Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Г.Ф. к Колеснику С.Г. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания,

установил:

Юрченко Г.Ф. обратилась в суд с иском к Колеснику С.Г., просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 577 500 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 375 руб., проценты за пользованием займом, начисляемые на невыплаченную сумму займа в размере 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 524,38 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, на основании которого ответчику предоставлены денежные средства (займ) в размере <данные изъяты>, ежемесячная процентная ставка по займу составила 5% или <данные изъяты> ежемесячно (п. 1.1. Договора). Срок возврата заемными средствами до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора). Ежемесячно до 06-го числа заемщик обязался уплачивать проценты (п. 2.1 Договора). Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в обеспечение исполнения договора займа заключен договор залога, принадлежащего ответчику недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого сумма займа увеличена до <данные изъяты>, размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого сумма займа увеличена до <данные изъяты>, размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого сумма займа увеличена до <данные изъяты>, размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого сумма займа увеличена до <данные изъяты>, размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты> Во исполнение всех дополнительных соглашений к договору займа в эти же даты заключены дополнительные соглашения к договору залога. После подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведены платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> В связи с наличием просрочки по уплате ежемесячных платежей, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы займа. В соответствии с данными с сайта Почта России ДД.ММ.ГГГГ осуществлена «неудачная попытка вручения», в связи с чем извещение считается доставленным. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты по договору составили сумму в размере <данные изъяты> Согласно п.2.3 договора займа, в случае несвоевременного или неполного внесения платежей, заемщик обязался уплатить неустойку в размере ? ежемесячного платежа, за каждый день просрочки. Неустойка начислена истцом в сумме <данные изъяты>, снижена, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до <данные изъяты> В связи с тем, что ответчик нарушил сроки внесения платежей более чем три раза подряд, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов. Для представления интересов в суде истец воспользовался помощью представителя, за услуги которого уплатил сумму в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 115).

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, определить рыночную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 80% от суммы, указанной в отчете ООО «Капитал-оценка» №. Также указал, что соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации в Управление Росреестра по Пермскому краю стороны не передавали, следовательно, оно является недействительным.

Ответчик Колесник С.Г. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что не согласен ни с суммой основного долга, ни с суммой начисленных процентов, также пояснил, что по дополнительным соглашениям к договору займа денежные средства не получал.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать со ссылкой на заключенное между сторонами соглашение об отступном, также полагает, что сумма основного долга, на основании соглашения об отступном, должна быть уменьшена на <данные изъяты>; указал, что сумма заявленных расходов на оплату услуг представителя завышена.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 54.1. вышеуказанного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИПГ, действующим по доверенности от Юрченко Г.Ф., (Займодавец) и Колесником С.Г. (Заемщик) заключен Договор займа № б/н (л.д. 117-121), по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере <данные изъяты> для целей расходования: улучшение жилищных условий заемщика, на которые будут начисляться проценты в размере 5 % в месяц за пользование вышеозначенными денежными средствами, что будет составлять <данные изъяты> ежемесячно, и обязуется возвратить займодавцу в оговоренные договором сроки полученную сумму займа и уплатить последнему установленные настоящим договором проценты на сумму займа (п. 1.1 Договора).

Срок пользования заемщиком средствами устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ Указанный срок пользования заемными средствами может быть продлен по соглашению сторон (п. 1.2 Договора).

Заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты, установленные п. 1.1 Договора от суммы займа ежемесячно за пользование заемными денежными средствами путем внесения наличных денежных средств займодавцу, ежемесячными платежами, не позднее 06 числа текущего месяца, определяемого датой заключения настоящего договора. Факт передачи денежных средств подлежит удостоверению расписками займодавца (п. 2.1 Договора).

По окончании срока пользования заемными денежными средствами согласно п. 1.2. Договора, заемщик обязуется единовременно возвратить займодавцу заемные средства в сумме, установленной в п. 1.1 Договора (п. 2.2 Договора).

Займодавец имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа (или его часть) и другие платежи, предусмотренные условиями настоящего договора, в случаях невнесения платежа в погашение займа, предусмотренного п.1.1 и п.2.1 настоящего договора в срок свыше 60 дней (п. 2.6 Договора).

В случае несвоевременного или неполного внесения платежей, предусмотренных п. 2.1 и п. 2.2 настоящего договора, а также несвоевременного возврата всей ссудной задолженности, согласно условиям п. 2.6 настоящего договора заемщик уплачивает неустойку, равную размеру 1/2 ежемесячного платежа, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, включая дату погашения задолженности (п. 2.3 Договора).

В обеспечение выполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> Кадастровый №, собственность на основании: договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности за заемщиком зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю (п. 1.3 Договора).

