Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2021 по иску Айткалиева М.К. к администрации г. Трехгорный Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Айткалиев М.К. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, с учетом уточнения требований просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 50,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район малоэтажной застройки, квартал №, участок №.

В обоснование исковых требований указал, что построил дом на земельном участке на основании разрешительных документов: разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> сроком на 10 лет; постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка в аренду Айткалиеву М.К.; договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. При завершении строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, истец письменно сообщил собственнику земельного участка - администрации <адрес> об окончании строительства жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ администрация <адрес> сообщила истцу, что построенный истцом жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обратилась в Управление Росреестра с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на данный объект в порядке ч. 1.2 ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства отказано. Основанием для отказа послужило истечение срока действия договора аренды земельного участка, на котором построен жилой дом. Не согласившись с вынесенным решением Управления Росреестра, истец обратился в Трехгорный городской суд с иском о признании незаконным данного решения. Решением Трехгорного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано, в мотивировочной части решения указано на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права. Жилой дом был построен истцом не произвольно, а на основании и в период действия договора аренды земельного участка, заключенного с публичным арендодателем этого участка, а также выданного уполномоченным органом в установленном порядке разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца Шишкин Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик - представитель администрации г. Трехгорный Юсупова Н.Н., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отзыв на исковое заявление (л.д. 91-92).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области Ткачева О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена (л.д. 135). Ранее предоставлен отзыв на исковое заявление (л.д. 99-100,102-103).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено право пользования собственником здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества; возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора; прекращение договора аренды не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, дела, ДД.ММ.ГГГГФИО1 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома с этажностью 2 этажа на земельном участке площадью 968 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, район малоэтажной застройки, квартал №, участок №, со сроком действия разрешения 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 все права и обязанности в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 968 кв.м., кадастровый №, расположенного в <адрес>, район малоэтажной застройки, квартал №, участок №.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в разрешение на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ слова «ФИО1, 456080, <адрес>, заменены словами «Айткалиеву М.К., 456080, <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Айткалиеву М.К. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 968 кв.м. с разрешенным видом использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир район малоэтажной застройки, квартал №, участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, окончено строительство объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером земельного участка №, расположенного в <адрес>, район малоэтажной застройки, квартал №, участок №. Строительство осуществлено в пределах предоставленного в аренду под строительство земельного участка, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Право собственности истца на индивидуальный жилой дом площадью 50,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Айткалиевым М.К. право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 50,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район малоэтажной застройки, квартал №, участок №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>