Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минченкова А.М. к ТСЖ о защите прав потребителей и встречному иску ТСЖ к Минченкову А.М. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Минченков А.М. обратился в суд с иском к ТСЖ о защите прав потребителей, о перерасчете исчисленного размера задолженности по оплате коммунальных платежей.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что является собственником квартиры , право собственности на которую было им зарегистрировано в ноябре 2007г. Должностными лицами ТСЖ был выставлен счет на оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 28.02.2010г. на общую сумму 42 837,69 руб. Полагая данное начисление незаконным в связи с погашением данной задолженности, что подтверждается соответствующей справкой, Минченков А.М., с учетом уточнений исковых требований (т.7 л.д.104), просил произвести перерасчет выставленного счета путем исключения из него платежей на общую сумму 39 364,68 руб., в т.ч. по антенне – 460,00 руб., по домофону – 175,00 руб., по вывозу ТБО – 564,00 руб., по обслуживанию лифтов – 993,02 руб., по капитальному ремонту – 4 668,49 руб., по обслуживанию противопожарной автоматики – 860,19 руб., по отоплению – 13 177,72 руб., по содержанию жилья – 7 209,47 руб., по горячему водоснабжению – 6 369,52 руб., по холодному водоснабжению – 4 121,62 руб., по электроэнергии МОП – 709,27 руб., по услугам банка – 56,38 руб., а также просил обязать ответчика произвести возврат ранее уплаченных сумм за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: на общую сумму 1 509,94 руб., в т.ч. по вывозу ТБО – 246,00 руб., по обслуживанию лифтов – 863,30 руб., по электроэнергии МОП – 400,64 руб.

ТСЖ обратилось в суд со встречным иском к Минченкову А.М. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире с учетом уточнений (т.2 л.д.214, 215, т.6 л.д.90) в размере 68 385,53 руб. в т.ч. по антенне за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 1 560,00 руб., по домофону за период с 01.08.2007г. по 31.07.2009г. – 210,00 руб., по вывозу ТБО за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 1 555,00 руб., по обслуживанию лифтов за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 3 570,62 руб., по капитальному ремонту за период с 01.05.2007г. по 31.12.2009г. – 4 703,72 руб., по обслуживанию противопожарной автоматики за период с 01.05.2007г. по 31.12.2009г. – 798,59 руб., по отоплению за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 20 068,43 руб., по содержанию жилья за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 8 920,06 руб., по горячему водоснабжению за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 16 248,70 руб., по холодному водоснабжению за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 9 935,28 руб., по электроэнергии МОП за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 548,13 руб., по текущему ремонту за период с 01.03.2010г. по 31.05.2010г. – 447,01 руб., а также просили взыскать с Минченкова А.М. пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 402,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 536,00 руб.

На основании определения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 10.12.2010г. (т.6 л.д.44), данное гражданское дело было соединено в одно производство с гражданским делом по иску Минченкова А.М. к ТСЖ о защите прав потребителей, о перерасчете исчисленного размера задолженности по оплате коммунальных платежей по тем же основаниям за квартиру, расположенную по адресу: и встречному иску ТСЖ к Минченкову А.М. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по той же квартире по тем же основаниям.

В рамках данного иска Минченков А.М. просил с учетом уточнений (т.7 л.д.105, 106) произвести перерасчет выставленного счета путем исключения из него платежей на общую сумму 16 261,00 руб., в т.ч. по домофону – 270,00 руб., по вывозу ТБО – 211,27 руб., по обслуживанию лифтов – 574,83 руб., по капитальному ремонту – 1 321,37 руб., по обслуживанию противопожарной автоматики – 150,70 руб., по отоплению – 9 617,57 руб., по содержанию жилья – 3 671,20 руб., по электроэнергии МОП – 396,42 руб., по услугам банка – 47,64 руб., а также просил обязать ответчика произвести возврат ранее уплаченных сумм за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: на общую сумму 3 907,54 руб., в т.ч. по вывозу ТБО – 227,80 руб., по обслуживанию лифтов – 783,12 руб., по отоплению 2 347,70 руб., по электроэнергии МОП – 548,92 руб.

ТСЖ в рамках встречного иска просило взыскать с Минченкова А.М. задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире с учетом уточнений (т.5 л.д.212, 213) в размере 50 239,13 руб. в т.ч. по антенне за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 1 560,00 руб., по домофону за период с 01.08.2007г. по 31.07.2009г. – 195,00 руб., по вывозу ТБО за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 1 066,20 руб., по обслуживанию лифтов за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 2 614,86 руб., по капитальному ремонту за период с 01.05.2007г. по 31.12.2009г. – 4 133,36 руб., по обслуживанию противопожарной автоматики за период с 01.05.2007г. по 31.12.2009г. – 658,24 руб., по отоплению за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 12 500,07 руб., по содержанию жилья за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 5 150,38 руб., по горячему водоснабжению за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 12 558,15 руб., по холодному водоснабжению за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 7 814,49 руб., по электроэнергии МОП за период с 01.05.2007г. по 31.05.2010г. – 472,96 руб., по текущему ремонту за период с 01.03.2010г. по 31.05.2010г. – 368,46 руб., а также просили взыскать с Минченкова А.М. пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9 864,66 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 825,00 руб.

В судебном заседании истец по основному иску Минченков А.М. и его представитель поддержали заявленные исковые требования, не признали требования по встречному иску. В обоснование своих доводов и возражений указывали следующее: Плата за содержание жилья и коммунальные услуги за период с мая по октябрь 2007г. начислена ТСЖ необоснованно, до регистрации права собственности на квартиру; отсутствие задолженности с ноября 2007г. по июль 2009г. подтверждено соответствующей справкой ТСЖ за подписью председателя ФЛ1; тарифы по содержанию лифтов, обслуживание противопожарной автоматики, капитальный и текущий ремонт, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, электроэнергию МОП установлены без решений общего собрания собственников жилого помещения, в отсутствие договоров с организациями-поставщиками услуг; система противопожарной автоматики в доме отсутствует; оплата абонентской платы за домофон осуществлялась им непосредственно в ЮЛ1, а не через ТСЖ; при определении размера платы за отопление ТСЖ применяет не предусмотренный нормативными актами порядок; плата за горячее и холодное водоснабжение с ноября 2007г. необоснованно исчисляется без учета наличия в квартире приборов учета; пеня начислена необоснованно в связи с тем, что ему не направлялись ТСЖ уведомления о начислении пени, расчет произведен исходя из завышенного размера задолженности и с неправильным применением ставок рефинансирования.

Представитель ТСЖ Пойкина Е.А. поддержала заявленные требования по встречному иску, не признала требования первоначального иска. По существу заявленных требований поясняла, что взимание платы за содержание жилья и коммунальные услуги с Минченкова А.М. по обоим квартирам основывает на условии п.7 договора об инвестиционной деятельности, на основании которых было зарегистрировано право собственности на указанные квартиры; справку об отсутствии у Минченкова А.А. с ноября 2007г. по июль 2009г. задолженности не подтверждают, поскольку ФЛ1 в период ее выдачи была не правомочна ее выдавать; тарифы с февраля 2008г. установлены на основании решения собственников от 29.02.2008г. об увеличении ранее установленных тарифов на 13%; начисление платы за горячее и холодное водоснабжение произведено без учета приборов учета, поскольку двусторонний акт об их установке и принятии не составлялся, данные приборы не опломбировались; тарифы на отопление рассчитаны исходя из специфики системы водоснабжения дома и распределения потоков воды; начисление платы за текущее содержание, капитальный ремонт, содержание лифтов, вывоз ТБО, обслуживание противопожарной автоматики произведено на основании установленных мэрией тарифов для муниципального жилья, что ниже фактических расходов ТСЖ на 10-30%. Также указала, что ТСЖ несло фактические расходы по вывозу ТБО, обслуживание антенны, противопожарной автоматики, лифтов и пр. Собственных доходов ТСЖ не имеет и все имеющиеся деньги, в т.ч. и идущие на оплату данных услуг собираются за счет других жильцов.

В судебное заседание представитель третьего лица ЮЛ2 не явился, извещен, в предыдущем судебном заседании пояснял, что являлись подрядчиками по договору с застройщиком ЮЛ3, квартиры были переданы истцу по актам приема-передачи в марте 2007г., после этого момента обязанность по содержанию жилья должен был нести либо истец, либо ЮЛ3 (т.3 л.д.29-40).

В судебное заседание представитель третьего лица ЮЛ3 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Выслушав истца по основному иску и его представителя, представителя истца по встречному иску, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Минченкова А.М. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования ТСЖ также подлежат частичному удовлетворению.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 02.11.2007г. подтверждается, что Минченков А.М. является собственником квартиры , общей площадью 73,4 кв.м. и квартиры , общей площадью 60,5 кв.м. (т.1 л.д.12, т.4 л.д.8).

Минченковым А.М. не оспаривалось в судебном заседании, что он является членом ТСЖ, занимающегося управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: .

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.1 ст.137 и п.п. 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании пункта 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Рассматривая требования ТСЖ о взыскании с Минченкова А.М. задолженности по различным видам платежей за период с мая 2007г. по 02.11.2007г. (дата регистрации права собственности Минченкова А.М. на квартиры ), суд приходит к выводу о том, что истцом по встречному иску не представлено доказательств обоснованности начисления Минченкову А.М. платы оплату жилья и коммунальные услуги за указанный период.

Из пункта 8 Договоров об инвестиционной деятельности от 04.08.2005г., заключенных между ЮЛ2 и Минченковым А.М. (инвестором), следует, что Инвестор несет затраты по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей по установленным расценкам с момента подписания акта сдачи дома Государственной комиссией и акта приема-передачи квартиры под отделку (т.3 л.д.20, 21, т.6 л.д.35, 36). Ссылаясь на данный пункт договора, ТСЖ производило начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период.

Однако, в соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Иных обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, закон не устанавливает. Учитывая изложенное, суд полагает, что п.8 Договоров об инвестиционной деятельности от 04.08.2005г., на которых основывается ТСЖ, является ничтожным и не подлежащим применению в силу ст.168, 180 ГК РФ.

То обстоятельство, что согласно ответам на запрос суда, предоставление электрической и тепловой энергии, услуг по холодному водоснабжению в данный период осуществлялось на основании договоров с ЮЛ2 и ЮЛ3 (т.7 л.д.14, 73, 128) не может повлиять на данный вывод суда, поскольку вопрос о компенсации данных расходов не мог быть изменен по сравнению с порядком, установленным законом.

На основании изложенного, суд признает обоснованными доводы Минченкова А.М. об отсутствии у него обязанности перед ТСЖ по оплате начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2007г. по 02.11.2007г., а требования ТСЖ в данной части являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Довод Минченкова А.М. об отсутствии у него задолженности по состоянию на 01.08.2009г. по квартире и (т.1 л.д.13, т.4 л.д.11), суд признает необоснованными. Справки № 215 и 216 от 13.07.2009г. «Об отсутствии задолженности» являются ненадлежащим доказательством указанного факта, так как подписаны ФЛ1 – лицом, не являющимся на момент ее подписания председателем Правления ТСЖ, полномочия которой в судебном заседании оспаривались представителем ТСЖ. К указанному выводу суд пришел на основании протокола заседания правления № 1 от 12.04.2009г., в котором зафиксировано решение членов Правления об избрании председателем ФЛ2, для предыдущего председателя правления ФЛ1, подписавшей справку, был установлен срок передачи дел новому председателю правления до 21.04.2009г. (т.4 л.д.66), о чем не мог не знать Минченков А.М., т.к. его подпись имеется на данном протоколе собрания (т.4 л.д.66 оборот). Избрание нового состава Правления? в который не вошла ФЛ1, проведено в соответствии с п.7.3 Устава, и не было оспорено членами ТСЖ, в связи с чем, с момента принятия решения об избрании нового состава Правления, полномочия ФЛ1 были прекращены. В силу ст.149 Жилищного кодекса РФ с момента избрания на должность председатель вправе исполнять свои обязанности и подписывать платежные документы. Доводы Минченкова А.М. о том, что сведения о смене председателя были внесены в ЕГРЮЛ 04.09.2009г., суд признает несостоятельными, поскольку самому Минченкову А.М. было известно о смене председателя Правления, а закон не содержит такого условия возникновения полномочий председателя ТСЖ и, соответственно, прекращение полномочий предыдущего председателя, как регистрация внесенных сведений в ЕГРЮЛ.

Иных доказательств, помимо вышеуказанных справок № 215 и 216 от 13.07.2009г., отсутствия у Минченкова А.М. задолженности по всем видам начислений по состоянию на 01.08.2009г., суду представлено не было. Учитывая изложенное, размер задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период со 02.11.2007г. по 01.08.2009г. устанавливался без учета указанной справки.

Проверив представленные сторонами расчеты и контррасчеты задолженности по оспариваемым видам платежей, суд приходит к выводу об их частичной ошибочности, в связи с чем, считает подлежащими частичному удовлетворению требования ТСЖ о взыскании задолженности и требования Минченкова А.М. об их перерасчете.

Обоснованными являются доводы Минченкова А.М. о том, что при расчете размера обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ был нарушен установленный п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., порядок определения их размеров, поскольку данный размер установлен без решения общего собрания членов правления и утвержденных органами управления смет доходов и расходов на содержание общего имущества.

Кроме того, суд признает недопустимым доказательством принятия общим собранием членов ТСЖ решения об увеличении ранее применяемых тарифов, представленную сторонами копию протокола от 29.02.2008г. (т.4 л.д.88, 89). Суд считает данный протокол недопустимым доказательством и по тем основаниям, что формулировка пункта 4 указанного протокола, на который ссылается представитель ТСЖ в обоснование увеличения тарифов, не позволяет однозначно установить вид тарифа, об увеличении которого было принято решение. Буквальное толкование указанной формулировки свидетельствует о том, что речь идет об увеличении одного тарифа, без указания на его наименование. Представитель ТСЖ указывает на то, что в данном решении было принято решение об увеличении всех тарифов по коммунальным платежам на 13%, Минченков А.М. исходит из буквального толкования.

Других доказательств установления ТСЖ тарифов с соблюдением установленного нормативными актами порядка, представлено не было. При таких обстоятельствах, суд признает доказанным факт отсутствия решений общего собрания членов ТСЖ об установлении и увеличении применяемых тарифов. Однако, указанное обстоятельство не свидетельствует о том, что у членов ТСЖ не возникло обязанности по содержанию жилого помещения. Поскольку требования ТСЖ основаны на взыскании задолженности за прошлые периоды, суд считает возможным проверить обоснованность примененных ТСЖ размеров оплаты по всем видам платежей при исчислении задолженности Минченкова А.М. путем сравнения их с фактически понесенными расходами.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований ТСЖ к Минченкову А.М. о взыскании задолженности по оплате содержания лифтов и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО), исходя из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 156 и п. 29 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Устанавливаемые размеры платы за содержание, ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в спорном случае, должны быть соразмерны указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ТСЖ плата за ТБО, содержание лифтов установлена исходя из количества проживающих человек, что не соответствует требованиям нормативных актов об ее установлении исходя из утвержденных общим собранием членов ТСЖ смет расходов и доходов. Решений общего собрания членов ТСЖ, которыми были бы утверждены такие сметы, суду представлено не было.

Однако, суд не может согласиться с возражениями истца по основному иску Минченкова А.М. о том, что отсутствие смет является основанием для отказа в иске ТСЖ о взыскании задолженности. Поскольку суду представлены доказательства несения указанных расходов в 2007-2010г., данные расходы ТСЖ должны быть возмещены собственниками. Расчет размера платы по данным видам платежей суд считает возможным рассчитать исходя из представленных доказательств размера фактически понесенных расходов, и их стоимости на 1 кв.метр оплачиваемой площади дома, который суд исчисляет следующим образом:

За вывоз твердых бытовых отходов.

Из расчетов ТСЖ следует, что для начисления оплаты за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) применялись в расчетный период следующие тарифы, исчисленные из расчета на одного проживающего в жилом помещении человека: в 2007г. - 15 руб., 2008-2009г.- 17 руб., в 2010г.- 25,5 руб. Фактические расходы составили (т.2 л.д.60-115):

Период

Сумма расходов

ЮЛ4

ЮЛ5

ЮЛ6

Сумма расходов на нежилую площадь

Сумма расходов на жилую площадь

Используемая площадь дома

Расходы на 1 кв.м.

Площадь

Сумма оплаты за вывоз ТБО по

ноя.07

8 100,00

24 745,10

0,33

73,40

60,50

24,22

19,97

дек.07

8 100,00

24 745,10

0,33

73,40

60,50

24,22

19,97

Итого за 2007г

66 500,00

16 200,00

48,44

39,93

янв.08

8 800,00

1 860,00

6 940,00

24 745,10

0,28

73,40

60,50

20,55

16,94

фев.08

8 850,00

1 680,00

7 170,00

24 745,10

0,29

73,40

60,50

21,29

17,55

мар.08

9 300,00

1 860,00

7 440,00

24 745,10

0,30

73,40

60,50

22,02

18,15

апр.08

10 950,00

1 800,00

9 150,00

24 745,10

0,37

73,40

60,50

27,16

22,39

май.08

13 950,00

1 860,00

12 090,00

24 745,10

0,49

73,40

60,50

35,97

29,65

июн.08

13 500,00

1 800,00

11 700,00

24 745,10

0,47

73,40

60,50

34,50

28,44

июл.08

13 950,00

1 860,00

12 090,00

24 745,10

0,49

73,40

60,50

35,97

29,65

авг.08

13 950,00

1 860,00

12 090,00

24 745,10

0,49

73,40

60,50

35,97

29,65

сен.08

13 500,00

1 800,00

11 700,00

24 745,10

0,47

73,40

60,50

34,50

28,44

окт.08

13 950,00

1 860,00

12 090,00

24 745,10

0,49

73,40

60,50

35,97

29,65

ноя.08

16 900,00

1 800,00

980,00

2 780,00

14 120,00

24 745,10

0,57

73,40

60,50

41,84

34,49

дек.08

13 950,00

1 860,00

980,00

2 840,00

11 110,00

24 745,10

0,45

73,40

60,50

33,03

27,23

Итого за 2008г

151 550,00

21 900,00

1 960,00

23 860,00

127 690,00

378,74

312,18

янв.09

13 950,00

1 860,00

980,00

1 800,00

4 640,00

9 310,00

24 745,10

0,38

73,40

60,50

27,89

22,99

фев.09

12 600,00

1 680,00

980,00

1 800,00

4 460,00

8 140,00

24 745,10

0,33

73,40

60,50

24,22

19,97

мар.09

13 950,00

1 860,00

980,00

1 800,00

4 640,00

9 310,00

24 745,10

0,38

73,40

60,50

27,89

22,99

апр.09

17 550,00

1 800,00

980,00

1 800,00

4 580,00

12 970,00

24 745,10

0,52

73,40

60,50

38,17

31,46

май.09

16 120,00

1 860,00

980,00

1 800,00

4 640,00

11 480,00

24 745,10

0,46

73,40

60,50

33,76

27,83

июн.09

15 600,00

1 800,00

980,00

1 800,00

4 580,00

11 020,00

24 745,10

0,45

73,40

60,50

33,03

27,23

июл.09

16 120,00

1 860,00

980,00

1 800,00

4 640,00

11 480,00

24 745,10

0,46

73,40

60,50

33,76

27,83

авг.09

0,00

1 860,00

980,00

1 800,00

4 640,00

24 745,10

0,19

73,40

60,50

13,95

11,50

сен.09

11 510,00

1 800,00

980,00

1 800,00

4 580,00

6 930,00

24 745,10

0,28

73,40

60,50

20,55

16,94

окт.09

16 245,00

2 015,00

980,00

1 950,00

4 945,00

11 300,00

24 745,10

0,46

73,40

60,50

33,76

27,83

ноя.09

13 195,00

1 950,00

980,00

1 950,00

4 880,00

8 315,00

24 745,10

0,34

73,40

60,50

24,96

20,57

дек.09

14 170,00

2 015,00

980,00

1 950,00

4 945,00

9 225,00

24 745,10

0,37

73,40

60,50

27,16

22,39

Итого за 2009г

161 010,00

22 360,00

11 760,00

22 050,00

56 170,00

104 840,00

339,11

279,51

янв.10

23 852,61

2 563,39

961,90

2 698,39

6 223,68

17 628,93

24 745,10

0,71

73,40

60,50

52,11

42,96

фев.10

23 852,61

2 480,70

961,90

2 615,70

6 058,30

17 794,31

24 745,10

0,72

73,40

60,50

52,85

43,56

мар.10

23 852,61

2 563,39

961,90

2 698,39

6 223,68

17 628,93

24 745,10

0,71

73,40

60,50

52,11

42,96

апр.10

23 852,61

2 480,70

961,90

2 615,70

6 058,30

17 794,31

24 745,10

0,72

73,40

60,50

52,85

43,56

май.10

23 852,61

2 563,39

961,90

2 698,39

6 223,68

17 628,93

24 745,10

0,71

73,40

60,50

52,11

42,96

Итого за 2010г

119 263,07

12 651,57

4 809,50

13 326,57

30 787,64

88 475,43

262,04

215,99

ВСЕГО

448 023,07

56 911,57

18 529,50

35 376,57

110 817,64

337 205,43

1 028,33

847,61

Учитывая, что Минченковым А.М. за указанный период произведены оплаты за вывоз ТБО по квартире на общую сумму 386,00 руб., а по квартире на общую сумму 380,80 руб., то с Минченкова А.М. в пользу ТСЖ подлежит взысканию задолженность по вывозу ТБО по квартире в размере 642,33 руб. (1 028,33 – 386), по квартире в размере 466,81 руб. (847,61 – 380,8).

