Гражданский кодекс часть 1

15 июля 2021 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Ф. Ишмурзиным, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску АО ТРЦ Франт к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Торгово-развлекательный центр «Франт» (далее по тексту также АО ТРЦ Франт) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

... между закрытым акционерным обществом «Франт» (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения ....

ЗАО «Франт» было реорганизовано путем слияния. Правопреемником является АО ТРЦ Франт.

Согласно п. 1.3. Договора Арендодатель передает Арендатору во временное пользование помещение ... (Помещение ... является частью помещения ..., которое в свою очередь является частью помещения ...), расположенное на первом этаже в Торговом центре «Франт», расположенном по адресу: РТ, ..., а Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора помещение ... находится на первом этаже, площадь помещения 1 кв. метр. Размер ежемесячной арендной платы составляет 7 500 рублей (НДС не облагается) Дата начала начисления арендной платы - ....

При этом п. 3.1.1. предусмотрено, что в период с ... по ... размер арендной платы по настоящему договору составит 8 000 рублей (НДС не облагается) за пользование площадью, указанной в пункте 1.3. в месяц.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды составляет с ... по ....

Письмом от ... Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении Договора аренды. Данное уведомление было получено Арендодателем ....

В соответствии с пунктом договора аренды 9.1. отказ от исполнения договора вступает в силу, если уведомление получено Арендодателем от Арендатора в период с 01 ноября по 31 декабря текущего года аренды - через 90 (девяносто) календарных дней с даты получения указанного уведомления Арендодателем от Арендатора.

... Арендодателем было принято помещение, составлен односторонний акт приема-сдачи помещения от ....

На сегодняшний день задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы составляет 72 917 рублей 61 копейка за период с марта 2020 года по февраль 2021 года включительно.

Согласно п. 6.1 Договора при просрочке Арендатором арендных платежей, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1,0 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

На сегодняшний день сумма пени за просрочку оплаты ответчиком арендных платежей по договору составляет 78 193 рубля 08 копеек.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму денежных средств в размере 151 111 руб. 41 коп., из них: 72 917 рублей 61 копейка задолженность по Договору аренды нежилого помещения ... от ... за период с марта 2020 года по февраль 2021 включительно; 78 193 рубля 08 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды нежилого помещения ... от ...; а также взыскать с ответчика сумму оплаченной истцом государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав пояснения явившегося лица, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) ..., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона «О банкротстве»). По смыслу ст. 330 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на неустойку, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности.

Постановление Правительства Российской Федерации от ...... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» опубликовано ..., связи с чем с этой даты наступают последствия введения моратория, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве в виде прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств. Действие установленного моратория прекращено с ....

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между закрытым акционерным обществом «Франт» (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения ....

ЗАО «Франт» было реорганизовано путем слияния. Правопреемником является АО ТРЦ Франт.

Согласно п.п. 1.1., 1.3. Договора Арендодатель передает Арендатору во временное пользование помещение ... (Помещение ... является частью помещения ..., которое в свою очередь является частью помещения ...), расположенное на первом этаже в Торговом центре «Франт», расположенном по адресу: РТ, ..., а Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 1.3. Договора помещение ... находится на первом этаже, площадь помещения 1 кв. метр.

Согласно п. 3.1.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 7 500 рублей (НДС не облагается). Дата начала начисления арендной платы - ....

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды составляет с ... по ....

При этом в соответствии с пунктом договора аренды 9.1. отказ от исполнения договора вступает в силу, если уведомление получено Арендодателем от Арендатора в период с 01 ноября по 31 декабря текущего года аренды - через 90 (девяносто) календарных дней с даты получения указанного уведомления Арендодателем от Арендатора.

... Арендодателем было принято помещение, составлен односторонний акт приема-сдачи помещения от ....

Установлено, что задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы составляет 72 917 рублей 61 копейка за период с марта 2020 года по февраль 2021 года включительно.

Сумма пени за просрочку оплаты ответчиком арендных платежей по договору по расчету истца, приведенному в иске, составляет 78 193 рубля 08 копеек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку право кредитора требовать досрочного исполнения обязательств предусмотрено договором, стороны договора пришли к соглашению об установлении неустойки за нарушение данного обязательства.

Указанный пункт не противоречит действующему законодательству.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (78193,08 руб.), сумму основного долга (72917,61 руб.), срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки до 12 000 рублей.

Доказательств того, что задолженность по договору аренды в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что вследствие нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей у истца возникло право требовать у должника оплаты задолженности.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 84917,61 руб. (72917,61 руб. основной долг + 12000 руб. неустойка).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от ......, в соответствии с которыми положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 230 руб.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО ТРЦ Франт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО ТРЦ Франт задолженность по договору аренды нежилого помещения от ...... в сумме 72 917, 61 руб., неустойку в сумме 12 000 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО ТРЦ Франт в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 4 230 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вахитовский районный суд ....

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин

Решение02.08.2021