Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании части дома домом блокированной застройки, а также по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании части дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о признании части дома домом блокированной застройки. В обоснование иска указала, что является долевым собственником ....., расположенной по адресу: ...... Ответчик ФИО2 является собственником ....., расположенной по адресу: ...... Фактически, квартиры расположены в жилом доме, который всегда состоял и состоит из двух обособленных частей, в каждую из которых имеется отдельный вход, кроме того, земельный участок по указанному адресу также разделен на два самостоятельных участка, разделенных забором, разрешенным использованием земельного участка является блокированная жилая застройка. Согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО «Проектстройсервис», двухквартирный жилой дом по адресу: ....., является блокированным жилым домом.

Просила признать ..... жилом доме по адресу: ....., принадлежащую истцу на праве долевой собственности, жилым домом блокированной застройки.

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 о признании части дома домом блокированной застройки. В обоснование иска указала, что является собственником ....., расположенной по адресу: ...... Ответчик ФИО1 является долевым собственником ....., расположенной по адресу: ...... Фактически, квартиры расположены в жилом доме, который всегда состоял и состоит из двух обособленных частей, в каждую из которых имеется отдельный вход, кроме того, земельный участок по указанному адресу также разделен на два самостоятельных участка, разделенных забором, разрешенным использованием земельного участка является блокированная жилая застройка. Согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО «Проектстройсервис», двухквартирный жилой дом по адресу: ....., является блокированным жилым домом.

Просила признать ..... жилом доме по адресу: ....., принадлежащую истцу на праве собственности, жилым домом блокированной застройки.

В порядке подготовки к рассмотрению дела определением Березниковского городского суда от ..... рассмотрение исковых заявлений ФИО1 и ФИО2 объединено в одно производство

Истец (ответчик) ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Истец (ответчик) ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Третьи лица (ответчики) – ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд письменные пояснения, согласно которых просил решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации г.Березники о дате, времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд заявление, согласно которого просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

ФИО1 является долевым собственником ....., расположенной по адресу: ...... ФИО2 является собственником ....., расположенной по адресу: ...... Право собственности ФИО1, ФИО2 подтверждается материалами дела, зарегистрировано в ЕГРН.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из представленного плана строения, расположенного по адресу: ....., следует, что в данном строении фактически расположены два отдельных жилых помещения, имеющих отдельные входы.

Согласно заключений строительно-технической экспертизы ООО «Проектстройсервис» Ш.02/2-2020-СТЭ, Ш.02./1-2020-СТЭ, квартиры в жилом доме по адресу: ....., обладают всеми признаками автономной жилой блок-секции дома, застройка земельного участка выполнена блокированным жилым домом с двумя примыкающими друг к другу автономными жилыми блоками, имеющими одну общую стену, следовательно, 2-квартирныхй жилой дома является блокированным жилым домом (л.д.13-25, 39-52).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Как установлено судом, данные положения законодательства в строении, расположенном по адресу: ....., соблюдены, под каждой частью дома имеется отдельный земельный участок.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилые помещения по адресу: ....., кв. .....,2, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Возражений относительно исковых требований стороны не высказали.

Находящиеся в материалах дела заключения строительно-технической экспертизы ООО «Проектстройсервис» не оспорены. Иного заключения, позволяющего суду прийти к выводу о том, что части жилого ..... в ....., не являются домами блокированной застройки, в материалы дела не представлено. Также не представлено доказательств того, что истцами нарушаются права третьих лиц.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2, ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ..... жилом доме по адресу: ....., общей площадью 74,4 кв.м., с кадастровым № жилым домом блокированной застройки.

Признать ..... жилом доме по адресу: ....., общей площадью 49,9 кв.м., с кадастровым №, жилым домом блокированной застройки

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (26 февраля 2020).

Судья Г.А.Баранов