Гражданский кодекс часть 1

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Мудаевой Г.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4 об исправлении ошибки в кадастровом паспорте жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просит исправить ошибку в кадастровом паспорте на дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В обосновании иска указав, что она и П.А.С.ДД.ММ.ГГГГ на заемные средства ВТБ 24 приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № вместе с земельным участком с кадастровым номером: №, которые являются предметом ипотеки в силу закона. На земельном участке истца с кадастровым номером № расположен дом, принадлежащий ФИО4 Дом истца расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО4 с кадастровым номером №. В договоре купли-продажи указан участок с кадастровым номером (предыдущий) №, площадью 18 соток, который состоял из трех участков с кадастровыми номерами №, площадью 8 соток, с кадастровым номером №, площадью 8 соток, с кадастровым номером №, площадью 2 сотки. ДД.ММ.ГГГГ Тарбагатайский районный суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, принадлежащий ФИО4 При оформлении кадастрового паспорта была допущена ошибка.

Определением Тарбагатайского районного суда от 10.08.2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Определением Тарбагатайского районного суда от 28.08.2018 г. произведена замена ненадлежащего ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия надлежащим ответчиком – кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика.

Определением Тарбагатайского районного суда от 12.09.2018 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования также поддержал.

Ответчик ФИО3, уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО4, уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ранее суду представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тарбагатайский, южнее урочища "<адрес>" осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет, поданного ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» П.А.Д. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением: Схема расположения земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, утвержденная Постановлением Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №». Межевой план подготовлен в связи с образованием 82 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее урочища <адрес>». Площадь земельного участка составляет 1825 кв.м, и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка были проведены в соответствии с законом. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8. Указанный земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование данного земельного участка — Земельный участок для дачного строительства с правом строительства жилых домов. В соответствии со сведениями ЕГРН земельному участку с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «архивный» в связи с разделом на земельные участки №,№ и №. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>" осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет, поданного ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3 по состояншо на ДД.ММ.ГГГГ с приложением: Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№-№ и Согласие о разделе земельных участков. Межевой план подготовлен в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по* адресу: <адрес>». Площадь земельного участка составляет 800 кв.м, и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка были проведены в соответствии с законом. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за В.Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая совместная собственность за ФИО1 и П.А.С.. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, 30.05.2013 года осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, залогодержателем является Банк «ВТБ 24» Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов. Разрешенное использование данного земельного участка - Земельный участок для дачного строительства с правом строительства жилых домов. В соответствии со сведениями ЕГРН имеется информация о жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Бурятия респ, р-н Тарбагатайский, <адрес>, ДНТ "Радуга" осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет, поданного ФИО7 29.06,2012 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-Лайн» ФИО3 по состоянию на 26,06.2012 с приложением: Свидетельства о государственной регистрации права от 08,06.2012 №03-№ и Согласие о разделе земельных участков. Межевой план подготовлен в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>». Площадь земельного участка составляет 224 кв.м, и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка были проведены в соответствии с законом. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано с 06.03,2013 право собственности за В.Т.А.. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов. Разрешенное использование данного земельного участка - Земельный участок для дачного строительства с правом строительства жилых домов. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>" осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет, поданного ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением: Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№-№ и Согласие о разделе земельных участков. Межевой план подготовлен в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>». Площадь земельного участка составляет 800 кв.м, и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка были проведены в соответствии с законом. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за В.Т.А., с 29,08.2013 право собственности за ФИО4. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов. Разрешенное использование данного земельного участка - Земельный участок для дачного строительства с правом строительства жилых домов. В соответствии со сведениями ЕГРН имеется информация о жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу; <адрес>, <адрес>. Считает, что реестровая ошибка в земельных участках № и № отсутствует. Считают, что на сегодняшний день право собственности на земельные участки № и № зарегистрировано за разными лицами, жилые дома, расположенные на данных земельных участках имеют разные адреса и право собственности зарегистрировано за разными лицами, следовательно, усматривается спор о границах земельных участков.

Представитель третьего лица ВТБ ПАО (ВТБ 24) в судебное заседание не явился, извещенный о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно заявления полагает, что исковое заявление является способом неисполнения решения суда. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ Тарбагатайский районный суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, исполнительные листы по решению переданы в службу судебных приставов, в настоящее время идет процедура реализации имущества.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> южнее урочища «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ преобразован путем разделения на три участка с кадастровым номерами №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы на праве общей совместной собственности за ФИО1, П.А.С. на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Одновременно в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу Банка ВТБ 24.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ее супруг П.А.С. являются собственниками земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилого дома общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», номера образованных участков №

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 52,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, №.

Решением Тарбагатайского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования «ВТБ 24 (ПАО)» к П.А.С., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед «ВТБ 24 (ПАО)» в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание на заложенное имущество: - жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый (или условный) номер № принадлежащий на праве общей совместной собственности П.А.С., ФИО1, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ДНТ «Радуга», кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей совместной собственности П.А.С., ФИО1, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно ответа ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО1, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, в лице ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» были выполнены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес> В результате данного раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № 03№851. Заказчик ФИО6 документы в офисе ООО «<данные изъяты>» не получал, оплату за выполненные работы не произвел.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация носит заявительный характер. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных вещных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из представленного заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, границы которого были определены в результате геодезической съемки; на земельном участке с кадастровым номером №, расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, границы которого были определены в результате геодезической съемки.

Поводом для общения в суд с настоящим заявлением послужила ошибка при заключении договора купли-продажи земельного участка с домом, фактически был продан соседний земельный участок. В этой связи внесение требуемых заявителем изменений предполагает указание местонахождения жилого дома, принадлежащего ФИО9, в границах земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4, то есть переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из того, что между сторонами имеется спор о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости в соответствии с требованиями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного по делу требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4 об исправлении ошибки в кадастровом паспорте жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ильина М.Т.

СОГЛАСОВАНО

Судья Ильина М.Т.