Гражданский кодекс часть 1

Баксанский районный суд КБР, в составе: председательствующего судьи Килярова Х.Н., при секретаре Гуановой А.Х., с участием представителя истицы Кочесокова З.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ципиновой Л.Б. к Тлугачевой Л.Х., Барагуновой Р.А. и Тлугачеву А.В., а также третьему лицу: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании договора купли продажи действительным; о признании договора дарения квартиры недействительным и о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав,

У С Т А Н О В И Л :

Ципинова Л.Б. обратилась в суд с уточненным иском о признании договора купли продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес> между ней и ответчиками действительным, ссылаясь на то, что в 2009 г. между ней и Барагуновой Р.А., Тлугачевой Л.Х. состоялся устный договор купли – продажи спорной квартиры, принадлежащей Тлугачевой Л.Х. на праве собственности. Письменного договора между ними не было. При заключении устного договора ответчица Барагунова Р.А. написала расписку о продаже квартиры за 68 тыс. руб. и расчет произведен полностью. Барагунова является родной матерью Тлугачевой Л.Х., которая получила под расписку 8000 руб. для погашения задолженности по коммунальным платежам. Истица заселилась в купленную квартиру со своей семьей, после трудоемкого ремонта, на который было затрачено 250000 руб. В последующем она не могла оформить право собственности на приобретенную квартиру, из-за того, что ответчики уклонялись от заключения письменного договора купли продажи.

Впоследствии она дополнила исковые требования, тем, что из представленных ответчиками суду документов, ей стало известно, что спорная квартира была подарена Тлугачеву А. В.. Договор дарения был заключен между Тлугачевой Л. В. и Тлугачевым А. В.ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Тлугачевым А.В. за кадастровым номером 07:010800000:13067.

В связи с чем, просит также о признании договора дарения квартиры между Тлугачевой Л. В. и Тлугачевым А. В. от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав, за кадастровым номером 07:010800000:13067 от 30.08.2017г

В ходе судебного заседания истица Ципинова Л.Б. заявленные в ходе судебного заседания исковые требования поддержала полностью по основаниям изложенным в иске.

В ходе судебного заседания ответчики Барагунова Р.А., Тлугачева Л.Х. и Тлугачев А.В. указанные исковые требования не признали полностью и суду пояснили, доводы истицы о том, что они продали спорную квартиру ей за 68 тыс. руб., не соответствуют действительности, поскольку Барагунова Р.А. вселила истицу и её домочадцев в спорную квартиру в качестве квартирантов. А представленные ею расписки не свидетельствуют о том, что они продали спорную квартиру ей, они лишь свидетельствуют о получении Барагуновой денежных средств обозначенные указанных расписках как оплату за наём квартиры.

В связи с чем, просят отказать полностью в исковых требованиях за необоснованностью.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР своего представителя в суд не направил.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, иск заявленный в ходе судебного заседания не подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из материалов дела по иску Тлугачевой Л.Х., истица Ципинова Л.Б. с семьёй из спорной квартиры выселены по решению Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником спорной квартиры являлась Тлугачева Л.Х., согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии в 2017 г. спорная квартира была подарена Тлугачеву А. В.. Договор дарения был заключен между Тлугачевой Л. В. и Тлугачевым А. В.ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что составленные Барагуновой и Тлугачевой расписки без даты, не соответствуют требованиям статей 549 - 550, 554 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не могут быть признаны договором купли-продажи квартиры, поскольку вопреки утверждением истицы, указанные расписки не содержат конкретные данные о предмете сделки как продажа квартиры, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке.

Кроме того, суд установил факт отсутствие документа, составленного в предусмотренной законом для такого вида договора форме и достоверных доказательств, подтверждающих действительную волю ответчиков Барагуновой и Тлугачевой на отчуждение в пользу истицы спорной квартиры.

Доводы истицы о том, что сделка купли продажи спорной квартиры подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Ивановой М.И., Уяновой Р.З. и Ташуевой Ж.З., не может быть принят судом, поскольку п. 2 ст. 550 ГК РФ устанавливает специальные последствия несоблюдения простой письменной формы договора продажи недвижимости (его недействительность), которые отличаются от общих последствий, предусмотренных п. 1 ст. 162 ГК РФ (возможность приводить другие письменные доказательства).

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи квартиры в установленной законом форме (пункт 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации) между сторонами заключен не был, в силу прямого указания закона он является недействительным (пункт 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не влечет юридических последствий.

Учитывая изложенное, обоснованным признать нельзя довод истицы о том, что вышеуказанные документы и показания свидетелей являются доказательством приобретения спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ципиновой Л.Б. к Тлугачевой Л.Х., Барагуновой Р.А. и Тлугачеву А.В., а также третьему лицу: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании договора купли продажи действительным; признании договора дарения квартиры между Тлугачевой Л. В. и Тлугачевым А. В. от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав, за кадастровым номером 07:010800000:13067 от 30.08.2017г - отказать за необоснованностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов в виде госпошлины - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.Н.Киляров