Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора субаренды нежилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она (Субарендатор) заключила с ФИО3 (Субарендодатель) договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО3 обязался предоставить в пользование (аренду) Субарендатору нежилое помещение общей площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для организации коммерческой деятельности, а также обеспечить Субарендатору свободный доступ в указанное помещение. В соответствии с п. 1.3. Договора, передача Субарендатору арендуемого Помещения осуществляется по Акту приема-передачи нежилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Пунктом 2.2.1. Договора предусмотрено обязательство Субарендодателя (Ответчика) предоставить Субарендатору (Истцу) Помещение в надлежащем состоянии и соответствующее его назначению по Акту приема-передачи нежилого помещения в течение 2 календарных дней с момента подписания Договора. В соответствии с п.3.1. Договора арендная плата за пользование Помещением установлена в размере -ФИО4- в месяц. Она в полном объеме оплатила Ответчику арендную плату за первый и последний месяц субаренды в общей сумме -СУММА1-, а также по просьбе Ответчика оплатила ему арендную плату за второй месяц субаренды в сумме -ФИО4-. На момент подписания договора помещение находилось в ненадлежащем состоянии, не соответствовало условиям договора, было существенным образом загрязнено, в помещении имелось имущество, принадлежащее ответчику или третьим лицам. В нарушение закона и Договора, несмотря на все ее требования, Помещение и документы на него в субаренду ей так и не были переданы (не предоставлены). Акт приема-передачи Помещения в субаренду Сторонами не подписан. Таким образом, просрочка Субарендодателя передачи Субарендатору Помещения составляет пять месяцев.

С учетом изложенного истец просит расторгнуть Договор субаренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Субарендодателем) ФИО1 (Субарендатором), взыскать с ФИО3 арендную плату в размере -ФИО5-, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме -СУММА3-, возместить расходы по уплате госпошлины -ФИО5-.

Истец, его представитель в суде заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, извещены, ранее в судебном заседании исковые требования не признавали.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Субарендатор) и ФИО3 (Субарендодатель) заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.3. Договора передача Субарендатору арендуемого Помещения осуществляется по Акту приема-передачи нежилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 2.2.1. Договора предусмотрено обязательство Субарендодателя (Ответчика) предоставить Субарендатору (Истцу) Помещение в надлежащем состоянии и соответствующее его назначению по Акту приема-передачи нежилого помещения в течение 2 календарных дней с момента подписания Договора.

В соответствии с п.3.1. Договора, арендная плата за пользование Помещением установлена в размере -ФИО4- в месяц.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получены от ФИО1 денежные средства в размере -ФИО5- в счет аренды за производственную площадь по <адрес> (л.д.16).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получены денежные средства за помещение по <адрес> от ФИО1 за июль в размере -ФИО4- (л.д.12).

Из материалов дела следует, что помещение и документы на него в субаренду Истцу переданы (предоставлены) не были, акт приема-передачи Помещения в субаренду Сторонами не подписан, доказательств обратного ответчиком не представлено, как не представлено доказательств того, что ответчик предлагал истцу подписать акт приема-передачи имущества, а истец отказалась от подписания такого акта.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила в адрес ФИО3 претензию о расторжении договора и возврате внесенной арендной платы в размере -ФИО5-

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчик надлежащим образом обязательство по договору субаренды не исполнил, поскольку сумму в размере -ФИО4-. + -ФИО5-. = -ФИО5-. ответчик получил, однако помещение истцу не передал.

С учетом того, что помещение по договору субаренды передано не было, в силу п.3 ст. 611 ГК РФ договор субаренды подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства в размере -ФИО5- которые были уплачены в счет арендной платы.

При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика -ФИО5-, поскольку доказательств передачи указанной денежной суммы истом не представлено, тога как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. (по истечении двух недель с момента отправки досудебной претензии) по ДД.ММ.ГГГГ. По расчету суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: -ФИО5-<данные изъяты> = -ФИО5-

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину из расчета: ((-ФИО5- + -ФИО5-)– -ФИО5-) х 3% + -СУММА10- = -СУММА11- за требования имущественного характера и -СУММА13- за требование о расторжении договора, всего -СУММА12-

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере -ФИО5-, проценты за пользование чужими денежными средствами -ФИО5-, расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА12-.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских