Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АК Сберегательный банк РФ к ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО АК Сберегательный банк РФ обратился в суд с требованиями к ответчикам ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от 09.07.2007г. в размере 130982630,56руб., а также проценты, исходя их ставки 15 % годовых и неустойку в размере удвоенной учетной ставки Банка России, исчисляемых на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки и на день вынесения суда, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26.05.2008г. в размере 71641741,10руб., а также проценты, исходя их ставки 17 % годовых и неустойку в размере удвоенной учетной ставки Банка России, исчисляемых на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки и на день вынесения суда, обращении взыскания на находящееся в залоге у банка недвижимое имущество.

В обоснование истец указал, что 09.07.2007г. между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) с лимитом в сумме 135000000руб. под 12% годовых на срок до 04.07.2014г.

По дополнительным соглашениям № от 16.01.2009г. и № от 02.03.2009г. процентная ставка с 30.01.2009г. установлена в размере 15% годовых, изменен график погашения кредита.

Обеспечением обязательств по договору № от 09.07.2007г. об открытии невозобновляемой кредитной линии является поручительство ООО «Град-М» по договору поручительства № от 09.07.2007г., ООО «Град-С» по договору поручительства № от 09.07.2007г., ООО «Град-Инвест» по договору поручительства № от 09.07.2007г., ФИО1 по договору поручительства № от 09.07.2007г., залог (ипотека) недвижимости и имущественного права, принадлежащих ООО «Град».

Предметом залога является нежилое здание (офисы, казино, комната охраны), общей площадью 7264,3кв.м., расположенное по адресу: , залоговой стоимостью 173134400руб., право аренды земельного участка сроком на пять лет, площадью 2901кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , залоговой стоимостью 1000руб.

Договор ипотеки от 11.07.2007г. удостоверен нотариусом нотариального округа г. Челябинска в реестре за №, ипотека в силу закона зарегистрирована 18.07.2007 г. в УФРС по Челябинской области, дополнительные соглашения к договору ипотеки от 23.01.2009г. и 11.06.2009г. удостоверены нотариусом нотариального округа г. Челябинска в реестре за № и №, зарегистрированы в УФРС по Челябинской области 21.04.2009г. и 29.06.2009г., соответственно.

Свои обязательства заемщик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на 31.08.2009г. составляет 130982630,56 руб., в том числе ссудная задолженность - 122800000 руб., просроченная ссудная задолженность -3600000 руб., плата за обслуживание кредита – 53879,47руб., срочные проценты – 808191,87 руб., просроченные проценты – 3720559,22 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных соглашением, банком в соответствии с п.4.7 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии предъявлено требование о полном досрочном возврате суммы задолженности.

В последующем представителем истца уточнены заявленные требования в части имеющейся задолженности по договору по состоянию на 16.09.2010г., в соответствии с которыми общая сумма задолженности составляет 147955750,19 руб., в том числе ссудная задолженность - 106700000 руб., просроченная ссудная задолженность -19700000 руб., плата за обслуживание кредита – 371449,31руб., проценты за пользование кредитом – 20233329,26 руб., неустойка за просроченный кредит – 529397,65руб., неустойка на просроченные проценты – 420624,12руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита – 949,85руб.

По запросу суда истцом представлен расчет задолженности с учетом требований ст. 319 ГК РФ, в соответствии с которым задолженность по кредитному договору № по состоянию на 16.09.2010г. составила 147770595,24руб., в том числе ссудная задолженность – 106700000руб., просроченная ссудная задолженность – 19699939,05руб., проценты за пользование кредитом – 15781785,42руб., плата за обслуживание кредитом – 1679071,14руб., неустойка на просроченный кредит – 1998786,30руб., неустойка на просроченные проценты и плату за обслуживание кредита – 1911013,33руб.

26 мая 2008г. между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме 150000000руб. под 16% годовых на срок до 18.05.2015г.

По дополнительному соглашению № от 02.032009г. изменена сумма кредитной линии до 100000000руб., установлена переменная процентная ставка, максимальное значение которой с 28.03.2009г. составляет 17% годовых, минимальное – 16% годовых и зависит от квартальных кредитовых оборотов ООО «Град» по счету.

