Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и муниципальным учреждением «Комитет экономического развития и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. данного договора ежемесячная арендная плата составляет 12925 рублей без НДС, 15252,02 рубля с НДС. ДД.ММ.ГГГГ между ней и муниципальным учреждением «Комитет экономического развития и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» заключено дополнительное соглашение к указанному договору. Согласно п. 2 дополнительного соглашения установлена (изменена) ежемесячная арендная плата в размере 9 757 рублей без НДС, 11 513,78 рублей с НДС. Исходя из условий указанного договора и заключенного дополнительного соглашения муниципальным учреждением «Комитет экономического развития и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» были выставлены счета - фактуры с марта по апрель 2014 года в сумме 15252,02 рубля; с мая по декабрь 2014 года по 11513,78 рублей; с января по апрель 2015 года по 16803,07 рублей; с мая 2015 года по октябрь 2016 года по 19827,62 рублей. По счетам-фактурам МУ «Комитет экономики и имущества администрации городского округа «<адрес>» за период с марта по декабрь 2014 года на сумму 122 614,28 рублей оплачено 122 614,28 рублей; за период с января по декабрь 2015 года на сумму 225833,24 рублей оплачено 212731,15 рублей; за период с января по октябрь 2016 года на сумму 198276,20 рублей оплачено 163333,08 рублей. Все счета-фактуры выставлены с нарушением п. 2 дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации городского округа «<адрес>» ею была направлена претензия о незаконности взимания арендной платы, необусловленной условиями договора и дополнительного соглашения к нему. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете арендной платы, где ежемесячная арендная плата установлена без учета НДС в сумме 16 803 рубля, 19 827,62 рублей с НДС. Отказ мотивировали недействительностью дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и неизменностью условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что увеличение арендной платы в одностороннем порядке является незаконным, нарушающим условия заключенного договора и дополнительного соглашения к нему.

Размер переплаты арендных платежей за периоды с января 2015 года по сентябрь 2016 года составил 134 274,85 рублей.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования). На день предъявления иска ставка рефинансирования составляет 8,99%. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 10519,89 рублей.

Просит суд взыскать с администрации городского округа «<адрес>» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 144 794,74 рубля, судебных расходов по оплате услуг адвоката в размере 3 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 4 155,89 рублей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа «<адрес>» ФИО3 суду пояснил, что с исковыми требованиями согласен в части переплаты арендных платежей в сумме 134 274,85 рублей. В остальной части не согласен, просил отказать в удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет экономического развития и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: пер. Глухой, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора ежемесячная арендная плата без НДС составляет 12 925 рублей, с НДС 15252,02 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным учреждением «Комитет экономического развития и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 дополнительного соглашения установлена (изменена) ежемесячная арендная плата в размере 9 757,44 рублей, с НДС 11513,78 рублей.

Муниципальным управлением «Комитет экономического развития и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» выставлены счета – фактуры за период с марта по апрель 2014 года в сумме 15 252,02 рубля; с мая по декабрь 2014 года по 11 513,78 рублей; с января по апрель 2015 года по 16 803,07 рублей; с мая 2015 года по октябрь 2016 года по 19 827,62 рублей. Итого по счетам-фактурам выставлено за период с марта по декабрь 2014 года на сумму 122 614,28 рублей, оплачено ФИО1 за данный перио<адрес> 614,28 рублей; за период с января по декабрь 2015 года на сумму 225 833,24 рублей, оплачено 212 731,15 рублей; за период с января по октябрь 2016 года на сумму 198 276,20 рублей, оплачено 163 333,08 рублей.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3).

Из договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным учреждением «Комитет экономического развития и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» и ФИО1, следует, что стороны определили размер арендной платы за помещение по адресу: пер. Глухой, 1, <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., в сумме 12925 рублей без НДС, 15252,02 рубля с НДС (п. 3.1).

Также договором определено, что любые изменения и дополнения к нему действительны при условии их составления в письменной форме, подписания уполномоченными на то представителями (п. 7.1). При изменении суммы арендной платы настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания арендатором документов об изменении (п. 8.2.).

Из дополнительного соглашения к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны определили размер арендной платы за помещение по адресу: пер. Глухой, 1, <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., в сумме 9757,44 рублей без НДС, 11513,78 рублей с НДС (п. 3.1).

Иных соглашений об изменении размера арендной платы суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что муниципальным учреждением «Комитет экономического развития и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» с января по апрель 2015 года необоснованно выставлялись счета за аренду по 16803,07 рублей; с мая 2015 года по октябрь 2016 года по 19827,62 рублей.

Представленными материалами дела подтверждается факт оплаты ФИО1 аренды помещения по адресу: пер. Глухой, 1, <адрес> за период с января по декабрь 2015 года на сумму 212731,15 рублей; за период с января по октябрь 2016 года на сумму 163333,08 рублей.

Таким образом, имеет место переплата арендных платежей за 2015 год – 74 565,79 рублей (212731,15 - 11513,78 х 12), за 2016 год – 59 709, 06 рублей, а всего 134274,85 рублей.

Статьей 1102 ГК РФ установлена обязанность возвратить неосновательное обогащение в случае, если лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При сумме задолженности 134274,85 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения ФИО1 с претензией) по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней): 134 274,85 x 48 x 10% / 366 = 1 760,98 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (44 дня): 134 274,85 x 44 x 10% /365 = 1 618,66 рублей. Итого 3 379,64 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскании в ее пользу с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 134 274,85 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 379,64 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3893,91 рублей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, что подтверждено квитанцией № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит указанную сумму соответствующей критериям разумности и справедливости.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации городского округа «<адрес>» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 134 274,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 379,64 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3893,91 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий судья Д.А. Власов

Копия верна