Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сивково» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСН СНТ «Сивково» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества, ссылаясь на то, что ответчик с <дата> является собственником земельных участков <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> и <№ обезличен> с кадастровыми номерами соответственно <№ обезличен>:277, находящихся на территории ТСН СНТ «Сивково».

Общим собранием членов Товарищества от <дата> (Протокол <№ обезличен>) на 2021 год определен для собственников земельных участков размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществам, в сумме 16 200 рублей (из расчета по 1 350 рублей в месяц) за каждый земельный участок.

Общим собранием членов Товарищества от <дата> (Протокол <№ обезличен>) на 2022 год определен для собственников земельных участков размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за заботы и услуги Товарищества по управлению таким имуществам, в сумме 16 200 рублей за каждый земельный участок.

Общим собранием членов Товарищества от <дата> (Протокол <№ обезличен>) на 2023 год определен для собственников земельных участков размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществам, в сумме 16 200 рублей с ежемесячной выплатой по 1 350 рублей за каждый земельный участок.

Указанные выше взносы и платы ответчиком не осуществлены. Но, как собственник казанного выше земельного участка, продолжает пользоваться принадлежащим Товариществу имуществом, в том числе дорогами, которые в темное время суток освещаются. Не несет ответчик бремени расходов по сбору и вывозу с территории Товарищества бытовых отходов, иных работ и услуг, осуществляемых Товариществом на его территории.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по каждому из принадлежащих ему земельных участков <№ обезличен>, <№ обезличен> и <№ обезличен> составляет: 8 100 рублей за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществом в 2021 году (за период с 25 июня по <дата>); 16 200 рублей за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществом в 2022 году; 6 750 рублей за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществом за период с 01 января по <дата>.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по земельному участку <№ обезличен> составляет: 5 400 рублей за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществом в 2021 году (за период с 01 сентября по <дата>, так как за июль и август 2021 года истец по указанному земельному участку <№ обезличен> взыскал с ответчика задолженность в сумме 2 700 рублей в судебном порядке; 16 200 рублей за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществом в 2022 году; 6 750 рублей за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществом за период с 01 января по <дата>.

Итого, общий размер задолженности ответчика по состоянию на <дата> составляет 121 500 рублей.

Товарищество направляло в адрес ответчика претензию (исх. <№ обезличен> от <дата>), в которой предлагалось погасить задолженность на содержание имущества общего пользования. Требования о погашении задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика задолженность по выплатам на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных на территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом 121 500 рублей за период с <дата> по <дата>, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 630 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указал, что земельный участок ответчика находится на территории товарищества, что установлено вступившим в законную силу судебным актом, за предыдущий период данным актом уже взыскана задолженность с ответчика. Ранее ответчик обращался в Можайский суд, оспаривая факт нахождения его участка на территории СНТ, однако, ФИО1 было отказано. Тот факт, что участок иного лица ФИО2 не находится на территории товарищества не имеет преюдициального значения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что истец не установил свои границы, ввиду чего участки ФИО1 не находятся на территории ТСН. Тот факт, что ФИО1 пользуется общим имуществом, дорогами и т.д. не является основанием для взыскания с него расходов, поскольку может быть взыскана только в рамках установления сервитута. Полагал решения общего собрания недействительными, поскольку кворум отсутствовал, отсутствуют подписи и т.д. На вопрос суда подтвердил, что ФИО1 не обращался с иском об оспаривании данных решений, данные решения недействительными в установленном порядке не признаны. Полагал расчет платы незаконным, однако, контррасчет не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельных участков <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> и <№ обезличен> с кадастровыми номерами соответственно 50:18:0090205:274, 50:18:0090205:275, 50:18:0090205:276 и 50:18:0090205:277, находящихся на территории ТСН СНТ «Сивково», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Сивково, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> дело <№ обезличен>.

В апелляционном определении также указано, что ФИО1 как собственник земельного участка, ведущий дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязан нести бремя содержания земельного участка.

Ранее ФИО1 обращался в Можайский городской суд <адрес> с иском к ТСН СНТ «Сивково» о признании незаконными уставных документов, генерального плана, проекта организации застройки, признании территориальных границ товарищества не установленными, а земельный участок не входящим в границы товарищества.

Решением от <дата> в удовлетворении иска отказано.

Данное решение в законную силу не вступило, поскольку ФИО1 обратившись с апелляционной жалобой в суде апелляционной инстанции отказался от своего иска.

Факт образования товарищества и наличия у них территории, генерального плана застройки, и тд., помимо апелляционного определения <№ обезличен>, установлен также апелляционными определениями в отношении иных садоводов: <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>.

Судом установлено, что общим собранием членов Товарищества от <дата> (Протокол <№ обезличен>) на 2021 год определен для собственников земельных участков размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществам, в сумме 16 200 рублей (из расчета по 1 350 рублей в месяц) за каждый земельный участок.

Решения собрания в установленном порядке недействительными не признаны.

Факт несения расходов подтвержден представленными договорами, сметами, актами.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за испрашиваемый период составила в общем размере 121 500 руб.

Досудебное требование о погашении задолженности оставлено без исполнения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Внесение платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в силу статьи 5 Федерального закона от <дата> г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" является обязанностью лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе независимо от их использования имущества общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от <дата> г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от <дата> г. N 217-ФЗ), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от <дата> г. N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от <дата> г. N 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от <дата> г. N 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от <дата> г. N 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от <дата> г. N 217-ФЗ).

Таким образом, члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества, его инфраструктуры.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не исполняет обязанности по оплате расходов на содержание имущества общего пользования, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1, возникшую задолженность по выплатам на содержание имущества общего пользования в пользу ТСН СНТ «Сивково» за период с июля 2021 года по май 2023 года в общем размере 121 500 руб.

Доводы стороны ответчика о том, что земельные участки ФИО1 не находятся в границах Товарищества отклоняются судом, поскольку факт того, что ФИО1 является собственником участков, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке и обязан нести бремя содержания земельного участка, установлен вступившим в законную силу судебным актом, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> дело <№ обезличен>- 2662/2023).

Доводы о том, что решения собраний Товарищества недействительны, не могут быть приняты судом, поскольку доказательств признания данных решений ТСН СНТ «Сивково» недействительными не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 630 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сивково» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН СНТ «Сивково» ИНН <№ обезличен> задолженность по выплатам на содержание имущества общего пользования в размере 121 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3630 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова