Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске в порядке заочного производства 16 февраля 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (бетонный цех),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (бетонный цех). В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент имущественных отношений администрации г. Омска. В обосновании исковых требований истец указал, что ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (далее - ООО «ЖКХ «Сервис») обратилось 22.07.2015г. в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Антаблемент» (далее ООО «Антаблемент», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.09.2015 по делу № А46-8555/2015 заявление ООО «ЖКХ «Сервис» о признании должника несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца (до 14.01.2016), временным управляющим утвержден ФИО3, дело назначено к рассмотрению на 24.12.2015г.

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры наблюдения состоялась в газете «Коммерсантъ» № 182 от 03.10.2015.

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.03.2016г. по делу № А46-8555/2015 ООО «Антаблемент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Антаблемент» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (до 14.09.2016), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3; судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего должника о результатах конкурсного производства назначено на 08.09.2016.

В ходе конкурсного производства ФИО3 была проведена дополнительная инвентаризация имущества должника, о чем 19.05.2017г. на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/ (далее ЕФРСБ) размещено сообщение № <данные изъяты>, в котором указано, что конкурсным управляющим выявлен объект принадлежащий должнику без правоустанавливающих документов- бетонный цех- одноэтажное панельное прямоугольное здание с размерами в плане 24 на 72 м, расположенное по адресу: г Омск, ФИО4, тер Окружная дорога, д 20 состоящее из:

-фундаменты- монолитные железобетонные на естественном основании;

-колонны- основные сборные железобетонные, фахверковые- металлические;

-связи-металлические;

-подкрановые пути- металлические;

-стены- нижний ряд из керамзитобетонных панелей по сборным железобетонным балкам, выше- газобетонные панели ПСЯ с остеклением в 2 слоя в металлических окнах, установлены 4 комплекта ворот размером 4,8х4,8 м. с обкладкой кирпичом;

-покрытие- из железобетонных плит 1,5 х 6 на 3 х 6 м по железобетонным фермам длиной 24 м, с установкой 12 шт. зенитных фонарей с примыканием из штамп-настила Н75.750-1,0;

-кровля- 1 слой из рубероида по утеплению из керамзита;

-перегородки-газобетонные блоки на растворе М-50;

-встроенная этажерка-металлокаркасная по фундаментам на естественном основании с монолитным железобетонным покрытием;

-система отопления-металлические трубы и стальные регистры.

Данное имущество должника включено в его конкурную массу, конкурсным управляющим проведена оценка его рыночной стоимости, о чем на сайте ЕФРСБ размещено сообщение от 07.03.2019г. № 3552992.

Дважды проводились торги по продажи данного имущества, которые были признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок (сообщение на сайте ЕФРСБ от 20.03.2018 № 2539021, от 29.06.2018 № 2813828).

В связи с отсутствием кворума на собрании кредиторов ООО «Антаблемент», назначенного на 20.06.2020г. с повесткой дня об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продаж имущества должника, конкурсный управляющий ООО «Антаблемент» ФИО3 12.11.2020г. обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Конкурсным управляющим предложено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в следующей редакции: Предметом продажи является следующее имущество: лот № 1. Конструктивные элементы, входящие в состав объекта (сооружения): бетонный цех – одноэтажное панельное прямоугольное здание с размером в плане 24 на 72 м, расположенное по адресу: <...> (без учета демонтажа и транспортировки) в составе: Плита перекрытия ребристая железобетонная, 3х6 м. (79 шт.), Плита перекрытия ребристая железобетонная, 1,5х6 м. (56 шт.), Плита стеновая легкобетонная, 1,8х6 м. (120 шт.), Плита стеновая легкобетонная, 1,2х6 м. (16 шт.), Ферма арочная железобетонная, длина 24 м. (13 шт.), Колонная опорная железобетонная, 6,9х0,4х0,4 м. с фундаментом стаканного типа (46 шт.), Ворота металлические распашные гаражные с калиткой, 4,8х4,8 м (4 шт.), Металлоконструкции каркаса (лом) (38,74 т.), Металлоконструкции системы отопления (лом) (14,5 т.) с начальной стоимостью имущества 500 000 руб.; лот № 2. Полуприцеп с бортовой платформой 9370, 1993 года выпуска, государственный номер <***> с начальной ценой имущества 80 000 руб.; лот № 3 Автомобиль грузовой тягач седельный КАМАЗ 5410, 1992год выпуска, государственный номер <***> с начальной ценой 120 000 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.12.2020г. суд утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника- ООО «Антаблемент» в редакции конкурсного управляющего.

Организатор торгов, конкурсный управляющий ООО «Антаблемент» ФИО3 01.04.2021г. на сайте ЕФРСБ разместил сообщение № <данные изъяты> о проведении открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника.

Из данного сообщения следовало, что на продажу выставлялось три лота:

Лот № 1

Конструктивные элементы, входящие в состав объекта (сооружения): бетонный цех - одноэтажное панельное прямоугольное здание с размером в плане 24 на 72 м, расположенное по адресу: <...> (без учета демонтажа и транспортировки), в составе: Плита перекрытия ребристая железобетонная, 3х6 м (79 шт.), Плита перекрытия ребристая железобетонная, 1,5х6 м (56 шт.), Плита стеновая легкобетонная, 1,8х6 м (120 шт.), Плита стеновая легкобетонная, 1,2х6 м (16 шт.), Ферма арочная железобетонная, длина 24 м (13 шт.), Колонная опорная железобетонная, 6,9х0,4х0,4 м с фундаментом стаканного типа (46 шт.), Ворота металлические распашные гаражные с калиткой, 4,8х4,8 м (4 шт.), Металлоконструкции каркаса (лом) (38,74 т), Металлоконструкции системы отопления (лом) (14,5 т) начальная цена продажи 500 000 рублей, НДС нет.;

Лот № 2

Полуприцеп с бортовой платформой 9370, 1993 г.в. начальная цена продажи 80 000 рублей, НДС нет;

Лот № 3

Автомобиль грузовой тягач седельный КАМАЗ 5410, 1992 г.в. начальная цена продажи 120 000 рублей, НДС нет.

На торгах, проводившихся с 02.04.2021г. в форме аукциона с открытой формой (сообщение на ЕФРСБ от 01.04.2021г. № <данные изъяты>), победителем торгов по лоту №1 признан ФИО2, предложивший цену за лот № 1 565 000 руб. (сообщение на ЕФРСБ от 17.04.2021г. № 6522160).

17.04.2021г. на основании протокола №<данные изъяты> от 13.04.2021 г. с победителем торгов по продаже имущества должника ООО «Антаблемент» в рамках дела о банкротстве №А46-8555/2015 проведенных согласно уведомления №<данные изъяты> от 01.04.2021 на ЕФРСБ по лоту №1 ФИО2 заключен договор купли- продажи, о чем на сайте ЕФРСБ опубликованы сведения о заключении договора сообщение № <данные изъяты> от 01.07.2021г.

Согласно акту о передачи имущества к договору купли-продажи покупателю передаётся имущество:

- Конструктивные элементы, входящие в состав объекта (сооружения): бетонный цех – одноэтажное панельное прямоугольное здание с размером в плане 24 на 72 м, расположенное по адресу: <...> (без учета демонтажа и транспортировки) в составе: Плита перекрытия ребристая железобетонная, 3х6 м. (79 шт.), Плита перекрытия ребристая железобетонная, 1,5х6 м. (56 шт.), Плита стеновая легкобетонная, 1,8х6 м. (120 шт.), Плита стеновая легкобетонная, 1,2х6 м. (16 шт.), Ферма арочная железобетонная, длина 24 м. (13 шт.), Колонная опорная железобетонная, 6,9х0,4х0,4 м. с фундаментом стаканного типа (46 шт.), Ворота металлические распашные гаражные с калиткой, 4,8х4,8 м (4 шт.), Металлоконструкции каркаса (лом) (38,74т.), Металлоконструкции системы отопления (лом) (14,5 т.).

Имущество расположено по адресу: Россия, <...> и представляет собой сооружение, расположенное на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 2412 кв.м., земли населенных пунктов для производственных целей под строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, для размещения промышленных объектов, ад-рес: Омская обл., г Омск, ФИО4, тер Окружная дорога, д 20, принадлежащий Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, запись регистрации в ЕГРН 55-01/00-44/2001-2041 от 09.01.2002г.

С переходом права собственности на имущество к Покупателю переходит право пользования земельным участком, занятым сооружением и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у Продавца.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22 июля 2021 года завершено конкурсное производство в отношении ООО «Антаблемент» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>).

10.09.2021г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Антаблемент».

Из технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» Омское отделение Сибирский филиал на нежилое здание-бетонный цех от 25.02.2021г. следует, что бетонный цех, площадью 2336 кв.м., расположенный по адресу: г Омск, ФИО4, тер Окружная дорога, д 20 введен в эксплуатацию в 2003г., в разделе сведения о принадлежности указано ООО «Антаблемент» без правовых документов.

В реестре сведений федеральной собственности, областной собственности, муниципальной собственности на бетонный цех, площадью 2336 кв.м., расположенный по адресу: г Омск, ФИО4, тер Окружная дорога, д 20 не значится.

Из акта приема- передачи имущество от 30.06.2021г. к договору купли-продажи приобретенное истцом имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2412 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов. Как установлено Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021г. по делу № А46-235515/2020 данный земельный участок был предоставлен ООО «Антаблемент» на праве бессрочного пользования постановлением главы Администрации г. Омска от 13.10.1994 № 905-П.

В выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2412 кв.м., указана категория земли: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для производственных целей под строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. В разделе 2-правообладатель указан ООО «Антаблемент». Бетонный цех- одноэтажное панельное прямоугольное здание с размером в плане 24 на 72 м, расположенное по адресу: <...> был построен должником ООО «Антаблемент» на земельном участке, отведенном для этих целей, без получения разрешительной документации, а последующем включен в конкурную массу должника и реализован истцу

Просил суд признать право собственности на нежилое здание -бетонный цех, лит Д, площадью 2336 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, Окружная дорога, д. 20 находящееся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о времени и дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что бетонный цех был приобретен на торгах в деле о банкротстве ООО «Антаблемент», который был построен ООО «Антаблемент» без разрешительных документов, в реестре объектов недвижимости федеральной, муниципальной и областной собственности бетонный цех не значится. Не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще, об отложении дела суд не просили.

Представитель Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещены.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска в сети интернет в свободном доступе.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Материалами дела установлено, что ООО «Антаблемент» определением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-8555/2015 18.09.2015 г. признан несостоятельным (банкротом). Временным управляющим назначен ФИО3 (л.д. 17-21)

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.03.2016 г. в отношении ООО «Антаблемент» открыто конкурсное производство до 14.09.2016 г. Конкурсным управляющим ООО «Антаблемент» назначен ФИО3 (л.д. 22-26)

В ходе конкурсного производства ФИО3 была проведена дополнительная инвентаризация имущества должника, о чем 19.05.2017г. на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/ (далее ЕФРСБ) размещено сообщение № 1808552, в котором указано, что конкурсным управляющим выявлен объект принадлежащий должнику без правоустанавливающих документов- бетонный цех- одноэтажное панельное прямоугольное здание с размерами в плане 24 на 72 м, расположенное по адресу: г Омск, ФИО4, тер Окружная дорога, д 20 (л.д. 28-29)

ООО «Бизнес-Эксперт» по заказу КУ ФИО3 подготовлен отчет № 005/19 от 7 марта 2019 г. об оценке рыночной стоимости конструктивных элементов входящих в состав бетонного цеха (л.д. 31-48), рыночная стоимость (без учета демонтажа и транспортировки) определена на 31.01.2019 г. 2 691 000 руб.

Конкурсный управляющий ООО «Антаблемент» ФИО3 12.11.2020г. обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, связи с отсутствием кворума на собрании кредиторов ООО «Антаблемент», назначенного на 20.06.2020г. с повесткой дня об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продаж имущества В связи с отсутствием кворума на собрании кредиторов ООО «Антаблемент», назначенного на 20.06.2020г. с повесткой дня об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продаж имущества ООО «Антаблемент».

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.12.2020 г. утверждено Положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества должника ООО «Антаблемент» (л.д. 71-73).

Имущество должника ООО «Антаблемент» включено в его конкурную массу, конкурсным управляющим ФИО3 после проведения оценки его рыночной стоимости на сайте ЕФРСБ размещено сообщение от 07.03.2019г. № 3552992.

Организатор торгов, конкурсный управляющий ООО «Антаблемент» ФИО3 01.04.2021г. на сайте ЕФРСБ разместил сообщение № 5948348 о проведении открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника ООО «Антаблемент».

Как следует из сообщения на продажу выставлялось три лота:

Лот № 1 Конструктивные элементы, входящие в состав объекта (сооружения): бетонный цех - одноэтажное панельное прямоугольное здание с размером в плане 24 на 72 м, расположенное по адресу: <...> (без учета демонтажа и транспортировки), в составе: Плита перекрытия ребристая железобетонная, 3х6 м (79 шт.), Плита перекрытия ребристая железобетонная, 1,5х6 м (56 шт.), Плита стеновая легкобетонная, 1,8х6 м (120 шт.), Плита стеновая легкобетонная, 1,2х6 м (16 шт.), Ферма арочная железобетонная, длина 24 м (13 шт.), Колонная опорная железобетонная, 6,9х0,4х0,4 м с фундаментом стаканного типа (46 шт.), Ворота металлические распашные гаражные с калиткой, 4,8х4,8 м (4 шт.), Металлоконструкции каркаса (лом) (38,74 т), Металлоконструкции системы отопления (лом) (14,5 т) начальная цена продажи 500 000 рублей, НДС нет.;

Лот № 2 Полуприцеп с бортовой платформой 9370, 1993 г.в. начальная цена продажи 80 000 рублей, НДС нет;

Лот № 3 Автомобиль грузовой тягач седельный КАМАЗ 5410, 1992 г.в. начальная цена продажи 120 000 рублей, НДС нет (л.д. 74-75).

На торгах, проводившихся с 02.04.2021г. в форме аукциона с открытой формой (сообщение на ЕФРСБ от 01.04.2021г. № 5948348), победителем торгов по лоту №1 признан ФИО2, предложивший цену за лот № 1 565 000 руб. (сообщение на ЕФРСБ от 17.04.2021г. № 6522160).

17.04.2021г. на основании протокола №5948348 от 13.04.2021 г. с победителем торгов по продаже имущества должника ООО «Антаблемент» в рамках дела о банкротстве №А46-8555/2015 проведенных согласно уведомления №5948348 от 01.04.2021 на ЕФРСБ по лоту №1 ФИО2 заключен договор купли- продажи, о чем на сайте ЕФРСБ опубликованы сведения о заключении договора сообщение № 6922806 от 01.07.2021г. (л.д. 76).

Между КУ ФИО3 и ФИО2 подписан акт о передаче имуществ от 30.06.2021 г.

Согласно акту о передачи имущества к договору купли-продажи покупателю передаётся имущество:

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.07.2021 г. завершено конкурсное производство в отношении ООО «Антаблемент», что является основанием для внесения в ЕГР ЮЛ записи о ликвидации ООО «Антаблемент», конкурсное производство считается завешенным с даты внесения в ЕГР ЮЛ записи о ликвидации должника (л.д. 78-80)

Согласно выписки ЕГР ЮЛ в отношении ООО «Антаблемент» дата внесения сведения о прекращении ЮЛ указано 10.09.2021 г. (лд. 81-87).

Из письма ТУ Росимущества в Омской области от 23.11.2021г. № 55-05/7190 следует, что в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости – нежилое здание (бетонный цех), площадью 2336 кв.м., литера Д, расположенный по адресу: г Омск, ФИО4, тер Окружная дорога, д 20 отсутствуют (л.д. 94).

