Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором, с учетом уточненных в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ), исковых требований, просит суд обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ? части жилого дома и земельного участка, принадлежащие истцу, путем предоставления доступа к электрическому счётчику и электрическим сетям в жилом доме, расположенном по адресу: <....> для технологического присоединения к нему счётчика-дублёра с целью обеспечения электрической энергией комнат <...>, 2, 7, 8, 9, 10, 11, занимаемых истцом, согласно фактически сложившемуся порядку пользования и запретить ответчику лишать его помещения электрической энергии.

Свои требования истец мотивирует тем, что стороны по делу являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <....>, каждый по ? доле. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 107,6 кв.м. В фактическом пользовании истца находятся комнаты 1, 2, 7, 8, 9, 10, 11. Остальные комнаты дома находятся в фактическом пользовании ответчика. С 2019 года ответчик чинит помехи в пользовании недвижимым имуществом, отрезав истца от системы электроснабжения, от установки счётчика-дублёра - отказалась. «НЭСК-электросети» «Армавирэлектросеть» на запрос истца ответил, что технологическое присоединение носит однократный характер на один адрес. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения достичь не удалось, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца по ордеру, - ФИО2 и представитель истца по доверенности, - ФИО3, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просили их удовлетворить, либо принять иное законное и обоснованное решение, которое бы решило проблему электроснабжения домовладения истца.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения требований истца, просила суд обязать истца установить отдельный электросчётчик и провести отдельный электрический ввод в часть дома, находящуюся в пользовании истца.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что стороны по делу являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <....>, каждый по <....> доли, состоящего из жилого дома с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м.

Как следует из материалов дела, в фактическом пользовании истца находятся комнаты 1, 2, 7, 8, 9, 10, 11. Остальные комнаты дома находятся в фактическом пользовании ответчика. Жилой дом, расположенный по адресу: <....>, фактически можно отнести к малоэтажной многоквартирной (двухквартирной) застройке, так как он имеет два автономных входа, не имеет помещений общего пользования, имеет обособленные коммуникации, кроме электроэнергии. Электрическая энергия отпускается на весь дом одним счётчиком. Армавирский городской суд своим решением от <....>, по делу <...> отказал в выделе в натуре части жилого дома и земельного участка, в связи с тем, что жилой дом имеет общий чердак. С 2019 года ответчик ФИО4 чинит помехи в пользовании недвижимым имуществом, отрезав истца от системы электроснабжения, от установки счётчика-дублёра - отказывается. «НЭСК-электросети» «Армавирэлектросеть» своим ответом от <....>, на запрос истца ответил, что технологическое присоединение носит однократный характер на один адрес. В настоящее время часть дома, находящаяся в пользовании истца, не электрифицирована, что ответчик не оспаривает и просит в свою очередь обязать истца установить отдельный электросчётчик и провести отдельный электрический ввод в часть дома, находящуюся в пользовании истца.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

На основании ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, законом гарантировано каждому заинтересованному лицу право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов, либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 3 статьи 426, пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п.1 ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом (пункт 2 статьи 435 ГК РФ).

Согласно статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с указанным ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п.1 ст.539 ГК РФ, по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент (потребитель) обязуется оплачивать принятую энергию.

Исходя из положений вышеуказанных норм закона и условий договора, фактических установленных обстоятельств по делу, при которых истец является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <....>, соответственно, обязан заключить договор с ресурсоснабжающими организациями для оплаты коммунальных платежей исходя из показаний индивидуального прибора учета.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении помех в пользовании недвижимым имуществом – удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании <...> части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <....>, принадлежащих ФИО1

Обязать ФИО1 заключить отдельный договор по предоставлению коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией - АО «НЭСК» - электросети, филиал АО «НЭСК-электросети» «Армавирэлектросеть», установить отдельный электросчётчик по адресу: <....> для комнат <...>, провести отдельный электрический ввод.

Мотивированное решение суда изготовлено <....>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам <....>вого суда через Армавирский городской суд <....> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 12.04.2022 судья подпись Черминский Д.И.