Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> поданному в интересах муниципального образования городской округ «<адрес>» и неопределенного круга лиц к ООО «Корусант» о признании объекта самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратился в суд с иском к ООО «Корусант», в котором указал, что ответчик без получения разрешительной документации возвел на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:885 площадью 19 850 кв.м. по <адрес>, предназначенном для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) автомойку самообслуживания, состоящую из оборудования автомойки на шесть машиномест, строения металлопластикового одноэтажного и навеса металлического с поперечными перегородками размером приблизительно 6 м на 33 м. Прокурор указывает в иске, что нормативный размер санитарно-защитной зоны от автомойки до жилых домов № и 36 по <адрес>, установленный согласно СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (разд. ДД.ММ.ГГГГ) в размере 100 метров, которая устанавливается от границы территории промплощадки, ответчиком не выдержан. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 39:15:130710:885 расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (индекс «Ж-1»), в основных видах разрешенного использования которой не предусмотрено размещение объектов автосервиса. В соответствии с градостроительным законодательством размещение автомойки самообслуживания в зоне Ж-1 недопустимо.

Учитывая, что строение автомойки возведено ответчиком на земельном участке, не допускающем размещение таких объектов, разрешение на его возведение ответчиком не получено, прокурор <адрес>, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, просит суд признать указанное строение самовольной постройкой и обязать ответчика за свой счет снести его.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес>ФИО3 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, привела доводы, аналогичные указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Корусант» о слушании дела извещался судом надлежащим образом. В судебное заседание представители не явились, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили.

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ООО «Корусант» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 39:15:130710:885 площадью 19 850 кв. м, с разрешённым использованием «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» и одноэтажное нежилое здание проходного пункта, площадью 196,8 кв. м., расположенные в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП(л.д. 22-25).

В целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранений окружающей среды и объектов культурного наследия решением окружного Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены Правила землепользования и застройки городского округа «<адрес>» (далее - Правила). Данным документом установлены территориальные зоны и градостроительные регламенты (виды разрешенного использования земельных участков - основные, вспомогательные, предельные параметры разрешенного строительства, ограничения по использованию земельных участков), что способствует защите интересов правообладателей смежных земельных участков в ситуациях, когда новые объекты капитального строительства размещаются в существующей сложившейся застройке.

На основании обращения ООО «КОРУСАНТ» в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, распоряжением комитета муниципального имущества администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№/р-КМИ установлен вид разрешенного использования вышеназванного земельного участка - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

По карте градостроительного зонирования Правил земельный участок с кадастровым номером 39:15:130710:885 площадью 19 850 кв.м. по <адрес> отнесен к территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (индекс «Ж-1»), в основных видах разрешенного использования которой не предусмотрено размещение объектов автосервиса.

По карте экологических ограничений и нормативного режима хозяйственной деятельности Правил часть участка с кадастровым номером 39:15:130710:885 попадает в границы санитарно-защитной зоны (50 м) от земельного участка с кадастровым номером 39:15:130710:1343, на котором расположен супермаркет «Виктория Балтия». В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома (п. 5.1 СП 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»)

В период с 07.07.2016г. по 11.07.2016г. специалистами отдела проверок и муниципального контроля комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрацией ГО «<адрес>» было проведено обследование объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:885, по результатам которого составлено заключение №(л.д. 11-21).

Из указанного заключения следует, что на территории площадью 1458 кв. м находятся: оборудование автомойки на шесть машиномест; строение металлоопластиковое одноэтажное, оборудованное дверью, в соответствии с проведенными измерениями размерами приблизительно 6,8 м на 2,1 м; навес металлический с поперечными перегородками размером приблизительно 6 м на 33 м, находящийся на расстоянии: от южной стены здания торгового комплекса «Виктория» - приблизительно 8,3 м, от северной стены многоквартирного жилого <адрес> - приблизительно 57,6 м. На козырьке навеса по периметру установлено пластиковое панно с информационной вывеской «Автомойка самообслуживания, 24 h, «Слон»; пылесос стационарный.

Строение металлоопластиковое одноэтажное, оборудованное дверью и окном, в соответствии с проведенными измерениями размерами приблизительно 2 м на 2,5 м. На козырьке установлена информационная вывеска «Оператор автомойки».

Из ответа на запрос прокурора главы городского округа <адрес> от 29.04.2016г.(л.д. 7-11) следует, что в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа <адрес> заявлений от физических или юридических лиц для осуществления муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство автомойки по <адрес> не поступали, разрешение на строительство не выдавалось. Представителями ответчика, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств получения разрешения на строительство указанной автомойки.

Согласно СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (разд. ДД.ММ.ГГГГ) мойки автомобилей с количеством постов более двух относятся к IV классу санитарной классификации с нормативным размером санитарно- защитной зоны 100 метров, которая устанавливается от границы территории промплощадки. Нормативный размер санитарно-защитной зоны от автомойки до жилых домов № и 36 по <адрес> не выдержан и фактически составляет 57,6 м.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что строение автомойки, в состав которой входит: оборудование автомойки на шесть машиномест; строение металлоопластиковое одноэтажное, оборудованное дверью, размерами приблизительно 6,8 м на 2,1 м; навес металлический с поперечными перегородками размером приблизительно 6 м на 33 м; пылесос стационарный; строение металлоопластиковое одноэтажное, оборудованное дверью и окном, размерами приблизительно 2 м на 2,5 м., с установленной на козырьке информационной вывеской «Оператор автомойки» является самовольной постройкой, поскольку возведено без получения разрешения на строительство на земельном участке, не допускающем размещения на нем автомойки. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств возможности сохранения за ним указанной самовольной постройки в порядке предусмотренном ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Соответственно, в силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ указанное строение подлежит сносу за счет ответчика ООО «Корусант», как лица, осуществившим её возведение на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. С учетом указанных положений процессуального закона, суд считает необходимым установить ответчику ООО «Корусант» срок для исполнения возложенных на него решением суда обязательств. С учетом принципа разумности, а также объема необходимых для исполнения решения суда действий, суд считает необходимым и достаточным сроком – 3 месяца, с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора <адрес>, - удовлетворить.

Признать строение автомойки, расположенной в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:885, в состав которой входит: оборудование автомойки на шесть машиномест; строение металлоопластиковое одноэтажное, оборудованное дверью, размерами приблизительно 6,8 м на 2,1 м; навес металлический с поперечными перегородками размером приблизительно 6 м на 33 м; пылесос стационарный; строение металлоопластиковое одноэтажное, оборудованное дверью и окном, размерами приблизительно 2 м на 2,5 м., с установленной на козырьке информационной вывеской «Оператор автомойки», - самовольной постройкой.

Обязать ООО «Корусант» в течение 3-х месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения снести за собственный счет самовольную постройку - строение автомойки, расположенной в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:885, в состав которой входит: оборудование автомойки на шесть машиномест; строение металлоопластиковое одноэтажное, оборудованное дверью, размерами приблизительно 6,8 м на 2,1 м; навес металлический с поперечными перегородками размером приблизительно 6 м на 33 м; пылесос стационарный; строение металлоопластиковое одноэтажное, оборудованное дверью и окном, размерами приблизительно 2 м на 2,5 м., с установленной на козырьке информационной вывеской «Оператор автомойки».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.