Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) просит суд:

- выделить в индивидуальную собственность ФИО1 жилое помещение, именуемое в дальнейшем квартира № 2, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м, состоящую согласно техническому плану от 13 августа 2018 года из: жилой комнаты площадью ... кв.м - под № 4 на поэтажном плане первого этажа Лит А; кухни площадью ... кв.м - под №5 на поэтажном плане первого этажа Лит А; туалета площадью ... кв.м - под №6 на поэтажном плане первого этажа Лит А; ванны лощадью ... кв.м. - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; коридора площадью ... кв.м. - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А;

- выделить в индивидуальную собственность ФИО2 жилое помещение, именуемое в дальнейшем квартира № 1, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м, состоящую согласно техническому плану от 13 августа 2018 года из: жилой комнаты площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; жилой комнаты площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; жилой комнаты площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; коридора площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А.;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 18 мая 2017 года является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ответчик ФИО2 По соглашению сторон, между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым на протяжении двух лет истец пользуется следующими жилыми помещениями: жилой комнатой площадью ... кв.м; кухней площадью ... кв.м; туалетом площадью ....м, ванной площадью ... кв.м.; коридором площадью ... кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м. Ответчик ФИО2 пользуется помещениями общей площадью ... кв.м., а именно: жилой комнатой площадью ... кв.м; жилой комнатой площадью ... кв.м; жилой комнатой площадью ... кв.м; коридором площадью ... кв.м. Указала также, что помещения, которыми в настоящее время пользуется истец, расположены не её земельном участке, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером .... Из технического паспорта и схемы дома усматривается техническая возможность для раздела жилого дома на два изолированных помещения одинаковой площадью путем соответствующего переоборудования с устройством отдельных входов. Поскольку выдел доли в натуре не предполагает возможности какого бы то ни было ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его техническое состояние и соответствует идеальным долям собственников в праве собственности на жилой дом, истец и обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация муниципального образования «Судогодский район», будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание своего представителя не направила. В письменном заявлении от 06 сентября 2018 года представитель третьего лица по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, решение по данному вопросу оставила на усмотрение суда, указав при законные интересы администрации требованиями истца не нарушаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 18 мая 2017 года ФИО1 (истец) является собственником 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и жилого дома, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... (л.д.32-33).

ФИО2 (ответчик) на основании вышеуказанного договора также является собственником 1/2 доли данного земельного участка и жилого дома ( л.д. 32-33).

04 июня 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе земельного участка, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., а ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Государственная регистрация права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные земельные участки произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 15 июня 2018 года, номер регистрации ... и ... (л.д.34).

Указанные обстоятельства подтверждаются копией дел правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости, представленных Судогодским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 17-35).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июля 2018 года, представленных МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории МО «Судогодский район», земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен кадастровый номер ...; земельному участку ФИО2 - ....

Жилой дом, принадлежащий сторонам, расположен в пределах указанных земельных участков с кадастровыми номерами ...

Из технического паспорта домовладения с инвентарным номером ... расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 13 августа 2018 года следует, что спорное жилое помещение имеющее общую площадь ... кв.м, в том числе жилую - ... кв.м, состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью ... кв.м; жилой комнаты площадью ... кв.м; жилой комнаты площадью ... кв.м; жилой комнаты площадью ... кв.м; кухни площадью ... кв.м; туалета площадью ... кв.м; ванной площадью ... кв.м.; коридора площадью ... кв.м.; коридора площадью ... кв.м.

При этом, в соответствии с планом указанного жилого помещения (лит А) возможно произвести раздел жилого дома, выделив в индивидуальную собственность ФИО1 жилое помещение, именуемое в дальнейшем квартира № 2, площадью ... кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; кухни площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; туалета площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; ванны лощадью ... кв.м. - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; коридора площадью ... кв.м. - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; в индивидуальную собственность ФИО2 жилое помещение, именуемое в дальнейшем квартира № 1, площадью ... кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; жилой комнаты площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; жилой комнаты площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А; коридора площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного Постановления).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В данном случае, судом установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей иразделенных капитальной стеной, и расположенным на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам. Каждый собственник пользуется своей половиной дома, при этом имеется возможность устройства отдельного входа.

Ответчик и третье лицо указанные обстоятельства не оспаривали.

Исходя из указанного сложившегося порядка пользования, суд приходит к выводу о разделе дома на две части, в соответствии с долями, принадлежащими сторонам (по 1/2 доли каждому) по указанному истцом варианту, поскольку указанный вариант возможен, не предполагает причинение какого - бы то ни было ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его техническое состояние и наиболее соответствует идеальным долям сособственников в праве собственности на жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае ответчиком каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

Напротив, ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с предложенным истцом вариантом раздела жилого дома.

Таким образом, с учетом совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м.

Выделить в индивидуальную собственность ФИО1 жилое помещение, именуемое в дальнейшем квартира № 2, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м, состоящую согласно техническому плану от 13 августа 2018 года из:

- жилой комнаты площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А;

- кухни площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А;

- туалета площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А;

-ванны лощадью ... кв.м. - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А;

-коридора площадью ... кв.м. - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А.

Выделить в индивидуальную собственность ФИО2 жилое помещение, именуемое в дальнейшем квартира № 1, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м, состоящую согласно техническому плану от 13 августа 2018 года из:

- жилой комнаты площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А;

-коридора площадью ... кв.м - под ... на поэтажном плане первого этажа Лит А.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Староверова