Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

установил:

АО «Мурманэнергосбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обоснование указано, что истец является исполнителем коммунальных услуг по снабжению тепловой энергией в горячей воде в отношении многоквартирного <адрес> и <номер> по <адрес> в <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является ФИО1 За оказанные услуги по теплоснабжению ответчику были выставлены счета, которые до настоящего времени в полном объеме не оплачены. Задолженность за период с октября 2019 года по февраль 2021 года составила 241006 руб. 63 коп. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5610 руб., судебные издержки, связанные с направлением иска ответчику, в размере 74 руб. 40 коп.

Заочным решением Кандалакшского районного суда Мурманской области от <дата> исковые требования АО «Мурманэнергосбыт» удовлетворены.

Определением Кандалакшского районного суда мурманской области от <дата> заочное решение суда отменено.

Представитель АО «МЭС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

ФИО1 и его адвокат Ковалевский А.А. в судебном заседании согласились с наличием задолженности по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, не согласились по наличию задолженности по оказанным услугам по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> поскольку в указанном помещении отсутствует отопление, услуги не оказываются.

Заслушав ответчика и его адвоката, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что нежилые помещения площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, и нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику.

Из материалов дела следует, что АО «Мурманэнергосбыт» в спорный период являлось ресурсоснабжающей организацией и осуществляло поставку тепловой энергии в многоквартирный <адрес> и многоквартирный <адрес> в <адрес>.

В силу части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Частью 1 статьи 540 ГК РФ установлен порядок заключения договора энергоснабжения с абонентом-гражданином, использующим энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. При этом подключение абонента к присоединенной сети является конклюдентным действием.

Частью 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета об ее фактическом потреблении.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), в соответствии с пунктом 6 которых договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил № 354 в число услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, входит отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).

Таким образом, исходя из наличия между сторонами фактических отношений по теплоснабжению, отсутствие договора теплоснабжения в виде документа, подписанного обеими сторонам (теплоснабжающей организацией и потребителем) не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и, соответственно, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать потребленную тепловую энергию.

Согласно расчету истца задолженность за тепловую энергию по нежилым помещениям за период с <дата> по <дата> составила 241006 руб. 63 коп. Иного расчета суду не предоставлено.

Доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком в спорный период суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными требования АО «МЭС» о взыскании с ответчика заявленной задолженности.

Довод ответчика и его адвоката о наличии оснований для освобождения от уплаты задолженности по оказанным услугам по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в нем системы отопления и фактическим неоказанием заявленных услуг, судом не принимается на основании следующего.

Согласно акту от <дата>, составленному работниками истца и ответчиком, на основании определения суда <дата> проведено обследование нежилого помещения площадью 50,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного в цокольном этаже жилого дома.

Актом осмотра установлено следующее.

В помещении 1: тамбур, отсутствуют радиаторы отопления, трубопроводы внутридомовой системы отопления жилого дома.

В помещениях №№ 2, 3, 4, 5: стены, указанные на плате помещения, демонтированы, радиаторы отопления отсутствуют, трубопроводы системы внутридомовой системы отопления визуально не определяются. Стены зашиты отделочно-строительным материалом (пластиковые панели). Вместе с тем, при обследовании соседних помещений выявлен розлив внутридомовой системы отопления, уходящей под пластиковые панели помещения ФИО1 Заизолирован в зоне видимости.

В помещении магазина канцелярских товаров, находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного над помещением ФИО1, имеются 3 стояка внутридомовой системы отопления, выходящие из помещения ФИО1

Температура воздуха в помещениях ФИО1 №№ 2, 3, 4, 5 составляет 14 гр.С.

Температура наружного воздуха – 6 гр.С.

По сведениям, содержащимся в техническом паспорте нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, составленному по состоянию на <дата>, в разделе III «Благоустройство здания, кв.м.» содержится информация о наличии отопления от групповой котельной на площади 50,1 кв.м.

Анализируя указанные обстоятельства, суд считает, что в спорном нежилом помещении имелась система централизованного отопления.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что документов, подтверждающих переустройство нежилого помещения в части демонтажа системы централизованного отопления у него не имеется. Такие документы не добыты и судом.

Доказательства того, что в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, в установленном порядке произведен переход на иной вид теплоснабжения и доказательств надлежащей изоляции проходящих через помещения элементов внутридомовой системы, отсутствуют.

Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчику как собственнику нежилого помещения, распложенного в многоквартирном жилом доме, оборудованном централизованной системой отопления, предоставлялась услуга по отоплению, в связи с чем возникла обязанность по ее оплате.

Суд исходит из того, что плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодексам Российской Федерации). Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пункт 15 приложения № 1 к Правилам № 354), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, то ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме не может быть освобожден от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил № 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 г., предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Учитывая то, что согласно приложению № 2 к Правилам № 354 содержащиеся в указанном нормативном акте формулы расчета платы за коммунальную услугу по отоплению применимы равным образом к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, следовательно, запрет на переход отопления помещений такого дома на иной (индивидуальный) способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

В границах одного многоквартирного дома условия поставки коммунального ресурса для всех собственников помещений, независимо от вида помещения, являются одинаковыми.

Порядок переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей производство такого переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, переустройство нежилого помещения путем его отключения от системы централизованного отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.

Система отопления принадлежащего ответчику нежилого помещения является элементом общедомовой системы теплоснабжения многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Таким образом, спорное помещение входило в тепловой контур многоквартирного дома и являлось отапливаемым.

В целях реализации своего права на отказ от получения услуги по поставке тепловой энергии ответчиком должен был быть соблюден установленный законодательством порядок перехода на альтернативный способ отопления.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих демонтаж внутренней системы отопления спорного помещения, в качестве которого может выступать проектная документация на перепланировку нежилого помещения, связанная с отсоединением от общедомовой системы центрального отопления, технический паспорт дома с внесенными в него соответствующими изменениями, ответчиком не представлено.

Представленный технический паспорт содержит сведения о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение входит в площадь отапливаемых помещений многоквартирного дома.

Из совместного акта осмотра помещений следует, что через него проходят общедомовые стояки отопления.

При этом, предполагаемый демонтаж обогревающих элементов в помещении в нарушение указанных выше норм сам по себе не может освобождать собственника помещения от обязанности по оплате за потребляемую тепловую энергию.

Доказательств непредоставления истцом в спорный период услуги по подаче тепловой энергии в многоквартирный <адрес> в <адрес> либо предоставления услуги ненадлежащего качества материалы дела также не содержат.

Сведений об обращениях ответчика с соответствующими заявлениями о перерасчете стоимости услуг в связи с ненадлежащим им оказанием (несоблюдение температурного режима) суду не предоставлено.

При установленных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 88, статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами.

АО «МЭС» заявлено требование о взыскании расходов, связанных с направлением ответчику копии иска с приложенными документами, в размере 74 руб. 40 коп.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, суд признает расходы в сумме 74 руб. 40 коп. связанными с рассмотрением настоящего дела в суде и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

АО «МЭС» при подаче иска в суд также уплачена государственная пошлина в общей сумме 5610 руб. 00 коп.

В связи с тем, что иск удовлетворен, с ответчика подлежат взысканию в пользу АО «МЭС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5610 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Мурманэнергосбыт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Мурманэнергосбыт» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 241006 руб. 63 коп., судебные издержки в размере 74 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5610 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Лебедева