Письмом Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска от 18.11.2021г. № Исх-ОГ-ДИО/1821 информировал, что нежилое здание (бетонный цех), площадью 2336 кв.м., литера Д, расположенный по адресу: г Омск, ФИО4, тер Окружная дорога, д 20 в реестре муниципальной собственности г. Омска не значиться (л.д. 95).

Согласно письма Министерства имущественных отношений Омской области от 22.12.2021г. № ИСХ-21/МИО/04-01/15954 следует, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о нежилом здании (бетонный цех), площадью 2336 кв.м., литера Д, расположенном по адресу: г Омск, ФИО4, тер Окружная дорога, д 20 (л.д 96).

Аналогичные сведения содержатся в ответах на судебный запрос департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (л.д. 125), ТУ Росимущества в Омской области (л.д. 127), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 133), Министерства имущественных отношений Омской области (л.д. 137).

Постановлением Главы администрации г. Омска от 13.10.994 г. № 905-п в постановленное бессрочное пользование ООО «Антаблемент» передан земельный участок площадь. 1.87 га на землях промышленной застройки под строительство производственной базы в Восточном промузле Октябрьского района. Главомскархитектуре оформить и выдать документы на право пользования земельным участком (план, акт). Обязать ООО «Антаблемент» разработать проект производственной базы, строительство базы и инженерных сетей вести одновременно в соответствии с утверждённым проектом, приступить к строительству после получения разрешения на право производства работ в инспекции Госархстройнадзора, по окончании строительства выполнить исполнительную съемку через Главомскархитектуру (л.д. 166-167)

На основании заявления ООО «Антаблемент» направленного в адрес Комитета по землеустройству г. Омска (л.д. 172), ООО «Антаблемент» выдано свидетельство № 0-11-8-343 от 06.01.1995 г. на право бессрочного пользования землей (л.д. 165), осуществлена регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1,87 га за ООО «Антаблемент» 09.01.2002 г. (л.д. 179)

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 21.09.2007 г. № 6298-р утвержден проект территориального землеустройства по уточнению характеристик земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 55:36:120305:26 для производственных целей под строение производственно-бытовой корпус – двухэтажное строение, производственно- административный корпус-двухэтажное строение, производственный корпус-одноэтажное панельное здание с почтовым адресом <...> (л.д. 184)

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 18.11.2010 г. № 8958-р изменен вид использования земельного участка в т.ч с кадастровым номером <данные изъяты> с почтовым адресом <...> для производственных целей под строения, для разрешения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок (л.д. 187-188).

Решением ФГУ «ЗКП» по Омской области от 16.12.2010 г. № 36/10-10532 внесении кадастровые изменения в ГКН в части уточнения вида разрешенного использования земельных участков в т.с. с кадастровым номером 55:36:120305:26 (л.д. 182-183).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с почтовым адресом <...> вид разрешенного использования для производственных целей под строения, для разрешения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, земельный участок на праве постоянное (бессрочное) пользование от 09.01.2002 г. № 55-01/00-44/2001-2041, правообладатель ООО «Антаблемент» (л.д. 185-208)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку судом является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть использован при отсутствии возможности получить соответствующие разрешения на строительство в установленном законом порядке, а также в случае, когда в выдаче таких разрешений незаконно отказано.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Антаблемент» осуществил строительство бетонного цеха на предоставленном ему земельным участком с кадастровым номером 55:36:120305:26 переданного в постоянное (бессрочное) пользование, при этом разрешение на строительство не получено, однако поскольку бетонный цех был включен в конкурсную массу должника ООО «Антаблемент» и реализован на торгах в ходе конкурсного производства, т.о. ФИО2 приобрёл нежилое помещение бетонный цех литера Д площадью 2336 кв.м. расположенное по адресу: <...> на законных основаниях.

Из технического паспорта на бетонный цех следует, что введен в эксплуатацию в 2003 г., сведений о том, что данное нежилое помещение признано самовольной постройкой материалы дела не содержат, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ)

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое помещение бетонный цех литера Д площадью 2336 кв.м. расположенное по адресу: <...>, находящимся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем г. Омска право собственности на нежилое помещение бетонный цех литера Д площадью 2336 кв.м. расположенное по адресу: <...>, находящимся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2022 г.