Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Евгении Аркадьевны к Администрации г.Курска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Титова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположен жилой дом <адрес> 1969 года постройки. В 1972г. решением <данные изъяты> в <данные изъяты> было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым за ФИО21 и ФИО22 Впоследующем до 2007г. менялось количество собственников указанного дома и размер принадлежащих им долей. По состоянию на 23.07.2007г. собственниками дома по <адрес> являлись: ФИО23 - 8/33 долей; ФИО24 - 4/33 долей; ФИО25 - 17/33 долей; ФИО26 - 4/33 долей. По обращению собственников 23.07.2007г. Администрацией г. Курска вынесено постановление № о предоставлении земельного участка по <адрес>ФИО27ФИО28ФИО29ФИО30 в общую долевую собственность, после чего собственники 13.11.2008г. заключили соглашение о реальном разделе. Она (Титова Е.А.) приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома лит. А, назначение: жилое, общей площадью 37,2 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 4а, расположенную по адресу: <адрес> Договор купли-продажи ею был заключен с ФИО32 которая в свою очередь приобрела указанную недвижимость у ФИО33 В настоящее время она обратилась в Комитет по управлению имуществом города Курска с заявлением о предоставлении ей в собственность 4/33 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако получила сообщение об отказе в предоставлении в связи с тем, в настоящий момент дом является многоквартирным и соответственно законодательством РФ предусмотрен другой способ оформления права собственности. Полагает, что имеет все права на оформление права собственности на 4/33 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Считает, что право собственности на земельный участок было предоставлено собственникам жилого дома, в том числе и ФИО34 и данное право перешло следующим собственникам недвижимости, находящейся на земельном участке. Учитывая изложенное, просит суд признать за ней право собственности на 4/33 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Титова Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончарова Н.Л. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации г.Курска Лобачева К.Ю. по доверенности в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы отзыва о том, что истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска с заявлением о предоставлении ей 4/33 доли земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> Комитетом был дан ответ, согласно которому на основании постановления Администрации города Курска от 23.07.2007г. № указанный земельный участок был предоставлен на праве общей долевой собственности бесплатно ФИО35 (8/33 доли), ФИО36 (4/33 доли), ФИО37 (4/33 доли), ФИО38 (17/33 доли) пропорционально долям в домовладении. Указанным постановлением было предписано обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Однако, согласно представленным документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в 2008 году произошел реальный раздел домовладения. Зданию с кадастровым номером № присвоен статус многоквартирного дома. Собственником квартиры № 1 (кадастровый номер №) является истец; собственниками квартиры № 2 (кадастровый номер №) - ФИО39ФИО40ФИО41ФИО42ФИО43 собственником квартиры № 3 (кадастровый номер №) - ФИО44 собственником жилого помещения - мансарды (кадастровый номер №) - ФИО45 Таким образом, принятое Администрацией города Курска постановление от 23.07.2007г. № реализовано не было. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в ЕГРН может осуществляться по желанию правообладателей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако, в настоящее время видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является «для эксплуатации жилого дома». Таким образом, необходимо привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с назначением здания. Испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – жилой зоне индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных). Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является «для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции многоквартирного жилого дома до 3 этажей включительно», что в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (утвержден Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.09.2014г. № 540) соответствует «малоэтажной многоквартирной жилой застройке». Таким образом, принятие решения о предоставлении 4/33 долей земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> принято быть не может, о чем Титовой Е.А. было разъяснено. Учитывая изложенное, просит суд в иске отказать.

Третьи лица – Управление Росреестра по Курской области, ФИО46ФИО47ФИО48ФИО49 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В судебном заседании установлено, что Титова Е.А. является собственником жилого помещения – <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО50

Согласно выписка из ГКН, собственниками квартиры <адрес> с кадастровым номером № являются ФИО51 и ФИО52 по 1/5 доли каждый.

Право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО53

Из выписки из ГКН по состоянию на 22.05.2020г., собственником жилого помещения - мансарды дома <адрес> с кадастровым номером № является ФИО54 которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала данное жилое помещение в собственность ФИО55

В соответствии с данными Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Курской области, здание по <адрес> имеет назначение: многоквартирный дом.

В силу п.13 ст.39.20 ЗК РФ, особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 38 Жилищного кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) может осуществляться по желанию правообладателей.

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме (например, в договоре об отчуждении помещения), указание на это.

Вместе с тем, согласно данным кадастрового учета, спорный земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома; для индивидуальной жилой застройки.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на спорный земельный участок без изменения вида разрешенного использования не возможно, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Титовой Евгении Аркадьевны к Администрации г.Курска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 09.06.2021г.

Председательствующий судья: Е.В.Никитина