, <...> является истец ФИО5 Она открыто и добросовестно несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, оплачивает обязательные налоги (земельный налог, налог на имущество), обрабатывает земельный участок и содержит жилой дом.

Правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, в том числе ответчика ФИО4 не имеется.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.4 ст.1 Закона о регистрации, государственной регистрации прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. То есть, в ЕГРН может быть зарегистрировано право собственности на объект, поставленный на государственный кадастровый учет.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Технический план жилого дома должен соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а так же формы деклараций об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Истец ФИО5 не настаивает на взыскании с ответчика уплаченной им при подаче иска госпошлины, поэтому суд не решает вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д.<адрес>, СНИЛС <***>, паспорт <...> выдан УМВД России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 430-028, зарегистрированной по адресу <адрес>, фактически проживающей по адресу <адрес>, Санчурский муниципальный округ, д.Заозерье, <адрес>, право собственности на:

жилой дом по адресу <адрес>, Санчурский муниципальный округ, д.Заозерье, <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером 43:28:380301:188 по адресу: <адрес>, Санчурский муниципальный округ, д.Заозерье, земельный участок 23 с кадастровым номером 43:28:380301:188, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 4668 кв.м.,

земельный участок по адресу: <адрес>, Санчурский муниципальный округ, д.Заозерье, земельный участок 23, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 4035,5 кв.м,

Данное решение является основанием для:

составления технического плана на жилой дом, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а так же формы деклараций об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;

составления межевых планов на:

осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости:

жилой дом по адресу <адрес>, Санчурский муниципальный округ, д.Заозерье, <адрес>,

осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

жилой дом по адресу <адрес>, Санчурский муниципальный округ, д.Заозерье, <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Санчурский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Е. Назарова.

Решение07.06.2022