Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Поликварт Краснодар» о расторжении договора долевого участия в строительстве и о взыскании процентов за пользование денежными средствами и по встречному иску ООО «Поликварт Краснодар» к ФИО1 об изменении частично договора долевого участия в строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании суммы и уплате процентов за пользование денежными средствами. Требования мотивированы тем, что 07.08.2007г. между ответчиком и ЗАО «СУ Краснодарстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.3. договора долевого участия срок передачи квартиры в оконченном строительством доме – второе полугодие 2008 года. Согласно п. 3.1. договора долевого участия стоимость квартиры составила сумму в размере 4.054.500,00 руб. Оплата стоимости квартиры должна была производиться в срок до 25.12.2007г. Ответчик справкой от 18.04.2008г. № подтвердил, что ЗАО «СУ Краснодарстрой» полностью произвело расчет по квартире № на 14-м этаже в 1-ом подъезде по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. №. 18.04.2008г. между ЗАО «СУ Краснодарстрой» и истицей был заключен договор уступки права требования по условиям которого истица приняла на себя права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. №. При этом за уступаемое право требования истица должна была оплатить ЗАО «СУ Краснодарстрой» сумму в размере 4.505.000,00 рублей. По квитанции к приходному кассовому ордеру № от 18.04.2008г. истица оплатила ЗАО «СУ Краснодарстрой» 500.000,00 руб., а по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21.05.2008г. истица оплатила ЗАО «СУ Краснодарстрой» 4.005.000,00 рублей. Таким образом, истица выполнила надлежащим образом свои обязательства в части оплаты по договору уступки права требования от 18.04.2008г. Пунктом 1.6. договора уступки права требования был установлен расчетный срок передачи квартиры истице – второе полугодие 2009 года. Однако, ни во втором полугодии 2009г., ни в более поздний срок вплоть до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице передана не была. 16.04.2010 года истица направила ответчику письмо, в котором сообщила об ее отказе от исполнения условий договора долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. № вследствие нарушения ответчиком срока передачи квартиры и предложила вернуть ей внесенную в счет оплаты по договору уступки права требования денежную сумму в размере 4.505.000,00 руб. в срок до 16.05.2010г., однако ответчик на письмо не ответил, деньги истице не вернул. В связи с чем истица обратилась в суд и просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. №, заключенный между ООО «Поликварт Краснодар» и ФИО1 и обязать ООО «Поликварт Краснодар» возвратить ФИО1 4.505.000,00 рублей, взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере 1.772.574,83 руб., неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 891.751,00 руб., компенсацию морального вреда 50.000,00 руб.

ООО «Поликварт Краснодар» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о внесении изменений в договор долевого участия, в котором ответчик указывает, что действительно, 07.08.2007 г. между ООО «Поликварт Краснодар» (Застройщик) и ЗАО «СУ Краснодарстрой» (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: согласно условиям которого дольщик приобретает право требования на трехкомнатную квартиру условный №, общей площадью 85,9 кв. м и лоджий площадью 4,1 кв.м. и 4,3 кв.м. 18.04.2008 года между ЗАО «СУ Краснодарстрой» (Дольщик-1) и ФИО1 (Дольщик-2) заключен договор уступки права требования по Договору долевого участия согласно которому истица приобрела право требования на квартиру. Согласно п. 1.6. Договора уступки права, согласованного с ООО «Поликварт Краснодар» срок окончания строительства – второе полугодие 2009 г. ООО «Поликварт Краснодар» полагает, что в условия договора должны быть внесены изменения, а именно, в п.1.3. договора в части расчетного срока передачи квартиры в оконченном строительством доме по основаниям, установленным ст. 451 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. п. 2 п. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. Однако, общая экономическая ситуация в стране существенно изменилась. Следствием кризисного периода стало снижение реальных доходов населения и, соответственно, платежеспособности потенциальных покупателей. На сокращение общего числа сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодара в 2009г. также оказало влияние сворачивание ипотечных программ, фактическое исчезновение инвестиционного спроса и выжидательная позиция ряда потенциальных покупателей, связанная с надеждой на дальнейшее снижение цен. Стагнация рынка недвижимости также затронула и деятельность ООО «Поликварт Краснодар», чем вызвала резкое падение покупательского спроса и объемов продаж более, чем на 50%. Вследствие этого произошло уменьшение объемов финансирования, что привело к снижению темпов строительства. Несмотря на данные негативные обстоятельства ООО «Поликварт Краснодар» не отказывается от исполнения своих обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры Дольщику, и принимает к этому все усилия, но в силу ряда объективных причин не имеет возможности выполнить свои обязательства в срок. ООО «Поликварт Краснодар» полагает, что произошли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, предвидя которые ООО «Поликварт Краснодар» не стало бы заключать данный договор на условиях, указанных в п. 1.3. С учетом изложенного, ООО «Поликварт Краснодар» просит суд изменить п.1.3. Договора № от 07.08.2007г. долевого участия в строительстве жилого дома, а именно: изложить п.1.3. Договора в следующей редакции: «Расчетный счет передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2011 года».

Истица и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, удовлетворить встречный иск ООО «Поликварт Краснодар».

Представитель заинтересованного лица ЗАО «СУ Краснодарстрой» в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежаще и своевременно о времени и месте слушания дела, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 необходимо отказать, удовлетворив встречный иск на основании ч. 1, 4 ст. 451 ГК РФ, согласно которой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено, что 07.08.2007г. между ответчиком и ЗАО «СУ Краснодарстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.3. договора долевого участия срок передачи квартиры в оконченном строительством доме – второе полугодие 2008 года.

Согласно п. 3.1. договора долевого участия стоимость квартиры составила сумму в размере 4.054.500,00 руб. Оплата стоимости квартиры должна была производиться в срок до 25.12.2007г.

Ответчик справкой от 18.04.2008г. № подтвердил, что ЗАО «СУ Краснодарстрой» полностью произвело расчет по квартире № на 14-м этаже в 1-ом подъезде по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. №.

18.04.2008г. между ЗАО «СУ Краснодарстрой» и истицей был заключен договор уступки права требования по условиям которого истица приняла на себя права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. №. При этом за уступаемое право требования истица должна была оплатить ЗАО «СУ Краснодарстрой» сумму в размере 4.505.000,00 рублей.

По квитанции к приходному кассовому ордеру № от 18.04.2008г. истица оплатила ЗАО «СУ Краснодарстрой» 500.000,00 руб., а по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21.05.2008г. истица оплатила ЗАО «СУ Краснодарстрой» 4.005.000,00 рублей.

Таким образом, истица выполнила надлежащим образом свои обязательства в части оплаты по договору уступки права требования от 18.04.2008г.

Пунктом 1.6. договора уступки права требования был установлен расчетный срок передачи квартиры истице – второе полугодие 2009 года.

В соответствии с п. п. 2 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Однако, общая экономическая ситуация в стране существенно изменилась. Следствием кризисного периода стало снижение реальных доходов населения и, соответственно, платежеспособности потенциальных покупателей. На сокращение общего числа сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодара в 2009 году также оказало влияние сворачивание ипотечных программ, фактическое исчезновение инвестиционного спроса и выжидательная позиция ряда потенциальных покупателей, связанная с надеждой на дальнейшее снижение цен. Стагнация рынка недвижимости неизбежно затронула и деятельность ООО «Поликварт Краснодар», чем вызвала резкое падение покупательского спроса и объемов продаж более, чем на 50%. Вследствие этого произошло уменьшение объемов финансирования, что привело к снижению темпов строительства. Несмотря на данные негативные обстоятельства, ООО «Поликварт Краснодар» не отказывается от исполнения своих обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры Дольщику и принимает к этому все усилия, но в силу ряда объективных причин не имеет возможности выполнить свои обязательства в срок.

Из изложенного следует, что произошли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, предвидя которые ООО «Поликварт Краснодар» не разумно было бы заключать данный договор долевого участия на условиях, указанных в п. 1.3. и согласовывать заключение договора уступки права требования на условиях, указанных в п. 1.6.

С учетом изложенного суд считает, что п.1.3. Договора № от 07.08.2007г. долевого участия в строительстве жилого дома необходимо изменить, изложив его в следующей редакции: «Расчетный срок передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2011 года».

В удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать, поскольку удовлетворение встречного иска полностью исключает удовлетворение первоначального иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Поликварт Краснодар» о расторжении договора и взыскании суммы - отказать .

Встречный иск ООО «Поликварт Краснодар» к ФИО1 о внесении изменений в договор долевого участия - удовлетворить .

Внести изменения в 1.3. Договора долевого участия № от 07.08.2011 года заключенный между ФИО1 и ООО «Поликварт Краснодар», изложив п. 1.3 в следующей редакции: «Расчетный срок передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2011 года».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: