Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Танаис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Танаис» об обязании произвести перерасчёт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с названным иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2013 года по июнь 2018 года в размере 901 196 рублей 11 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 12 212 рублей.

В обоснование требований ссылался на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится в управлении истца. Ответчик уклонялся от оплаты за потребленные коммунальные ресурсы в установленном порядке, что привело к образованию долга за названный период времени.

Ответчик до разрешения первоначального иска заявил встречные требования, в которых просит обязать не производить начисления за АУП, диспетчеризацию, дежурного по подъезду, контроллеров, дополнительные услуги, услуги банка при расчёте коммунальных платежей за пользование квартирой; просит также обязать истца произвести перерасчёт за коммунальные и иные услуги по квартире за период с 1 августа 2015 года.

Требования встречного иска основывает на том, что оплате подлежат только жилье и коммунальные услуги, оспариваемые позиции полагает сборами в рамках деятельности ТСЖ, нести которые он, как собственник, не являющийся членом ТСЖ, не должен.

Представитель истца явился в заседание, на требования настаивал, встречный иск полагал необоснованным.

Представитель ответчика, явившийся в судебное заседание, полагал требования встречного иска обоснованными, просил их удовлетворить. Первоначальный иск полагал необоснованным в части, в которой подлежит удовлетворению встречный иск. Кроме этого ссылался на пропуск истцом срока давности.

Выслушав явившихся в заседание лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора об инвестиционной деятельности №57/0603 от 20 июня 2003 года, дополнительных соглашений к нему и акта приёма-передачи от 27 февраля 2007 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.28, 94-96).

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Танаис» (л.д.7-19).

Из представленных счёт-извещений, расчёта исковых требований (л.д.1-2) следует, что за период с декабря 2013 года по июнь 2018 года не произведена оплата коммунальных платежей в размере 901 196 рублей 11 копеек, что стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении всех платежей ранее августа 2015 года.

Поскольку иск подан в суд только 7 августа 2018 года, то все платежи ранее августа 2015 года не подлежат взысканию по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.

Сумма требований, в пределах срока исковой давности, таким образом, составит 451 930 рублей 3 копейки, что не оспаривалось стороной истца в их расчёте по сроку давности (л.д.233).

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу требований части 3 статьи 30, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 указанного Кодекса.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

В соответствии с положением статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года №10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что члены ТСЖ и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, кооперативов.

В связи с изложенным доводы встречного иска о неправомерном начислении платы за услуги: АУП, диспетчеризацию, дежурного по подъезду, контролёров, услуги банка при расчёте коммунальных платежей, отклоняются как основанные на ошибочном понимании закона.

Все перечисленные услуги, согласно сметам расходов и доходов и протоколам общих собраний (л.д.143-221) утверждены решением органов управления ТСЖ, следовательно, обязательны к оплате всеми собственниками вне зависимости от членства в товариществе.

Вместе с тем, заслуживают доводы ответчика о необоснованном взимании платы за «дополнительные услуги».

Такая статья имела место в начислениях за период с августа 2015 года по апрель 2016 года, в остальных квитанциях, после апреля 2016 года, статья сохранялась, однако фактических начислений не имелось.

Приложением №12 к сметам за 2015 и 2016 года расшифровано, что включено в дополнительные услуги (л.д.203,221): обслуживание дома, АУП, диспетчеризация, дежурный по подъезду, контролер, услуги банка.

Вместе с тем, все перечисленные услуги, включённые в графу «дополнительные услуги», имеют самостоятельные строки начисления в квитанции ответчика.

Таким образом имеет место двойное выставление платежей за одни и те же услуги, что не отвечает требованиям законодательства.

В этой части встречный иск обоснован, действия по начислению подлежат признанию незаконными за названный период времени. Поскольку же после апреля 2016 года начислений фактически не произведено, хоть включение и остаётся неправомерным, оно фактически не приводит к нарушению прав истца, следовательно в данной части встречного иска следует отказать.

Принимая во внимание, что судом рассматривается иск о взыскании средств с ответчика, то способом защиты права выступает не возложение на истца обязанности пересчитать плату, но судебное уменьшение взыскиваемой суммы на сумму платежей, включенных необоснованно.

Ранее судом сделан вывод о том, что обоснованными выступают платежи на сумму 451 930 рублей 3 копейки.

За период с августа 2015 года по апрель 2016 года (9 месяцев) истцу выставлены необоснованно платежи на сумму 36 000 рублей.

Следовательно, итоговым значением, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, является сумма 415 930 рублей 3 копейки (451 930 рублей 3 копейки - 36000).

Присужденная сумма составляет при этом 46,15% от первоначального иска, что подлежит учёту при распределении судебных расходов.

Из положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в части, то с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 635 рублей 84 копейки (12212*46,15%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 100, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Танаис» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Танаис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с августа 2015 года по июнь 2018 года в размере 415 930 рублей 3 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 5 635 рублей 84 копеек.

В остальной части иска товариществу собственников жилья «Танаис» - отказать.

Иск ФИО1 удовлетворить в части.

Признать незаконным начисление по статье «дополнительные услуги» в квитанции за период с августа 2015 года по апрель 2016 года на сумму 36 000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 20 марта 2017 года.