Гражданский кодекс часть 1

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутыриной Н.Н. при секретаре Прудских М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Ж.., Ж.., ФИО1, Ж.. продали за <данные изъяты> рублей ФИО2 дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1, действующая в своих и в интересах Ж.., Ж.., Ж. обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по данному договору в размере <данные изъяты> рублей.

Требование мотивировала фактом неуплаты ответчиком полной стоимости купленного дома. Так, часть денежных средств по договору в размере <данные изъяты> рублей, полученных в ООО «Городской жилищный центр» в качестве заемных средств, ответчик передала ей в ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, истец снизила до <данные изъяты> рублей. Данную сумму ответчик, написав расписку, обязалась выплачивать равными ежемесячными платежами, однако выплатила только <данные изъяты> рублей. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, понесенные истцом при уплате госпошлины при подаче заявления в суд, просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании ФИО1 просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указывая на полную оплату стоимости дома.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Ж.., Ж.., ФИО1, Ж. (продавцами), являющимися каждый собственником ? доли в праве на дом, расположенный по адресу: <адрес>, и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли продажи указанного дома по цене <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора дом приобретается за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей, которые выплачены за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, и заемных <данные изъяты> рублей, предоставляемых покупателю ООО «Городской жилищный центр». При этом сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачена покупателем продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем в течение 30 рабочих дней после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом к покупателю.

Регистрация права собственности покупателя на дом произведена в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема –передачи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> рублей продавцам выплачена до подписания договора купли-продажи, а жилой дом передан покупателю в надлежащем состоянии.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила <данные изъяты> рублей от ФИО2

Доводы истца о том, что данная расписка была написана формально, а денежные средства не были получены, не подтверждены истцом, и, соответственно, являются не состоятельными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написана расписка об обязании ежемесячно выплачивать <данные изъяты> рублей в течение 2-х лет с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> рублей за недостающую сумму за купленный дом в <адрес> у ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской жилищный центр» перечислил <данные изъяты> рублей ответчику, и в тот же день данная сумма была передана истцу. Письменного подтверждения данному факту нет, но данные обстоятельства стороны признают, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 <данные изъяты> рубля в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика, что данная расписка написана истцом при получении <данные изъяты> рублей, и, соответственно, при произведении полного расчета ответчиком, что была истцом допущена ошибка в написании суммы, не подтверждены, а истцом отрицаются, в связи с чем суд данные доводы истца считает не состоятельными.

В соответствии с выпиской Сбербанка, на счет истца ответчиком зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей-ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей-ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что ответчик указывает, что данные средства перечислены не в счет уплаты долга, суд считает невозможным зачесть данные средства в счет погашения рассматриваемого долга, как указывает истец.

В свете изложенного, разрешая требование о взыскании неоплаченной суммы по договору купли-продажи дома, суд исходит из того, что последствия неоплаты по договору купли-продажи недвижимости содержатся в § 1 "Общие положения о купле-продаже" главы 30 "Купля-продажа" ГК РФ.

Так, согласно ГК РФ, если по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( часть 1 статьи 454 ГК РФ), то в случае продажи товара в кредит (часть 3 статьи 488 ГК РФ), когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено, что ответчик уплатил ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли- продажи <данные изъяты> рублей, затем ДД.ММ.ГГГГ уплатил <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей уплатил ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей уплатил ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей уплатил ДД.ММ.ГГГГ. Всего уплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждено материалами дела. Нет подтверждения оплаты на сумму <данные изъяты> рублей. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая, что истец уменьшила истребуемую сумму стоимости дома на <данные изъяты> рублей, ответчик должна истцу <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья:

<данные изъяты>