Обеспечением обязательств по договору № от 26.05.2008г. об открытии невозобновляемой кредитной линии является поручительство ООО «Град-М» по договору поручительства № от 26.05.2008г., ООО «Град-С» по договору поручительства № от 26.05.2008г., ООО «Град-Инвест» по договору поручительства № от 26.05.2008г., ЗАО «Челхолод» по договору поручительства № от 26.05.2008г., ФИО1 по договору поручительства № от 09.07.2007г., ФИО2 по договору поручительства № от 09.07.2007г., залог (ипотека) недвижимости и имущественного права, принадлежащих ООО «Град», ЗАО «Челхолод».

Предметом залога является нежилое здание (столовая и спальный корпус) на территории базы отдыха общей площадью не менее 2 171,6 кв.м., расположенного по адресу: , залоговой стоимостью 15783970,72руб., право аренды земельного участка сроком на 9 лет, расположенного по адресу: , площадью 8 130 кв.м., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; разрешенное использование/характер деятельности: для размещения базы отдыха кадастровый №, залоговой стоимостью 10000руб., принадлежащих ООО «Град» (ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по Челябинской области 07.06.2008г.), объекты недвижимости, общей залоговой стоимостью 54640855руб., принадлежащих по праву собственности ЗАО «Челхолод», расположенные по адресу: (ипотека в силу закона зарегистрирована в УФРС по Челябинской области 11.07.2008г.):

- нежилое здание хладокомбината (корпус 3), общей площадью 1900,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 15737070руб.,

- нежилое здание хладокомбината (корпус 2), общей площадью 445,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 4390485руб.,

- нежилое здание (корпус 1), общей площадью 973,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 8258820руб.,

- нежилое помещение (электроцех), общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 771720руб.,

- нежилое помещение 1 котельной, общей площадью 51,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 373470руб.,

- нежилое помещение 2 здания компрессорного цеха, общей площадью 375,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 2503665руб.,

- нежилое помещение 3 здания фасовки, общей площадью 377,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 2662080руб.,

- нежилое помещение (склад материалов), общей площадью 59 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 500910руб.,

- нежилое здание (контора хладокомбината), общей площадью 457,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 6401205руб.,

- нежилое здание (контора кладовщиков), общей площадью 199,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 2637300руб.,

- нежилого помещения 1 бывшей проходной, общей площадью 15,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 188505руб.,

- нежилое здание (неохлажденный склад 17), общей площадью 535,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 3323175руб.,

- нежилое здание (склад для хранения аммиака), общей площадью 30,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 172575руб.,

- нежилое здание (трансформаторная подстанция), общей площадью 62,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 661095руб.,

- сооружение (открытый брызгательный бассейн), общей площадью 132,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 144255руб.,

- сооружение (градирня ГП В-95), общей площадью 55,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 752250руб.,

- земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 33305 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: для эксплуатации зданий и сооружений, расположенного по адресу: , кадастровый №. залоговой стоимостью 5162275руб.

Последующим залогом недвижимости и имущественного права, принадлежащих ООО «Град»:

- нежилое здание (офисы, казино, комната охраны), общей площадью 7264,3кв.м., расположенное по адресу: , залоговой стоимостью 173134400руб.,

- право аренды земельного участка сроком на пять лет, площадью 2901кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , залоговой стоимостью 1000руб. (ипотека в силу закона зарегистрирована 29.06.2009 г. в УФРС по Челябинской области).

Свои обязательства заемщик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на 31.08.2009г. составляет 71641741,10 руб., в том числе ссудная задолженность - 63601600 руб., просроченная ссудная задолженность -3698400 руб., плата за обслуживание кредита – 2601,45руб., срочные проценты – 176897,63 руб., просроченные проценты – 3728692,81 руб., просроченная плата за обслуживание кредита – 54833,68руб., просроченная плата за резервирование ресурсов – 135616,44 руб., неустойка по просроченному основному долгу – 115790,32руб., неустойка по просроченным процентам – 117397,06руб., неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита – 1726,42руб., неустойка по просроченной плате за резервирование счета – 8185,29руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных соглашением, банком в соответствии с п.5.1.6 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии предъявлено требование о полном досрочном возврате суммы задолженности.

Заявленные истцом требования были оставлены без ответа и удовлетворения.

В дальнейшем представитель истца уточнила заявленные требования в части имеющейся задолженности, в соответствии с которыми общая сумма задолженности по состоянию на 16.09.2010г. составляет 84936292,89 руб., в том числе ссудная задолженность - 52206400 руб., просроченная ссудная задолженность -14793600 руб., плата за обслуживание кредита – 207912,08руб., проценты за пользование кредитом – 14138023,18 руб., неустойка за просроченный кредит – 1732447,08руб., неустойка на просроченные проценты – 1665121,61руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита – 24487,08руб., просроченная плата за резервирование ресурсов – 135616,44 руб., неустойка по просроченной плате за резервирование ресурсов – 32685,42руб.

