Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье» об урегулировании разногласий по договору,

встречному исковому заявлению гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» к ФИО2 об урегулировании разногласий по договору,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском указав, что является членом гаражного кооператива «Оренбуржье» и ему принадлежит гараж N, общей площадью ...м. без погреба. Гараж расположен в нежилом здании с кадастровым номером ..., которое находится на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... Собственником указанного земельного участка является ГПК «Оренбуржье».

Истец обратился к председателю кооператива с договором о безвозмездной передаче в собственность ... доли на земельном участке с кадастровым номером .... Кооперативом предоставлен протокол разногласий, по ... которого в части предмета договора, предлагается доля ... из площади земельного участка ...

Истец полагает, что при расчете не учтено, что площадь гаража больше, поскольку в кадастровых документах не отражены и не включены стены гаража толщиной .... ... участка будет составлять ... связи с чем возникает право не на ..., а ... доли.

Просит с учетом уточнений исковых требований принять ... Договора о безвозмездной передаче в собственность доли на земельном участке с кадастровым номером ..., заключенному между ГПК «Оренбуржье» и ФИО3, в редакции, изложенной истцом, в том числе с передачей ....

ГПК «Оренбуржье» обратился со встречным иском, в котором просит обязать ФИО3 заключить с ГПК «Оренбуржье» договор о безвозмездной передаче в собственность доли на земельном участке с кадастровым номером ..., в редакции, предложенной ответчиком, в том числе с изложением ... договора в части указания размера доли земельного участка ...

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ответчика ( истца по встречному иску) ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил встречные исковые требования удовлетворить. В удовлетворении иска отказать.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что по ранее рассмотренному делу вступившим в законную силу решением ... суда ... от ..., оставленным без изменения апелляционным определением от ... и определением кассационного суда от ..., отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ГПК «Оренбуржье» о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Указанными судебным постановлениями установлено, что ФИО3 является членом гаражного кооператива и ему на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, общей площадью ... 1, адрес: ..., гараж N.

Гараж истца расположен в нежилом здании с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., в здании расположено ... гаражей, включая гараж истца.

Нежилое здание с гаражами расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для гаражей и автостоянок, с размещением боксовых гаражей с погребами, адрес: .... Правообладателем земельного участка является ГПК «Оренбуржье» (дата регистрации права ...).

Согласно выписке из протокола N общего отчетно-выборного собрания членов ГПК «Оренбуржье» в форме очного голосования (совместного присутствия) от ... в повестку дня собрания включен вопрос о создании с членами ГПК «Оренбуржье» общедолевой собственности на земельные участки, расположенные под их гаражами (строениями), передаче их им в безвозмездное пользование, с последующей передачей в их собственность (вопрос N).

По указанному вопросу собранием принято положительное решение- создать кооперативу с членами ГПК «Оренбуржье» общедолевую собственность на земельные участки, расположенные под их гаражами (строениями), передать их им в безвозмездное пользование, с последующей передачей их в собственность.

На основании решения общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» в форме совместного присутствия от ... между ГПК «Оренбуржье» в лице председателя ...., с одной стороны, и семью членами кооператива, в том числе, истцом, заключено соглашение, согласно которому земельный участок с кадастровым номером ... передается в общую долевую собственность заключившим соглашение членам кооператива.

Согласно выписке из приложение N к протоколу общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» от ... по вопросу N повестки дня о порядке и определения размера доли переданного недвижимого имущества общего пользования (земельных участков) в общую долевую собственность собственников гаражей- членов кооператива под гаражами (строениями), расположенными в границах территории «Оренбуржье» определена доля ФИО3 в размере ... праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., общей площадью ....

Установив, что принятие решения общего собрания о безвозмездном получении в собственность доли земельного участка, на котором находится недвижимость не свидетельствует о возникновении права собственности на эту долю, указанное решение собрания, в отсутствие прямого указания закона, не заменяет договора, требуемого для приобретения права в соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции согласился с выводами нижестоящих судов об отсутствии доказательств возникновения права собственности на долю земельного участка, находящегося в собственности ГПК «Оренбуржье».

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В предложенном ответчиком договоре о безвозмездной передаче в собственность доли земельного участка, размер доли установлен в соответствии с выпиской из приложения N к протоколу общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» от ....

Расчет доли ...) рассчитан исходя из общей площади земельного участка ....м., общей площади здания ... в котором расположен гараж, общей площади гаража .... подтвержденной правоустанавливающими документами.

При этом суд приходит к выводу о том, что при определении размера доли не может браться во внимание толщина стен, поскольку она не учитывалась при определении общей площади постройки. Учитывая, что при удовлетворении предложенного истцом варианта общая площадь постройки не совпадет с предоставляемой площадью, что в свою очередь приведет к невозможности регистрации доли в праве, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

В то же время, учитывая, что редакция договора, предложенная стороной ответчика во встречном исковом заявлении, соответствует технической документации, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ГПК «Оренбуржье».

Таким образом, суд приходит к выводу об определении условий договора, касающиеся в том числе размера доли земельного участка, и содержащиеся в пункте ... договора, как того требовал ответчик.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье» об урегулировании разногласий по договору, отказать.

Встречные исковые требования гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» к ФИО2 об урегулировании разногласий по договору удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с гаражным потребительским кооперативом «Оренбуржье» договор о безвозмездной передаче в собственность доли на земельном участке с кадастровым номером ..., в том числе п..., в следующей редакции:

Преамбула	На основании решения Общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» в форме совместного присутствия от ... и ..., гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье» в лице председателя ..., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «...», с одной стороны, и ФИО2, ... г.р., зарегистрирован по адресу ..., ..., являющийся собственником гаража N общей площадью .... без погреба, в нежилом здании с кадастровым номером ..., о чем имеется Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ... запись регистрации № ... именуемый в дальнейшем «Принимающая сторона», с другой стороны (далее - стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
П. 1 предмет договора	1.1. Передающая сторона безвозмездно передает в собственность Принимающей стороны, а Принимающая сторона принимает в свою собственность ... в праве, по соотношению площади участка к площади здания, в котором расположен гараж и площади гаража) на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., г. ... кв. м, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., общей площадью ... (далее – Объект). ... прав третьих лиц. 1.3. На момент заключения настоящего договора указанный земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит Передающей стороне на праве собственности, о чем имеется Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ... запись регистрации N. 1.4. Безвозмездная передача Объекта осуществляется в соответствии с решениями Общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» в форме совместного присутствия от ... и ....
П.2 права и обязанности сторон	2.1. Передающая сторона обязана: 2.1.1. Представить Принимающей стороне документы, которыми он располагает, относящиеся к Объекту. 2.2. Принимающая сторона обязуется: 2.2.1. Использовать данный Объект в соответствии с целевым назначением.
П. 3 Переход права на объект	3.1. Право собственности у Принимающей стороны на приобретаемый по настоящему договору Объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный Объект в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 3.2. До момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект Принимающая сторона имеет право владения и пользования Объектом.
П. 4 Передача объекта	4.1. Данный Договор имеет силу как акт приемки-передачи Объекта.
П. 5 Ответственность сторон по Договору	5.1. Стороны по Договору несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
П. 6 Срок действия Договора	6.1. Срок действия договора устанавливается с момента подписания Договора Сторонами и до государственной регистрации права собственности Принимающей Стороны в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области
П. 7 Заключительные положения	7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством ... 7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
П. 7 Адреса и реквизиты сторон	Передающая сторона: Принимающая сторона: Гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье», ... Председатель ... « »________2021 г. Принимающая сторона: ФИО4 ..., ... г.р., зарегистрирован по адресу ..., ... ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме 21 октября 2021 года

Судья А.В. Нуждин