Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании отсутствующим права собственности на многоквартирный дом, исключении записи из реестра муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №... в многоквартирном доме <адрес>. 23.10.2015 г. из объявления ТСЖ «Фокина 38» он узнал, что нежилое помещение площадью 62 кв.м в подвальном этаже числиться в реестре муниципальной собственности под номером 281 на основании постановления администрации г.Брянска № 546 от 29.12.1995 г. С момента приватизации первой квартиры многоквартирный дом должен быть снят с баланса муниципального образования и исключен из реестра муниципальной собственности. Первая квартира приватизирована 05.01.1999 г., именно с этой даты многоквартирный дом приобрел статус дома, находящегося в общей долевой собственности. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома подтверждается выпиской из ЕГРП. На основании изложенного истец с учетом уточнений просил суд признать право собственности муниципального образования г.Брянск на многоквартирный дом по <адрес>, отсутствующим с 05.01.1999 г.; признать запись № 281 в реестре муниципальной собственности г.Брянска недействительной с 05.01.1999 г.; обязать ответчиков исключить из реестра муниципальной собственности запись № 281 об объекте недвижимости по <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Интересы истца в суде представлял по доверенности ФИО2, который уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО3 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Представители Брянской городской администрации, ТСЖ «Фокина 38», ООО «Экос» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правовой режим подвальных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности на эти помещения не возникло. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и само по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 года N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из смысла п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, упомянутого Определения Конституционного Суда РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме могут быть только те помещения, которые не являются чьей-либо собственностью и по своему функциональному назначению не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначении и предназначены исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №... в многоквартирном доме <адрес> на основании договора приватизации от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. №... от <дата>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Брянска объект недвижимости, в том числе нежилое помещение общей площадью 62 кв.м, расположенный по <адрес>, является объектом муниципальной собственности, о чем свидетельствует соответствующая запись в реестре муниципальной собственности г.Брянска. Реестровый номер объекта недвижимости в реестре муниципальной собственности г.Брянска – 281. Основание – постановление администрации г.Брянска от 29.12.1995 г. № 546.

Первая квартира в доме <адрес> была приватизирована 05.01.1999 г., что не оспаривалось сторонами и подтверждается регистрационным удостоверением №..., выданным Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации г.Брянска 05.01.1999 г., собственником квартиры №... по <адрес>, является М. на основании договора передачи в собственность №5 от 05.01.1999 г., записано в реестровую книгу под № 3-2-1/1740.

В данном случае в многоквартирном доме <адрес> имеется также нежилое помещение общей площадью 62 кв.м, которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Брянск.

Право муниципальной собственности зарегистрировано в 1995 году - до того, как и М. и истец стали собственниками квартир в указанном доме – в 1999 г. и 2006 г. соответственно. Принадлежащие муниципальному образованию нежилое помещение в подвальном этаже общей площадью 62 кв.м. автономно используется по определенному собственником назначению и не обслуживает помещение, принадлежащие истцу.

Таким образом, суд считает, что у домовладельцев указанного жилого дома, в том числе и у истца, не возникло право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 62 кв.м в подвальном этаже, исковые требования о признании права муниципальной собственности на весь многоквартирный дом отсутствующим являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома подтверждается выпиской из ЕГРП не могут быть приняты во внимание судом, поскольку нее опровергает право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 62 кв.м, указанная в выписке ЕГРП площадь объекта в 2425,5 кв.м является площадью многоквартирного дома, а не площадью общего имущества этого дома, которая в выписке не указана.

Кроме того, в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истцом пропущен установленный законом трехлетний срок исковой давности, о применении которого заявил представитель ответчика, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 62 кв.м в спорном доме с 1997 года использовалось юридическим лицом ООО «Э», истец не мог не знать, что данное нежилое помещение является самостоятельным объектом. Право собственности на жилое помещение ФИО1 зарегистрировал <дата>, именно с этого момента следует исчислять срок исковой давности по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании отсутствующим права собственности на многоквартирный дом, исключении записи из реестра муниципальной собственности, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2016 года.