В дальнейшем истцом представлен уточненный расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность по кредитному договору № по состоянию на 16.09.2010г. составила 84973512,22руб., в том числе ссудная задолженность – 52206400руб., просроченная ссудная задолженность – 14793600руб., проценты за пользование кредитом – 14162338,49руб., плата за обслуживание кредитом – 208269,67руб., неустойка на просроченный кредит – 1738931,95руб., неустойка на просроченные проценты – 1671095,26руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита – 24574,99руб., просроченная плата за резервирование ресурсов – 135616,44руб., пени на просроченную плату за резервирование ресурсов – 32685,42руб.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные и уточненные, а также доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнено, что заемщиком прекращено соблюдение графика платежей и началась просрочка с 16.02.2009г. по кредитному договору №, с 25.02.2009г. по кредитному договору №. Задолженность по обоим кредитным договорам только растет, а обязательства надлежащим образом не исполняются. Представитель истца настаивала на расчетах, произведенных в соответствии с условиями кредитных договоров.

Представитель ответчика ООО «Град» - ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, но при этом указала, что не оспаривает расчеты задолженности, представленные банком с учетом требований ст. 319 ГК РФ, по обоим договорам, просила уменьшить размер неустойки ввиду ее несоразмерности. Выразила согласие с оценкой эксперта и определенной рыночной стоимостью объекта недвижимости общей площадью 7264,3кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего по праву собственности ООО «Град», а также права аренды земельного участка под ним.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Чувашова Н.С. заявленные и уточненные требования не признала.

Ответчики ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом телеграммами о дне, времени и месте слушания по делу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09.07.2007г. между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), согласно которому Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования деятельности на срок по 04.07.2014г., с лимитом в сумме 135000000руб. под 12% годовых (п.п.1.1, 2.7 договора, т.1 л.д.92-97).

Дополнительными соглашениями № от 16.01.2007г. (т.1 л.д.98), № от 02.03.2009г. (т.1 л.д. 99-100), заключенных между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град», в договор № от 09.07.2007г. внесены изменения, в соответствии с которыми процентная ставка с 30.01.2009г. установлена в размере 15% годовых, изменен график погашения кредита.

В соответствии с п. 2.6 договора дата полного погашения выданного кредита: 04.07.2014г. Погашение кредита осуществляется ежемесячно,15 числа каждого календарного месяца, в размере и сроки, согласно графику возврата кредита. При этом установлено, если дата погашения соответствующей суммы кредита приходится на нерабочий день, срок пользования соответствующей суммой кредита устанавливается по первый рабочий день (включая этот день), следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита.

Согласно п. 2.8 договора проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Первой датой уплаты процентов установлена дата 15 июля 2007г., в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца за период с 16 числа предшествующего месяца (включительно) по 15 число текущего месяца (включительно).

Пунктами 2.9, 2.10 договора предусмотрена плата за обслуживание кредита в размере 1,0% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту, плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 0,3% годовых от свободного остатка лимита.

Согласно п. 2.11 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной учетной ставки Банка России (процентов годовых) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Денежные средства в размере 135000000 руб. перечислены на расчетный счет заемщика №, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика за период с 09.07.2007г. по 08.09.2009г. (т.1 л.д. 217-231), платежными поручениями (т.1 л.д. 146-206), и не оспаривалось сторонами.

26 мая 2008г. между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которому Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования, возмещения ранее понесенных инвестиционных затрат по проекту строительства, реконструкции и последующей эксплуатации базы отдыха по адресу: , на срок по 18.05.2015г., с лимитом в сумме 150000000руб. под переменную процентную ставку, максимальное значение которой составляет 16% годовых (п. 1.1 договора, т.1 л.д.8-16).

Дополнительным соглашением № от 02.03.2009г. (т.1 л.д. 17), заключенного между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град», в договор № от 26.05.2008г. внесены изменения, в соответствии с которыми изменена сумма кредитной линии до 100000000руб., установлена переменная процентная ставка, максимальное значение которой с 28.03.2009г. составляет 17% годовых, минимальное – 16% годовых и зависит от квартальных кредитовых оборотов ООО «Град» по счету.

В соответствии с п. 2.6 договора уплата процентов производится за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 25 числа каждого месяца и в дату последнего платежа в погашение кредита 18.05.2015г.

Пунктами 2.8, 2.10 договора предусмотрена плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 0,3% годовых, начисление производится на невыбранные суммы транша за период, начиная с даты начала выборки транша по дату окончания выдачи сумм транша, плата за резервирование ресурсов из расчета 5% годовых от суммы невыбранного в срок транша за период, начиная с даты окончания выборки транша по дату его фактической выборки включительно.

Пунктом 2.12 договора установлено, что выдача кредита производится по 25.05.2009г. В случае 25.05.2009г. кредитная линия будет использована заемщиком не полностью, свободный лимит кредитной линии аннулируется.

В соответствии с п. 2.13 погашение выданного кредита производится ежемесячно 25 числа каждого месяца в размере и сроки, согласно графику погашения кредита.

Согласно п. 2.14 за обслуживание кредита заемщик уплачивает кредитору плату в размере 0,25% годовых с суммы фактической задолженности по кредиту.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена ответственность заемщика в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или плат за открытие кредитной линии, или за пользование лимитом кредитной линии, или за резервирование ресурсов, или за обслуживание кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной учетной ставки Банка России (процентов годовых) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Денежные средства в размере 67000000 руб. перечислены на расчетный счет заемщика №, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика за период с 26.05.2008г. по 08.09.2009г. (т.1 л.д. 232-235), платежными поручениями (т.1 л.д. 207-213) и не оспаривалось сторонами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Обеспечением обязательств по договору № от 09.07.2007г. об открытии невозобновляемой кредитной линии является поручительство ООО «Град-М» по договору поручительства № от 09.07.2007г. (т.1 л.д.92-97), дополнительным соглашениям к нему № от 16.01.2009г. (т.1 л.д.98), № от 02.03.2009г. (т.1 л.д.99-100) и № от 02.03.2009г., ООО «Град-С» по договору поручительства № от 09.07.2007г. (т.1 л.д.110-112), дополнительным соглашениям к нему № от 25.07.2008г. (т.1 л.д.113-114), № от 16.01.2009г. (т.1 л.д.115-116) и № от 02.03.2009г. (т.1 л.д.117-118), ООО «Град-Инвест» по договору поручительства № от 09.07.2007г. (т.1 л.д.119-121), дополнительным соглашениям к нему № от 25.07.2008г. (т.1 л.д.122-123), № от 16.01.2009г. (т.1 л.д.124-125) и № от 02.03.2009г. (т.1 л.д.126-127), ФИО1 по договору поручительства № от 09.07.2007г. (т.1 л.д.128-130), дополнительным соглашениям к нему № от 25.07.2008г. (т.1 л.д.131-132), № от 16.01.2009г. (т.1 л.д.133-134) и № от 02.03.2009г. (т.1 л.д.135-136).

В соответствии с п. п. 1.1, 2.1 договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

11 июля 2007г. между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» заключен договор ипотеки (т.1 л.д. 137-140), удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Челябинска, зарегистрирован в реестре за №, доп.соглашения от 23.01.2009 г. (т.1 л.д.141-142), доп.соглашения от 11.06.2009 г. (т.1 л.д.143-145) в соответствии с которым в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от 09.07.2007г., залогодатель в силу договора передает в залог банку нежилое здание (офисы, казино, комната охраны), общей площадью 7280кв.м., расположенное по адресу: , залоговой стоимостью 173134400руб. (рыночной стоимостью 167173000руб.), право аренды земельного участка сроком на сорок девять лет, площадью 2901кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , залоговой стоимостью 1000руб., (рыночной стоимостью 10100000руб.), принадлежащих на праве собственности ООО «Град» (ипотека в силу закона зарегистрирована 18.07.2007 г. в УФРС по Челябинской области, дополнительные соглашения к договору ипотеки от 23.01.2009г. и 11.06.2009г. удостоверены нотариусом нотариального округа г. Челябинска в реестре за № и №, зарегистрированы в УФРС по Челябинской области 21.04.2009г. и 29.06.2009г., соответственно).

Обеспечением обязательств по договору № от 26.05.2008г. об открытии невозобновляемой кредитной линии является поручительство ООО «Град-М» по договору поручительства № от 26.05.2008г. (т.1 л.д.26-29), дополнительному соглашению № от 02.03.2009г. (т.1 л.д.30-32), ООО «Град-С» по договору поручительства № от 26.05.2008г. (т.1 л.д.19-22), дополнительному соглашению № от 02.03.2009г. (т.1 л.д.23-25), ООО «Град-Инвест» по договору поручительства № от 26.05.2008г. (т.1 л.д.33-36), дополнительному соглашению № от 02.03.2009г. (т.1 л.д.37-39), ЗАО «Челхолод» по договору поручительства № от 26.05.2008г. (т.1 л.д.47-50), дополнительному соглашению № от 02.03.2009г. (т.1 л.д.51-53), ФИО1 по договору поручительства № от 09.07.2007г. (т.1 л.д.40-43), дополнительному соглашению № от 02.03.2009г. (т.1 л.д.44-46), ФИО2 по договору поручительства № от 09.07.2007г. (т.1 л.д.54-57), дополнительному соглашению № от 02.03.2009г. (т.1 л.д.58-60).

Предметом залога по договору ипотеки от 26.05.2008г., заключенному между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» (т.1 л.д.61-65), доп.соглашение от 02.03.2009 г. (т.1 л.д.66-68), доп.соглашение № от 09.06.2008 г. (т.1 л.д.69) является нежилое здание (столовая и спальный корпус) на территории базы отдыха , общей площадью не менее 2 171,6 кв.м., расположенного по адресу: , залоговой стоимостью 15783970,72руб., (рыночной стоимостью 40000000руб.), право аренды земельного участка сроком на 9 лет, расположенного по адресу: , площадью 8 130 кв.м., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; разрешенное использование/характер деятельности: для размещения базы отдыха ; кадастровый №, залоговой стоимостью 10000руб., (рыночной стоимостью 579263,31руб.), принадлежащих ООО «Град» (ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по Челябинской области 07.06.2008г.).

Предметом залога по договору ипотеки от 01.07.2008г., заключенному между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ЗАО «Челхолод» (т.1 л.д.82-88), доп.соглашенияот 02.03.2009 г. (т.1 л.д.89-91) являются объекты недвижимости, общей залоговой стоимостью 54640855руб., рыночной стоимостью 59980000руб., принадлежащих по праву собственности ЗАО «Челхолод», расположенные по адресу: (ипотека в силу закона зарегистрирована в УФРС по Челябинской области 11.07.2008г.):

- нежилое здание хладокомбината (корпус 3), общей площадью 1900,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 15737070руб., рыночной стоимостью 22160000руб.

- нежилое здание хладокомбината (корпус 2), общей площадью 445,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 4390485руб., рыночной стоимостью 5430000руб.

- нежилое здание (корпус 1), общей площадью 973,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 8258820руб., рыночной стоимостью 11710000руб.

- нежилое помещение (электроцех), общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 771720руб., рыночной стоимостью 420000руб.

- нежилое помещение 1 котельной, общей площадью 51,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 373470руб., рыночной стоимостью 220000руб.

- нежилое помещение 2 здания компрессорного цеха, общей площадью 375,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 2503665руб., рыночной стоимостью 1420000руб.

- нежилое помещение 3 здания фасовки, общей площадью 377,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 2662080руб., рыночной стоимостью 1680000руб.

- нежилое помещение (склад материалов), общей площадью 59 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 500910руб., рыночной стоимостью 690000руб.

- нежилое здание (контора хладокомбината), общей площадью 457,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 6401205руб., рыночной стоимостью 8460000руб.

- нежилое здание (контора кладовщиков), общей площадью 199,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 2637300руб., рыночной стоимостью 3500000руб.

- нежилого помещения 1 бывшей проходной, общей площадью 15,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 188505руб., рыночной стоимостью 100000руб.

- нежилое здание (неохлажденный склад 17), общей площадью 535,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 3323175руб., рыночной стоимостью 2160000руб.

- нежилое здание (склад для хранения аммиака), общей площадью 30,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 172575руб., рыночной стоимостью 60000руб.

- нежилое здание (трансформаторная подстанция), общей площадью 62,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 661095руб., рыночной стоимостью 740000руб.

- сооружение (открытый брызгательный бассейн), общей площадью 132,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 144255руб., рыночной стоимостью 180000руб.

- сооружение (градирня ГП В-95), общей площадью 55,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 752250руб., рыночной стоимостью 1050000руб.

Предметом залога по договору ипотеки от 17.06.2009г., заключенному между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» (т.1 л.д.77-81) являются нежилое здание (офисы, казино, комната охраны), общей площадью 7264,3кв.м., расположенное по адресу: , залоговой стоимостью 173134400руб., право аренды земельного участка сроком на пять лет, площадью 2901кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , залоговой стоимостью 1000руб. (ипотека в силу закона зарегистрирована 29.06.2009 г. в УФРС по Челябинской области).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктом 4.2 договоров поручительства установлено, что договор прекращает действие после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору. Односторонне расторжение договора не допускается.

Как следует из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу п. 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Гашение кредита по кредитному договору № от 09.07.2007г. должно производиться заемщиком ежемесячно, 15 числа каждого календарного месяца, в размере и сроки, согласно графику возврата кредита (п. 2.6 кредитного договора), по кредитному договору № от 26.05.2008г. - ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца, в размере и сроки, согласно графику возврата кредита (п. 2.13 кредитного договора)

Таким образом, указанными договорами предусмотрено исполнение обязательства по частям (ст. 311 ГК РФ).

Заемщиком ООО «Град» прекращено соблюдение графика платежей и началась просрочка с 16.02.2009г. по кредитному договору №, с 25.02.2009г. по кредитному договору № и у ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ФИО1 как поручителей по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 09.07.2007 г., у ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», ФИО1, ФИО2 как поручителей по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26.05.2008 г. за заемщика возникло обязательство по уплате задолженности.

Истцом реализовано право на обращение в суд с требованиями к поручителям Г.В.С. 10.09.2009г., то есть до истечения года со дня наступления срока исполнения соответствующей части обязательства, и, соответственно, истец своевременно обратился с заявленными требованиями к поручителям в суд.

Заемщиком нарушены принятые на себя обязательства по Кредитным договорам.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных соглашением, банком в соответствии с п. 4.7 договора № и п.5.1.6 договора № предъявлено требование о полном досрочном возврате суммы задолженности, что ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на 16.09.2010г.:

- по договору № от 09.07.2007г. об открытии невозобновляемой кредитной линии составила 147955750,19 руб., в том числе ссудная задолженность - 106700000 руб., просроченная ссудная задолженность -19700000 руб., плата за обслуживание кредита – 371449,31руб., проценты за пользование кредитом – 20233329,26 руб., неустойка за просроченный кредит – 529397,65руб., неустойка на просроченные проценты – 420624,12руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита – 949,85руб.,

- по договору № от 26.05.2008г. об открытии невозобновляемой кредитной линии составила 84936292,89 руб., в том числе ссудная задолженность - 52206400 руб., просроченная ссудная задолженность -14793600 руб., плата за обслуживание кредита – 207912,08руб., проценты за пользование кредитом – 14138023,18 руб., неустойка за просроченный кредит – 1732447,08руб., неустойка на просроченные проценты – 1665121,61руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита – 24487,08руб., просроченная плата за резервирование ресурсов – 135616,44 руб., неустойка по просроченной плате за резервирование ресурсов – 32685,42руб. Как уточнено в судебном заседании представителем истца в данном расчете ошибочен размер процентов за пользование займом, который занижен, так как рассчитан на 15.09.2010г., с потерей 1 дня.

Из выписок лицевых счетов, поступившие денежные средства списывались в очередности, которая установлена условиями договоров № от 09.07.2007г. и № от 26.05.2008г, при этом, в первую очередь погашалась неустойка.

Исходя из того, что поступающие от ответчика денежные средства в счет погашения обязательств по кредитным договорам № от 09.07.2007г. и № от 26.05.2008г. в соответствии с требованиями ст,319 ГК РФ должны были быть отнесены в счет погашения издержек кредитора по получению исполнения, затем в счет погашения процентов по кредиту, затем в счет погашения основного долга и лишь затем в счет погашения неустойки, суд обязал истца представить расчеты задолженности ответчика по кредитным договорам с учетом вышеуказанного порядка.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом требований ст. 319 ГК РФ, задолженность ответчиков по состоянию на 16.09.2010г.:

- по договору № от 09.07.2007г. об открытии невозобновляемой кредитной линии составила 147770595,24руб., в том числе ссудная задолженность – 106700000руб., просроченная ссудная задолженность – 19699939,05руб., проценты за пользование кредитом – 15781785,42руб., плата за обслуживание кредитом – 1679071,14руб., неустойка на просроченный кредит – 1998786,30руб., неустойка на просроченные проценты и плату за обслуживание кредита – 1911013,33руб.

Данный расчет представителем ответчика ООО «Град», представителем ответчика ФИО2 не оспаривался, проверен судом, признан законным и обоснованным, позволяющим основываться на нем суду.

