Гражданский кодекс часть 1

27 декабря 2012 года ООО «ЭкоПрестиж»- продавец и супруги ФИО5 заключили предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи, по условиям которого стороны по настоящему Договору обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, секция 4, корпус 13, этаж 7, условный № на площадке 4, проектной площадью 36,37 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках в Московской области.

27 декаря 2012 года ФИО1 перечислил на счет ООО «Экопрестиж» 1200405 рублей по платежному поручению № от27.12.2012 года и 2673000 рублей по платежному поручению № от 27.12.2012 года, всего сумму в размере 3873405 рублей.

05 июня 2013 года ООО «Эксперт»- застройщик и ООО «ЭкоПрестиж» - участник долевого строительства заключили договор №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках по адресам: <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №; Московская <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в разделе 3 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания акта приема-передачи.

Перечень квартир участника долевого строительства, содержащий описание квартир, площади квартир и их стоимость, является приложением к договору.

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16 июля 2013 года.

Застройщик ООО «Эксперт» выдало генеральному директору ООО «НДВ-Недвижимости для Вас» гражданину ФИО3 справку о том, что ООО «Эксперт» не имеет финансовых претензий к ООО «ЭкоПрестиж» в рамках оплаты Договора № 20\06 от 05 июня 2013 года в части уплаты Долевого взноса.

11.02.2015 года ООО «ЭкоПрестиж»- участник долевого строительства» и супруги ФИО1 и ФИО2 заключили договор № уступки прав требований по договору № от 05 июня 2013 года, по условиям которого участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства- супруги ФИО4 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия, а именно не позднее 31 декабря 2015 года передать объект долевого строительства- структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 178, номер на площадке 4, площадью всех помещений 36,37 кв.м, согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 7 этаже в корпусе 13, секции 4 жилого дома. С момента наступления обстоятельств, предусмотренных п.3.3 Договора, застройщик в порядке и сроки, предусмотренные Договором участия, будет обязан передать Новому Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в общую совместную собственность Нового Участника долевого строительства.

Цена договора сторонами согласована в размере 3873405 рублей, из которых: 3309670 рублей- сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению Долевого взноса Застройщику в счет цены Договора участия и 563735 рулей- вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору.

Указанная сумма договора была перечислена ФИО1 ООО «Экопрестиж» 27.12.2012 года.

02 июня 2015 года ООО «ЭкоПрестиж»- сторона 1 и супруги ФИО5 – сторона 2 заключили Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, по условиям которого стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований. На момент подписания соглашения у стороны 1 существует требование к стороне 2, возникшее на основании заключенного между ними Договора № от 11.02.2015 года уступки прав требований по договору № 20\06 от 05 июня 2013 года. Задолженность Стороны 2 перед Стороной 1 составляет 3873405 рублей. На момент подписания Соглашения у Стороны 2 существует требование к Стороне 1, возникшее на основании Соглашения от 11.02.2015 года о расторжении Предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи от 27 декабря 2012 года. Задолженность Стороны 1 перед Стороной 2 составляет 3873405 рублей. К моменту подписания Соглашения срок исполнения по требованиям, указанным в Соглашении уже наступил. Стороны договорились полностью прекратить обязательства Стороны 1 по возврату Стороной 1 Стороне 2 суммы обеспечительного платежа, возникшего на основании Соглашения о расторжении Предварительного договора, в размере 3873405 рублей зачетом встречного однородного требования по оплате стороной 2 стороне 1 цены по договору в размере 3873405 рублей. Стороны договорились полностью прекратить обязательства Стороны 2, вытекающие из Договора, по задолженности перед Стороной 1 в размере 3873405 рулей зачетом встречного однородного требования по возврату Стороной 1 Стороне 2 суммы обеспечительного платежа, возникшего на основании Соглашения о расторжении предварительного договора в размере 3 873 405 рублей.

Согласно сведениям, содержащимся в Единого государственном реестре юридических лиц по состоянию на 25.08.2016 года ООО «Эксперт» является действующим юридическим лицом.

Супруги ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Эксперт», в котором просили взыскать неустойку за рассрочку исполнения обязательства, с учетом заявления об уточнении требований, в размере 658402 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рулей, убытки в размере 194600 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в равных долях в пользу каждого из истцов.

В обоснование заявленных требований указано на то, что объект долевого участия- квартира не передана в срок, установленный договором, неустойку просят взыскать за период с 01.01.2016 года по 10.08.2016 года- 223 дня. Убытки понесены в результате вынужденного найма квартиры для проживания.

Извещенные о времени и месте судебного заседания истицы не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов заявленные требования поддержал.

Извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика не явился, причину неявки не сообщил, представил письменный отзыв, в котором просил применить положения ст. 333 ГК РФ к суммам, заявленных ко взысканию неустойки и штрафа, в удовлетворении остальной части иска отказать, указывая на то, что просрочка передачи истцу объекта долевого строительства обусловлена объективными причинами. Пролонгация периода подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме вызвана запретом Центрального Управления Федеральной Службы по экологическому, технологическому и автономному надзору, наложенному в Разрешении на допуск в эксплуатацию электроустановок по технологической схеме. При этом признали, что срок передачи квартиры в соответствии с Договором участия- не позднее 31 декабря 2015 года. Ответчик направил истцу уведомление об изменении сроков передачи квартиры, предложил заключить соответствующее дополнительное соглашение к Договору участия об изменении срока передачи квартиры. Размер заявленных требований истца значительно превышает возможный размер убытков, которые мог понести истец в течении данного периода времени. Со ссылкой на п.75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» указывает на то, что в соответствии с Выпиской из Статистического бюллетеня Банка России №8 (279), размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам в 2016 году, на июль месяц составил 12,71% годовых. Размер неустойки значительно превышает данное значение, поскольку составляет около 26,5% годовых. Удовлетворение требований в полном объеме сделает невозможным дальнейшее строительство, поскольку в указанном микрорайоне в связи с указанным запретом Ростехнадзора находится около 4000 квартир с просрочкой. При рассмотрении требований о штрафе следует учесть правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года № 14-П, от 30 июля 2001 года № 13-П, разъяснения Пленума ВС РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащейся в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». В судебное заседание не представлены доказательства причинения истцу нравственных и физических страданий, ответчик не является причинителем морального вреда, истцом не приложен расчет суммы требований компенсации, то есть им не доказан факт причинения морального вреда.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По условиям договора № от 05 июня 2013 года застройщик обязан передать участнику объект не позднее 31 декабря 2015 года.

Объект долевого строительства- квартира супругам ФИО4 по акту приема-передачи не передана.

При таких обстоятельствах период просрочки составляет с 01 января 2016 года по 03 октября 2016 года-277 дней.

Расчет заявленной ко взысканию неустойки произведен истцами арифметически верно с учетом действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В качестве последствий нарушения обязательств истцы указывают на то, что они вынуждены нести расходы по найму жилого помещения.

Ответчик в обоснование несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствия нарушения обязательств указал на то, что просрочка передачи истцу объекта долевого строительства обусловлена объективными причинами. Пролонгация периода подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме вызвана запретом Центрального Управления Федеральной Службы по экологическому, технологическому и автономному надзору, наложенному в Разрешении на допуск в эксплуатацию электроустановок по технологической схеме. Размер заявленных требований истца значительно превышает возможный размер убытков, которые мог понести истец в течении данного периода времени. Со ссылкой на п.75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» указывает на то, что в соответствии с Выпиской из Статистического бюллетеня Банка России №8 (279), размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам в 2016 году, на июль месяц составил 12,71% годовых. Размер неустойки значительно превышает данное значение, поскольку составляет около 26,5% годовых. Удовлетворение требований в полном объеме сделает невозможным дальнейшее строительство, поскольку в указанном микрорайоне в связи с указанным запретом Ростехнадзора находится около 4000 квартир с просрочкой.

Вместе с тем суд считает, что указанные доводы не свидетельствуют о наличии оснований для снижения неустойки и необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ.

Размер неустойки установлен Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам в 2016 году на июль месяц применению при разрешении возникшего между сторонами спора не подлежит.

Кроме этого размер ежедневной процентной ставки исходя из ее общегодового размера 12,71% ( 12,71\360= 0,03 % в день) составит такую же величину, что и размер ежедневной процентной ставки, установленной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исходя из ее максимального размера 11% (11\300= 0,03% в день), примененного истцами при расчете неустойки только за период с 01.01.2016 года по 14.06.2016 года. В иные периоды истцами в расчете применены еще более низкие процентные ставки. Размер неустойки увеличен вдвое в соответствие с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку истцы являются физическими лицами, то есть потребителями.

Иные доводы не указывают на наличие причин, свидетельствующих о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ к требованиям физических лиц потребителей в защиту интересов юридического лица.

По этим же основаниям не подлежит и снижению штраф.

Доводы о недоказанности факта причинения истцам физических и нравственных страданий противоправными, виновными действиями ответчика приведены без учета положений действующего законодательства, подлежащего применению при разрешении заявленных истцами требований.

Для удовлетворения требований потребителя о взыскании компенсации морального вреда достаточным является доказанность самого факта нарушение ответчиком прав потребителя, что нашло свое подтверждение при рассмотрении требований истцов, что не отрицает и ответчик в отзыве на исковое заявление, а именно нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве – квартиры, что является само по себе основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.(ст. 15, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей").

Учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, продолжительность нарушения прав потребителя, степень вины ответчика, суд считает разумным и справедливым размер компенсации морального вреда в сумме по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истицы о взыскании расходов по оплате найма жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку нарушение обязательств ответчиком началось с 01 января 2016 года и именно с этого времени ответчик обязан возместить истцам понесенные ими убытки в силу положений п.2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах суд признает подлежащими взысканию расходы по оплате за найм жилого помещения за период с 01 января 2016 года в размере 194600 рублей, подтвержденные договором найма жилого помещения, расписками наймодателя о получении денежных средств.

В соответствии со ст.ст. 333.19, 333.17, 333.36 НК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Эксперт» о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу ФИО1 329201 (триста двадцать девять тысяч двести один) рублей- неустойку, 5000 (пять тысяч) рублей- компенсацию морального вреда, 97300 рублей- убытки, 215750, 5 рублей- штраф.

Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу ФИО2 329201 (триста двадцать девять тысяч двести один) рублей- неустойку, 5000 (пять тысяч) рублей- компенсацию морального вреда, 97300 рублей- убытки, 215750, 5 рублей- штраф.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Эксперт» отказать.

Взыскать с ООО «Эксперт» в доход муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере 12330,02 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2016 года.

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина