Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Абанского сельсовета о признании права собственности на жилой дом общей площадью 164,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что постановлением администрации <адрес> Красноярского края №228 от 24.08.2005 года его матери, ВНА, действовавшей по доверенности от его имени, был предоставлен земельный участок площадью 1405 кв.м по указанному выше адресу для строительства индивидуального жилого дома. 25.08.2005 года Отделом архитектуры и градостроительства администрации Абанского района было выдано Разрешение №25 на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу. Дом был построен в установленные сроки в соответствии с договором застройки, в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе соседей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурного облика поселка, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. 25.04.2006 года истец был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. 09.03.2006 года между ним и администрацией п.Абан был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:01:2102010:3 площадью 1463 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом с надворными постройкам. 09.09.2008 года договор аренды указанного земельного участка был перезаключен с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района. До настоящего времени истец непрерывно проживает в построенном доме, вносит платежи за аренду земельного участка, пользуется вышеуказанным домом как собственник, следит за его сохранностью, оплачивает коммунальные услуги, его право на этот дом, законность постройки и пользования никем не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом свои права на вышеуказанный жилой дом, но сделать это в установленном законодательством порядке истец не может, так как истек срок действия разрешения на строительство, произошли изменения в градостроительном законодательстве, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации Абанского района Красноярского края, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третьи лица ФИО2, ВНА, будучи надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что 25.08.2015 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Абанского района выдано разрешение № 25 на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, постановлением администрации рабочего поселка Абан Абанского района Красноярского края № 228 от 24.08.2005 года утвержден проект границ земельного участка, находящегося по указанному адресу.

Согласно договору аренды земельного участка № 2 от 09.03.2006 года, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по указанному выше адресу, на срок до 24.08.2008 года.

Согласно договору аренды земельного участка № 433 от 09.09.2008 года, ФИО1 предоставлен в аренду указанный земельный участок, для строительства жилого дома и надворных построек, на срок до 26.08.2013 года.

Согласно копии домовой книги, в жилом доме, расположенном по указанному выше адресу ФИО1 зарегистрирован с 25.04.2006 года.

Свидетели АНИ и ЧСВ в судебном заседании пояснила, что ФИО1 действительно построил двухэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу, а также проживает в нем с 2006 года, пользуется им по назначению.

Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии и аренды земельного участка по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом на правах собственника, кроме того, права истца по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 11.08.2016г. следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абанского сельсовета о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 164,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья