Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова С. Е. к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Быков С.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска указал, что ... умер его отец ФИО1., ... умерла его мать ФИО2., после смерти которых осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., который его отец, будучи в браке с матерью, приобрел по договору купли-продажи от ..., удостоверенному в Верхнее-Авзянском поссовете Белорецкого Совета депутатов трудящихся Белорецкого района БАССР .... Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован ... в соответствии с действующим на тот период законодательством в Белорецком отделе БТИ. В установленный законом срок, он, как единственный наследник обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано ввиду наличия ошибки в договоре купли-продажи жилого дома – дата подписи договора ..., в удостоверительной надписи указано ..., тогда как согласно справке Белорецкого БТИ собственником спорного жилого дома является его отец ФИО1. Полагает, что кроме прав на жилой дом, он имеет право на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., поскольку в период приобретения спорного жилого дома, права на земельный участок отдельным договором не оформлялись, предполагалось, что земля следует судьбе строения. Просит признать за ним – Быковым С.Е. право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения ... кв.м. (кадастровый №...) и на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., в том числе на ? долю в порядке наследования после смерти отца ФИО1., умершего ... и на ? долю в порядке наследования после смерти матери ФИО2., умершей ....

Истец Быков С.Е. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен.

Представитель истца Бычковский О.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Быкова С.Е. поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельский совет муниципального района Белорецкий район, администрация муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены. В представленных заявлениях просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третье лицо нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк Юрочкина В.Ю., будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, свидетельством о заключении брака №... от ... подтверждается, что ФИО1 и ФИО2. ... зарегистрировали брак, от которого ... у них родился сын Быков С.Е. (свидетельство о рождении №... от ...).

Согласно договору купли-продажи от ..., удостоверенному в Верхнее-Авзянском поссовете Белорецкого Совета депутатов трудящихся Белорецкого района БАССР ..., ФИО1. купил у ФИО3. домовладение, общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... Указанный договор купли-продажи ... зарегистрирован в Белорецком отделе БТИ.

Из технического паспорта №..., составленного Белорецким БТИ по состоянию на ... видно, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи №... от ....

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Белорецкого филиала ГУП БТИ №... от ....

Согласно свидетельству о смерти №... от ...ФИО1 умер ..., о чем произведена запись акта о смерти №....

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Авзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район №... от ... следует, что на день смерти ФИО1., умершего ..., по адресу: ... были зарегистрированы и проживали: жена ФИО2. и сын Быков С.Е.

Из наследственного дела к имуществу ФИО1№... следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился сын Быков С.Е., которому ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Письмом №... от ... нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк Юрочкина В.Ю. сообщает, что выдать свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО1., умершего ..., не представляется возможным ввиду наличия ошибки в договоре купли-продажи жилого дома – дата подписи договора ..., в удостоверительной надписи указано ....

Справкой от ... администрация сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ сообщает, что в договоре купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... произошла техническая ошибка в дате составления, по реестру договор составлен действительно ..., а не ..., как указано в договоре, что подтверждается записью в реестре №... от ....

... умерла ФИО2., что подтверждается свидетельством о смерти №... от ....

Поскольку все права гражданки ФИО2 прекратились в связи с ее смертью, государственная регистрация права датой, позже даты смерти, не может быть произведена. Судебное решение о признании прав наследодателя является основанием для включения имущества в наследственную массу и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, которое является бесспорным основанием для государственной регистрации права собственности наследников на недвижимость.

В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании наследником первой очереди после смерти ФИО2 является сын Быков С.Е., которому ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО2. №.... Других наследников после ее смерти нет.

Поскольку в судебном заседании установлено, что наследником первой очереди к имуществу ФИО1., умершего ... и к имуществу ФИО2., умершей ..., является их сын Быков Е.П., других наследников не имеется, суд находит исковые требования ФИО1. в части признания за ним права собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения ...), расположенный по адресу: ..., в том числе на ? долю в порядке наследования после смерти отца ФИО1., умершего ... и на ? долю в порядке наследования после смерти матери ФИО2., умершей ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: ... суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности, что следует из ст. 19 ЗК РФ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., истец в соответствии со ст.56 ГПК РФ должен представить доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка в порядке, установленном законом.

Согласно представленной истцом выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ... администрацией сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО1, умершему ..., принадлежал на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., о чем в похозяйственной книге №..., страница №... сделана запись от ....

В соответствии с положениями статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно статьям 28 - 33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действующего до 29 октября 2001 года, земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из представленной суду копии похозяйственной книги, на основании которой произведена выписка о принадлежности ФИО1. права собственности на земельный участок следует, что сведений о предоставлении ФИО1 в установленном порядке спорного земельного участка до 29 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не имеется.

В судебном заседании представитель истца подтвердил тот факт, что документов о предоставлении ФИО1 земельного участка не имеется.

Таким образом, в силу вышеприведенных правовых норм, представленная выписка из похозяйственной книги правоустанавливающим документом на земельный участок не является.

С учетом изложенного, относимых и допустимых доказательств, предоставления ФИО1. спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Быкова С.Е. в данной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быкова С. Е. к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за Быковым С. Е. право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения ...), расположенный по адресу: ..., в том числе на ? долю в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ... и на ? долю в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ....

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: подпись О.Р. Пиндюрина