Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неоплаченного вознаграждения в размере 58 000,0 руб., неустойки в размере 37 990,0 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 080,0 руб. (л.д. 5-6).

Исковые требования мотивировало тем, что 23.04.2016 между ФИО1 и ООО «Этажи-Тюмень» был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №. В соответствии с п. 1.1 договора, исполнитель обязался оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, а заказчик обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядки и сроки, предусмотренные договором. Дополнительным соглашением к Договору оказания услуг от 25.04.2016 установлена стоимость вознаграждения – 58 000,0 руб., а также конкретизирована услуга, за которую указанное вознаграждение подлежит уплате – услуга по подбору и покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Посредством услуг исполнителя между ответчиком ФИО1 (покупатель) и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры от 08.07.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за покупателем 08.07.2016. Таким образом, исполнитель исполнил свои обязательства в полном объеме. Согласно дополнительному соглашению, заключенному с заказчиком, размер вознаграждения исполнителя составил 58 000,0 руб.. Оплата до настоящего времени не проведена. Кроме того, п. 4.1 Договора предусмотрена неустойка за неисполнение договора в части оплаты в срок, в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму. Сумма указанной неустойки за период с 08.07.2016 по 23.04.2018 составила 37 990,0 руб.

Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Дополнительно просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 3 080,0 руб.

Представитель истца ООО «Этажи-Тюмень» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 112), представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 103).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 113), просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 134), представила возражение на иск, в котором просила в удовлетворении иска отказать (л.д. 118-120). В возражении последняя указала, что действительно 23.04.2016 между ней и ООО «Этажи-Тюмень» был заключен договор возмездного оказания услуг для приобретения недвижимости. Однако объект недвижимости ответчик нашел самостоятельно. 28.04.2016 между ФИО1 и ФИО2 (продавцом объекта недвижимости) заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 25.04.2016, задаток был возвращен ФИО2, а ФИО2 передумала продавать квартиру, расторгла договор с ООО «Этажи-Тюмень» об оказании услуг по продаже ее квартиры. 24.05.2016 между ФИО2 и ООО «Этажи-Тюмень» заключено соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг от 24.02.2016. Таким образом, с 24.05.2016 истец не имел права предоставлять услуги по поиску покупателей для данной квартиры. 06.08.2016 истец принял от ответчика уведомление об отказе от исполнения договора, однако, требований об оплате оказанных услуг не предъявил. Через некоторое время ФИО2 сама предложила ФИО1 приобрести ее квартиру, к чему истец не имеет отношения.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом (л.д. 116), в судебное заседание не явилась, отношения к иску не высказала.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что 23.04.2016 между ФИО1 и ООО «Этажи-Тюмень» был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже и покупке недвижимости № (л.д. 9-15).

В соответствии с п. 1.1 договора, исполнитель обязался оказать заказчику услугу по приобретению объекта недвижимости, а заказчик обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядки и сроки, предусмотренные договором.

В целях выполнения заключенного договора, исполнитель ООО «Этажи-Тюмень» взял на себя обязательства оказать заказчику следующие услуги:

п. 2.1.1. провести поиск покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес><адрес>;

п. 2.1.2 провести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям заказчика;

п. 2.1.3. организовать показы объекта недвижимости третьим лицам;

п. 2.1.4. проконсультировать по комплекту пакета документов, необходимых для регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;

п. 2.1.5. подготовить предварительный договор по отчуждению объекта недвижимости (договор купли-продажи, уступки прав требований, дарения);

п. 2.1.6 подготовить основанной договор по отчуждению объекта недвижимости (договор купли-продажи, уступки прав требований, дарения) не требующий нотариального удостоверения;

п. 2.1.7 сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Согласно дополнительному соглашению, заключенному между истцом и ответчиком, размер вознаграждения исполнителя составил 58 000,0 рублей, который подлежит оплате за оказание услуги в виде приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 16).

Собственником указанной квартиры является ФИО2. В свою очередь между ФИО2 и ООО «Этажи-Тюмень» заключен Договор оказания услуг по продаже недвижимости № от 24.02.2016 (л.д. 23-29). По указанному договору истец обязался оказать ФИО2 услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Таким образом, во исполнение условий договора истцом был найден объект недвижимости для его приобретения ФИО1, что подтверждается заключенным между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2016 (л.д. 123-124).

28.04.2016 между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2016 (л.д. 128).

24.05.2016 между продавцом квартиры ФИО2 и ООО «Этажи-Тюмень» было заключено соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг по продаже и покупке объектов недвижимости № (л.д. 127).

Согласно п.6.1.1 Договора возмездного оказания услуг по продаже и покупке объектов невидимости от 23.04.2016, заключенного между ООО «Этажи-Тюмень» и ФИО1, стороны оговорили, что подтверждением факта(ов) нахождения Исполнителем Заказчику лица, готового приобрести Объект продажи служит один из следующих документов: акт осмотра объекта(ов) недвижимости, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи /уступки прав требования /мены/ дарения и т.д.

Под сделкой по отчуждению объекта продажи понимается сделка, заключенная заказчиком как с лицом, непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра объекта(ов) недвижимости, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи /уступки прав требования /мены/ дарения и т.д., так и с его родственниками, третьим лицом, который получил информацию об объекте продажи от исполнителя или от найденного исполнителем потенциального покупателя, а также, иными лицами, получившими от исполнителя информацию о вышеуказанном объекте продажи в течение действия настоящего договора, или в течение одного года с момента окончания срока действия настоящего договора (л.д. 13).

Как следует из материалов дела 08.07.2016 на основании заключенного договор купли-продажи квартиры от 08.07.2016 с использованием кредитных средств банка был зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1, то есть, именно на тот объект недвижимости, который был установлен дополнительным соглашением от 25.04.2016 и за услугу по подбору которого, оказанную истцом, установлено вознаграждение в размере 58 000,0 руб..

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на 1/2 долю в вышеуказанной квартире оформлено на покупателя ФИО1 08.07.2016 (л.д. 35).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исполнитель ООО « Этажи-Тюмень» свои обязательства выполнило в полном объеме, тогда как ответчик ФИО1 обязательства, предусмотренные договором возмездного оказания услуг по продаже и покупке объектов недвижимости, не исполнила. Доказательств обратного суду как того требует ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Довод ответчика о том, что оплата не произведена в связи с расторжением ФИО2 договора № возмездного оказания услуг по продаже и покупке объектов невидимости от 24.02.2016 и отсутствия в связи с этим у истца оснований для осуществления услуги с момента расторжения указанного договора, то есть с 24.05.2016, судом отклоняется, поскольку, действия ответчика ФИО2 по заключению договора купли-продажи квартиры с ФИО1 после расторжения предварительного договора купли-продажи, расторжения договора оказания услуг с ООО «Этажи-Тюмень» противоречат пунктам 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 6.9 указанного договора, согласно которым, заказчик обязан предоставить исполнителю всю необходимую документацию и информацию об объекте продажи; предоставить исполнителю право проведения переговоров с потенциальным покупателем от имени и в интересах заказчика; незамедлительно информировать исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению объекта продажи; не отчуждать объект продажи без участия исполнителя лицу, найденному исполнителем, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, который получил информацию об объекте продажи от исполнителя или от потенциального покупателя, найденного исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об объекте продажи от исполнителя; подтверждением факта (ов) нахождения исполнителем заказчику покупателя объекта продажи и выражение заказчиком согласия приобрести объект покупки, найденный исполнителем служит один из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор, купли-продажи и т.д., после подписания которого, заказчик либо его родственник (родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруг, дети), третьи лица, в чьих интересах действовал заказчик, совершили сделку по отчуждению (приобретению) объекта недвижимости, как в период действия настоящего договора, так и в течение 1 года с момента расторжения/окончания срока действия договора (л.д. 23-24, 28).

Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 30.10.2017 установлено, что между ФИО2 и ООО «Этажи-Тюмень» имели место быть договорные отношения об оказании услуг по продаже принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, с ФИО2 в пользу ООО «Этажи-Тюмень» взыскано 64 000,0 руб. – вознаграждение по договору об оказании услуг (л.д. 137-148).

Судом отклоняется довод ответчика ФИО1 о том, что она отказалась от исполнения Договора об оказании услуг от 23.04.2016, путем направления 06.08.2016 соответствующего уведомления, в соответствии со ст. 782 ГК РФ и ст. 32. Закона о защите прав потребителя.

В соответствии со ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 717 ГК РФ, заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе от исполнения договора.

Регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи с ФИО2, произведена 08.06.2016, тогда как уведомление о расторжении договора оказания услуг представлено истцу только 06.08.2016, то есть после перехода права собственности к ответчику (л.д. 35,90).

Кроме того, учитывая указанные нормы действующего законодательства, заказчик не вправе отказаться от исполнения договора, после того, как услуги по нему оказаны.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора только при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, что ответчиком ФИО1 сделано не было.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца ООО «Этажи-Тюмень» о взыскании суммы неоплаченного вознаграждения подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки по договору, в размере 37 990,0 руб., суд полагает следующее.

Согласно п. 4.1 Договора в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется уплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Согласно п. 3.6 Договора вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, при отчуждении объекта продажи/или приобретении объекта покупки, за каждую заключенную сделку купли-продажи объекта недвижимости в отдельности, согласно цене настоящего договора.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 08.07.2016 (день регистрации перехода права собственности на объект недвижимости) по 23.04.2018 (вынесение определения об отмене судебного приказа), исходя из цены договора – оказанной услуги в размере 58 000,0 руб..

58 000,0 х 655 дней х 0,1% = 37 990,0 руб.

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком о снижении заявленной истцом неустойки, в связи с ее несоразмерностью, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, заявлено не было.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 080,0 руб., уплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подтверждаются платежным поручением от 14.06.2018 (л.д. 42).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень»:

- 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп. - вознаграждение по договору № об оказании услуг от 23.04.2016,

- 37 990 (тридцать семь тысяч девятьсот девяносто) руб. 00 коп. – неустойку за период с 08.07.2016 по 23.04.2018,

- 3 080 (три тысячи восемьдесят) руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Круглова