Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным и прекращении права муниципальной собственности на земельный участок, о признании недействительной выписки из реестра муниципальной собственности, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черноморский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным и прекращении права муниципальной собственности на земельный участок, о признании недействительной выписки из реестра муниципальной собственности.

Требования мотивированы тем, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, муниципальному образованию Черноморское сельское поселение <адрес> Республики Крым на праве муниципальной собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>; земельный участок находится под многоквартирным домом, в котором истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>. В настоящее время истец не может реализовать право собственности на земельный участок под многоквартирным домом по причине того, что муниципальное образование Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым осуществило регистрацию права муниципальной собственности на земельный участок.

Определением Черноморского районного суда Республики Крым от 07.06.2019 года принято изменение предмета иска, истец просит: признать недействительным и прекратить право муниципальной собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки кадастровый №; признать недействительным документ, послуживший основанием для регистрации права муниципальной собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки, кадастровый №, выписку из реестра муниципальной собственности №, выданную 07 апреля 2017 года администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 08.06.2017 (собственность муниципальных образований) о регистрации права муниципальной собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, площадью 3683 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки, кадастровый №, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд письменные пояснения, в которых указано, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Суд считает возможным рассматривать дело при указанной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение прав собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву стран, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие и или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 90/ИСХ/2017-303542 от 25.05.2017 года земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, площадью 3683+/-21.24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, присвоен кадастровый № (л.д. 9-10).

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 49-11/1713 от 28.05.2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер – №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, за муниципальным образованием Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, на основании Выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым от 07.04.2017 г. № 55/2017, выданное администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №-90/090/2017-1, 08.06.2017 г. (л.д.25).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>-а по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2017 года (л.д. 12-13).

Согласно ответу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым от 20.05.2019 года, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ошибочно осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время прекратить права муниципальной собственности в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможно только в судебном порядке (л.д. 17).

Согласно п. 5 ст. 40 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО1 к администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным и прекращении права муниципальной собственности на земельный участок, о признании недействительной выписки из реестра муниципальной собственности, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать недействительным и прекратить право муниципальной собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки кадастровый №.

Признать недействительным документ, послуживший основанием для регистрации права муниципальной собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение <адрес> Республики Крым на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки, кадастровый №, - выписку из реестра муниципальной собственности № 55/2017, выданную 07 апреля 2017 года администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 08.06.2017 (собственность муниципальных образований) о регистрации права муниципальной собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, площадью 3683 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева