Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТамбовСтрой и К» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225950 руб., штрафа за допущенное нарушение прав потребителя в размере 50 % от присужденной суммы неустойки.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> «Б» по <адрес> с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры на седьмом этаже указанного выше дома. В предусмотренные договором сроки она исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, внеся на счет ООО «ТамбовСтрой и К» денежную сумму в размере 1219 050 руб., тогда как ответчик, вопреки условиям договора, не передал ей объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора), что в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» является основанием для взыскания с ответчика требуемой неустойки и штрафа.

В судебном заседании ФИО3 – представитель ФИО1 по доверенности, настаивал на удовлетворении иска своего доверителя в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ООО «ТамбовСтрой и К» не отрицал право требования истца законной неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, вместе с тем, ходатайствовал о снижении заявленной истцом неустойки до 150000 руб., мотивируя это тем, что с подачи Администрации <адрес> обществом было принято решение о возведении не 14-этажного, а 15-этажного многоквартирного <адрес>, что повлекло за собой соответствующие материальные и временные затраты, увеличение сроков строительства. При этом, упомянутый представитель возражал против взыскания штрафа, ввиду того, что ФИО1 в досудебном порядке не обращалась к застройщику с требованиями о выплате неустойки.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст. 6 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «ТамбовСтрой и К» договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> «Б» по <адрес> с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры на седьмом этаже указанного выше дома. В предусмотренные договором сроки ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, внеся на счет ООО «ТамбовСтрой и К» денежную сумму в размере 1219 050 руб., тогда как ответчик, вопреки условиям п. 2.3 Договора, не передал ей объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является основанием для взыскания с застройщика неустойки, размер которой согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, составляет 225950 руб. 91 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, стоимость объекта долевого строительства, а также то, что дополнительные расходы застройщика, к каковым относится и неустойка, могут повлечь за собой последствия, сопряженные с невозможностью окончания строительства в целом, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, а также из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (абз. 2 п. 34) пришел к выводу о снижении требуемой истцом неустойки до 200000 руб., полагая, что данная сумма неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости, в том числе и по отношению к застройщику.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО1 во внесудебном порядке не обращалась к застройщику с требованиями о выплате неустойки в соответствии с положениями ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд, основываясь на буквальном толковании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», не усматривает оснований для взыскания с застройщика требуемой истцом суммы штрафа.

В связи с принятием по делу настоящего решения, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ТамбовСтрой и К» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТамбовСтрой и К» в пользу ФИО1 200000 руб. – неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Оставшиеся исковые требования ФИО1 к ООО «ТамбовСтрой и К» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ТамбовСтрой и К» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5200 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме «19» ноября 2013 года.

Судья: Добровольский Д.Г.