Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-007421-84 (№ 2-701/2022) по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Иркутска о признании части жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2., ФИО3. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании части жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> истец со своей семьёй проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Данная квартира на праве собственности принадлежит истцу, её несовершеннолетним детям и третьим лицам по 1/6 доли каждому. Дом, в котором расположена квартира является домом блокированной застройки.

В марте 2019 года истец обращалась в Администрацию г. Иркутска с заявлением о предоставлении в общую собственность за плату земельного участка площадью 463 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Письмом от <Дата обезличена> отказано в предоставлении земельного участка, поскольку жилой дом является многоквартирным, истцу рекомендовано обратится в суд с иском о признании дома блокированного типа.

В связи с чем, истец просит суд признать часть жилого дома общей площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2., ФИО3. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица ФИО4., ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом надлежащего извещения участников процесса, поданных заявлений, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-5098/2019, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 1, статьей 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> являются ФИО4ФИО5., ФИО6., ФИО3., ФИО5., ФИО1. по 1/6 доли каждый, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> заключенного с Администрацией г.Иркутска. Дата государственной регистрации <Дата обезличена>.

Из представленного суду технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> следует, что общая площадь жилого помещения составляет 36 кв.м., в том числе жилая – 25,8 кв.м.

Из содержания искового заявления следует, что в марте 2019 года истец обращалась в Администрацию г. Иркутска с заявлением о предоставлении в общую собственность за плату земельного участка площадью 463 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Письмом от <Дата обезличена> отказано в предоставлении земельного участка, поскольку жилой дом является многоквартирным, истцу рекомендовано обратится в суд с иском о признании дома блокированного типа.

Данное обстоятельство подтверждается предоставленным суду ответа Администрации г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от <Дата обезличена>, ООО НЦП «Землемер» выполнено обследование жилого дома, расположенного по адресу <адрес обезличен>. Установлено, что жилой дом имеет 1 этаж, состоит из двух независимых частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с другой частью дома, расположена на отдельном земельном участке (<Номер обезличен>) и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ такой жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 12.12.2019 по гражданскому делу № 2-5098/2019 исковые требования ФИО7 удовлетворены. Часть жилого дома, общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, признана жилым домом блокированной застройки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4., ФИО3., ФИО1 принадлежит на праве собственности по 1/6 доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из находящегося в материалах гражданского дела № 2-5098/2019 материалов инвентарного дела № 39161 следует, что при технической инвентаризации <Дата обезличена> установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> расположено одноэтажный жилой брусчатый дом (по ситуационному плану лит. «А»), состоящий из двух квартир (№ 1 и № 2). Фактически общая площадь дома составляет 60,5 кв.м., в том числе жилая 34,6 кв.м. При обследовании установлено, что две квартиры имеют отдельные входы, разделены общей стеной, изолированы друг от друга. Жилой дом (по ситуационному плану лит. «А») по адресу: <адрес обезличен> имеет возможность деления на две части, так как эти две части изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, в результате деления сохраняют свое назначение и являются пригодными для проживания.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, письменные материалы дела и анализ критериев, содержащихся в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, позволяют суду прийти к выводу о том, что часть жилого дома, общей площадью 28,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать часть жилого дома, общейплощадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 14.02.2022.