Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Созвездие» (далее – ЖСК «Созвездие») и просит суд: взыскать с ответчика проценты в размере 381539,24 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, а также штраф в размере 50 % за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № по условиям которого истец вносит в кооператив паевой и вступительные взносы, выплата которых является его обязанностью как члена кооператива и основанием получения в будущем истцом в собственность квартиры студии с условным номером 757, расположенной в корпусе В 4, на 6 этаже, в строительных осях 53с-55с;Гс-Жс, ориентировочной площадью 23,75 кв.м., в строящемся многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с п.3.1 общая сумма взносов пайщика составляет 1900000 рублей, которая истцом была полностью выплачена. Согласно п.4.1 Договора квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное условие ответчиком не исполнено до сих пор, квартира истцу по Акту приема-передачи не передана. Полагала, что между сторонами возникли обязательственные отношения, которые были нарушены ответчиком. В связи с чем полагала, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта недвижимости, с учетом требований ст. 309, 310, 395 ГК РФ за нарушение п. 1.7 Договора полагала, что с ответчика подлежат взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 381593,24 рублей, а также на основании закона «О защите прав потребителей» возникла обязанность по компенсации морального вреда и выплате штрафа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 (ФИО5), действующая на основании доверенности доводы иска поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме, настаивала, что между сторонами возникли обязательственные отношения, а также, что к данным отношениям применим Закон «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, в том числе поддержав доводы отзыва, согласно которому между сторонами заключен договор паевого взноса, а данные отношения не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей, денежные средства были привлечены исключительно по договору паевого взноса, в связи с чем, между сторонами возникли не договорные, а корпоративные (членские) отношения. Заключенный между истцом и ответчиком договор, исходя из его содержания, определяет порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение пайщиком (п.2.2. договора), воли сторон на иные отношения при заключении договора не имелось. Поскольку ответчик не имеет перед истцом денежных обязательств, внесенные истцом в качестве паевого взноса денежные средства, на которые, по мнению истца, подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ, направлены кооперативом на строительство многоквартирного дома, т.е. отсутствует факт неправомерного удержания ответчиками денежных средств истца, положения ст. 395 ГК РФ в данном споре применению не подлежат. В связи с чем, оснований для взыскания неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Суд, в свою очередь, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст.67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения, вследствие чего судом было установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор 498/2014/В. (л.д.16-25)

В соответствии с условиями указного договора истец вносит в кооператив паевой и вступительные взносы, выплата которых является его обязанностью как члена кооператива и основанием получения в будущем истцом в собственность квартиры студии с условным номером 757, расположенной в корпусе В 4, на 6 этаже, в строительных осях 53с-55с; ГС-Жс, ориентировочной площадью 23,75 кв.м., в строящемся многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1 общая сумма взносов пайщика составляет 1900000 рублей.

Истец полностью выплатила ответчику всю сумму, предусмотренную договором.

Согласно п.4. Плановый ввод Объектов в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года, однако данное условие ответчиком не исполнено до сих пор, квартира истцу по Акту приема-передачи не передана.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора его предметом является определение порядка и условий внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе.

Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1.7 паевый взнос – целевой имущественный взнос пайщика личными денежными средствами для непосредственного погашения затрат на приобретение недвижимого имущества, которые член ЖСК приобретает посредством участия в ЖСК.

Согласно п.2.5 договоров подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе, с которыми он заранее ознакомлен.

Согласно п.4 Договора Кооператив обязан при условии надлежащего выполнения Пайщиком условий договора, Устава и внутренних документов Кооператива: обеспечить получение Пайщиком квартиры по окончании строительства Объекта и после ввода его в эксплуатацию, уведомить Пайщика о готовности Квартиры и возможности (необходимости) ее принятия. Обеспечить возможность государственной регистрации права собственности Пайщика на квартиру при условии подписания Пайщиком Акта приема-передачи.

Согласно п. 7.1 договора он вступает в силу с момента внесения пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями п.3.1. настоящего договора, а также вступительного взноса и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к нему.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ЖСК «Созвездие» с заявлениями о принятии её в члены ЖСК «Созвездие» (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ Решением членов правления ЖСК «Созвездие» истец была принята в члены кооператива (л.д.59).

Также судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия с вышеуказанными требованиями, которые были отклонены. (л.д. 70).

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Суд приходит к выводу, что фактически истица являлась членом ЖСК «Созвездие», о чем свидетельствует заключение с истицей договора с ЖСК, подача истицей заявления о вступлении в кооператив (л.д.58), решение о принятии ее в члены кооператива (л.д.59), оплата вступительного и членского взноса, заключенный между истцом и ответчиком договор, который исходя из его содержания, определяет порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение пайщиком (п.2.1. договора), воли сторон на иные отношения при заключении договора не имелось.

При этом суд учитывает, что доказательств того, что ответчик соответствует требованиям, предъявляемым к застройщику, являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, предусмотренным действующим законодательством также не представлено.

В п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Созвездие» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6 Устава ЖСК «Созвездие», утвержденного решением общего собрания его учредителей, деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива, деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Основными видами деятельности кооператива являются, в том числе, аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, строительство многоквартирного дома (п. 2.2. Устава)

Таким образом, оплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом денежные средства были использованы ЖСК «Созвездие» для строительства многоквартирного дома, в котором истцом приобретено жилое помещение.

Доказательств обратного истцом не представлено.

При этом данные действия ответчика по использованию внесенных истцом денежных средств не соответствуют понятию использования чужих денежных средств в значении, указанном в ст. 395 ГК РФ.

Из материалов дела не усматривается, что со стороны ответчика не имело место удержание денежных средств истца, уклонение от их возврата, просрочка в оплате либо неосновательное получение или сбережение.

Кроме того, положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Соответственно, поскольку ответчик не имеет перед истцом денежных обязательств, внесенные истцом в качестве паевого взноса денежные средства, на которые, по мнению истца, подлежат начислению проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлены кооперативом на строительство многоквартирного дома, т.е. отсутствует факт неправомерного удержания ответчиками денежных средств истца, положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном споре применению не подлежат.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является жилищно-строительным кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец, соответственно, является пайщиком - членом ЖСК "Созвездие" и поскольку предметом договора является размер паевого и иных взносов взноса и порядок его оплаты и иные правоотношения. При этом член кооператива был ознакомлен с Уставом ЖСК, внутренними документами ЖСК. Доказательств заключения договора участия в долевом строительстве, иного договора между сторонами суду не представлено.

Также основаны на неправильном толковании законодательства и требования вытекающие из Закона "О защите прав потребителей".

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Суд исходит из того, что между истцом и ответчиком возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, к правоотношениям сторон не применимы положения Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о порядке оплаты паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, а также компенсация морального вреда и взыскании штрафа, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Созвездие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: /подпись/ Н.В.Носкова

Копия верна:

Судья Н.В.Носкова