Решение № 2-520/20 от 25.06.2020 Похвистневского районного суда (Самарская область)

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июня 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-520/2020 по исковому заявлению Сухановой Марины Михайловны к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Суханова М.М. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 5000 кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец решил уточнить сведения о площади и конфигурации земельного участка, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 3107 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Материалами инвентаризации и фрагментом фотоплана местности подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. Однако конфигурация земельного участка, полученная в результате геодезической съёмки земельного участка отличается от конфигурации, содержащейся в указанных документах. Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>): между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № находится область чересполосицы площадью 72 кв.м.. Область чересполосицы образованы частью границы земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющее наличие чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером №, нужно прекратить существование следующих точек: <данные изъяты>), а так же добавить новые точки: <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составит 2898 кв.м.. Также, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>): между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № находится область чересполосицы. Площадь области чересполосицы составляет 223 кв.м.. Область чересполосицы образована частью границы земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты>) до точки <данные изъяты> Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющее наличие чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером №, нужно прекратить существование следующих точек: <данные изъяты> а так же добавить новые точки: <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составит 2813 кв.м.. Считаю, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

В судебное заседание Суханова М.М. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Сухановой М.М. признал в полном объеме.

Третьи лица Князева В.И., Атанова И.И., Горбунов А.В. в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

Представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» уведомленный о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 5000 кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в реестре за №.

Истец решил уточнить сведения о площади и конфигурации земельного участка, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 3107 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В документе подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ выданное на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверил нотариус Похвистневского района Самарской области ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №) отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из сложившейся ситуации был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел с просьбой выдать материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

К полученным ответам №№ от ДД.ММ.ГГГГ прилагалась копия материалов инвентаризации (ФГУП "Средневолжское аэрогеодезическое предприятие" ДД.ММ.ГГГГ., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) и копия фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленный НПП "Аэросъемка" по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ., №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Землеустроительное дело на данный земельный участок отсутствует. Прилагаемый фрагмент фотоплана подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В соответствие с пунктом 32 части 1 Статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ площадь земельного участка составляет 3296 кв.м, а по результатам выполнения кадастровых работ площадь участка составила 3107 кв.м, что на 189 кв.м меньше. Таким образом данное уменьшение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.

При выполнении настоящих кадастровых работ согласно данным кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ была выявлена реестровая ошибка в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>): между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № находится область чересполосицы.

<адрес> чересполосицы составляет 72 кв.м. Область чересполосицы образованы частью границы земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты>; нумерация точек без префикса "н" для земельного участка с кадастровым номером № приведена здесь и далее согласно данным кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ№) до точки <данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющее наличие чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером №, нужно предпринять следующие действия: прекратить существование следующих точек: точка <данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составит 2898 кв.м.. Согласно ч.7 ст.61 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра составляет 2822 кв.м.. Площадь 2898 кв.м отличается от площади 2822 кв.м на 2,6%. Таким образом, изменение площади соответствует установленным законом нормам.

При выполнении настоящих кадастровых работ согласно данным кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ была выявлена реестровая ошибка в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>): между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № находится область чересполосицы.

<адрес> чересполосицы составляет 223 кв.м. Область чересполосицы образованы частью границы земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты>; нумерация точек без префикса "н" для земельного участка с кадастровым номером № приведена согласно данным кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ№) до точки <данные изъяты>, от точки <данные изъяты>.

Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющее наличие чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером №, нужно предпринять следующие действия: прекратить существование следующих точек: точка <данные изъяты>); добавить новые точки: точка <данные изъяты>). Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составит 2813 кв.м. Согласно ч. 7 ст. 61 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра составляет 2589 кв.м. Площадь 2813 кв.м отличается от площади 2589 кв.м на 8.6%. Таким образом, изменение площади не соответствует установленным законом нормам и орган регистрации прав не вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Согласно ч. 2 ст. 43 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Часть границ от точки н1 до точки н5 является общей (смежной) для земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Часть границ от точки н7 до точки н10 является общей (смежной) для земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В соответствие с этим была проведена процедура согласования с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Копия фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленный НПП "Аэросъемка" по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ., №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности 15 и более лет. Так как земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными для земельного участка с кадастровым номером №, то представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Однако согласно уведомлению об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ исх. №: конфигурация учитываемого земельного участка на Плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Оценивая изложенное, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Сухановой М.М..

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сухановой Марины Михайловны к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (<адрес> границах точек <данные изъяты>), а так же земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах точек <данные изъяты>.

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (<адрес> границах точек <данные изъяты> а так же земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> границах точек <данные изъяты>

Добавить координаты характерных точек <данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (<адрес>, а так же координаты характерных точек <данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Сухановой Марины Михайловны на земельный участок, площадью 3107 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 3107 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25.06.2020.

Судья Борисова В.В.