Гражданский кодекс часть 1

ответчика: Государственного унитарного предприятия <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в лице представителя по доверенности и.о. руководителя филиала Государственного унитарного предприятия <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. ФИО5,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Государственному унитарному предприятию <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в лице филиала Государственного унитарного предприятия <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> о признании недействительным технического паспорта,

установил:

В суд поступило исковое заявление ФИО3 к Государственному унитарному предприятию <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в лице филиала Государственного унитарного предприятия <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> о признании недействительным технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что решением ФИО2 городского суда от <...> исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в праве пользовании недвижимым имуществом - удовлетворено в полном объеме. Суд обязал устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком и жилым домом по адресу: <...>, путем переноса ФИО1 и за его счет фундамента его жилого дома по адресу: <...>, на расстояние не менее 3,0 метра от межевой границы с земельным участком ФИО3. Согласно разрешения, выданного ФИО1 на строительство объекта капитального строительства - двухэтажного индивидуального жилого дома размером 22,0 м х 12,2 м, в градостроительном плане земельного участка указано расстояние до границы земельного участка, которое должно составлять 3,0 метра. <...> на основании Постановления судебного пристава- исполнителя ФИО2 Я.О. о наложении ареста на имущество должника <...> проведена государственная регистрация ареста, наложенного на объект недвижимого имущества. Однако <...>, ФИО1 в соответствии с декларацией об объекте недвижимого имущества от <...> и технического паспорта проведена регистрация права на объект недвижимого имущества - гараж, который по техническому паспорту, расположен на фундаменте отдельно от фундамента жилого дома. Однако в соответствии с запросом, направленным судебным приставом исполнителем ФИО2, в ООО «Проектная компания», было предоставлено техническое заключение по объекту капитального строительства - гараж, размером 4,7 м х 14,0 м,на общем фундаменте размером 19,7 м х 14,3 м, включая размер гаража. Как усматривается из технического заключения, конструкции обследуемого объекта выполнены таким образом, что в соответствии со строительными нормами и правилами, применяемым к строительству в сейсмических районах, данный объект капитального строительства - гараж, не является отдельно стоящим строением по следующим причинам: сборный ленточный фундамент выполнен таким образом, что образует единое целое фундамента гаража с примыкающим к нему фундаментом; антисейсмический пояс по верху сборного фундамента выполнен единым целым без антисейсмического шва между фундаментами; стена гаража, примыкающая к соседнему фундаменту, имеет выпуски кирпича, предполагающие последующую жесткую связь с кирпичной кладкой возводимых стен соседнего строения; плиты перекрытия опираются на кирпичную стену толщиной 380 мм таким образом, что позволит в будущем произвести опирание плит перекрытия соседнего строения. Таким образом, объект капитального строительства - гараж, расположенный по адресу: <...>, выполнен на общем фундаменте размерами 19,7x14,3 м. В техническом паспорте в пункте 4 Ситуационный план, указано, что гараж выполнен на отдельном фундаменте, в пункте VI Описание конструктивных элементов здания и определения износа указано, что число этажей 1 (в т.ч. 0 подзем.) однако имеется подземный этаж, данное строение имеет пластиковые окна и металлические двери, которые до настоящего времени не установлены. Технический паспорт, изготовленный <...>, был изготовлен Филиалом Государственного унитарного предприятия <...> Крайтехинвентаризация» по <...> с нарушением норм действующего законодательства о государственном учете объектом недвижимого имущества, а именно, без выезда на место и обязательного осмотра объекта, без непосредственного обозрения строений на участке. Указанное нарушает Постановление Правительства РФ от <...><...>, Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя РФ от <...><...>) (с изменениями, Приказом Госстроя России от <...><...>), Постановление Правительства РФ от <...><...> «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации». На основании изложенного истец просила суд: признать технический паспорт, выданный <...> филиалом государственного унитарного предприятия <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>, на гараж (объект недвижимого имущества) расположенный по адресу: РФ, <...>, - недействительным.

В судебном заседании истец поддержала полностью исковые требования, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал. Технический паспорт на гараж, изготовлен <...> Филиалом Государственного унитарного предприятия <...> Крайтехинвентаризация» по <...> без нарушений норм действующего законодательства о государственном учете объектов недвижимого имущества. <...>ФИО1 проведена регистрация права на объект недвижимого имущества – гараж. Пояснил, что технический паспорт изготовлен в соответствии с законом, нормами и правилами на построенный гараж, так как в компетенцию предприятия, а соответственно и его филиалов, входят полномочия по технической инвентаризации объектов недвижимости, по результатам которой составляются технические паспорта объектов недвижимости. Представитель БТИ выезжал на место и обмеривал строение, после чего сформирован технический паспорт на гараж. Согласно ст. 8, 19 ЖК РФ, ст.6 ГК РФ, Рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом <...>) технический паспорт инвентарного объекта является сводным документом, отражающим инвентарный объект по состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта, классификации, периоде эксплуатации, границах и обслуживающей объект площади земельного участка, составе объекта, учетно-технических характеристиках, стоимости и износе объекта в целом и его составляющих, владельцах объекта. Исходя из вышеуказанной формулировки технического паспорта, данный документ не является нормативным актом, влекущим какие-либо правовые последствия ни для собственника, ни для иных лиц, а следовательно и не может нарушать чьи либо права. Данное обстоятельство в полной мере подтверждается нормами Федерального закона от <...> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», устанавливающими, что сведения о здании вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана, сформированного на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания, а также изготовленного до <...> технического паспорта здания. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанный гараж поставлен на кадастровый учет, как и утверждает истица, на основании декларации. Технический паспорт на гараж, изготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> 26.11.2014г., при постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности не учитывался и не использовался, и является документом, лишь содержащим техническую информацию об объекте. Следовательно, признание технического паспорта недействительным не предусмотрено действующим законодательством, так как данный документ не обладает нормативными свойствами, не влечет за собой правовых последствий, затрагивающих права, свободы или законные интересы граждан. При изложенном просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО1 пояснил, что он провел госрегистрацию права на объект недвижимого имущества – гараж, о чем получено свидетельство о госрегистрации права в органах Росреестра <...>. Представитель БТИ выезжал на место и обмеривал строение, после чего сформирован технический паспорт на гараж. Этот документ подготовлен в соответствие с законом и нормами. Истец запуталась в своих требованиях, эти требования необоснованны. Ее дом находится почти на меже с его земельным участком, то есть на расстоянии 1,5 метра от межи, что нарушает требования строительных норм и правил, поэтому им впоследствии будет решаться вопрос о сносе ее жилого дома. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

<...>ФИО1 проведена регистрация права на объект недвижимого имущества – гараж. Технический паспорт на него изготовлен в соответствии с законом, нормами и правилами на построенный гараж, так как в компетенцию ответчика входят полномочия по технической инвентаризации объектов недвижимости, по результатам которой составляются технические паспорта объектов недвижимости.

Согласно ст. 8, 19 ЖК РФ, ст.6 ГК РФ, Рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом <...>) технический паспорт инвентарного объекта является сводным документом, отражающим инвентарный объект по состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта, классификации, периоде эксплуатации, границах и обслуживающей объект площади земельного участка, составе объекта, учетно-технических характеристиках, стоимости и износе объекта в целом и его составляющих, владельцах объекта.

Исходя из вышеуказанного, технический паспорт не является нормативным актом, влекущим какие-либо правовые последствия ни для собственника, ни для иных лиц.

Это обстоятельство подтверждается нормами Федерального закона от <...> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», устанавливающими, что сведения о здании вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана, сформированного на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания, а также изготовленного до <...> технического паспорта здания. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости,

Требования истицы о признании технического паспорта недействительным не основано на действующем законодательстве, так как данный документ не обладает нормативными свойствами, не влечет за собой правовых последствий, а является техническим документом по строению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Государственному унитарному предприятию <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в лице филиала Государственного унитарного предприятия <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> о признании недействительным технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <...>, - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в <...>вой суд через <...> городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья ФИО9