Т.к. требования о взыскании платы за вывоз ТБО удовлетворяются частично – просили взыскать по квартире – 1 555 руб., по квартире – 1 066,20 руб., то требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за вывоз ТБО также удовлетворяются: по квартире сумма излишне начисленной платы за вывоз ТБО составляет 912,67 руб. (1 555 – 642,33), а по квартире составляет 599,39 руб. (1 066,20 – 466,81), следовательно, требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за вывоз ТБО по квартире в размере 564 руб. и по квартире в размере 211,27 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований с учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ. При этом, требования Минченкова А.М. о возврате излишне уплаченной суммы за вывоз ТБО по квартире в размере 246,00 руб. и по квартире в размере 227,80 руб. удовлетворению не подлежат, т.к. данные суммы зачтены в счет погашения задолженности за оказанные услуги.

За содержание лифтов.

Из расчетов ТСЖ следует, что для начисления оплаты за содержание лифтов применялись в расчетный период следующие тарифы, исчисленные из расчета на одного проживающего в жилом помещении человека: в 2007г. – 39,40 руб., в 2008г. – 44,50 руб., в 2009г. - январе 2010г. – 48,95 руб., с февраля 2010г. по май 2010г. – 53,36 руб.

Сведения ТСЖ о фактически понесенных за указанный период расходов по данному виду платежей представлены суду (т.2 л.д.116-174), размер данных расходов сторонами не оспаривался, в связи с чем, суд использует их при расчете тарифа за содержание лифта, исчисленного в расчете на 1 кв.м. общей площади по квартире Минченкова А.А. по формуле: сумма расходов : на используемую площадь х 41 кв.м. (площадь квартиры Минченкова).

Период

Сумма расходов

Используемая площадь дома

Расходы на 1 кв.м.

Площадь кв.

Площадь квартиры

Сумма оплаты за содержание лифтов по кв.

ноя.07

20546,87

24745,1

0,83

73,4

60,5

60,95

50,24

дек.07

20546,87

24745,1

0,83

73,4

60,5

60,95

50,24

янв.08

27136,93

24745,1

1,10

73,4

60,5

80,49

66,35

фев.08

27136,93

24745,1

1,10

73,4

60,5

80,49

66,35

мар.08

27136,93

24745,1

1,10

73,4

60,5

80,49

66,35

апр.08

27136,93

24745,1

1,10

73,4

60,5

80,49

66,35

май.08

26699,24

24745,1

1,08

73,4

60,5

79,20

65,28

июн.08

27136,93

24745,1

1,10

73,4

60,5

80,49

66,35

июл.08

27136,93

24745,1

1,10

73,4

60,5

80,49

66,35

авг.08

26699,24

24745,1

1,08

73,4

60,5

79,20

65,28

сен.08

27136,93

24745,1

1,10

73,4

60,5

80,49

66,35

окт.08

27136,93

24745,1

1,10

73,4

60,5

80,49

66,35

ноя.08

27136,93

24745,1

1,10

73,4

60,5

80,49

66,35

дек.08

27136,93

24745,1

1,10

73,4

60,5

80,49

66,35

янв.09

45610,11

24745,1

1,84

73,4

60,5

135,29

111,51

фев.09

45060,74

24745,1

1,82

73,4

60,5

133,66

110,17

мар.09

44968,15

24745,1

1,82

73,4

60,5

133,39

109,94

апр.09

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

май.09

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

июн.09

45690,35

24745,1

1,85

73,4

60,5

135,53

111,71

июл.09

45690,35

24745,1

1,85

73,4

60,5

135,53

111,71

авг.09

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

сен.09

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

окт.09

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

ноя.09

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

дек.09

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

янв.10

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

фев.10

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

мар.10

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

апр.10

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

май.10

45850,84

24745,1

1,85

73,4

60,5

136,00

112,10

ВСЕГО

3390,69

2794,78

Учитывая, что Минченковым А.М. за указанный период произведены оплаты за обслуживание лифтов по квартире на общую сумму 1 352,80 руб., а по квартире на общую сумму 1 103,28 руб., то с Минченкова А.М. в пользу ТСЖ подлежит взысканию задолженность по обслуживанию лифтов по квартире в размере 2 037,89 руб. (3 390,69 – 1 352,80), по квартире в размере 1 691,50 руб. (2 794,78 – 1 103,28).

Т.к. требования ТСЖ о взыскании платы за обслуживание лифтов удовлетворяются частично – просили взыскать по квартире – 3 570,62 руб., по квартире – 2 614,86 руб., то требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за обслуживание лифтов также удовлетворяются: по квартире сумма излишне начисленной платы за обслуживание лифтов составляет 1 532,73 руб. (3 570,62 – 2 037,89), а по квартире составляет 923,36 руб. (2 614,86 – 1 691,50), следовательно, требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за обслуживание лифтов по квартире в размере 993,02 руб. и по квартире в размере 574,83 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований с учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ. При этом, требования Минченкова А.М. о возврате излишне уплаченной суммы за обслуживание лифтов по квартире в размере 863,30 руб. и по квартире в размере 783,12 руб. удовлетворению не подлежат, т.к. данные суммы зачтены в счет погашения задолженности за оказанные услуги.

Проверяя доводы сторон по вопросу взыскания задолженности за капитальный ремонт, суд признает обоснованными возражения Минченкова А.М., считающего, что такой платеж взысканию с него не подлежит.

В силу п. 5 ст.155, п.8 ст.156, п.4 ст.158 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Решений общего собрания, органов местного самоуправления об установлении тарифа на капитальный ремонт суду представлено не было. При таких обстоятельствах, суд признает не подлежащим взысканию с Минченкова А.М. задолженность по капитальному ремонту по квартире в размере 4 703,72 руб., и по квартире в размере 4 133,36 руб., а соответствующие требования ТСЖ удовлетворению не подлежат. Следовательно, требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за капитальный ремонт по квартире в размере 4 668,49 руб. и по квартире в размере 1 321,37 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований с учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ.

По плате за обслуживание противопожарной автоматики.

Возражения истца по основному иску Минченкова А.М. относительно начислений за содержание системы пожарной автоматики (ППА) сводятся к отсутствию или неработоспособности самой ППА в доме , что по его мнению, влечет отсутствие у него обязанности по несению расходов на ее содержание. Суд не может согласиться с такой позицией Минченкова А.М.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе, о пожарной безопасности, и недопустимо исключать из объема расходов на содержание жилого помещения работы, выполнение которых предусмотрено требованиями действующего законодательства к пожарному состоянию здания. Система ППА в доме установлена, но имеет неисправности, что подтверждено суду Актом первичного обследования от 12.04.2010г., составленным работниками и членами правления ТСЖ. (т.2 л.д.57, т.6 л.д. 84). Данное доказательство оспорено не было, не представлено суду и доказательств того, что при приемке дома в эксплуатацию Государственной комиссией система ППА отсутствовала. Следовательно, ТСЖ обязано было включать оспариваемые платежи в состав платы по содержанию жилого помещения. Отсутствие договоров по содержанию ППА не является юридически значимым для указанных обстоятельств. Расходы по обслуживанию ППА не были предметом обсуждения на общем собрании членов ТСЖ и определены не исходя из сметы доходов и расходов по данному виду платежей, а на основании цен по содержанию и ремонту жилья, установленных органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений - 0,28 коп. за 1 кв.м. (п.3 Приложения № 1 Постановления мэра г.Новосибирска от 21.12.2006г. № 1307 «О плате за жилищные и коммунальные услуги»), а с января 2008г. по декабрь 2009г. исходя из 0,36 коп. за 1 кв.м.

Учитывая что Минченковым А.М., не представлено суду доказательств того, что плата за обслуживание ППА ответчиком завышена, установлена без учета конструктивных особенностей системы ППА, ее состояния и объема необходимых работ по обслуживанию, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ о взыскании с Минченкова А.М. платежей за обслуживание ППА за период с ноября 2007г. по декабрь 2009г. по квартире в сумме 675,18 руб. и по квартире в сумме 556,60 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Т.к. требования ТСЖ о взыскании платы за обслуживание ППА удовлетворяются частично – просили взыскать по квартире – 798,59 руб., по квартире – 658,24 руб., то требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за обслуживание ППА также удовлетворяются: по квартире сумма излишне начисленной платы за обслуживание ППА составляет 123,41 руб. (798,59 – 675,18), а по квартире составляет 101,64 руб. (658,24 – 556,60), следовательно, требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за обслуживание ППА по квартире в размере 860,19 руб. и по квартире в размере 150,7 руб. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

По плате за текущее содержание.

К аналогичным выводам суд приходит и после проверки доводов и возражений сторон по установлению платы за текущее содержание. В период с ноября 2007г. по декабрь 2007г. размер платы был установлен на основании цен по содержанию и ремонту жилья, установленных органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений – 7,25 руб. за 1 кв.м. (п.1 Приложения № 1 Постановления мэра г.Новосибирска от 21.12.2006г. № 1307 «О плате за жилищные и коммунальные услуги»). С января 2008г. по декабрь 2009г. указанные платежи взыскивались с повышением на 13% (8,20 руб. за 1 кв.м.). С января 2010г. на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 24.03.2010г. данный тариф установлен в размере 11,53 руб. за 1 кв.м. (т.4 л.д. 90-92). Минченковым А.М. суду не представлено доказательств несоответствия установленного размера платы необходимому объему работ по текущему содержанию жилого фонда. Его возражения сводятся к отсутствию решения общего собрания членов ТСЖ, доказательств иного размера платы представлено не было. Кроме того, в июле и декабре 2009г. и в апреле и мае 2010г. Минченковым А.М. были частично внесены платежи по указанному виду расходов по квартире на общую сумму 13 524,93 руб. и по квартире на общую сумму 14 374,25 руб. (т.7 л.д.115, 122), что свидетельствует об одобрении им указанного размера платы. На основании изложенного, суд признает подлежащими частичному удовлетворению требования ТСЖ о взыскании с Минченкова А.М. задолженности по текущему содержанию жилья по квартире в размере 5 727,15 руб. (19 252,08 – 13 524,93), по квартире в размере 1 159,15 руб. (15 533,40 – 14 374,25).

Т.к. требования ТСЖ о взыскании платы за текущее содержание удовлетворяются частично – просили взыскать по квартире – 8 920,06 руб., по квартире – 5 150,38 руб., то требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за текущее содержание также удовлетворяются: по квартире сумма излишне начисленной платы за текущее содержание составляет 3 192,91 руб. (8 920,06 – 5 727,15), а по квартире составляет 3 991,23 руб. (5 150,38 – 1 159,15), следовательно, требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за текущее содержание по квартире в размере 7 209,47 руб. и по квартире в размере 3 671,20 руб. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

По плате за текущий ремонт.

Размер тарифа за текущий ремонт в период с марта 2010г. по май 2010г. установлен решением общего собрания членов ТСЖ от 24.03.2010г. (т.4 л.д.90-92) и составляет для Минченкова А.М. по квартире – 149,00 руб. (2,03 руб. х 73,4 кв.м.), а по квартире – 122,82 руб. (2,03 руб. х 60,5 кв.м.)

Общее собрание членов Товарищества при принятии данного решения действовало в пределах предоставленной ему компетенции, установленной в п.п. 10 п.6.2 Устава ТСЖ (т.4 л.д.67-75)

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В случае несогласия с решением, принятым общим собранием, член товарищества может обжаловать данное решение в течение 6 месяцев, когда собственнику стало известно о принятом решении.

Минченковым А.М. данное решение обжаловано не было, в судебном заседании оно также ответчиком не оспаривалось, не были приведены доводы, свидетельствующие о наличии оснований для признания решения вышеуказанного общего собрания членов ТСЖ незаконным и подлежащим отмене. При таких обстоятельствах, суд считает, что Минченков А.М., являясь членом ТСЖ обязан был исполнять решение общего собрания в части оплаты вышеуказанных целевых взносов, в связи с чем, с него подлежит взысканию сумма задолженности по текущему ремонту по квартире в размере 447,00 руб. Требования о взыскании задолженности по текущему ремонту по квартире в размере 368,46 руб. удовлетворению не подлежат, т.к. Минченковым А.М. представлены доказательства оплаты данных расходов, что ТСЖ не оспаривалось (т.7 л.д.115, 122).

По оплате за электроэнергию МОП.

Доводы иска Минченкова А.М. о перерасчете задолженности на 01.06.2010г. по электроэнергии МОП основаны на отсутствии составленных ТСЖ смет доходов и расходов по данному виду услуг, и отсутствии решения общего собрания собственников жилого помещения об утверждении размера указанных расходов. Данные доводы суд считает необоснованными.

В судебном заседании Минченковым А.М. не оспаривался факт поставки в спорный период электрической энергии в жилой дом, находящийся в управлении ТСЖ, что повлекло возникновение у ТСЖ обязанности как абонента по договору энергоснабжения произвести ее оплату. Также Минченковым А.М. не указывалось о наличии каких-либо претензий к качеству предоставленных услуг по электроэнергии.

Постановлением N 307 о предоставлении коммунальных услуг гражданам установлено, что собственники квартир должны полностью оплачивать электроэнергию, потребляемую многоквартирным домом. Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. В этих же Правилах (подпункт "б" пункта 11) указывается, что содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования.

Таким образом, действия ТСЖ по начислению платы за потребленную электрическую энергию за места общего пользования соответствуют действующему законодательству.

Расчет платы Минченкову А.А. произведен ТСЖ исходя из суммированных показателей приборов учета, умноженных на тариф, разделенных на полезную площадь дома, умноженных на площадь квартир Минченкова А.М.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на Минченкове А.М., оспаривающим размер начисленной ТСЖ платы за электроэнергию МОП, лежит обязанность представить доказательства неправильности указанного расчета, представить свой расчет.

Таких доказательств суду представлено не было. Кроме того, суд учитывает, что Минченковым А.А. была частично погашена задолженность по оплате за электроэнергию МОП и по квартире на сумму 591,49 руб. и по квартире на сумму 643,30 руб.

Проверив расчет задолженности по электроэнергии МОП, представленный ТСЖ (т.7 л.д.117, 121), суд находит его верным за период с ноября 2007г. по май 2010г. по квартире на сумму 962,73 руб. и по квартире на сумму 876,08 руб.

Учитывая, что Минченковым А.М. за указанный период произведены оплаты за электроэнергию МОП по квартире на общую сумму 591,49 руб., а по квартире на общую сумму 643,30 руб., то с Минченкова А.М. в пользу ТСЖ подлежит взысканию задолженность по электроэнергии МОП по квартире в размере 371,24 руб. (962,73 – 591,49), по квартире в размере 232,78 руб. (876,08 – 643,30).