По договору № от 26.05.2008г. об открытии невозобновляемой кредитной линии расчет представленный суду, и не оспоренный ответчиками, по которому задолженность по состоянию на 16.09.2010 г. составила 84973512,22руб., в том числе ссудная задолженность – 52206400руб., просроченная ссудная задолженность – 14793600руб., проценты за пользование кредитом – 14162338,49руб., плата за обслуживание кредитом – 208269,67руб., неустойка на просроченный кредит – 1738931,95руб., неустойка на просроченные проценты – 1671095,26руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита – 24574,99руб., просроченная плата за резервирование ресурсов – 135616,44руб., пени на просроченную плату за резервирование ресурсов – 32685,42руб., не противоречит требованиям ст.319 ГК РФ в силу того, что гашение по данному кредиту не производилось.

Контрасчет задолженности ответчиками суду не представлен.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд, учитывая позицию представителя ответчика ООО «Град», и несоразмерность заявленного размера нарушенному обязательству, полагает возможным, применяя ст. 333 ГК РФ, признать необоснованным размер предъявленной неустойки, в том числе:

-по договору № от 09.07.2007г. неустойки на просроченный кредит в размере 1998786,30руб., и произвести ее уменьшение до 1000000 руб., неустойки на просроченные проценты и плату за обслуживание кредита в размере 1911013,33руб. и произвести ее уменьшение до 900000руб.,

-по договору № от 26.05.2008г. неустойки на просроченный кредит в размере 1738931,95руб., и произвести ее уменьшение до 900000 руб., неустойки на просроченные проценты в размере 1671095,26руб. и произвести ее уменьшение до 800000руб., неустойки на просроченную плату за обслуживание кредита в размере 24574,99руб. и произвести ее уменьшение до 24000руб., пени на просроченную плату за резервирование ресурсов в размере 32685,42руб. и произвести ее уменьшение до 32000руб.,

так как данный размер неустойки, по мнению суда, компенсирует в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, то есть соразмерной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Пунктом 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

На основании п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд, учитывая, что по состоянию на 16.09.2010г. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 09.07.2007г. составляет в размере 147770595,24руб., по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26.05.2008 г. в размере 84973512,22руб. и размер требований залогодержателя на момент обращения в суд явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, приходит к выводу, что требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.

Право собственности ООО «Град» на нежилое помещение (офисы, казино, здание охраны), расположенный по адресу : , общей площадью 7264,3 кв.м., право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящегося на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2901 кв.м (земли населенных пунктов), целевое использование : для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, здание охраны), кадастровый №, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, договором аренды земельного участка.

В соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом на нежилое здание (строение) общая площадь объекта залога - нежилого помещения (офисы, казино, здание охраны), расположенного по адресу : , по состоянию на 24 апреля 2009г. составляет 7264,3 кв.м. В техническом паспорте указано, что общая площадь здания изменилась в результате проведения перепланировки (техническое заключение № от 22.04.2009г.

Согласно п.п. 1.4, 1.5, 1.6 договора ипотеки от 17.06.2009г. стороны оценивают предмет залога - нежилое помещение (офисы, казино, здание охраны), расположенный по адресу : , общей площадью 7264,3 кв.м., в размере 173135400руб., право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящегося на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2901 кв.м. (земли населенных пунктов), целевое использование : для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, здание охраны), кадастровый №, в размере 1000руб., общая залоговая стоимость предмета залога составляет в размере 173135400руб. (т.1 л. д. 77 обор.).

По оценке, представленной истцом при обращении в суд, начальная продажная цена нежилого помещения (офисы, казино, здание охраны), расположенного по адресу : , общей площадью 7264,3 кв.м., определена в размере 167173000руб., право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящегося на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2901 кв.м (земли населенных пунктов), целевое использование : для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, здание охраны), кадастровый № определена в размере 10100000руб., с которой выразил несогласие ответчик ООО «Град».

С учетом возражений представителя ответчика ООО «Град» против заявленных истцом требований, судом назначена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества, указанного истцом в требованиях.

На основании оценки эксперта по судебной экспертизе, отраженной в заключении №, которая судом под сомнение не ставится, как произведенная специалистом на основании проведенного осмотра, расчетов, содержащая обоснованные выводы и необходимые исследования, рыночная стоимость нежилого здания (офисы, казино, комната охраны), общей площадью 7264,3кв.м., расположенное по адресу: , принадлежащее по праву собственности ООО «Град», по состоянию на июнь 2010г. определена в размере 254179970руб., рыночная стоимость права аренды земельного участка сроком на пять лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней заложенный объект недвижимости, 2901кв.м. (земли населенных пунктов) целевое использование: для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, комната охраны), кадастровый №, расположенного по адресу: , принадлежащее ООО «Град», по состоянию на июнь 2010г. составляет 26166359руб. (т.4 л.д. 62).

Экспертом также указано, что на остальные поставленные судом вопросы эксперты обоснованного ответа дать не могут, по причине отсутствия полных данных об объектах, а также не предоставления доступа в отдельные помещения на объекты экспертизы (т.4 л.д. 63).

В обоснование своих возражений относительно заключения эксперта , представителем ответчика ООО «Град» указано на имеющиеся противоречия относительно общей площади нежилого помещения, указанной в заключение эксперта, и площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 10.01.2006г. в размере 7286,40кв.м., что, по ее утверждению влияет на рыночную стоимость объекта.

Допрошенные в судебном заседание в качестве специалистов эксперты , проводившие судебную экспертизы, пояснили, что для определения рыночной стоимости объекта – нежилого здания (офисы, казино, комната охраны) по адресу: была принята площадь нежилого здания – 7264,3кв.м. на основании кадастрового паспорта, технического паспорта на нежилое здание (строение), где указано, что общая площадь здания изменилась в результате проведения перепланировки (техническое заключение № от 22.04.2009г.), и что не могло быть отражено в свидетельстве о государственной регистрации, выданном ранее, с чем выразила согласие представитель ответчика ООО «Град».

Выводы эксперта , высказанные в судебном заседании и в отчете, являются последовательными и обоснованно положены в его основу.

Таким образом, судом для определения начальной продажной стоимости нежилого здания (офисы, казино, комната охраны), общей площадью 7264,3кв.м., расположенное по адресу: , принадлежащего ООО «Град», а также права аренды земельного участка под ним принято заключение судебного эксперта №, которое изготовлено в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности», выводы эксперта являются последовательными и достаточно обоснованными, и судом под сомнение не ставятся, как сделанные на основании проведенных соответствующих исследований, содержащие анализ и необходимые вычисления, позволяющие основываться на них суду.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ФИО1 в солидарном порядке в пользу истца ОАО АКБ Сберегательного банка РФ подлежит взысканию сумма задолженности в размере 145 760795,61руб. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 09.07.2007 г., куда входит ссудная задолженность – 106700000руб., просроченная ссудная задолженность – 19699939,05руб., проценты за пользование кредитом – 15781785,42руб., плата за обслуживание кредитом – 1679071,14руб., неустойка на просроченный кредит – 1000000руб., неустойка на просроченные проценты и плату за обслуживание кредита – 900000руб.

С ответчиков ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца ОАО АКБ Сберегательного банка РФ подлежит взысканию сумма задолженности в размере 83262224,60руб. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26.05.2008 г., куда входит ссудная задолженность – 52206400руб., просроченная ссудная задолженность – 14793600руб., проценты за пользование кредитом – 14162338,49руб., плата за обслуживание кредитом – 208269,67руб., неустойка на просроченный кредит – 900000руб., неустойка на просроченные проценты – 800000 руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита – 24000руб., просроченная плата за резервирование ресурсов – 135616,44руб., пени на просроченную плату за резервирование ресурсов – 32000 руб.

Также подлежит обращению взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Град» – нежилое помещение (офисы, казино, здание охраны), расположенный по адресу : , общей площадью 7264,3 кв.м, с определением начальной продажной цены 254 179 970 руб., право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящегося на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2901 кв.м (земли населенных пунктов), целевое использование : для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, здание охраны), кадастровый №, с определением начальной продажной цены 26166 359 руб., путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ОАО АКБ Сберегательного банка РФ следует отказать.

Кроме того, с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 20000 руб. по 2857, 15 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ к ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», ФИО1 ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ФИО1 в пользу ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ задолженность по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 09.07.2007 г. в размере 145 760795 рублей 61 копейка.

Взыскать солидарно с ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ задолженность по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26.05.2008 г. в размере 83262 224 рубля 60 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Град» – нежилое помещение (офисы, казино, здание охраны), расположенный по адресу : , общей площадью 7264,3 кв.м, определив начальную продажную цену 254 179 970 руб., право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящегося на нем заложенного объекта недвижимости, площадью 2901 кв.м (земли населенных пунктов), целевое использование : для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, здание охраны), кадастровый №, определив начальную продажную цену 26166 359 руб., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ компенсацию расходов по уплате госпошлины по 2857 рублей 15 копеек с каждого.

В остальной части заявленных требований ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд, в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п О.В.Захарова