Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с учетом уточненных исковых требований просили взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 329178 руб. 95 коп.; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16733 руб. 65 коп., а также просили взыскать в соответствии с п.5.2 договора аренды неустойку в размере <данные изъяты> действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Банка России от неуплаченной суммы просроченного платежа на сумму задолженности 329178 руб. 95 коп. по арендной плате по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д.3-4, 83-84, 90-91).

В обоснование иска указано, что на основании протокола о результатах торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ№ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для предпринимательских целей (размещение магазина). Срок действия договора определен на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы определен в сумме <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором, два раза в год равными долями, с ДД.ММ.ГГГГ (дата просрочки – ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>, и с ДД.ММ.ГГГГ (дата просрочки- ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата производилась ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, предусмотрено начисление неустойки.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа не явился, извещены, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, с уточненными исковыми требованиями согласен (л.д.96).

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено следующее:

На основании протокола № о результатах торгов в форме открытого аукциона между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешенное использование земельного участка: предпринимательство (размещение магазина). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> лет (п. 2.1). Согласно п.3.1 договора размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату два раза в год равными долями, с ДД.ММ.ГГГГ (дата просрочки – ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ (дата просрочки – ДД.ММ.ГГГГ) -<данные изъяты> (л.д.10-14).

В п.5.2 договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> ключевой ставки Банка России от неуплаченной суммы просроченного платежа по арендной плате за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи принял земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.63-72).

Вместе с тем, ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия, содержащая требование об уплате задолженности по аренде в размере <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты> в четырнадцатидневный срок с момента получения претензии (л.д.5).

Однако данная претензия до настоящего времени в полном объеме не удовлетворена.

ФИО1 были внесены платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, что следует из искового заявления.

Учитывая, что ФИО1 обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, том числе: арендная плата <данные изъяты>, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д.92).

Проверив представленный в обоснование размера исковых требований расчет задолженности, суд пришел к выводу, что данный расчет выполнен правильно. Ответчиком размер задолженности в указанном размере не оспорен, доказательств внесения оплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

Также подлежат удовлетворению требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о взыскании в соответствии с п.5.2 договора аренды неустойки в размере <данные изъяты> действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Банка России от неуплаченной суммы просроченного платежа на сумму задолженности <данные изъяты> по арендной плате по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> принимая во внимание, что поскольку истец не указал в своем иске дату, с которой они просят взыскать данную неустойку, суд полагает необходимым определить данную дату на день подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4), то есть, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

При этом истец не лишен возможности требовать уплаты неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за иной период.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 329178 руб. 95 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 16733 руб. 65 коп., а всего 345912 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа неустойку в размере <данные изъяты> действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Банка России от неуплаченной суммы просроченного платежа на сумму задолженности 329178 руб. 95 коп. по арендной плате по договору аренды земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 6659 руб. 13 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий