Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Т. Д. к администрации МО «Гвардейский городской округ», Балашайтене А.З. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с учетом уточнения требований к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него, указав, что по договору передачи в порядке приватизации истице принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 27.8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 12.08.2000 года. Для улучшения жилищных условий в настоящее время в квартире сделана перепланировка и переустройство, за разрешением данных работ в администрацию МО «Гвардейский городской округ» истица не обращалась. Принадлежащая истице квартира расположена на втором этаже. Согласие собственника квартиры № находящейся под квартирой истицы имеется. Все работы по переустройству и перепланировке проводились с предварительным согласованием с собственником квартиры Балашайтене А.З. Решением Гвардейского районного суда Калининградской области в 2010 году за Балашайтене A.З. признано право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> и квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. На момент проведения работ по перепланировке и переоборудования квартиры супруг Балашайтене - Балашайтис проводил все строительные работы самостоятельно. И через потолок и пол квартиры истицы были проведены канализационные трубы, которые выходят и в подвальное помещение и на чердачное помещение. Истица также дала согласие на проведение этих работ, так как тоже провели перепланировку и переоборудование в квартире.

Согласно Технического отчета № изготовленным от 22.09.2020 года инженером ООО « Инстройпроект» В.М. Иржимбицкой сделаны следующие выводы и рекомендации по результатам обследования: обследуемая квартира № расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома по переулку Новому дом № в городе <адрес>. Жилой дом кирпичный, многоподъездный, построен до 1945 года. Фасады здания оштукатурены и окрашены, в момент обследования в квартире № выполнены работы по перепланировке и переустройству. Жилой дом и квартира № в том числе, подключены к городским сетям газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализация. Отопление - от автономного теплогенератора на газовом топливе. Обследование проводилось с целью определения состояния основных несущих конструкций и соответствия требованиям СНиП и сводам правил выполненных строительных работ по переустройству квартиры №. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № не противоречат строительным нормам, не нанесли ущерба основным конструкциям дома, не ухудшила условий эксплуатации и не затронули интересов соседей, угрозы жизни и здоровья других людей нет. Работы выполнены с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.133330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 12-04-2002 « Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм. Квартира 8 жилой площадью 16.50 кв.м., общей 28.00 кв.м.для эксплуатации по назначению пригодна. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 28,0кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, истица вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

Истец Зиновьева Т.Д. и ее представитель Ерохина Т.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик Балашайтене А-З.П.(собственник нижней <адрес>) в судебное заседание не явилась. Согласно записи акта о смерти отдела ЗАГСа администрации МО « Гвардейский городской округ» умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" Гребенюкова О.А., действующая на основании доверенности, в предварительном судебном заседании не согласилась с иском, дополнив, что в результате переустройства ванна установлена над жилым помещением. В связи с этим нарушен пункт 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10, который является обязательным условием для проживания в жилых помещениях. В жилых зданиях не допускается расположение ванной комнаты, туалета непосредственно над жилыми комнатами.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу в порядке приватизации квартиры в собственность от 15.06.200 года истец Зиновьева Т. Д. является собственником однокомнатной квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий в квартире истицей произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 28,0 кв.м., в том числе жилая – 18,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.03.2020 г.(л.д.19-20)

Планировка квартиры включает в себя: кухня площадью 9,2 кв.м., жилая комната 16,5 кв.м., санузел 2,3 кв.м.

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «Инстройпроект» № от 22 сентября 2020 года, в ходе перепланировки были выполнены следующие работы:

- в жилой комнате установлена гипсокартонная перегородка с проемом,вставлен дверной блок. В результате на части площади жилой комнаты устроено помещение совмещенного санузла - 2,30 кв.м, площадь комнаты стала 16,50 кв.м.;

- на части площади кухни установлена перегородка с проемом для разделения зон помещений кухни и санузла, согласно положений СанПин 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» раздел III п.3.8.

В ходе переустройства:

-в жилой комнате демонтирована кирпичная печь;

-в образованном санузле установлены унитаз и душевая кабина. Подключение сантехнического оборудования выполнено в существующие стояки и трубопроводы без изменений диаметров труб и в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

-квартира 8, подключена к городской сети газоснабжения, установлен двухконтурный газовый котел, выполнены сети горячего водоснабжения и отопления, установлены отопительные приборы;

- дымоотведение продуктов сгорания выполнено в существующий кирпичный стояк;

- в кухне переустановлена мойка на новое место, подключена газовая плита, водоотведение в квартире 8выполнено пластмассовыми трубами диаметром 50 мм, на сети установлены прочистки, отведение стоков устроено в существующий канализационный стояк;

- водоснабжение выполнено пластмассовыми трубами с установкой запорной арматуры с подключением к трубе ввода водопровода, установлен водомер.

В ходе переустройства квартиры повысился уровень ее благоустройства, квартира оборудована отопительным котлом, совмещенным санузлом. Увеличение площади произошло за счет учета площади от разборки кирпичной печи. Нарушений требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» не произошло, интересы третьих лиц не нарушены.

Обследование проводилось с целью определения состояния основных несущих конструкций и соответствия требованиям СНиП и сводам правил выполненных строительных работ по переустройству квартиры 8.

Расположение санузла в квартире 8 устроено непосредственно над санузлом квартиры нижнего этажа. Полы в санузле выполнены по цементно-песчаной армированной стяжке, с устройством гидроизоляционного ковра, заходящего на стены до 100 мм. Площадь пола санузла не заступает на площадь жилой комнаты и кухни нижней квартиры, протечек не обнаружено. Работы выполнены в соответствии с требованиями сводов правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и санитарных норм.

В результате обследования выявлено, что основные несущие конструкции квартиры 8 стены, перекрытия и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры 8 не противоречит строительным нормам, не нанесли ущерба основным конструкциям дома, не ухудшили условий эксплуатации и не затронули интересов соседей, угрозы жизни и здоровью других людей нет.

Работы выполнены с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм.

Квартира 8 жилой площадью 16,50 м², общей площадью 28,00 м² для эксплуатации по назначению пригодна.

По сведениям технического паспорта на квартиру по состоянию на 12.03.2020 года, общая площадь ее с учетом перепланировки составляет 28,0 кв.м., жилая – 16,5 кв.м.

Из заявления Балашайтене А.З. П. от 27.05.2020 следует, что ей известно о переустройстве и перепланировке квартиры №8,находящейся на втором этаже, принадлежащей Зиновьевой Т.Д., против перепланировки и переустройства она не возражает, исковое заявление получила и против иска не возражает, просит иск Зиновьевой Т.Д. удовлетворить.

Согласно решению Гвардейского районного суда Калининградской области от 04.08.2010 по делу № по иску Балашайтете Альдоны-Зофии Петро к администрации МО «Гвардейское городское поселение» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворены требования истца : <адрес>, состоящей из одной комнаты площадью 14,1 кв. м, кухни-10,7 кв. м, совмещенного санузла-1,9 сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные работы были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире и доме лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представленный ответчиком акт ООО УК « Дейма» осмотра спорной квартиры от 26.06.2020основанием к отказу в удовлетворении иска не является, поскольку согласно вышеуказанного Техотчета выполненному ООО «Инстройпроект», работы выполнены с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, и в этой связи считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Зиновьевой Т. Д..

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на 12.03.2020 года.

Признать за Зиновьевой Т. Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 28 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020

Судья подпись