Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№з заключённого ею, как арендатором, с одной стороны, и администрацией г.о. Самара, как арендодателем, с другой стороны, она арендует земельный участок, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, площадью 63 кв. м, с кадастровым номером №.

В соответствии с проектной документацией, выполненной МП г.о. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» в границах арендуемого земельного участка ею возведён объект недвижимости - «Летняя веранда».

Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости имеет назначение: иное сооружение (Летняя веранда), с площадью застройки 63 кв. м, и расположен по адресу: <адрес>.

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов. Условиями приобретения указанного права в данном случае являются, в частности, предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект.

Земельный участок, на котором построен объект недвижимости, относится к категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием: «для строительства веранды к ресторану».

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Из уведомления Главы г.о. Самара об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ№-<адрес> следует, что объект «Летняя веранда» является вспомогательным объектом к основному объекту - «Ресторан», соответственно выдача разрешения на строительство, при таких обстоятельствах, не требуется.

С целью регистрации права собственности на объект недвижимости, она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества, однако по данному заявлению принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект по основаниям, предусмотренным п.19 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поскольку, объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом».

Между тем, вновь построенное сооружение «Летняя веранда», площадью 63 кв. м обладает всеми признаками недвижимого имущества, определёнными п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей; наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Доказательством наличия у объекта признаков того, что он является капитальным и неразрывно связан с поверхностью земли, является выявление при визуальном осмотре стройматериалов и конструкций «Летней веранды»: конструктивных и технических решений при строительстве; конструктивных схем, обеспечивающих надежность и долговечность данного строения; объемно-планировочных решений на объекте, его размещение и размеры; степень благоустройства, экономической ценности и социальной значимости.

Данные обстоятельства подтверждаются тем, что надземная часть «Летней веранды» представляет собой стационарный объект, построенный на специально возведённом для неё фундаменте из железобетонной плиты, обеспечивающим неразрывную связь с землей.

Ввиду того, что конструкции «Летней веранды» опираются на фундамент, она не может быть отделена от фундамента без причинения несоразмерного ущерба её назначению, что предполагает сложность возведения и демонтажа «Летней Веранды», невозможность её функционирования в соответствии с целевым назначением после переноса (воссоздание объекта из тех же материалов на том же месте), а, следовательно, значительную трудность перемещения без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимости и утраты индивидуальных характеристик в такой степени, что «Летняя Веранда» никогда уже не будет прежним объектом и иметь возможность функционирования по прежнему назначению (поскольку используемые конструкции не предусматривают их повторное использование в полном объёме, при разборке объекта многие из его элементов подлежат утилизации), а будет подлежать восприятию как иной новый объект. «Летняя веранда» имеет такие показатели, как долговечность, огнестойкость, пространственную индивидуальность: географический адрес, геометрически-объемную конфигурацию, отличающего его от других объектов, что свойственно недвижимому имуществу. Объект создан на земельном участке, специально отведённом под его строительство с полным соблюдением предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства. «Летняя веранда» не является сборно-разборным сооружением.

Признаки временного строения, которое должно быть устранено с земельного участка по окончании срока аренды у объекта отсутствуют. «Летняя веранда» относится к основным фондам - объекту капитального типа, неразрывно связанного с землей, со сроком эксплуатации не менее 50 лет.

Согласно заключению эксперта Ассоциации судебных экспертов от ДД.ММ.ГГГГ№: «Летняя веранда», расположенная по адресу: <адрес> прочно связана с землей. Без несоразмерного ущерба объекта его перемещение не возможно. С технической точки зрения использование «Летней веранды», круглогодично, как самостоятельного объекта возможно.

Примыкающее к «Летней веранде» строение жилым не является.

Геометрические характеристики летней веранды полностью соответствуют проектной документации, выполненной МП г.о. Самара «Архитектурно-планировочное бюро» (Иллюстрации №, 6, 7, 8, 9).

Приведённые обстоятельства, в силу наличия признака неразрывной связи с землей всего единого объекта, в том числе его надземной части, с поверхностью земли, по её – истицы мнению, позволяют отнести «Летнюю Веранду» к недвижимым вещам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Она считает, что при строительстве летней веранды все необходимые требования закона ею выполнены в полном объёме. Так, объект недвижимости построен с разрешения Главы г.о. Самара, размещён на земельном участке, отведённом ей для этих целей, он соответствует строительным нормам и правилам, обладает всеми признаками недвижимости, поэтому способен выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав.

В связи с отказом Управлением Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на сооружение «Летняя веранда», площадью 63 кв. м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 242,8 кв. м, по адресу: <адрес>, комнаты №№, 44, 46-48, 50.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как арендатором, с одной стороны, и администрацией г.о. Самара, как арендодателем, с другой стороны, в установленном законом порядке, заключён договор аренды №з земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, площадью 63 кв. м.

Согласно п.1.2 указанного договора, участок предоставляется под строительство веранды к ресторану.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что условия данного договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Установлено, что данный договор вступил в законную силу, исполняется, недействительным не признан и не расторгнут.

Материалами дела также подтверждается, что в соответствии с проектной документацией, выполненной МП г.о. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» в границах арендуемого земельного участка ФИО1 возведён объект недвижимости - «Летняя веранда».

Установлено также, что ФИО1 обращалась к Главе г.о. Самара с заявлением на получение разрешения на строительство объекта.

Согласно уведомлению Главы г.о. Самара об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ№-<адрес> объект «Летняя веранда» является вспомогательным объектом к основному объекту - «Ресторан» (нежилое помещение, площадью 242,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №№, 44, 46-48, 50, кадастровый №), соответственно в силу п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство, при таких обстоятельствах, не требуется.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара на обращение ФИО1 следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, в случае если в соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Материалами дела подтверждается, что с целью регистрации права собственности на объект недвижимости, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества, однако по данному заявлению принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект по основаниям, предусмотренным п.19 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поскольку, объект, о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учёт которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом».

Геометрические характеристики летней веранды полностью соответствуют проектной документации, выполненной МП г.о. Самара «Архитектурно-планировочное бюро».

Ознакомившись с содержанием данного заключения, суд не находит оснований не доверять ему, в связи с чем, считает возможным принять его в качестве доказательства создания истицей самостоятельного объекта недвижимости, соответствующего требованиям закона. Доказательств тому, что данное заключение являются необъективным и недостоверным, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, вновь построенное сооружение «Летняя веранда», площадью 63 кв. м обладает всеми признаками недвижимого имущества, определёнными п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что объект недвижимости построен на основании заключённого и действующего в настоящее время договора аренды земельного участка, объект размещён на земельном участке, отведённом для этих целей, он соответствует строительным нормам и правилам, обладает всеми признаками недвижимости, поэтому способен выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав, а также то, что истица фактически лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ею требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о необоснованности заявленных истицей требований ввиду того, что истицей произведена реконструкция основного объекта – ресторана, однако она с заявлением о выдаче ей разрешения на реконструкцию в уполномоченный орган не обращалась, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в их удовлетворении.

Судом установлено, что истица изначально возводила веранду как самостоятельный объект недвижимого имущества, с целью чего заключила договор аренды земельного участка для строительства веранды, заказала проектную документацию на строительство веранды, обратилась с заявлением о выдаче разрешения на строительство веранды, однако ей в этом было отказано, а в последующем завершила строительство объекта, соответствующего требованиям закона, что подтверждается заключением эксперта.

Доказательств тому, что истица в результате строительства объекта осуществила реконструкцию основного объекта - ресторана, не получив при этом разрешения на реконструкцию, стороной ответчика не представлено, как не представлено доказательств тому, что возведённый объект является самовольной постройкой.

Удовлетворяя заявленные истицей требования, суд исходит из того, что объект недвижимости «Летняя веранда» является самостоятельным капитальным строением вспомогательного использования, размещённым на земельном участке, отведённом истице для этих целей, соответствует строительным нормам и правилам и обладает всеми признаками объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение «Летняя веранда», площадью 63 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья