Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ОАО «Лигон-Центр» о признании права сервитута, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании сервитутным правом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ОАО « Лигон-Центр» об установлении сервитута на подвальное помещение позиции <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ОАО «Лигон-Центр», расположенное по адресу: <адрес>, в виде разрешения истцам на установку, прокладку системы теплоснабжения и доступа в подвальное помещение для последующего обслуживания.

В дальнейшем исковые требования были изменены. Истцы заявили требования о признании права сервитута за истцами на подвальное помещение позиции <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ОАО «Лигон-Центр», расположенное по адресу: <адрес>, для размещения системы теплоснабжения и доступа в подвальное помещение для обслуживания системы теплоснабжения, а также просили возложить на ОАО «Лигон-Центр» обязанность не чинить истцам препятствия в пользовании сервитутным правом на подвальное помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ОАО «Лигон-Центр», на реконструкцию системы теплоснабжения в соответствии с проектно-технической документацией, разработанной ООО НПФ «ТЕПЛОПРОЕКТ» № 13/11-ОВ соответствии с ТУ МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1».

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ОАО
«Лигон-Центр» является собственником нежилого помещения литер <данные изъяты>, позиция <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Данное подвальное помещение находится под пристроем к жилому дому, введенному в эксплуатацию как первая очередь клубного комплекса «Суоми». Истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных в пристрое к клубному комплексу «Суоми». Как собственники помещений, истцы нуждаются в теплоснабжении через подвальное помещение ответчика. Признание сервитута необходимо для использования помещения подвала, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, в целях прокладки (реконструкции), последующего обслуживания и эксплуатации системы теплоснабжения помещений клубного комплекса «Суоми» в соответствии с технической документацией, разработанной ООО НПФ «ТЕПЛОПРОЕКТ». Приобретая право собственности на нежилые помещения, истца также приобрели право собственности на существующие коммуникации, в том числе, теплотрассу. Вместе с правом собственности истцам перешло и сервитутное право на размещение в подвальном помещении ответчика теплотрассы, по которой доставляется теплоноситель в нежилые помещения истцов.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий по доверенности также в интересах истца ФИО3, представитель истца ФИО1 ФИО5, истец ФИО2, представитель истца ФИО4 ФИО6 уточненные требования поддержали.

Представитель истца ФИО7 ФИО8 от иска отказался; определением Йошкар-Олинского городского суда от 09 октября 2013 года производство по делу по иску ФИО7 к ОАО «Лигон-Центр» о признании права сервитута, возложении обязанности не препятствовать в пользовании сервитутом прекращено.

Представитель ответчика ОАО «Лигон - Центр» ФИО9 с иском не согласился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО10 с иском не согласился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2848/2013, регистрационного дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого пристроенного помещения, общей <данные изъяты>.м. по адресу
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником нежилого помещения (позиция <данные изъяты>) помещения <данные изъяты> клубного комплекса «Суоми» 1-го этажа, литер <данные изъяты>, этаж 1, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником нежилого пристроенного помещения,<данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общей <данные изъяты>.м. по адресу:
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником нежилого помещения (позиции <данные изъяты>) <данные изъяты>-го этажа клубного комплекса Суоми,литер <данные изъяты>, этаж1, общей <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за ОАО «Лигон-Центр» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей <данные изъяты>.м.,позиции <данные изъяты> подвала, <данные изъяты> (позиции <данные изъяты>-го этажа) по адресу: <адрес>

Помещения подвала (позиция <данные изъяты>) находятся в нежилом здании по адресу:г. <адрес>.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, внутридомовые тепловые сети принадлежат на праве общей долевой собственности всем сособственникам помещений в здании, в том числе, истцам. Ответчик ОАО «Лигон-Центр» не является единственным собственником системы отопления.

Истцы в обоснование требований о признании права сервитута на помещение подвала ссылаются на то, что сервитут существует, истцам необходима прокладка системы теплоснабжения наряду с уже существующей для обеспечения отопления помещений истцов по вновь проложенным сетям с отключением от имеющейся системы теплоснабжения в связи с тем, что ответчиком допускается отключение системы теплоснабжения, что ведет к причинению истцам материального ущерба. Прокладка сетей возможна только через помещение подвала, принадлежащее ответчику.

В соответствии с заключением эксперта по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы существующий тепловой узел и магистральные сети разводки системы отопления и горячего водоснабжения запроектированы с учетом всех помещений блока обслуживания и реконструирован с установкой электронной системы определения расхода тепла.

На момент осмотра экспертом вся система отопления блока обслуживания работает от существующего теплового узла.

Таким образом, существующая система теплоснабжения в здании по адресу: <адрес> работает исправно. Доказательств обратного не имеется.

ОАО «Лигон-Центр» не является теплоснабжающей организацией, наряду с истцами является потребителем тепловой энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального Закона «О теплоснабжении» распределение тепловой нагрузки потребителей тепловой энергии в системе теплоснабжения между источниками тепловой энергии, поставляющими тепловую энергию в данной системе теплоснабжения, осуществляется органом, уполномоченным в соответствии с настоящим Федеральным законом на утверждение схемы теплоснабжения, путем внесения ежегодно изменений в схему теплоснабжения.

Порядок ограничения, прекращения подачи тепловой энергии регулируется ст. 22 Федерального Закона «О теплоснабжении».

Доказательств того, что ответчиком принимаются меры по ограничению либо прекращению теплоснабжения помещений истцов не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Исходя из п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика.

При этом закон не предусматривает возникновения права сервитута автоматически в связи с приобретением права собственности на какое-либо имущество.

В связи с указанным оснований для признания за истцами права сервитута на помещение подвала позиции <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения и обслуживания системы теплоснабжения не имеется.

Истцы являются сособственниками тепловых сетей наряду с ответчиком и обладают всеми правомочиями собственника в отношении принадлежащего ему имуществу. Теплоснабжение принадлежащих истцам помещений осуществляется по существующим тепловым сетям. Доказательств необходимости прокладки иной системы теплоснабжения не представлено.

Поскольку законом не предусмотрена возможность признания права сервитута в связи с размещением системы теплоснабжения в принадлежащем ответчику помещении, оснований для удовлетворения требований истцов о признании права сервитута, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании истцами сервитутным правом на реконструкцию системы теплоснабжения не имеется.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Шишмакова

Копия верна. Судья Е.В.Шишмакова

мотивированное решение составлено 24 декабря 2013 года