Т.к. требования ТСЖ о взыскании платы по электроэнергии МОП удовлетворяются частично – просили взыскать по квартире – 548,13 руб., по квартире – 472,96 руб., то требования Минченкова А.М. о перерасчете платы по электроэнергии МОП также удовлетворяются: по квартире сумма излишне начисленной платы по электроэнергии МОП составляет 176,89 руб. (548,13 – 371,24), а по квартире составляет 240,18 руб. (472,96 – 232,78), следовательно, требования Минченкова А.М. о перерасчете платы по электроэнергии МОП по квартире в размере 709,27 руб. и по квартире в размере 396,42 руб. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом, требования Минченкова А.М. о возврате излишне уплаченной суммы по электроэнергии МОП по квартире в размере 400,64 руб. и по квартире в размере 548,92 руб. удовлетворению не подлежат, т.к. данные суммы зачтены в счет погашения задолженности за оказанные услуги.

По оплате за отопление.

Сторонами не оспаривалось, что дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета и частично индивидуальными (поквартирными) приборами учета.

Согласно п.23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 г. N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется:

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к Правилам.

В соответствии с письмом Департамента экономики и финансов Мэрии г.Новосибирска (т.6 л.д.139-145), расчет такой платы по дому , исходя из специфики узла учета потребляемой тепловой энергии должен производиться исходя из нормативов потребления тепловой энергии, установленных органами местного самоуправления, пропорционально площади занимаемого жилого помещения. При этом норматив потребления составляет 0,0142 Гигакалории на 1 кв.м.. в месяц (Постановление Мэрии г.Новосибирска от 28.11.2008г. № 740)

Норматив на 1 кв.м. (Гигакалорий на 1 кв.м.)

Площадь квартиры (кв.м.)

Объем гигакалорий на квартиру

Площадь квартиры (кв.м.)

Объем гигакалорий на квартиру

Цена гигакалории (руб.)

Тариф по нормативу на квартиру

ноя.07

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

583,82

608,50

501,56

дек.07

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

583,82

608,50

501,56

янв.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

фев.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

мар.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

апр.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

май.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

июн.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

июл.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

авг.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

сен.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

окт.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

ноя.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

дек.08

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

658,55

686,39

565,76

янв.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

фев.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

мар.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

апр.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

май.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

июн.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

июл.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

авг.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

сен.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

окт.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

ноя.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

дек.09

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

776,68

809,52

667,25

янв.10

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

830,28

865,38

713,29

фев.10

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

830,28

865,38

713,29

мар.10

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

830,28

865,38

713,29

апр.10

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

830,28

865,38

713,29

май.10

0,0142

73,4

1,04228

60,5

0,8591

830,28

865,38

713,29

23 494,87

19 365,66

Учитывая, что Минченковым А.М. за указанный период произведены оплаты за отопление по квартире на общую сумму 7 077,46 руб., а по квартире на общую сумму 9 874,95 руб., то с Минченкова А.М. в пользу ТСЖ подлежит взысканию задолженность по отоплению по квартире в размере 16 417,41 руб. (23 494,87 – 7 077,46), по квартире в размере 9 490,71 руб. (19 365,66 – 9 874,95).

Т.к. требования ТСЖ о взыскании платы за отопление удовлетворяются частично – просили взыскать по квартире – 20 068,43 руб., по квартире – 12 500,07 руб., то требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за отопление также удовлетворяются: по квартире сумма излишне начисленной платы за отопление составляет 3 651,02 руб. (20 068,43 – 16 417,41), а по квартире составляет 3 009,36 руб. (12 500,07 – 9 490,71), следовательно, требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за отопление по квартире в размере 13 177,72 руб. и по квартире в размере 9 617,57 руб. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом, требования Минченкова А.М. о возврате излишне уплаченной суммы за отопление по квартире в размере 2 347,70 руб. удовлетворению не подлежат, т.к. данные суммы зачтены в счет погашения задолженности за оказанные услуги.

По холодному и горячему водоснабжению.

В соответствии с п.15, 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006г., размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья либо управляющая организация, то расчет размера платы за холодное и горячее водоснабжение осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Проверяя расчеты ТСЖ по задолженности Минченкова А.М., образовавшейся в период с ноября 2007г. по май 2010г., суд соглашается с возражениями Минченкова А.М. о необоснованном исчислении платы по холодному и горячему водоснабжению за указанный период в порядке, который применяется при отсутствии приборов учета. Факт того, что в квартирах установлены приборы учета водопотребления, подтверждается письмом ЮЛ7 (т.6 л.д.82), письмами Минченкова А.М. от 02.11.2007г. и 29.07.2009г. (т.6 л.д.78, 79), списком собственников по сверке показаний счетчиков (т.2 л.д.39, т.6 л.д.80), фотографиями счетчиков холодного и горячего водоснабжения (т.2 л.д.30, т.6 л.д.81).

Учитывая, что ТСЖ не опровергнут факт наличия таких счетчиков в квартирах истца и не доказан факт их неправильной работы, суд полагает, что требования истца о взыскании платы за холодное и горячее водоснабжение по квартирам 293 и 176 исходя из нормативов потребления, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

По общим правилам доказывания, установленным ст.56 ГПК РФ, бремя доказывания отсутствия у Минченкова А.М. прибора учета, наличие оснований для начисления платы по установленным тарифам, наличия задолженности по оплате Минченковым А.М. потребленных услуг по холодному и горячему водоснабжению лежит на ТСЖ, заявляющем требование о взыскании задолженности. Таких доказательств суду представлено не было. Данные сверок показаний счетчика не представлены, не представлены и доказательства отсутствия приборов учета, иного периода их установки либо того, что Минченков А.М. не допускал ТСЖ в квартиру для снятия показаний индивидуальных приборов учета.

Доводы ТСЖ о том, что с участием Минченкова А.М. и ТСЖ не составлялся акт об установке и принятии прибора учета, суд считает необоснованным, поскольку из ответа на запрос ЮЛ7 от 05.07.2010г. следует, что за период обслуживания дома опломбирование индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения производилось по устным и письменным заявкам собственников; какие-либо акты или другие документы при установке и опломбировании не составлялись и не выдавались, поскольку установка индивидуальных приборов учета в жилом доме предусмотрена проектом (т.6 л.д.82).

При этом, суд считает необходимым указать, что разрешение данного вопроса и отказ в удовлетворении исковых требований не может препятствовать ТСЖ предъявить Минченкову А.М. требования о взыскании платы по холодному и горячему водоснабжению, исходя из показаний счетчиков.

Таким образом, требования ТСЖ о взыскании платы за холодное водоснабжение по квартире на сумму 9 935,28 руб. и по квартире на сумму 7 814,49 руб., а также требования о взыскании платы за горячее водоснабжение по квартире на сумму 16 248,70 руб. и по квартире на сумму 12 558,15 руб. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Следовательно, требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за холодное водоснабжение по квартире на сумму 4 121,62 руб. и платы за горячее водоснабжение по квартире на сумму 6 369,52 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований с учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Плата за антенну.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе, информационно-телекоммуникационные сети, бремя содержания которых в силу указанного нормативного акта лежит на собственниках жилого помещения. Из договора № ТО/02-02 от 01.03.2006г., справок ЮЛ8 № 100 от 28.01.2008г, № 34 от 28.01.2011г. (т.6 л.д.101-106) следует, что в доме была установлена телевизионная антенна коллективного пользования, обеспечивающая прием метрового и дециметрового диапазона, и ЮЛ8 с марта 2006 года осуществляет ее техническое обслуживание. Вышеуказанными сведениями ЮЛ8 суду подтвержден размер тарифов на услуги по обслуживанию дециметрового диапазона антенны в размере 40 руб., начиная с 01.03.2008г. Доводы представителя ТСЖ об установке в доме данного вида антенны опровергнуты не были.

Проверив расчет заявленных требований ТСЖ за период с ноября 2007г. по май 2010г. (т.7 л.д.117, 121), суд находит данные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению за период с ноября 2007г. по май 2010г. – по квартире в размере 1 200 руб. и по квартире в размере 1 200 руб.

Т.к. требования ТСЖ о взыскании платы за отопление удовлетворяются частично – просили взыскать по квартире – 1 560,00 руб., то требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за антенну также удовлетворяются: по квартире сумма излишне начисленной платы за антенну составляет 360,00 руб. (1 560,00 – 1 200,00), следовательно, требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за антенну по квартире в размере 460,00 руб. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Плата за домофон.

Плата за домофон ТСЖ установлена на основании заключенного между ЮЛ1 и Минченковым А.М. договора на монтаж и обслуживание системы «Домофон» от 14.04.2007г. № по квартире и акта приемки выполненных работ от 19.11.2007г. по квартире (т.6 л.д.108, 109).

Домофон не относится к общему имуществу дома в силу Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за содержание которого обязаны вносить собственники имущества многоквартирного жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что пока решением собственников не установлено иное, Минченков А.М. обязан вносить плату за использование домофона на счет организации, непосредственно предоставляющей такие услуги. ТСЖ не представлено доказательств того, что оплата услуг по договору за использование домофона была перечислена за Минченкова А.М. на счет ЮЛ1. Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в иске ТСЖ о взыскании платы за домофон по квартире в размере 210 руб. и по квартире в размере 195 руб.

Следовательно, требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за домофон по квартире на сумму 175,00 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований с учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ; требования о перерасчете платы за домофон по квартире подлежат частичному удовлетворению на сумму 195,00 руб.

Также обоснованными являются требования Минченкова А.М. об исключении из расчета задолженности оплаты услуг банка по квартире на сумму 56,38 руб. и по квартире на сумму 47,64 руб., т.к. данные расходы не относятся к обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и вносятся физическим лицом в случае использования услуг банка при оплате коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования Минченкова А.М. по перерасчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично: по адресу: – на общую сумму 24 395,84 руб. (вывоз ТБО – 564,00 руб., содержание лифтов 993,02 руб., капитальный ремонт 4 668,49 руб., обслуживание противопожарной автоматики – 123,41 руб., плата за текущее содержание – 3 192,91 руб., по электроэнергии МОП – 176,89 руб., плата за отопление – 3 651,02 руб., холодное водоснабжение 4 121,62 руб., горячее водоснабжение – 6 369,52 руб., по антенне – 360,00 руб., по домофону – 175,00 руб., услуги банка – 56,38 руб.); по адресу: – на общую сумму 9 399,81 руб. (вывоз ТБО – 211,27 руб., содержание лифтов 574,83 руб., капитальный ремонт 1 321,37 руб., обслуживание противопожарной автоматики – 101,64 руб., плата за текущее содержание – 3 991,23 руб., по электроэнергии МОП – 240,18 руб., плата за отопление – 3 009,36 руб., по домофону – 195,00 руб., услуги банка – 47,64 руб.)

Требования ТСЖ о взыскании с Минченкова А.М. платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично: по адресу: – на общую сумму 27 518,26 руб. (вывоз ТБО – 642,33 руб., обслуживание лифтов – 2 037,89 руб., обслуживание противопожарной автоматики – 675,18 руб., плата за текущее содержание – 5 727,15 руб., текущий ремонт – 447,00 руб., по электроэнергии МОП – 371,24 руб., плата за отопление – 16 417,41 руб., плата за антенну – 1 200 руб.); по адресу: – на общую сумму 14 797,59 руб. (вывоз ТБО – 466,81 руб., обслуживание лифтов – 1 691,50 руб., обслуживание противопожарной автоматики – 556,60 руб., плата за текущее содержание – 1 159,15 руб., по электроэнергии МОП – 232,78 руб., плата за отопление – 9 490,71 руб., плата за антенну – 1 200 руб.).

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Возложение ответственности за несвоевременную оплату коммунальных услуг закон не ставит в зависимость от того, направлялись ли ТСЖ на имя Минченкова А.М. уведомления о начислении пени. На основании указанной нормы, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов. Однако, расчет пени, суд считает необходимым исчислять следующим образом:

По квартире

Расчетный месяц

Сумма начисления

Сумма оплаты

Сумма задолженности

Начало периода

Окончание периода

Количество дней

Процентная ставка

Сумма пени

ноя.07

1 288,31

11.12.2007

10.01.2008

13,31

дек.07

1 291,78

2 580,09

11.01.2008

03.02.2008

20,64

2 580,09

04.02.2008

10.02.2008

10,25

6,17

янв.08

1 463,64

4 043,73

11.02.2008

10.03.2008

10,25

40,07

фев.08

1 465,38

5 509,11

11.03.2008

10.04.2008

10,25

58,35

мар.08

1 476,11

6 985,22

11.04.2008

28.04.2008

10,25

42,96

6 985,22

29.04.2008

10.05.2008

10,5

29,34

апр.08

1 479,75

8 464,96

11.05.2008

09.06.2008

10,5

88,88

8 464,96

10.06.2008

10,75

3,03

май.08

1 482,79

9 947,75

11.06.2008

10.07.2008

10,75

106,94

июн.08

1 488,09

11 435,84

11.07.2008

13.07.2008

10,75

12,29

11 435,84

14.07.2008

10.08.2008

117,41

июл.08

1 489,56

12 925,40

11.08.2008

10.09.2008

146,92

авг.08

1 488,26

14 413,66

11.09.2008

10.10.2008

158,55

сен.08

1 489,58

15 903,24

11.10.2008

10.11.2008

180,77

окт.08

1 493,05

17 396,29

11.11.2008

6,38

17 396,29

12.11.2008

30.11.2008

132,21

17 396,29

01.12.2008

10.12.2008

75,38

ноя.08

1 513,73

18 910,02

11.12.2008

10.01.2009

254,02

дек.08

1 505,65

20 415,66

11.01.2009

10.02.2009

274,25

янв.09

1 687,24

22 102,90

11.02.2009

10.03.2009

268,18

фев.09

1 681,21

23 784,11

11.03.2009

10.04.2009

319,50

мар.09

1 684,60

25 468,72

11.04.2009

23.04.2009

143,47

25 468,72

24.04.2009

10.05.2009

12,5

180,40

апр.09

1 697,50

27 166,22

11.05.2009

13.05.2009

12,5

33,96

27 166,22

14.05.2009

04.06.2009

239,06

27 166,22

05.06.2009

10.06.2009

11,5

62,48

май.09

1 685,01

28 851,23

11.06.2009

10.07.2009

11,5

331,79

июн.09

1 684,55

30 535,78

11.07.2009

12.07.2009

11,5

23,41

28 379,21

30 535,78

13.07.2009

09.08.2009

313,50

2 156,57

10.08.2009

10,75

0,77

июл.09

1 685,28

3 841,85

11.08.2009

10.09.2009

10,75

42,68

авг.09

1 665,94

5 507,79

11.09.2009

14.09.2009

10,75

7,89

5 507,79

15.09.2009

29.09.2009

10,5

28,92

5 507,79

30.09.2009

10.10.2009

20,20

сен.09

1 672,54

7 180,33

11.10.2009

29.10.2009

45,48

7 180,33

30.10.2009

10.11.2009

9,5

27,29

окт.09

1 685,75

8 866,09

11.11.2009

24.11.2009

9,5

39,31

8 866,09

25.11.2009

10.12.2009

42,56

ноя.09

1 676,95

10 543,04

11.12.2009

27.12.2009

53,77

3 651,98

10 543,04

28.12.2009

10.01.2010

8,75

43,05

дек.09

1 679,15

8 570,21

11.01.2010

10.02.2010

8,75

77,49

янв.10

1 733,55

10 303,76

11.02.2010

23.02.2010

8,75

39,07

10 303,76

24.02.2010

10.03.2010

8,5

43,79

фев.10

1 734,29

12 038,05

11.03.2010

28.03.2010

8,5

61,39

12 038,05

29.03.2010

10.04.2010

8,25

43,04

мар.10

2 126,97

14 688,92

11.04.2010

29.04.2010

8,25

76,75

14 688,92

30.04.2010

10.05.2010

43,09

апр.10

2 127,71

16 816,63

11.05.2010

31.05.2010

94,17

4 252,22

12 564,41

01.06.2010

03.06.2010

7,75

9,74

4 524,07

По квартире

Расчетный месяц

Сумма начисления

Сумма оплаты

Сумма задолженности

Начало периода

Окончание периода

Количество дней

Процентная ставка

Сумма пени

ноя.07

949,64

11.12.2007

10.01.2008

9,81

дек.07

953,88

1 903,52

11.01.2008

03.02.2008

15,23

1 903,52

04.02.2008

10.02.2008

10,25

4,55

янв.08

1 218,71

3 122,23

11.02.2008

10.03.2008

10,25

30,94

фев.08

1 220,52

4 342,75

11.03.2008

10.04.2008

10,25

46,00

мар.08

1 231,13

5 573,88

11.04.2008

28.04.2008

10,25

34,28

5 573,88

29.04.2008

10.05.2008

10,5

23,41

апр.08

1 233,55

6 807,43

11.05.2008

09.06.2008

10,5

71,48

6 807,43

10.06.2008

10,75

2,44

май.08

1 234,29

8 041,72

11.06.2008

10.07.2008

10,75

86,45

июн.08

1 240,81

9 282,53

11.07.2008

13.07.2008

10,75

9,98

9 282,53

14.07.2008

10.08.2008

95,30

июл.08

1 242,02

10 524,55

11.08.2008

10.09.2008

119,63

авг.08

1 240,95

11 765,51

11.09.2008

10.10.2008

129,42

сен.08

1 242,62

13 008,13

11.10.2008

10.11.2008

147,86

окт.08

1 246,25

14 254,38

11.11.2008

5,23

14 254,38

12.11.2008

30.11.2008

108,33

14 254,38

01.12.2008

10.12.2008

61,77

ноя.08

1 254,72

15 509,11

11.12.2008

10.01.2009

208,34

дек.08

1 248,07

16 757,18

11.01.2009

10.02.2009

225,10

янв.09

1 397,75

18 154,93

11.02.2009

10.03.2009

220,28

фев.09

1 392,77

19 547,70

11.03.2009

10.04.2009

262,59

мар.09

1 395,57

20 943,27

11.04.2009

23.04.2009

117,98

20 943,27

24.04.2009

10.05.2009

12,5

148,35

апр.09

1 406,20

22 349,47

11.05.2009

13.05.2009

12,5

27,94

22 349,47

14.05.2009

04.06.2009

196,68

22 349,47

05.06.2009

10.06.2009

11,5

51,40

май.09

1 395,92

23 745,39

11.06.2009

10.07.2009

11,5

273,07

июн.09

1 395,52

25 140,91

11.07.2009

12.07.2009

11,5

19,27

22 716,29

25 140,91

13.07.2009

09.08.2009

258,11

2 424,62

10.08.2009

10,75

0,87

июл.09

1 396,13

3 820,75

11.08.2009

10.09.2009

10,75

42,44

авг.09

1 380,18

5 200,93

11.09.2009

14.09.2009

10,75

7,45

5 200,93

15.09.2009

29.09.2009

10,5

27,30

5 200,93

30.09.2009

10.10.2009

19,07

сен.09

1 385,63

6 586,56

11.10.2009

29.10.2009

41,71

6 586,56

30.10.2009

10.11.2009

9,5

25,03

окт.09

1 396,52

7 983,08

11.11.2009

24.11.2009

9,5

35,39

7 983,08

25.11.2009

10.12.2009

38,32

ноя.09

1 389,26

9 372,34

11.12.2009

27.12.2009

47,80

9 372,34

28.12.2009

10.01.2010

8,75

38,27

дек.09

1 391,07

10 763,41

11.01.2010

10.02.2010

8,75

97,32

янв.10

1 435,91

12 199,32

11.02.2010

23.02.2010

8,75

46,26

12 199,32

24.02.2010

10.03.2010

8,5

51,85

фев.10

1 436,52

13 635,84

11.03.2010

28.03.2010

8,5

69,54

8 791,00

13 635,84

29.03.2010

10.04.2010

8,25

48,75

мар.10

1 729,95

6 574,79

11.04.2010

29.04.2010

8,25

34,35

6 574,79

30.04.2010

10.05.2010

19,29

апр.10

1 730,56

8 305,35

11.05.2010

31.05.2010

46,51

8 305,35

01.06.2010

03.06.2010

7,75

6,44

3 755,18

Таким образом, сумма пени за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги составляет по квартире – 4 524,07 руб., по квартире – 3 755,18 руб.

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с Минченкова А.М., суд учитывает то обстоятельство, что ТСЖ не ссылалось на наступление негативных последствий, наступивших для него в результате неисполнения должником обязательства. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижает размер взыскиваемой пени за период с 11.12.2007г. по 03.06.2010г. по квартире до 1 500 руб., по квартире до 1 000 руб.

Решая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.

Исковые требования Минченкова А.М. о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги были удовлетворены по квартире на общую сумму 24 395,84 руб. и по квартире на общую сумму 9 399,81 руб. Поскольку Минченков А.М. при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ст.103 ГПК РФ с ТСЖ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 213,87 руб.

Учитывая, что исковые требования ТСЖ удовлетворены частично, с Минченкова А.М. взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире на общую сумму 29 018,26 руб., и по квартире на общую сумму 15 797,59 руб., то с Минченкова А.М. на основании ст.98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежат взысканию в пользу ТСЖ расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 617,45 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Минченкова А.М. к ТСЖ о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: на общую сумму в размере 9 399 руб. 81 коп.

Обязать ТСЖ произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: на общую сумму в размере 24 395 руб. 84 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Минченкова А.М., отказать.

Взыскать с ТСЖ в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1 213 руб. 87 коп.

Исковые требования ТСЖ к Минченкову А.М. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Минченкова А.М. в пользу ТСЖ задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: в размере 14 797 руб. 59 коп., пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 1 000 руб., задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: в размере 27 518 руб. 26 коп., пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 617 руб. 45 коп., а всего взыскать 46 433 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья /подпись/ Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-52/2011 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.В. Пащенко

Секретарь А.Ю. Тартачакова