Указанные обязательства сторон оформляются составлением договора залога в отношении указанного недвижимого имущества, и совместного обращения сторон за государственной регистрацией договора залога, и обременения в форме залога в пользу займодавца в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости имущества и сделок с ним – Управление Росреестра по Пермскому краю (п. 1.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ИПГ, действующим по доверенности от Юрченко Г.Ф. (Залогодержатель), и Колесником С.Г. (Залогодатель) заключен Договор залога № б/н (л.д. 122-126), по условиям которого залогодатель в обеспечения исполнения обязательств, принятых по договору займа, заключенному «ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и залогодателем в <Адрес> передает в ипотеку (залог) принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Кадастровый №, собственность на основании: договора дарения квартиры от 26.01.2016г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности за заемщиком зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю (п. 1.1 Договора).

Взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа по обстоятельствам, за которые залогодатель отвечает, в том числе невнесения платежа в погашение займа или неуплату процентов свыше 60 дней (п. 7.1 Договора).

Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.2 Договора).

Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ИПГ, действующим по доверенности от Юрченко Г.Ф. (Займодавец), и Колесником С.Г. (Заемщик) заключено Дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127), по условиям которого стороны пришли к взаимному согласию об изменении Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункты договора в следующей редакции: 1.1.1. Сумма займа – <данные изъяты>; 1.1.3.1 Процентная ставка по займу – 5 (пять) процентов в месяц, (60 (Шестьдесят) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> (п. 1 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ИПГ, действующим по доверенности от Юрченко Г.Ф. (Займодавец) и Колесником С.Г. (Заемщик) заключено Дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), по условиям которого стороны пришли к соглашению изложить Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: пункт 1.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, являющийся заемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному в городе Перми между Юрченко Г.Ф. и Колесником С.Г., в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ следующее НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: 2-х комнатная квартира, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> Кадастровый №, собственность на основании: договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности за заемщиком зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю. Пункт 1.7.1. «сумма займа <данные изъяты> ноль копеек; срок пользования займом - 365 календарных дня. Займ должен быть возвращен до ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по займу: 5 (Пять) процентов в месяц, 60 (Шестьдесят годовых), действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> ноль копеек (п. 1 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ИПГ, действующим по доверенности от Юрченко Г.Ф. (Займодавец), и Колесником С.Г. (Заемщик) заключено Дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128), по условиям которого стороны пришли к взаимному согласию об изменении Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункты договора в следующей редакции: 1.1. «Сумма займа – <данные изъяты>; Процентная ставка по займу – 5 (пять) процентов в месяц 60 (Шестьдесят) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты>» (п. 1 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ИПГ, действующим по доверенности от Юрченко Г.Ф. (Займодавец), и Колесником С.Г. (Заемщик) заключено Дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129), по условиям которого стороны пришли к соглашению изложить Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: пункт 1.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, являющийся заемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному в городе Перми между Юрченко Г.Ф. и Колесником С.Г., в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ следующее НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: 2-х комнатная квартира, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Кадастровый №, собственность на основании: договора дарения квартиры от 26.01.2016г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности за заемщиком зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю. Пункт 1.2 «Сумма займа – <данные изъяты> ноль копеек; срок пользования займом – 365 календарных дней; Займ должен быть возвращен до ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка по займу – 5 (пять) процентов в месяц 60 (Шестьдесят) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> ноль копеек» (п. 1 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ИПГ, действующим по доверенности от Юрченко Г.Ф. (Займодавец), и Колесником С.Г. (Заемщик) заключено Дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130), по условиям которого стороны пришли к взаимному согласию об изменении Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункты договора в следующей редакции: 1.1. Сумма займа – <данные изъяты>; Процентная ставка по займу – 5 (пять) процентов в месяц 60 (Шестьдесят) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты>» (п. 1 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ИПГ, действующим по доверенности от Юрченко Г.Ф. (Займодавец), и Колесником С.Г. (Заемщик) заключено Дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131), по условиям которого стороны пришли к соглашению изложить Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: пункт 1.1. Договора изложить в следующей редакции: «1.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, являющийся заемщиком по договору займа от «ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному в городе Перми между Юрченко Г.Ф. и Колесником С.Г., в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ следующее НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: 2-х комнатная квартира, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Кадастровый №, собственность на основании: договора дарения квартиры от 26.01.2016г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности за заемщиком зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю. Пункт 1.2 «Сумма займа – <данные изъяты> ноль копеек; срок пользования займом – 365 календарных дней; Займ должен быть возвращен до ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка по займу – 5 (пять) процентов в месяц 60 (Шестьдесят) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> ноль копеек» (п. 1 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ИПГ, действующим по доверенности от Юрченко Г.Ф. (Займодавец) и Колесником С.Г. (Заемщик) заключено Дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132), по условиям которого стороны пришли к взаимному согласию об изменении Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ изложив пункты договора в следующей редакции: 1.1. Сумма займа – <данные изъяты>; Процентная ставка по займу – 5 (пять) процентов в месяц 60 (Шестьдесят) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты>» (п. 1 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ИПГ, действующим по доверенности от Юрченко Г.Ф. (Займодавец), и Колесником С.Г. (Заемщик) заключено Дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133), по условиям которого стороны пришли к соглашению изложить Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: пункт 1.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, являющийся заемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному в городе Перми между Юрченко Г.Ф. и Колесником С.Г., в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ следующее НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: 2-х комнатная квартира, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> Кадастровый №, собственность на основании: договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности за заемщиком зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю. Пункт 1.2 «Сумма займа – <данные изъяты> ноль копеек; пункт 4.1.2 процентная ставка по займу – 5 (пять) процентов в месяц 60 (Шестьдесят) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> ноль копеек» (п. 1 Соглашения).

