Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Рзаеве Э.И., с участием прокурора ФИО5, истца ФИО3, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. квартира была предоставлена во временное пользование ответчику, отремонтированной, с мебелью, холодильником, был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев с правом продления, без условия автоматической пролонгации. Дополнительное соглашение не составлялось, прежний договор закончился, новый не составлялся. Ответчик проживает в его квартире без регистрации, без договора, никогда не производил косметический ремонт, квартиру и техническое оборудование не содержит в надлежащем состоянии. Он неоднократно предлагал ответчику найти другую квартиру и съехать, но тот продолжает жить. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдвинул ультиматум, или истец делает ремонт, меняет кухонный гарнитур на новый, или ответчик прекращает оплачивать коммунальные платежи. Истец настаивал, чтобы ФИО2 искал другое жилье, т.к. ответчик не несет никаких обязанностей, освободив себя от них, кроме того, дочь истца собирается вернуться в квартиру и проживать вместе с отцом, ремонт сделает сама, какой посчитает нужным. ФИО2 остался проживать в квартире бесплатно, не оплачивая коммунальные услуги. Истец неоднократно уведомлял в письменной, устной форме, звонил, направлял смс-сообщения о необходимости освободить квартиру, обратился за помощью к участковому уполномоченному, писал в полицию заявление с просьбой оказать содействие по выселению квартиранта. Ответчик заявил, что без решения суда не собирается освобождать жилье. Просит выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные издержки: 430 рублей госпошлину с комиссией за выдачу выписки из ЕГРН; 132 рубля 04 копейки почтовые расходы; 2000 рублей юридические услуги (составление искового заявления); 300 рублей государственная пошлина; 153 рубля 54 копейки почтовые расходы; 153 рубля 54 копейки почтовые расходы; 32 рубля 00 копеек почтовые расходы.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по повторному вывову, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу: Волгоград, <адрес> заказным письмом, которое возвращено в суд по истечению срока хранения, и телеграммой с уведомлением о вручении, которая не получена, т.к. квартира закрыта, адресат за телеграммой не является. По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>ФИО2 снят с регистрационного участа в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), по сведениям адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>ФИО2 в <адрес> зарегистрированным не значится (л.д. 65).

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО6 в судебном заседании просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Главного управления (л.д. 78).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО3, поддержавшего иск, представителя ответчика ФИО6, возражавшего против иска, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО7, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшей иск обоснованным, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Суд установил.

ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже жилого <адрес>, по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение, общей площадью 50,4 кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора, кладовой, имеется лоджия. Право собственности истца на данное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснения истца (которое является доказательством в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ квартира была предоставлена во временное пользование ответчику ФИО2 по договору коммерческого найма сроком на 11 месяцев с правом продления, без условия автоматической пролонгации на последующий срок. Дополнительное соглашение о продлении договора не составлялось, прежний договор закончился, новый не составлялся.

Так как доказательств обратного сторона ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представила, суд приходит к выводу, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами в 2008 году возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному на срок 11 месяцев.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник помещения неоднократно требовал, чтобы ФИО2 освободил занимаемое жилое помещение: ДД.ММ.ГГГГ в 21 час. 03.мин. ответчику оставлен в квартире на тумбочке экземпляр уведомления об освобождении квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), что подтверждено показаниями свидетеля ФИО7, от подписи в получении уведомления ответчик отказался. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об освобождении квартиры ДД.ММ.ГГГГ путем смс-информирования (л.д. 23). Повторное предупреждение о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ направлено заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении (л.д. 25-27). Также истец неоднократно обращался в отдел полиции № с письменными заявлениями, в которых просил провести беседу с ответчиком по поводу незаконного проживания в квартире, об отказе подписать уведомление об освобождении занимаемой квартиры, и об освобождении квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28,29).

Так как срок договора коммерческого найма жилого помещения истек, наймодатель не выразил согласия заключить договор на новый срок, в связи с чем указанный договор считается прекращенным, ответчик не освободил жилое помещение в установленный собственником срок, он подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на смс-сообщение истца ответчик написал, что не менее чем за 3 месяца собственник жилья должне предупредить квартирантов, что не намерен продлевать договор (л.д. 24).

Данный довод ответчика является несостоятельным, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Так как заключенный сторонами договор является краткосрочным, собственник не обязан направлять в адрес нанимателя уведомление об отказе от продления договора найма не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск ФИО3 о выселении ФИО2 о выселении обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ указывает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., за выписку из ЕГРН 430 руб., что подтверждается чеком-ордером, кроме того, истец понес почтовые расходы. Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 730 руб. (государственная пошлина при подаче иска, за выписку из ЕГРН), понесенные почтовые расходы, а также расходы на оплату услуг представителя 2000 руб. за составление искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО3 судебные издержки:

730 рублей расходы на госпошлину (предъявление иска, выдача выписки из ЕГРН),

132 рубля 04 копейки почтовые расходы,

2000 рублей юридические услуги (составление искового заявления),

300 рублей государственная пошлина,

153 рубля 54 копейки почтовые расходы,

32 рубля 00 копеек почтовые расходы.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2020 г.

Судья Зиновьева С.П.