Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

2-520/2012

В окончательной форме принято 06.03.2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» февраля 2012 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.,

При секретаре Сафаргуловой А.А.

истца О.Э,

представителя истца адвоката Яблонского Б.А.

представителя ответчика З.В. - ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску О.Э, к ФИО1, З.В., третье лицо Управление Росреестра о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки

У с т а н о в и л:

О.Э, обратилась в суд с указанным иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между несовершеннолетним ФИО1 и З.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 60.5 кв.м. расположенного на первом этаже дома номер № по . Данный договор считает недействительным, в связи с нарушением норм ст. 26 ГК РФ. На момент заключения сделки ее сын ФИО1 являлся несовершеннолетним и сделка была совершена без письменного согласия родителей. Покупатель помещения З.В. не произвел оплату по договору купли-продажи. На основании ст.ст.171, 175 ГК РФ просит признать договор купли-продажи нежилого помещения недействительным и применить последствия ничтожной сделки и вернуть стороны в первоначальное состояние.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, считает сделки по продаже недействительной, т.к. на ее продажу не было согласие законного представителя - отца ее сына. Денег за продажу помещения она не получала, расписку о получении денежных средств по договору подписала по ее мнению под воздействием лекарственным препаратов.

Представитель истца поддержал доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил. В материалах дела имеется его заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствии и согласии с исковыми требованиями его матери О.Э,, указав, что его отец был против продажи его нежилого помещения за рублей, т.к. считал это дешево, и не давал согласия на его продажу. С продажей помещения он не согласен, т.к. деньги он не получал и другого помещения на его имя не приобрели.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 - отец О.З. проживающий в , о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заверенной телеграмме на имя истца просит дело рассмотреть в его отсутствие, указывая, что согласие на оформление доверенности на продажу нежилого помещения сыну ФИО1 не давал.

Ответчик З.В. в суд не явился, проживает в , представителем З.В. представлено заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие несовершеннолетнего ФИО1, его законного представителя ФИО1, ответчика З.В.

Представитель ответчика З.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо Управление Росреестра в суд не явилось, в письменном отзыве на иск ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что заявленные требования не затрагивают прав и обязанностей Управления.

Заслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

О.Э,, действующей по от имени своего несовершеннолетнего сына, достигшего возраста 14 лет ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в ЕГРП изменений, в связи изменением паспорта, адреса на нежилое помещение по адресу: , заявление о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; заявление М.М., действующего от имени З.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетнему ФИО1 принадлежало нежилое помещение общей площадью 60,5 кв.м. расположенное на первом этаже дома номер № по .

Согласно свидетельству о рождении, выданного Управлением ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ законными представителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения являются мать О.Э, - истец по делу и отец О.З.

ДД.ММ.ГГГГ в комитет опеки и попечительства обратился несовершеннолетний ФИО1 с заявлением о даче согласия на продажу нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ с таким заявлением обратилась законный представитель несовершеннолетнего мать О.Э, Также в органы опеки и попечительства было представлено нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ отца несовершеннолетнего О.З., проживающего в на продажу нежилого помещения принадлежащего его несовершеннолетнему сыну ФИО1 Постановлениями администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ законным представителям О.Э, и О.З. как законным представителям несовершеннолетнего ФИО1 разрешено дать письменное согласие на продажу принадлежащего несовершеннолетнему ФИО1 нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО1 уполномочил свою мать О.Э, управлять и распоряжаться всем его имуществом, в т.ч. заключать сделки по продаже его имущества. Доверенность удостоверена нотариусом г.Сургута К.С.

ДД.ММ.ГГГГ О.Э,, действующей по от имени своего несовершеннолетнего сына, ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключила со З.В. договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 60,5 кв.м. расположенного на первом этаже дома номер № по . В этот же день документы по регистрации перехода права собственности на нежилое помещение были сданы в Сургутский отдел Управления Росреестра.

Решением Сургутского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования З.В. к О.Э,, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, кассационная жалобы О.Э,, ФИО1 без удовлетворения.

Судом было установлено, что О.Э,, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. Указано, что сделка купли-продажи нежилого помещения совершена его законным представителем - матерью О.Э,, администрацией дано разрешение на совершение этой сделки, имеется нотариально удостоверенная доверенность, выданная ФИО1 на имя О.Э, Таким образом законность совершенной сделки была проверена судебными инстанциями, нарушений Закона при ее совершении не установлено.

Доводы истца и ответчика ФИО1 о том, что на совершение сделки по продаже нежилого помещения не давал согласие законный представитель - отец, необоснованны. В материалах комитета опеки и попечительства администрации г. Сургута имеется нотариально заверенное согласие отца несовершеннолетнего ФИО1 на продажу принадлежащего сыну нежилого помещения, выданное ДД.ММ.ГГГГ

Доводы истца о не получении расчета за продажу нежилого помещения, при рассмотрении настоящих исковых требований исследованию не полежат, т.к. таких оснований для признания сделки недействительной не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

О.Э, в иске ФИО1, З.В., третье лицо Управление Росреестра о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья Г.А. Луданая