Свои обязательства по договору займа и дополнительным соглашениям перед заемщиком истец исполнил в полном объеме, что подтверждается собственноручно выполненными ответчиком записями о получении денежных средств и его подписями, проставление которых в указанных документах стороной ответчика не оспаривается, в связи с чем его доводы о том, что денежные средства по дополнительным соглашениям истец ему не передавала суд отклоняет как несостоятельные.

Также из содержания искового заявления следует, что после подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>, всего на общую сумму <данные изъяты> Доказательств внесения ответчиком сумм в большем размере суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

В связи с систематическим нарушением условий договора займа и не внесения оплаты более 60 дней, Юрченко Г.Ф. направила ответчику требование о возврате суммы займа в размере <данные изъяты>, уплате процентов за пользование займом, неустойки и повышенных процентов (л.д. 23, 24).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не опровергнут (ст. 56 ГПК РФ).

Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется, равно, как и не имеется оснований не доверять доводам истца о том, что последний платеж ответчиком осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, а также того, что допущенные нарушения условий договора займа являются существенными, суд, в соответствии со ст. 811 ГК РФ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

Суд, проверив расчёт истца, признает его верным, соответствующим условиям заключенного договора, и считает необходимым взыскать Колесника С.Г. в пользу Юрченко Г.Ф. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с начислением ежемесячных платежей в размере 5% в месяц по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности, в связи с подписанием сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашения об отступном (л.д.79-80), не имеется, поскольку на основании статей 131, 164, 409, 432 Гражданского кодекса РФ, данное соглашение считается незаключенным, в связи с тем, что оно не прошло необходимую по сделкам о переходе права собственности на недвижимое имущество государственную регистрацию.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно расчету истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом снижения ее в порядке ст.333 ГК РФ, составляет <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка в размере <данные изъяты> (л.д.42), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты> дня.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной неустойки составила <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Исходя из баланса интересов сторон, периода просрочки, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка является завышенной, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до <данные изъяты>, при этом суд учитывает, что какие-либо тяжкие последствия для истца, связанные с задержкой выплаты ответчиком денежных средств не наступили. В данном случае убытки компенсируются истцу путем взыскания в его пользу процентов за пользование займом.

Кроме того, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество.

Как следует из материалов дела, исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом принадлежащего ответчику имущества: 2-х комнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> кадастровый №.

Поскольку нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5% от стоимости заложенного имущества), период нарушения сроков исполнения условий договора составляет более трех месяцев, суд находит требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное имущество подлежащим удовлетворению.

Реализацию заложенного имущества, следует осуществлять путем продажи на публичных торгах.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает возможным руководствоваться отчетом ООО «Капитал-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; 80% от указанной суммы составит <данные изъяты>

Таким образом, для реализации с публичных торгов предмета ипотеки (залога) начальная продажная стоимость составит <данные изъяты>

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком не представлено, рыночная стоимость квартиры, определенная специалистом ООО «Капитал-оценка», Колесником С.Г. не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что за составление искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции по настоящему делу истцом адвокату Хабиеву В.Ф. оплачена сумма в размере <данные изъяты> (л.д. 116).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя по настоящему делу суд учитывает объем фактически оказанных услуг: составление искового заявления, участие в судебном заседании при рассмотрении заявления об отмене заочного решения, участие в одном предварительном и одном судебном заседаниях при рассмотрении спора по существу, исходит из принципа разумности, справедливости и соразмерности, категории дела, продолжительности рассмотрения спора, степени участия представителя при рассмотрении дела и полагает возможным снизить сумму расходов по оплате услуг представителя до <данные изъяты>.

Данную сумму суд считает разумной, соответствующей сложности дела и объему оказанных услуг по делу, обеспечивающей баланс процессуальных прав и обязанностей сторон по делу и соответствующей реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, с Колесника С.Г. в пользу Юрченко Г.Ф. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> (за требование имущественного характера без учета применения судом положений ст.333 ГК РФ) и <данные изъяты> (неимущественное требование об обращении взыскания на предмет залога). Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Колесника С.Г. в пользу Юрченко Г.Ф. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 729 875 руб., в том числе: 577 500 руб. – сумма основного долга, 75 000 руб. – неустойка, 77 375 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением процентов по договору в размере 5% в месяц, начисляемых на невыплаченную сумму займа, по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Колеснику С.Г., которым обеспечено исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> кадастровый №, путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 248 000 руб.

Взыскать с Колесника С.Г. в пользу Юрченко Г.Ф. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 524,38 руб.

В удовлетворении требований, заявленных Юрченко Г.Ф. к Колеснику С.Г., в оставшейся части отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Председательствующий И.П.Рожкова